プラウドタワー武蔵小杉

売りにだしていないんじゃなくって買うと思う人に小出しにしてるからだと思います。
買いたいといえば買えるかんじですね。うちの契約の時がそうでしたから。

GWTの高層でも眺望が期待できないからあの価格差なので眺望があればまた違ったはず。

タワー高層のメリットは眺望だけです。かつてあったステータス感はタワーが増えすぎてなくなった。

そうかな？眺望のある方角も価格差は同じでしたよ。
眺望を望むなら、小杉よりみなとみらいの方がいい。
東側はまだ売りに出していない、と言われました。まだ一年あるので、焦らずさばいていくのだと思います。

GWTに眺望ある方角ないよね？
ちょっと抜けるのは眺望とはいえないし、住友建つと見合いだし。

南西角は、完全に抜けてます。第一期で売れてしまいましたが。

ここの価格はいつわかるの？

GWTの南西角は線路前の低層だけ安かったんだよなぁ。
2階と3階なんて坪244だった。あれはお得だった。

他地域の有名タワー群はこんな感じ。
みなとみらい(30階100mタワー群はべたっと固まって建っている)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html
月島
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51561544.html?u=http://bluestyl...
豊洲
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/10/post-0355.html
芝浦アイランド
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/05/post_a4e3.html
武蔵小杉
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/07/index.html
ニューヨーク
http://njlife.exblog.jp/10970247/
ドバイ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51904050.html

>858
モデルルームのオープンが3月上旬から下旬だそうです。
価格がわかるのはその頃ですね。

どのような仕様になるかも含めて、およそ1ヶ月半後が楽しみですp(^_^)q ☆

プラウドタワーは間違いなく武蔵小杉タワマンの中ではワンランク落ちますね。
立地がちょっと落ちるもん、自ら小杉のセンターじゃないってこと認めてるんだもん。

こすぎの一級品はパーク、エクラスで終わり。
あとはちょっと落ちる。

中にジムが入るみたいですね。
入居者専用施設なんでしょうか？
周りのテナントにも注目したいですね。
センターを撤回しても、他で魅力をアピールする自信もあるのではないでしょうか。説明会に期待です。

プロジェクト説明会は今日からですね！私は、明日の回に行きます。小杉の街がとうなるか楽しみですp(^_^)q

説明会、行かれた方いらっしゃいますか？？
予定価格などは分かるのでしょうか？

予想はしていたけど結構高いね～。
低層で＠２６０、高層で＠３００ぐらい。

あの立地だと坪平均250かと読んでましたがねえ・・・
野村のことだから完売できない値付けはしないでしょうから、これが今の小杉の実力ってことですかね

坪280ぐらいですか。私の予想は坪270だったので想定内かな～

まぁ、他と比べてもそんなもんでしょうね。
それで売れなきゃ下げるでしょうし。

GWTには及ばず、エクラス並みってところですか。
三井のブランドで駅直結であの売れ行きになってるGWTのことを考えると様子見するには絶妙な価格ですね。

野村は予定価格はちょっとだけ高めに出して正式で少しだけ下げるケースが多いので、実際の平均は>871さんの読みどおり坪270ってところで考えてるんじゃないでしょうか。

必ず需要を見ながら価格調整をします。プラウドシティー元住吉が坪250万位だしこれ以上は落とさないだろうけど。

下がる下がると言われながら駅遠プラウドでこの価格
中古価格も下がる気配なし
一体どうなってんだ

>>876
ネガの妄想にまともに付き合ってどうするの。

アベノミクスでマンション価格は早くも上昇傾向だし
武蔵小杉はこれからどんどん商業施設も出来て
おまけにこの後には高値で有名な住友タワーも控えてるのに
安く出してくるわけがない。もう値下がりを期待する時代は終わったのだよ。

