シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part18

ちなみにグラフも載ってますよね。


まぁ、都合が悪いのかもしれませんが（笑）

ネガお得意の捏造でしょ（笑）

定価が売れ残ってる時点で値上りは無い。
あきらめろ。

関係ないのでは？

開発で値上がりするのが不動産の常識かと。

じゃ、新宿周辺かえよ。豊洲の数万倍開発されてるよ。坪200ぐらい。

「防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調である」が、
「震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれること」から、
「前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移」してきている。


その他の部分も総じて、お気の毒だが震災前の既存物件にはネガティブな評価。
>799を読み返せば良く分かる。>801の地価上昇は将来（震災後）物件の問題でしょう。


しかし凄いパトロール体制だねｗ

東京の高級住宅街を見てまわることを薦める。
開発なんて住民上げて反対されて終わり。

新宿周辺の住宅地ってどのあたり？

よくわかんないわ。

豊洲と同じくらいの価格の場所で教えてくれよ～～。

大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

なんで大阪やねん。

東京でよろしく頼むよ。

内陸だって、東京の半値くらいじゃないか？（笑）

＞大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

大阪は実や価値を見極め、結構封建的な常識を重んじる場所だからな

また大阪だけじゃないよ

今や日本中湾岸を避けるのが当たり前

東京内陸常識人も同じだけど

どうしても大都会だから落ちこぼれもいるよな

＞今や日本中湾岸を避けるのが当たり前
ということは、横浜も半額になってる？？？

ここ検討してる人って、丸の内や銀座周辺に勤務してる人でしょ。新宿は、興味ないと思います。

東京も横浜も千葉も関東として一緒だろ

でも東京も横浜も千葉も常識人は内陸部だわな

豊洲検討でない方はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250496/res/2-52

専用スレができたようです。

まさに高値掴みのシンボル。
これ以上、善良市民が騙されない為にもこういった見せしめ的象徴は必要。

この価格で「高い」なんて思う人は、さっさと千葉にでも行けばいいのでは？

収入が少ないのはご自身の責任ですから、私たちに八つ当たりされても迷惑ですよ（笑）

ここは千葉から抜け出る人が選ぶマンションです！
高いと思う人はそのまま千葉で！
液状化、津波なんて関係なし！
千葉住民が羨むマンションであればいい！

別に千葉へ行かなくても中古でよければ安く住めますよ。
３年も経つのに定価で買うのは愚の骨頂。

三菱地所を見に行こう～♪
晴海のタワマン見に行こう～♪
晴海のシンボル行けてるよ～♪
三菱地所を見に行こう～♪

三菱を勧めるなら、西麻布では？
晴海は、在庫処理でしょ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

ここ、青田売りもしないし、値引きもなし。311もあったし、そら、時間かかるよね。でも、現地ゲストサロンに移り、もう終盤戦みたいだね。買った人は、実物が見れるし、値引きもないから、満足感高いと思うよ。

千葉へ行けって意見多いけど、ここが千葉でしょ。

結局シンボルは売れるの？

当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。ほんのちょっとだけ苦戦。ＤＷって人気ないんですかね？


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

DWは想定外に夏がやばいですね。
あと耐震性能が著しく低下するので、今後禁止になってるし。
資産価値がどこまで残るのか。。不透明。

可哀想…

>832
想定外の大きい地震がくるとＤＷにヒビが入ったり、粉々に割れるかもしれませんね。

カーテンウォール工法だから、
ぶら下がっているだけで耐震性能に寄与しないわけだ。

今年の夏も予想以上に暑かった。
もうDWは懲りたと言う人が多い。
耐震性能のことはよくわからないけど、もう流行らないだろうと思う。

DW禁止になったら、オフィスビル作れなくなっちゃいますねｗ
まあ実際は今後もDWのある物件がどんどん作られるでしょうけど

オフィスは軽いから、住宅密集タワーは耐震性能が命

東京ベイシティタワーとか知らないのかな？
ちゃんと調べてから書きましょうね。

誰だよ、DW禁止で作れないって言ってるのは。
今度勝どきにできるシティハウス勝どきっていうところにも設置されるよ。
チラシに書いてた。

ネガはすぐばれる嘘をつくから、信用されないんだね。

マンションは気密性が高いから、クーラーつけたらすぐに涼しくなるよ。
戸建ての3分の１以下の電気代で住む。

>843,844
シティハウス勝どきはいつ建築確認が取られたか確認した？
建築確認番号の日付は東日本大震災前なんじゃない？
すぐばれるウソをつかないように。

ポジの人もたいがいですけどねｗ
ネガの情報がウソばっかりだと分かればネガの情報にも惑わされる人が少なくなっていいことですね。

信頼の住友不動産、大人気豊洲、最新免震設計、超高層タワー、洗練のデザイン、ラグジュアリーな仕様。


日本よ、これがザ・シンボルだ！

DW作れるよ。ネガはウソついてるだけ。

別に建築確認番号の日付が大震災前でも、作るのは事実であり「作るのが禁止」っていう情報がウソだと言ってるわけで、それはウソじゃないでしょ。
何に対してウソだと指摘してるのかちゃんと読み取ってくださいよ。

