| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
850戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上44階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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764
匿名さん 2012/09/08 13:43:56
コストパフォーマンス重視は、東雲。予算に余裕が会って、満足感が欲しい人はこちらを選べば良いと思う。
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766
匿名さん 2012/09/08 14:00:44
予算に余裕があるなら豊洲にした方が良いよ。東雲買っても、豊洲にステップアップしたくなるから。
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768
匿名さん 2012/09/08 14:51:32
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769
爺 2012/09/08 14:51:46
豊洲は今や誰もが羨む憧れの街。嫉妬するのも無理はありませんが、ひがむのはやめましょう。
豊洲は今後も発展していきます。そしてこのマンションが、憧れの豊洲ライフのシンボルとなるでしょう。
住友不動産、豊洲、本気です。間違いありません。
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770
匿名 2012/09/08 15:39:21
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771
匿名さん 2012/09/08 15:51:06
豊洲は今でも十分住みやすいけど、まだまだ良くなるので、楽しみですね。ここは、２，３丁目で最後の分譲物件なので、高いのも仕方ない気がします。
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772
匿名さん 2012/09/08 15:59:51
最後の分譲物件なのに、何年も売れ残ることがあるんですねぇ
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773
匿名さん 2012/09/08 16:07:57
やっぱり高いからでしょうね。この不景気に、7000万円（くらい？）も出せる人、なかなかいないでしょう。1駅ガマンして、東雲行けば、2000万円くらい安くなるし。
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774
匿名さん 2012/09/08 16:09:55
収入少ないのはご自身の努力不足ですから。。。
他人にせいにしないでくださいよ。みっともない。
お金持ちだけが買えばよいのでは？
エリートだけが住むようになったほうが街は格が上がるというもの。
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775
匿名さん 2012/09/08 16:44:48
不動産価格は、オークション方式なので
市場原理として、安くなるのは仕方ないですよ。
774さん、あきらめてください。
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776
匿名さん 2012/09/08 16:46:24
オークション方式の場合、倍率１倍が最低条件
売れ残り物件は 現時点で無価値と評価するしかないのです。
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777
匿名さん 2012/09/08 16:48:22
＞774 格とかブランド、由緒とか、諦めた人が買ってんだろ（笑）ｗｗ
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778
匿名さん 2012/09/08 16:48:59
↑大丈夫か？
ありえない話ばかりしても、君の収入は増えないんだから。
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779
匿名さん 2012/09/08 16:50:45
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780
匿名さん 2012/09/08 16:51:10
新築マンション価格ってのは、デベが価格付けをするものですから、買い手ではコントロールできませんよ。
中古だと、売主との相対交渉。売主はローンを抱えてるのでほとんど値引きはできません。
どこか、遠くの国の話をされているように感じます。
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781
匿名さん 2012/09/08 16:54:06
買い手の希望が通らなければ約定しません。
買い手がいなければ、ゼロ円ってこと。そんな空家いっぱいありますよ。
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782
匿名さん 2012/09/08 16:54:29
豊洲の豪華タワーマンションに住んでるのは、やっぱり公表しにくいですよ。
妬まれるかもしれないから「江東区」とだけ伝える事が多いです。
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783
匿名さん 2012/09/08 16:56:07
豊洲の豪華タワーマンションは買い手が付くので問題なしなのでは？（笑）
遠い田舎の話をされてもねぇ。。。。（嘲笑）
「いっぱいある」ってのが本当だったら、例えばどの物件のことか教えてもらえませんか？どうせ千葉でしょ。
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784
匿名さん 2012/09/08 16:56:13
１棟3000人生活に格ね～、コピー人間養殖場って感じだよ。
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785
匿名さん 2012/09/08 16:57:10
へえ。ゼロ円で買って、50万で売るのを100回くらい繰り返したいな。結構儲かりそう。
どこなの？ゼロ円物件。
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786
匿名さん 2012/09/08 16:58:08
収入が少ないのはご自身の責任でしょ？
妬むのはやめてほしいな。みっともない。
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787
匿名さん 2012/09/08 17:00:47
＞783
どっかのお城とかも100円でしたね。
管理維持費が掛かり、買い手がいない物件すべて
ゼロ円どころかマイナスですね。
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788
匿名さん 2012/09/08 17:02:05
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789
匿名さん 2012/09/08 17:06:46
ゼロ円とは言わないが、ここがタワマンで、
最近、東京一の下落率を記録してるのは確かだねぇー。
この掲示板のポジのせいだと思うよ。
買ったら負けみたいな気にさせてる。
