シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part18

＞二束三文の盛り土をよくもまぁ・・・。

盛土なら百歩譲って少しは検討余地あるけど
ここは瓦礫・ゴミだよ！
汚染土壌・メタンガスも付いてくる！
不動産としての一番大事な土地がこれじゃな
常識的に工業か商業で住宅には無理

土地は安いけど、マンションは豪華タワーマンションだよ～～～。

あまり理解してないのかな？

今どきＤＷなんて時代遅れで豪華でもなんでもない。
間取りなんて柱が入り組んで酷い。

ましてや震災でダメージを受けた埋立地マンションはパス。

＞あまり理解してないのかな？

少しでも理解してればネガらないだろ
不動産としての基本がダメなものはダメ
そりゃそうでしょよ
例えば銀座の土地が高いって100%の人が理解してるから売買が成立し価値がある
埋立地は理解していない方が大半だから売買が不安定で価値も不安定で価値がない

不動産の基本は以下の３つ

・土地
・建物
・駅距離

ここは、建物重視だと思いますけどね。
土地としても、きれいな街並みで嫌いではないです。

＞土地は安いけど、マンションは豪華タワーマンションだよ～～～。

名前から豪華マンションには思えない
埋立地でザ・シンボルだよ（ｗ）
いっちゃあ悪いけど名前変えたら？

えー、シンボルって意味分かってないのかな？

「象徴」って意味だよ～～～。


高級志向だと思いますけどね。

エントランスの写真を見たこと無いとか？？？

＞・土地
＞・建物
＞・駅距離

・土地 （最低ランク）
・建物 （不動産の基本：数年～数十年で資産価値ゼロ）
・駅距離（重要なポイントだな）

あと一つ土地、建物の管理状況・管理組合の活動状況が大切
ここは売れていないから査定が悪い

以上

もっと詳細に分析してみたら？

１．土地
１－１．土地の歴史
　埋立地。しかし、これは建物の施工によりなんとでもなる。
１－２．綺麗さ
　東京トップレベルの綺麗な街並み。
１－３．近隣
　日本を代表する会社の本社が立ち並ぶタワーオフィスがあるエリア

