シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-08-19 21:45:19
都内平均よりは多少高いですが、その価値をわかる人が購入するので
同じマンションに住む立場としては、とても安心できます。
申し訳ないですが、買えなくて批判や文句を言う方は、ここには不要なので
ご自身が買える価格のマンションのスレッドに行って欲しいです。
ここって噂の防潮板整備されているかい？
あきらめて、東雲プラウドあたりにすれば。ここの中層買えるなら、最上階買えるよ。
ここは中古だよ中古
図々しいこと言わないの
笑われるよ
内陸の官庁守るための防波堤？うそですよ。
マンション計画の前、ここら辺に官庁移転の話もあったくらいですから。
良いマンションだけど、住んでいる人が心配。マンションはソフトが大事だから。
低層の人たち必死だね。
東雲に、官公庁できるでしょ？
災害安全マップ見てみたら？
このあたりは安全なエリアだよ。
世界一のビール祭りが豊洲にやってきた！ 「豊洲オクトーバーフェスト」
毎年ドイツのミュンヘンで開催され、参加者が約700万人の世界最大の
ビール祭りが、ドイツ大使館の後援をうけて豊洲ららぽーと横でも開催されます。
期間8月31日（金）～9月9日（日）
ポジもネガもビールを楽しんで
http://www.oktober-fest.jp/。
http://oktober-fest.jp/2012toyosu/index.html
住不のマンションは、みんなで金出しあって「買ってくれ～、買ってくれ～」って言う広告費用を負担するから高いんだよ？
周りに比べて何か特別に優れた部分がある訳でもないのに高い理由はそれに尽きます。
ちょっと話は変わりますが、ゼクシィ(リクルート)の1面当たり1回あたりの費用は約100万円だとか。見開きなら200万円。
年間12回発刊されているので見開きで2400万円/年。
ゼクシィは有料紙だけどスーモは無料紙であることと、大手である住不との年間契約によるリクルートのメリットを踏まえた上で、ゼクシィと同じ掲載料だとしたら、だいたいシンボルは毎回4面出してるから、4800万円/年。
それが3年間続いているので計14,400万円となりますね。
ここは何戸でしたかね？
計算を簡略化するため仮に720戸だとすると、現時点での1戸当たりの費用負担額は約200万円。
高くはないけど、安くもないね。
その他の広告媒体にかかるコストを勘案すれば、1戸あたり平均300～400万は広告宣伝に使われてるんでしょうね。
坪で1割～2割高いのは、設備が良いとか場所が良いとかではなく、この長期にわたる広告費用からきているということでしょう。
まあ、素人の戯れ言ですので悪しからず。
ちなみに、本当に高く売り切る自信があるなら、中古売却希望の方は住不販売に買い取ってもらった方がいいかもね、新築の8割位の値段で。
だって新築があの値段で適正価格としてて売れるんでしょ？築3年の中古なら8割位で買い取ってもらっても、きっと住友さん利益出せますよ！！ってね。
試しに住不販売に買い取りの価格査定してもらうと良いよ、その価格が全てを物語っているはずです。
>224
いいですね。
私も、ドイツフェスティバル好きですよ。
http://e-food.jp/blog/archives/2011/10/post_9.html
http://togetter.com/li/205837
タワーマンションに限るなら、医者や弁護士が多いので心配要らないかと(笑)
ツインの中古、条件の良い部屋でも、坪２５０で売りに出ている。実際には、もっと下がるだろうし。
条件悪い部屋でも250万以上してるようですけど？(笑)
ウソだとバレルの早かったね。(笑)
ヤフー不動産みたら、すぐにバレルよ。
誰でも閲覧できる。
安いのがバレちゃったね。
ココ、実際の取引価格は２１０万円位でしょうかね？
坪210万でも成約してないなんて・・・。
ここ220なら十分に検討に値する？
いい値で買ってくれる人がいるとでも？おめでたいね。
＞ヤフー不動産みたら、すぐにバレルよ。
＞誰でも閲覧できる。
だからヤフー不動産って業者のコマーシャルHPだろ
実際価格とは程遠いだろうに
バカ者
ここの中古、２６４（北向きだが・・）～ ３５４万円/坪で売ってるんだね。
210-220万円は無理だろうね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
昔のチラシじゃ２００割れしてるから
今や１５０位じゃないか？
>229-230
①これ、結構条件はいいと思うのだが。ずっと売れていないけど。
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
6,890万円
2LDK+S+WIC
専有面積 89.01m2
所在階 28階/48階建
②前に売りに出ていた、売主の提示価格220の5階の物件はどうなったかな？
売りにだすことすら諦められたのか、坪200くらいでうれたのか？
今となっては確認する術はありませんが。
代官山のセンチュリーフォレストだと、5階で坪500くらいかな。
ツインは三又通りに面していて立地が悪いし、世帯数が多いのに敷地面積も狭い。眺望もシンボルの方が良いです。また、ツインは耐震。こちらは制震。仕様もミストサウナの有無等、新しいぶん、若干、シンボルが上です。よって、同じ階、同じ方角、同じ平米数だと、こちらの方が金額高く設定されてるのだと思います。しかしながら、ツインは駅近の利点がありますので、私は、こちらより、ツインのほうがお買い得な気がします。でも、ツインはもう、良い間取りが残ってないんですよ。で、どちらにするか悩んでます。
＞２４２
私もこの物件、階数が低いけど、気になってました。３LDKなら買いだったのですが。正直、ツイン、シンボルの中古物件で、一番、条件良いと思います。でも、２４２さんがおっしゃるとおり、この物件は、長い間売れてないような気がする。何か理由があるんですかね。
市場主義から言えば
売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな
ここは世間が認めない売りだけだから下落の一途だな
５階の２２０万の物件は、結局買主が買いあがって２５０万くらいで売れましたよ。
ヤフー不動産みたら、値上がりしてることがすぐにバレるのにね（笑）
ヤフー不動産は、誰でも閲覧できるからウソつくのは意味ないよ。すぐにバレる。
今や１５０が世間相場
１５０万くらいしか出せないのなら、千葉にでも行ったほうがいいんじゃない？（笑）
豊洲のタワーマンションは、弁護士・医者・エリートサラリーマンだけしか住めないようにすれば良いのにね。
これで、棲み分けできるね。
>ここの中古、２６４（北向きだが・・）～ ３５４万円/坪で売ってるんだね。
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
強気なんだね。
>市場主義から言えば
>売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな
その通り。国土交通省のデータ見ると豊洲だけ3期連続値上がり。
値下げを裏付けるデータをぜひとも出してください。
タワーの北向きって、意外に人気あるんですね。
また、買い逃したか。。。。
あと１０年後にはまた値下がりするかな？それまで待つか。気長に。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