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790
匿名さん 2012/09/08 17:10:10
ウソウソ。
ヤフー不動産を見たら、すぐに値段なんて分かるんだからさ。
豊洲買えないのなら、田舎の土地でも買ってください。
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791
匿名さん 2012/09/08 17:11:06
豊洲は9ヶ月連続で値上がりしてるのが事実。
ウソだと思うなら、ヤフー不動産を見てください。
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792
匿名さん 2012/09/08 17:14:38
そのヤフー不動産が売れ残り一覧なんだろ。
自分のマンションが載った段階で危機を感じよう。
常識。
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793
匿名さん 2012/09/08 17:18:57
あらあら、安い値段で売れ残ってないのなら、その値段では買えないという事では？
そもそも、一覧に無いのにどうやって買うのさ～～～？？
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794
匿名さん 2012/09/08 17:19:31
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795
匿名さん 2012/09/08 17:20:22
好きだね、ヤフー不動産。
じゃあ例とリンク先教えてよ。
いくらからいくらになっているのかな？
もし本当にあるんだとしても上がってるようにみせたい誰かが同じ物件を徐々に価格を上げて掲載してるだけなんじゃないかなあ？(当然売れ残り続ける)
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796
匿名さん 2012/09/08 17:20:36
まぁ、新築の話に限定したほうがいいような。
中古の話は、削除依頼します？？ちょっと話が混乱して有意義ではないように感じてます。
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797
匿名さん 2012/09/08 17:23:07
中古の値段は、とりあえずヤフー不動産の値段を信じるでいいんじゃない？
そこに無いものは証明できないわけで。
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798
匿名さん 2012/09/08 17:25:33
内陸でも埋立地は問題に上がってるのに、海の上はありえないわ。
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799
匿名さん 2012/09/08 17:26:40
国土交通省 地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852
「豊洲」
ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例
・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）
・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）
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800
匿名さん 2012/09/08 17:29:09
あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）
・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。
となっています。悪くない感じです。
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801
匿名さん 2012/09/08 17:30:14
ちなみにグラフも載ってますよね。
まぁ、都合が悪いのかもしれませんが（笑）
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802
匿名さん 2012/09/08 17:32:22
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803
匿名さん 2012/09/08 17:34:20
定価が売れ残ってる時点で値上りは無い。
あきらめろ。
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804
匿名さん 2012/09/08 17:37:31
関係ないのでは？
開発で値上がりするのが不動産の常識かと。
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805
匿名さん 2012/09/08 17:39:56
じゃ、新宿周辺かえよ。豊洲の数万倍開発されてるよ。坪200ぐらい。
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806
匿名さん 2012/09/08 17:40:59
「防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調である」が、
「震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれること」から、
「前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移」してきている。
その他の部分も総じて、お気の毒だが震災前の既存物件にはネガティブな評価。
>799を読み返せば良く分かる。>801の地価上昇は将来（震災後）物件の問題でしょう。
しかし凄いパトロール体制だねｗ
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807
匿名さん 2012/09/08 17:42:16
東京の高級住宅街を見てまわることを薦める。
開発なんて住民上げて反対されて終わり。
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808
匿名さん 2012/09/08 17:45:37
新宿周辺の住宅地ってどのあたり？
よくわかんないわ。
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809
匿名さん 2012/09/08 17:46:47
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810
匿名さん 2012/09/08 17:50:35
大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。
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811
匿名さん 2012/09/08 17:52:11
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812
匿名さん 2012/09/08 18:03:40
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813
匿名さん 2012/09/08 23:04:31
＞大阪のベイエリアは参考になる。内陸の半値ぐらいを推移。
大阪は実や価値を見極め、結構封建的な常識を重んじる場所だからな