駅徒歩4分は十分に駅近でしょうｗ
横浜や品川のタワーなんて徒歩10分とか13分とかがゴロゴロしてんだから。

横須賀線駅は10分コースですよね

そんな事言ったら横浜や品川は1つしかない駅に向かって10分とか13分だよ。
東横線・目黒線・南武線は間違いなく近いわけで、新駅はおまけ程度。

新駅がおまけってことは決してないですよ。
都心に出やすいのは新駅だから。
住民じゃないのかな？

>881
しかし、新駅よりは、
東横線のほうがステータスはあるよね。

ステータスはちょっとわからないですけど
(1)東横4分横須賀線10分のマンションと
(2)東横10分横須賀線4分のマンションでは
(1)のマンションのほうが価格高そうです。

>881
自分の勤務地が横浜でかみさんが自由が丘だから武蔵小杉に住んでる。
以前から住んでる住民だからこそ、新駅がおまけなんだけど？
しかも都心が全てと思ってるし…。

うちは東横線沿線が必須でタワー住み替えにも興味があるからここ見てるけど、
都心がメインな人は新川崎にでも買えばいいじゃない。
安いよ？

横須賀線って一時間に四本しかない過疎路線でしょ。

湘南新宿ラインや成田エクスプレスなどもあり、過疎路線とはあまり言えません。

横須賀線は遅れたり、停まりやすいから東横と比べると人気落ちるのは確か。
両方使えればプラスにはなるけど東横だけでも問題ない人のほうが多数だろうね。

通勤で日々使うのはどちらか一路線なんだし。

エクラスとプラウドタワーの間にタワーマンションが建つようなのですが（武蔵小杉ﾗｲﾌの開発地図を見ました）
これについては説明会で眺望が悪くなる等の説明はあったのでしょうか？

>888
エクラスとプラウドの間？エルシィ跡地のこと？

ちゃうちゃう。ヨーカドーの北側、いまマルエツとかがあるエリアのことでしょ？

そこには建ちますが
西と南は眺望抜けますね。

あそこってマンションじゃなくてオフィスですよね？野村の。

８８８さん
説明ありましたよ。

８９２さん
エクラスとの間は三井の三角形タワマンと言ってたと記憶しています。

これですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2163/
低層部は商業・業務等で、高層部はマンションです。

このタワマンばかりの開発はどうなのかな。
三井の三角タワマンはプラウド、エルシィ跡地、エクラスに挟まれて
南しか眺望ないんだな。

三角タワマンは反対です！意味がない。 公園にしろやい。

隣地の計画ですが、基壇部がテラス上になる商業ゾーンのコンセプトはいい感じです。
http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_complete.html

広場もできるので、現状よりは開放的な心地よい空間になる期待はもてます。
http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_attitude.html

この計画ができればプラウドから駅への動線も格段に良くなりますね。

隣地計画完成後のプラウドタワーから駅への動線がどう良くなるかは、こちらが分かりやすいかも。
http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_land_program.html

三角タワマンは反対です！ってそれいったらプラウドも反対。公園にして

商業施設が一番しょぼそうなプラウドが一番意味ない。
大反対。

何に反対なのですか？
プラウドタワー、日々高さを増してます。

今日プロジェクト説明会ありましたね。
共用部のパースがゴージャスだし、あったら便利そうだった。
こちらはファミリー向けの間取りが豊富なんですね！

(三井の三角地やプラウドに限らず) 武蔵小杉の街全体が生まれ変わるのは、(賛否両論もたしかにありますが) とても楽しみです！！

そりゃ、歩く時間、あの立地を考えるとファミリーを対象にしないと売れない…。

ファミリー向けなら売れるだろうねー。都内で全く供給が足りてないから。

ただ、広さはある程度ありそうですが、間取りがイマイチ…じゃないですかね？

そうかな？プラウドもワイドスパンだから別にいいと思う。廊下も少ないし。
角リビングは形悪いから角部屋はこちらがいいかな。でも角部屋もうないしね。

まだまだ、これからですよ。まだ建築中ですが、モデルルーム見に行って、源泉徴収提示を求められて、登録、抽選です。焦らなくても大丈夫ですよ。

近隣在住ですけど普通に案内来てましたよ
特に資料請求してないんでまずは地元民からじゃないですかね

モデルルームに行く前に女性研究会に登録してから行くと10万円位のｻｰﾋﾞｽ受けられます、
自由が丘のＬＵＺにあります、私はｻｰﾋﾞｽしてもらいました　他の物件でですが、、三井の物件は範囲内です