ちなみに、大震災以降に建築確認を取った物件についてはDW禁止っていうのは、ウソか本当かは知りません。
なので、知らないからウソだと言ってるわけでもなく、ソース出せとか言うつもりもないです。

ただ、本当に耐震性が低くなるのであれば、建築確認が大震災以前であろうがこれから建築されるものについても作らない。
つまり建築されるのであれば問題ないであろうという判断です。
それを間違った判断だと言われる方もいらっしゃるでしょうね。

ポジ情報もネガ情報もひっくるめて自分で情報の取捨選択をできる人間が少なすぎるでしょ。

禁止かどうかなんてどっちでもいい。
ただ、東日本大震災以降、ＤＷ物件って全然、見かけなくなったのは確か。

え？結構みかけるよ？？

高層ビルだと、カーテンウォール工法は定番だよ。

>852
例えばどこ？

DW本当に良いですよ。毎晩、ソファから夜景眺めてます。まったく飽きないです。南だけど、暑さも気にならないんだけど。うちだけ？クーラーあれば、まったく、問題ないです。

相変わらず能書き多いな
いつまでも
検討版ある方が恥ずかしいと思えよ

＞856
ご検討でないなら、せめて、ポジ又はネガどちらでも良いので、検討者に有益な情報をお願いします。

＞検討者に有益な情報をお願いします。

震災後の経験から日本中で警戒区域となっている

湾岸地区でましてや瓦礫の埋立地で有益な情報ってあるか？

はっきり言って表面だけの詐欺紛いなポジ広報はいかんな

東京ベイシティタワーってずっと塩漬けにされてたマンションだよね。
計画としては震災前のマンションと言ったほうが正しい。

確か震災直後のＧＷあたりに販売開始の予定があったような記憶があります。
もちろん震災で販売開始は飛びましたが。

パークコート千代田富士見 ザ タワー
月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業
南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業
逆にDW使ってないタワーってどこだ？

東京ベイシティタワーの物件概要。

間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ　
専有面積 47.18m2～70.41m2　

こんなちんけなマンションで使われているといっても。。。


そういえば、泉ガーデンのレジデンスって、ガラス張りでは
ないんですよ。オフィスの方は総ガラス張りなんですけどね…。

おや、小さいマンションで使われたらDWって言わないんですか？後からどんどん条件が追加されますね。
ところでDW禁止って誰がいつ禁止したんでしょう。国交省じゃないですよね？