また大阪だけじゃないよ
今や日本中湾岸を避けるのが当たり前
東京内陸常識人も同じだけど
どうしても大都会だから落ちこぼれもいるよな
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814
匿名さん 2012/09/08 23:11:23
＞今や日本中湾岸を避けるのが当たり前
ということは、横浜も半額になってる？？？
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815
匿名さん 2012/09/08 23:26:32
ここ検討してる人って、丸の内や銀座周辺に勤務してる人でしょ。新宿は、興味ないと思います。
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816
匿名さん 2012/09/08 23:26:33
東京も横浜も千葉も関東として一緒だろ
でも東京も横浜も千葉も常識人は内陸部だわな
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817
匿名さん 2012/09/08 23:31:01
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818
匿名さん 2012/09/09 02:08:42
まさに高値掴みのシンボル。
これ以上、善良市民が騙されない為にもこういった見せしめ的象徴は必要。
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819
匿名さん 2012/09/09 02:16:18
この価格で「高い」なんて思う人は、さっさと千葉にでも行けばいいのでは？
収入が少ないのはご自身の責任ですから、私たちに八つ当たりされても迷惑ですよ（笑）
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820
匿名さん 2012/09/09 02:24:01
ここは千葉から抜け出る人が選ぶマンションです！
高いと思う人はそのまま千葉で！
液状化、津波なんて関係なし！
千葉住民が羨むマンションであればいい！
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821
匿名さん 2012/09/09 02:30:47
別に千葉へ行かなくても中古でよければ安く住めますよ。
３年も経つのに定価で買うのは愚の骨頂。
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824
しょうじ 2012/09/09 03:06:47
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825
匿名さん 2012/09/09 03:12:55
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827
匿名さん 2012/09/09 04:59:24
ここ、青田売りもしないし、値引きもなし。311もあったし、そら、時間かかるよね。でも、現地ゲストサロンに移り、もう終盤戦みたいだね。買った人は、実物が見れるし、値引きもないから、満足感高いと思うよ。
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828
匿名さん 2012/09/09 05:37:20
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830
匿名 2012/09/09 06:00:58
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831
匿名さん 2012/09/09 06:31:49
当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。ほんのちょっとだけ苦戦。ＤＷって人気ないんですかね？
住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）
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832
匿名さん 2012/09/09 08:00:15
DWは想定外に夏がやばいですね。
あと耐震性能が著しく低下するので、今後禁止になってるし。
資産価値がどこまで残るのか。。不透明。
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833
匿名さん 2012/09/09 08:03:23
-
834
匿名さん 2012/09/09 09:32:42
>832
想定外の大きい地震がくるとＤＷにヒビが入ったり、粉々に割れるかもしれませんね。
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836
匿名さん 2012/09/09 09:49:28
カーテンウォール工法だから、
ぶら下がっているだけで耐震性能に寄与しないわけだ。
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838
匿名さん 2012/09/09 09:51:05
今年の夏も予想以上に暑かった。
もうDWは懲りたと言う人が多い。
耐震性能のことはよくわからないけど、もう流行らないだろうと思う。
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840
匿名さん 2012/09/09 10:09:13
DW禁止になったら、オフィスビル作れなくなっちゃいますねｗ
まあ実際は今後もDWのある物件がどんどん作られるでしょうけど
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841
匿名さん 2012/09/09 10:33:50
-
842
匿名さん 2012/09/09 10:35:40
東京ベイシティタワーとか知らないのかな？
ちゃんと調べてから書きましょうね。
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843
購入検討中さん 2012/09/09 10:54:14
誰だよ、DW禁止で作れないって言ってるのは。
今度勝どきにできるシティハウス勝どきっていうところにも設置されるよ。
チラシに書いてた。
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844
住民さん 2012/09/09 10:58:25
ネガはすぐばれる嘘をつくから、信用されないんだね。
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845
匿名さん 2012/09/09 11:33:10
マンションは気密性が高いから、クーラーつけたらすぐに涼しくなるよ。
戸建ての3分の１以下の電気代で住む。
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846
匿名さん 2012/09/09 11:33:40
>843,844
シティハウス勝どきはいつ建築確認が取られたか確認した？
建築確認番号の日付は東日本大震災前なんじゃない？
すぐばれるウソをつかないように。
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847
購入検討中さん 2012/09/09 11:40:39
ポジの人もたいがいですけどねｗ
ネガの情報がウソばっかりだと分かればネガの情報にも惑わされる人が少なくなっていいことですね。