説明会に行ってきました！住まうことに対して、色んなことが徹底されている物件です。間取りの広さ・種類・可変性、共用部の豊富さ・便利な用途、住宅内サービスによる生活サポートなど。
さすがプラウドだけあって、共用部などの設えが高級感あってすごいです。モデルルームの設備グレードが気になります。

三井とブランド力は互角として直結三井と坪単価大差ないんじゃ
敢えてここを買うメリットはないなぁ。
野村信者か区役所が大好きぐらいしか…w

あれは三井の中では失敗作だと思うけどね。
眺望に共有設備などせっかくのタワーの良さがない。

>912
プラウドはどこもモデルルームやパンフでは実物以上に豪華に見えるようにつくってあるので、なんの素材使ってるか、ロビーやエレベーターや廊下の広さなど冷静に見たほうがいいですよ。

９１５さんはきっと実物のプラウドに沢山お知り合いがいらっしゃるのですね。
誰もいないのでうらやましいです。見てみたいです。

>916
プラウドに住んでる知り合いはいませんが新築・中古問わず家を探していればいくらでも見れるので、都内と神奈川のプラウドは新築と中古の両方でいろいろ見てます。しかも、実際に施工するのは施工会社で、どちらかといえばそっちのほうが物件の仕上がりに関係しますから、施工業者とパンフ見れば、過去の物件と比較してだいたいどんなもんができるか予想はつきます。

今週末、2月10,11日にプラウドBOX感謝祭http://www.proudbox.jp/sp/ というものが行われるみたいです。

都内 (東京国際フォーラム)の会場で、予約すればだれでも参加可能なようです。

ライフスタイルの参考になるものや、家具のアウトレットマーケット、カフェなどがあるみたいですね。 エビちゃんなど芸能人も来るみたいです。

〜プラウドBOX感謝祭〜
上のホームページより、参加者にはヴァローナとプラウドがゴラボしたバレンタインチョコがもらえるみたいです。芸能人には薬丸さんもいらっしゃるようですね。なんか楽しそうなので、行ってみま〜す。

モデルルームがそろそろ完成しそうですね～♪

新しい資料みました。西向き希望ですが、何階以上に済めばNTTのアンテナとお見合いしなくなるでしょうか？
資料の写真みましたら、かなり近いですよね。

鉄塔がリビング窓に広がるのは避けたい。

期待してましたが、今の資料だと良い間取りがなく、残念です。

>924
どういう間取りだと良い間取りですか？

タワーだから仕方ないのかもしれないけど窓のない部屋が多いね

>924さん。
間取りは人それぞれですよぉ。


一件悪いと思われる間取りを、リフォームや家具で、劇的によい間取りになったりします。

一見良いと感じる間取りでも、生かすも殺すもも、その人次第だと思いますよ。
良いと感じる間取りは、
家具の配置や使い方が、明らかな間取りが多く、人は努力しません。

一見どう配置すればいいのかな？
って悩める間取りほど、 生活感のないスペシャルな部屋を作りやすいんですよぉ(^^)。

他よりワイドスパン多くていいなと思いましたけど人それぞれですね。
角部屋リビングは家具が置きにくそうなのでそこは残念です。

家具の多い家は窓より壁が多いほうがいいし、荷物の少ない家は窓が多い間取りがいいかも？
子供が２人なら同じ位の大きさが２つないとけんかになる場合もある。
家族の事情によりますね

間取りは住む人によってニーズが異なります。
だから、選べるだけのタイプ数が用意されてるかが重要です。ちなみに、この物件は50タイプ以上あるようです。

窓のない部屋は内廊下の宿命、でもここはワイドスパン多いから光は入りやすいと思うけどね。

価格帯がわかりません
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/plan/s3o.html
この間取りの部屋ってお幾ら位なんでしょうか？