世の中は節電ムードでクーラーではなく扇風機が売れる時代。
クーラーがガンガン必要なＤＷマンションを作るのは
このご時勢、企業としての品位を疑われるからなぁ。

ガンガン必要ないし。すぐ冷えるよ。

扇風機でガマンして熱中症にならないように、お気をつけ下さい。

DW禁止は、住友不動産の自主規制ですよ。

でも今度はどこも自粛するでしょうね。
新しい耐震基準ができたら、満たさないですからね。

残念でした。六本木の計画を知らないようですね。
どうして毎度、すぐばれる嘘をつくかな。

すみません、どうでもよいのですが、港区は、
高層ビル・高層マンションがどんどん増えて行きますね。

まぁ、港区に集中させてしまって、他の区には変なもの
作らないというのは、一つの手ですが、高層ビル群に
囲まれて生活はしたくないぞ…。

東京の高級住宅地を見てまわるといいよ。
開発なんて許してないから。

シンボルって売れてないから駐車場も空きが多い。
積立金が足らんがな

気密性が高いから、直ぐ冷える、という理論、
車にもあてはまりますか？

部分的なら良いんだけどね
オフィスみたいなのは都会コンプでもない限り
居住用としては疑問

電気料金、今は2万ちょっとぐらいだが、

これ以上、値上げで上がり続けたら考えるな。

うちのマンションなんて3万だぜ～～。

ちょｗｗｗ
急にDW禁止っていうレスがなくなったよｗ
そんなあからさまな・・・。

情報操作失敗したんでしょ。
震災直後にも似たようなのありましたね。タワー全部禁止になったとか、湾岸に新規は建てないことになったとか。

＞急にDW禁止っていうレスがなくなったよｗ

そりゃそうでしょ

DWが住宅としていいことありませんから

ダイレクトウィンドウやめましたって、スーモにも書いておくべきじゃないの？

文章が読めないって辛いねぇ。。。

889の人に対するコメントですｗ

まあ、豊洲は素晴らしい！最高！っていうポジ意見も相当気持ち悪いけど、ネガの気持ち悪さはそれを遥かに上回るっていうのがよく分かるクソみたいな情報源の集まりですね。

DWが夏暑いし、冬寒いし、割れるし、耐震性能落ちるし、お見合い部屋になったら終わるし、いいこと無いって話では？

でも飛ぶように売れてますけどね　にっ こり

売れ残り戸数でギネスに申請できるでしょう。まじな話。

DW良いよ。ただし、眺望の良いマンションじゃないと意味がない。つまり、ここの場合、南か西。暑さはまったく問題ありません。冷房、あっという間に冷えます。

365日エアコンをつけて生活？
電気代がすごいんでは？
ちなみにうちは中層マンションの75平米で、８月は12000円だった。
キッチンはIHだし電気はけっこう使うけど、窓を開けると風とおしがいいから、エアコンは暑いときだけ。

このタワマンなら万が一停電があっても涼しいよ

9月中には完売でネガ涙目。

もう水周りは、使ってないのでダメになってるでしょうね。

>902
敵を欺くにはまず味方から。


本当はヒトケタしか在庫ありませんよ。

>907
そんなダサい場所に住めな~い♪

六本木ヒルズみたい

ガッキー「豊洲に住むって最高！！」

■2012年　人気マンションランキング　首都圏

1位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 東京都江東区豊洲 制震・地上44階
2位 桜プレイス 　　　　　　　　　　　　東京都豊島区高田 免震・地上13階
3位 ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　 東京都江東区東雲 免震・地上31階
4位 プラウドタワー東雲キャナルコート 東京都江東区東雲 耐震・地上52階
5位 グランドターミナルタワー本八幡 　　　　千葉県市川市八幡 制震・地上40階
6位 ルミナリータワー池袋 　　　　　　　　東京都豊島区池袋 耐震・地上30階
7位 コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST 東京都新宿区西新宿 耐震・地上44階
8位 ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー 　　　　東京都世田谷区上馬 制震・地上30階
9位 シティテラス下目黒 　　　　　　　　東京都目黒区下目黒 耐震・地上4階
10位 ガーデングラス板橋本町 　　　　　　　　東京都板橋区清水町 耐震・地上13階

販売戸数が４８戸　在庫が２００戸ぐらいか。ギネスに申請しとく。

ガッキーかわいいね。ちょっと背が高いけど。

在庫ランキングだろ

人気に、耐震、免震、制震、あまり関係ないんですね。

＞９１６
在庫は３００位とかちょっと前のレスに書いてあった。
どっちにしろギネスOK!

まあ、資産価値関係ないならいーんじゃない？
築３年経っても売れ残っている新古マンションだから、現在の価額価値は無いと市場が明示しているけど。
って言うと、金ないなら千葉行けという人が出てくるけど、本当にエリートで金持ちならファイナンスのこともよく分かってるからこういう資産を取得しないんだよね。。だからエリートで金持ちなんだよ。毎度騙されるような人がエリートになれるわけないからね。

在庫は５０だよ。桁が違う。

もう売れ残った、で、いいのでは？

もうタイムアウトだよ。

同じく銀座に5分の新築が坪160（最終的にはもっと安くなるかな？）。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html

ビバホームもららぽーとも一緒に使う仲。ここと迷うな…。
休日には、一緒に、自転車で銀座行ったり、辰巳の公園で遊んだりしましょうね！

千葉臭い銀座に5分で、坪160は高いな。

駐車場２台契約ＯＫをうたってるんだから、半分は残ってるな。
売り渋りどころか、メトロで何年も動画ＣＭ流している。
中古で出てる４件も、値段下げても何ヶ月も掲載しても、全然動かない。
シンボル、ツイン、晴海三菱は、今後もつらいね。