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848
ブレンド 2012/09/09 11:45:29
信頼の住友不動産、大人気豊洲、最新免震設計、超高層タワー、洗練のデザイン、ラグジュアリーな仕様。
日本よ、これがザ・シンボルだ！
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849
匿名さん 2012/09/09 11:52:09
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850
購入検討中さん 2012/09/09 12:01:09
別に建築確認番号の日付が大震災前でも、作るのは事実であり「作るのが禁止」っていう情報がウソだと言ってるわけで、それはウソじゃないでしょ。
何に対してウソだと指摘してるのかちゃんと読み取ってくださいよ。
ちなみに、大震災以降に建築確認を取った物件についてはDW禁止っていうのは、ウソか本当かは知りません。
なので、知らないからウソだと言ってるわけでもなく、ソース出せとか言うつもりもないです。
ただ、本当に耐震性が低くなるのであれば、建築確認が大震災以前であろうがこれから建築されるものについても作らない。
つまり建築されるのであれば問題ないであろうという判断です。
それを間違った判断だと言われる方もいらっしゃるでしょうね。
ポジ情報もネガ情報もひっくるめて自分で情報の取捨選択をできる人間が少なすぎるでしょ。
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851
匿名さん 2012/09/09 12:05:07
禁止かどうかなんてどっちでもいい。
ただ、東日本大震災以降、ＤＷ物件って全然、見かけなくなったのは確か。
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852
匿名さん 2012/09/09 12:32:40
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853
匿名さん 2012/09/09 12:33:19
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854
匿名さん 2012/09/09 12:51:31
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855
匿名さん 2012/09/09 13:12:54
DW本当に良いですよ。毎晩、ソファから夜景眺めてます。まったく飽きないです。南だけど、暑さも気にならないんだけど。うちだけ？クーラーあれば、まったく、問題ないです。
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856
匿名さん 2012/09/09 13:30:53
相変わらず能書き多いな
いつまでも
検討版ある方が恥ずかしいと思えよ
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857
匿名さん 2012/09/09 13:38:44
＞856
ご検討でないなら、せめて、ポジ又はネガどちらでも良いので、検討者に有益な情報をお願いします。
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858
匿名さん 2012/09/09 13:46:40
＞検討者に有益な情報をお願いします。
震災後の経験から日本中で警戒区域となっている
湾岸地区でましてや瓦礫の埋立地で有益な情報ってあるか？
はっきり言って表面だけの詐欺紛いなポジ広報はいかんな
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861
匿名さん 2012/09/09 14:45:25
東京ベイシティタワーってずっと塩漬けにされてたマンションだよね。
計画としては震災前のマンションと言ったほうが正しい。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:42:38AKIRA(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/08/12
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（新築・2LDK・6300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407986/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420402/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理は必要十分に行われている。
間取りも気に入っている。
駐車場代が他の近隣マンションと比較すると高い。
そろそろ大規模修繕の時期に差し掛かっている。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設はスカイラウンジというスペース以外はロビーくらいしかないので、タワマンのスケールメリットはいかせていないかも。
東日本大震災の前に竣工したため、過ごしてダメージが残っている。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
信号を渡らず小学校、スーパービバホーム、保育園などにいける。
公園もある。
隣に大学があり文化祭などの開催時は楽しむことができる。
周辺環境については残念な点はあまりなく、とても気にいっている。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分で都心へのアクセスが良い。
休日はゆりかもめでお台場などに遊びに行くことができる。
東陽町方面はバスしか通っておらずそこは残念な点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安や安全の面で不安に感じたりした事はなくとても満足している。
豊洲から少し離れた海のほうになると夜若者がたむろっていて少し雰囲気が良くない場所もある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
分譲販売は住友不動産で管理も住友系列の会社が竣工時から行っている。
掃除やメンテナンスについては十分によくやっているのではないかと思う。
大規模修繕や庭の植栽の修復等については意見がまとまらないこともある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
圧倒的な黒い巨大なタワーマンションとして存在感がある。
共用施設は多くはないが余計なものをそぎ落とした大人なマンションと言う印象。
豪華なエントランスから広いロビーを通エレベーターに乗るとホテルライクな内廊下がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ジムやコンビニ、カーシェアなど多くのタワーマンションにあるような共用施設がない事は残念である。
必要な買い物やサービスは近隣にあると割り切って住む環境に焦点を当てて選択するには良いマンションです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372921/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
豊洲の2丁目から3丁目のどこかに住みたいと思っていたから。
（※管理担当より）
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