２．建物
　スーパーゼネコンによる豪華タワーマンション。
　文句なし

３．駅距離
　程よい距離で、静かな環境。

タワーマンションの場合、躯体は100年から200年はもつので、団地型のように30年で価値がなくなることは無いよ。

高値掴みのシンボル

この程度の価格で高いと感じるようなら、千葉にでも行ったほうがいいと思うよ。（笑）

行ってるじゃん、だから、内陸部に。

まさか23区に内陸があるとは思ってないよね。

内陸っていうのは、埼玉より北だよ。

四谷～北区にかけての断層が発見されたのを知らないのでは？

都心最強伝説も終焉ですよ。

地盤気にしてたら２３区どこも同じく危険だから

埋立地か本当の陸地かというのは大違い。
埋立地なんて23区のごく一部でしかない。

近隣は大量の都営住宅や朝鮮人街、変電所などあるから評価は最低ランクです。

近隣が最低評価なだけでは？
近隣が改善していけば、豊洲の資産価値も上がっていくって言ってるようにしか聞こえない。

いずれにしろ京浜東北線の西はグッド！

東がバッド！！

なので京浜東北の東側は割安に買えるから余裕がない人には検討の余地あるんじゃないかな？

東側で高いお金を払うのは意味ない

517
改善って何？それらになくなれとでも？
このエリアの多数派は都営や朝鮮人住宅の人たちだよ。

そういうことにしとかないと、売れ残り在庫がいつまでもなくならないから。

地道に売れてるから良いのでは？


江東区が、丁目毎の人口増減を公開してますから、いくら売れてるかはそこから分かりますよ。
1年で3000人は増えてるようですけどね。

そりゃ空地にタワマンできりゃ増えるのは当たり前だろ。
あとはどれだけ空室あるの？って話。

じゃ、売れてるのは認めるんだ？（笑）


どんどん苦しくなってくるね。

え？

待ってれば、そのうち完売するのでは？

だって、売れてるんだから。

売れてるのは認めちゃったんだから、待ってなよ。

ウソだと思うなら、江東区のホームページに人口が丁目毎に公開されていますから、見てみたら？


江東区だよ。高騰区じゃないよ。（笑）

こことツイン以外が価格ダウンして売れているんでしょ

残りは後何戸くらいなの？
値下げはなし？

３丁目でこことツイン以外だと、中古のTHE TOYOSU TOWERだね。

今、豊洲では、ご近所の動向に最新の注意が払われています。
誰が脱出するか、自分だけ逃げ遅れないようにするためです。

ちらほらと大物（有名人という意味ではなくて、社会的地位の
相当に高い人達）のいかがわしい動きが伝わっており、奥様方
の間ではさざ波が立っています。

自分は賃貸のお気楽な身分ですし、そこそこ気に入っているので、
しばらくこのままの予定ですが。また、何か妻から聞ければ、
アップデートします。

↑これが目覚めて常識ある事態だと思うよ！
それを誘致するようなポジは詐欺に近い

ハハハ。作り話もそこまでいくと面白い。
ネガサンやりますねー。

>534
賃貸でお気楽な人がなぜこんな掲示板で必死に書き込みしてるんですか？(笑)

オツ　ムの程度が低いのですね。

住民です。

ネガの方は、特に週末にこのマンションに出入りする引っ越しトラックを

見にきたらいかがですか？


出ていく世帯はあまり見かけないけど、入ってくる世帯はよく見かけますよ。

何を言っても、築3年経っても売れ残っている新古物件だからな。。既に現在の価額の価値もがないということが明白になっているんだからそりゃ売れないよね。購入した人には辛い現実だけど、、

＞出ていく世帯はあまり見かけないけど、入ってくる世帯はよく見かけますよ。

想定外（公表外）に売れていないって事ね

やっぱり！ん・・・・・

>546
そんなに売れたの？どこ情報ですか？？

江東区の住民数推移を閲覧するのも良い方法だよ。


高騰区は、丁目毎に人口の推移を公開している。


豊洲3丁目は人口がぐんぐん増えてるよ。

どうせ値上がりするんですから、安いうちに買っておくのも良いのでは？

販売戸数と残戸数は、必ずしも一致していないのでは？

>534
>541
>544

引っ越しは、気が気でないだろうね。

江東区の人口数推移を見るのが一番てっとり早いのでは？

中古価格暴落とかよくウソ書く奴いるよな。
可哀想に。
REINS見れる人間からしたら噴飯物。

41Fの部屋だけえらい安いけど、それ以外で売りに出てる部屋はそう下がってない。

>557
中古の売り出し価額は売主の希望だからw
実際成約してないし、成約価額はかなり値引かれてるからね。これ中古販売の常識ね。

逆にそのかなり値引きされてるっていつも言ってるけど、証拠は？
もちろんあるんですよねぇ(笑)

知り合いの不動産屋とか勘弁ね(笑)

なんで売れないんだろ。

現在、中低層は、坪180前後ですか？

どうしてそんなにお金あるのにワザワザ買ったんでしょうか？
お金あるならいくらでも選択肢はあるのに( ´△｀)

なんで売れないんだろ。

残り48戸となら、ツインより早いね。95％販売終了ってことでしょ。意外。震災で、もっと苦しむかと思ったけど。

シンボルとは象徴という意味ですがここは何の象徴ですか？

もう少しで完売。これがシンボルの実力

そうだったんですね。
ありがとうございました

> 559さん
成約見てもそんなに下がってないですよｗ
REINS見てるって言ってるんだから、当然「成約」でも検索してますよ。
それくらい言わなくても想像してから反論してくださいよ。
それを「常識だ」とかすごくかっこ悪いですよ。

５５９が正しい。
シンボルに限らず不人気物件は実際の成約価格は売主の言い値より下でしょ。

レインズ見た、見た言われても…。

最近都心内陸部の新規物件と、湾岸埋立地の新規物件の売出価格差が顕著だね。

飯田橋、西麻布、六本木あたりと、晴海、東雲あたりを比較すると、倍以上違うよね。昔から？

湾岸物件、今、お買い得ですね。

だから暴落しないうちに売り切ろうと営業が必死なんです。

＞577
｢そんなに下がってない｣ってことは、下がってはいるんですよね？

まだまだ下がるかなあ。もう少し待ってみるか。

バルクセールで賃貸化しないのかな？

もう新築とは言えないこの物件。

液状化対策もしていないこの物件。

完売予定はいつですか？

＞586
1,000万余分に出して部屋を選んだ･･･って事ですよね。さすがエリート。

余り物には私みたいな庶民が入ります。そしたらご近所さんですね。
仲良くしましょうよ！

ココ売れないから珍貸でいいよ。

衝動買いしちゃった。エヘ