シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part18

＞783
どっかのお城とかも100円でしたね。

管理維持費が掛かり、買い手がいない物件すべて

ゼロ円どころかマイナスですね。

リゾートとかに多いね。タダで買ってってやつ。

ゼロ円とは言わないが、ここがタワマンで、
最近、東京一の下落率を記録してるのは確かだねぇー。

この掲示板のポジのせいだと思うよ。
買ったら負けみたいな気にさせてる。

ウソウソ。


ヤフー不動産を見たら、すぐに値段なんて分かるんだからさ。


豊洲買えないのなら、田舎の土地でも買ってください。

豊洲は9ヶ月連続で値上がりしてるのが事実。


ウソだと思うなら、ヤフー不動産を見てください。

そのヤフー不動産が売れ残り一覧なんだろ。
自分のマンションが載った段階で危機を感じよう。

常識。

あらあら、安い値段で売れ残ってないのなら、その値段では買えないという事では？

そもそも、一覧に無いのにどうやって買うのさ～～～？？

あ、中古の話ね。ここ新築？ 両方か・・・

好きだね、ヤフー不動産。
じゃあ例とリンク先教えてよ。
いくらからいくらになっているのかな？

もし本当にあるんだとしても上がってるようにみせたい誰かが同じ物件を徐々に価格を上げて掲載してるだけなんじゃないかなあ？(当然売れ残り続ける)

まぁ、新築の話に限定したほうがいいような。


中古の話は、削除依頼します？？ちょっと話が混乱して有意義ではないように感じてます。

中古の値段は、とりあえずヤフー不動産の値段を信じるでいいんじゃない？
そこに無いものは証明できないわけで。

内陸でも埋立地は問題に上がってるのに、海の上はありえないわ。

国土交通省　地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852

「豊洲」

ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）

あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）



・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

となっています。悪くない感じです。

ちなみにグラフも載ってますよね。


まぁ、都合が悪いのかもしれませんが（笑）

ネガお得意の捏造でしょ（笑）

定価が売れ残ってる時点で値上りは無い。
あきらめろ。

関係ないのでは？

開発で値上がりするのが不動産の常識かと。

じゃ、新宿周辺かえよ。豊洲の数万倍開発されてるよ。坪200ぐらい。

「防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調である」が、
「震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれること」から、
「前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移」してきている。


その他の部分も総じて、お気の毒だが震災前の既存物件にはネガティブな評価。
>799を読み返せば良く分かる。>801の地価上昇は将来（震災後）物件の問題でしょう。


しかし凄いパトロール体制だねｗ

東京の高級住宅街を見てまわることを薦める。
開発なんて住民上げて反対されて終わり。

新宿周辺の住宅地ってどのあたり？

よくわかんないわ。

豊洲と同じくらいの価格の場所で教えてくれよ～～。

大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

なんで大阪やねん。

東京でよろしく頼むよ。

内陸だって、東京の半値くらいじゃないか？（笑）

＞大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。

大阪は実や価値を見極め、結構封建的な常識を重んじる場所だからな

また大阪だけじゃないよ

今や日本中湾岸を避けるのが当たり前

東京内陸常識人も同じだけど

どうしても大都会だから落ちこぼれもいるよな

＞今や日本中湾岸を避けるのが当たり前
ということは、横浜も半額になってる？？？

ここ検討してる人って、丸の内や銀座周辺に勤務してる人でしょ。新宿は、興味ないと思います。

東京も横浜も千葉も関東として一緒だろ

でも東京も横浜も千葉も常識人は内陸部だわな

豊洲検討でない方はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250496/res/2-52

専用スレができたようです。

まさに高値掴みのシンボル。
これ以上、善良市民が騙されない為にもこういった見せしめ的象徴は必要。

この価格で「高い」なんて思う人は、さっさと千葉にでも行けばいいのでは？

収入が少ないのはご自身の責任ですから、私たちに八つ当たりされても迷惑ですよ（笑）

ここは千葉から抜け出る人が選ぶマンションです！
高いと思う人はそのまま千葉で！
液状化、津波なんて関係なし！
千葉住民が羨むマンションであればいい！

別に千葉へ行かなくても中古でよければ安く住めますよ。
３年も経つのに定価で買うのは愚の骨頂。

三菱地所を見に行こう～♪
晴海のタワマン見に行こう～♪
晴海のシンボル行けてるよ～♪
三菱地所を見に行こう～♪

三菱を勧めるなら、西麻布では？
晴海は、在庫処理でしょ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

ここ、青田売りもしないし、値引きもなし。311もあったし、そら、時間かかるよね。でも、現地ゲストサロンに移り、もう終盤戦みたいだね。買った人は、実物が見れるし、値引きもないから、満足感高いと思うよ。

千葉へ行けって意見多いけど、ここが千葉でしょ。

結局シンボルは売れるの？

当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。ほんのちょっとだけ苦戦。ＤＷって人気ないんですかね？


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

DWは想定外に夏がやばいですね。
あと耐震性能が著しく低下するので、今後禁止になってるし。
資産価値がどこまで残るのか。。不透明。

可哀想…

>832
想定外の大きい地震がくるとＤＷにヒビが入ったり、粉々に割れるかもしれませんね。

カーテンウォール工法だから、
ぶら下がっているだけで耐震性能に寄与しないわけだ。