>927

確かに、「銀座に5分」は魅力的ですね。
ビバホームや、ららぽーとも日常使いですね。

生活圏は、完全に豊洲でしょうか。


豊洲は相当な土壌汚染があったと聞きますが、
大丈夫でしょうか。
こことは隣町ですよね。ちょっと心配です。

ここは2丁目、3丁目で最後の分譲マンションなので、結局、売れちゃうんだろうね。値下げに期待してるんだけど。

確かに二丁目、三丁目は雰囲気いいですよね。

>>941
いつか、安く買える日が来るといいですね。
それまでは、我慢、我慢です。

まぁ、買えない人もいるのですから、あまり刺激しないのが良いと思います。
妬まれても面倒なだけですよ。

＞943さん
メルセデスやBMWの用な物件ですね。

豊洲はアウディでしょう。
六本木あたりはフェラーリ。

足立ナンバーの軽って、品川ナンバーの軽より好きだけどなー
一概に足立ナンバーを否定するのはどうかと

これから人気が出るのはＤＷ

かっこいいからね

住民です。

販売員さんに聞きましたが、残っているのは、販売していなかった南向き

５０戸程度だそうです。

５月以降、この４ヶ月くらいで急に売れたみたいで、夜電気点いていない

部屋がほとんどなくなりましたよ。

私が販売員から聞いた話しとは結構、食い違いがありますね。
住民さん向けの説明と使い分けているのかもしれませんね。

住民はもう用済みなので、適当でしょう。

まさか、焦らせて高値で売った相手に、
売れ残ってるなんて言う訳ない。

こんなに長期間空き家の状態の住戸が大量にあって、修繕積立金や管理費に欠損が生じないのかな。
空き家は傷みやすいとも聞くし。
さらに瑕疵担保も中古扱いにだから適用されないんだっけ。

相当安くならないと買う人はいないよね。
早く賃貸ファンドなどにバルクセールとかすればいいのに。

焦って買ったら、3年後も販売中。。。ダマされたね。

そりゃそうだよね。築3年経って売れ残ってるのに、高値で掴んでくれた既購入者に対して、「売れ残ってて困ってます。」なんて言えるわけないじゃん。。

正直に言えば買って後悔してます、心から。騙された気持ちでいっぱいです。。

埼玉のタワーは7000万だったのが、築15年で2000万割ってるんだよね。
立場が逆転し、都心への距離も互角で、ここは埋立地。
相当やばい状況だと思うよ。

まあでも永住するなら一度は納得して買った以上、いいんじゃない。
空家が多いほうがエレベーターや駐車場、共用施設なども余裕を持って使えるしね。

人口減少しているので、都心回帰は間違いなし。よって、マンションは立地。ここは、銀座5分、晴海通りから２ブロック離れていて静かで、お隣は大学。最高の立地なので、安泰です。

空き部屋の管理費、修繕費は住友持ちでしょ。ここは、青田売りもしてないし、震災で販売自粛があったことを考えれば、残り５０戸程度なら、むしろ、順調に売れてるんじゃないでしょうか。もう、ゲストサロンを現地に移し、終盤戦ですよ。

>960
日本語大丈夫ですか？

給料も下がってるから、坪200万を超えるような部屋は買える人が限られる。
団塊世代とは違い、無理してまで家を買おうなんて誰も思ってないから。

＞962
駅の乗降ランキング1位.2位.3位を見るといいよ。
豊洲からは全部不便で遠いい。

新宿渋谷東京だっけ。
確かに豊洲はターミナル駅までは結構不便。
銀座に近くても通勤先でもなければそんなに意味ないし。

新宿、池袋、渋谷、横浜、かな。

え？まさか東京駅まで電車で行くつもりなの？

>９７３
豊洲民得意の電動アシスト自転車で行くの？(笑)

新宿渋谷については三鷹や調布など西側の23区外よりアクセスが不便という…

江東区民は渋谷や新宿には行かないよ～。
銀座で十分！

電動アシストが得意ってそうなんですか？初めて聞きました。
まあ、電動アシスト買うのも躊躇するような家庭も多いのかな？ネガさんには（笑）

銀座があるのに、新宿、渋谷、六本木等に行く、物好きはいないでしょ。

有楽町線の車内のスクリーンに、この物件のＣＭがここ一年以上ずっと流れています。
売れないのでしょうか。
板橋区常盤台のガーデンソサエティも車内広告ずっと出ています。

やはり地震の影響ですか。
自分にとっては、豊洲は値段が下がっているし都心に近いので、検討したいところです。

有楽町線は、池袋以北が、ガタッとイメージ変わって、東上線とつなっがってしまい、
自分としてはお金出して買う所ではありません。
豊島区はまだしも、板橋はいかんともしがたいです。

でも、ここを読んでいると、豊洲というのは、今や違うものになってしまったのかなあと、
わからなくなってきました。

最近検討はじめたばかりで、戸惑うばかりです。

職場又は一番良く遊びに行く場所に近い物件を買えば良いのでは。ここは、銀座で勤務、遊ぶ人にとっては、とても魅力的な物件だと思う。

内陸ってどこ？

君のご両輪が生まれ育った。母なる大地のことだよ。バカチンが。

ごめ、ご両親

銀座勤務、豊洲住まい。憧れます。

古いけど、わかる気もする。