レアな部屋持ち出してきたね。

この部屋ってレアなんですか
広くていいなあと思いました
間取りもいいですね

階や眺望にもよって違いますが100平米超だと8500万円～9500万円くらいでは？
最上階だと1億円いくかいかないかだと思います。

8500万って事は坪283万位ですか
結構高い（？）のかしら？
でも100平米越えのマンションは珍しいからいいですね
ありがとうございます

１００近辺の間取りは最上階だけです。たぶん希望する人にしか値段出してないと思うけど、坪３００くらいは見た方がいいのではないかと。

>936様

>933様は、きっといい意味でレアだと言ってますよ。

なかなか、武蔵小杉で100平米越えて、こんなにいいワイドスパンな部屋は出てこないと思いますよ〜。

眺望も完全に開けてますし、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞは南西のため
冬場は日差しが南西正面から入るため温かく、
夏場は真西から日差しなので多少遮られて、
なかなかいいと思いますよ。

リエトイーストのホームページにある107平米と似ていますね。
あちらは7480万円ですよ。釣り部屋だと思いますが。

リエトは元々賃貸仕様でちょっと安いんでしょ。

中古だしね。

リエトは賃貸使用の普通の一重サッシ、壁紙、床、全てにおいて質が違いすぎですよ。

リエトのあれは、釣り、でしょうねぇ。
確かにあの金額で売りますが、抽選で高倍率になります。

他にHPに載せてない部屋もあって、HPのよりもうちょっと高いけど、似たような間取りがありますよ、って案内してくれるみたい。
確実に押さえたいとか、方角やら収納やらがHPのよりちょっと良い、とかで、値段の差に納得がいって、そちらを購入するひとが多いそうです。もともとHPのが安すぎだから、ちょっと高くても別に相場より高いわけじゃないってことで。

リエトのほうが立地はいいよね。サッシ、壁紙、床、を1000万円かけてリフォーム。

人の好みでしょうが、団地みたいやデザイン…嫌だな。コスタの方がまだまし。リエトをよく知らないで書いてますね。キッチン、トイレ、バス、全てが賃貸使用だから、リフォームは1千万じゃ、足りないよ。

リエトは内廊下がリノリュームみたいな安っぽいやつで見に行ったらろうかに入った突端に合繊繊維のにおいみたいなのが鼻についたので止めました。なんで絨毯にしなかったのかな？

値段がわからないので何とも言えませんが100平米越えで間取りもすっきりしていてどの部屋も窓に面していていいなあと思いました。
ただどの部屋も前にバルコニーが有るので部屋からの眺望はバルコニーが邪魔になってしまう所だけが難点です。
（個人的にはリビングの前にバルコニーは無い方がいい）

似たようなタワーマンションに住んでいますがちょっと狭いので値段によっては住み替えてもいいかも。
価格の発表が楽しみですね。

リエトは、水盤？からエントランスが、雰囲気があって良いとおもう。店舗入れないから静かなのも良し。
プラウドは逆に、店舗がちゃんと栄えてくれると、賑やかで楽しそうだな。駅から家までがずっとお店って感じの立地だし、買い物しながら帰りたいひとにはこちらが向いてるかな。
どちらの環境で生活がしたいか、好みによるんだろうと思う。

デザイン…個人的には、既存タワーでは、パーク以外は全部有り。
パークは、三本とも青！にすれば良かったのに、青・赤・黄＆緑、ってガチャガチャな感じに、なんでしちゃったんだろう…

外観は好みですね。
私も既存パークはイマイチに思いますが、GWTはピカイチに感じます。リエトやエクラスは良さがまるでわかりません。プラウドはこれからなので、楽しみですが、立地が難しいところ。

マンションのリフォームはそんなにかからないよw
まあ、サッシは共有部分にあたるから替えられないけどね。