プラウドタワー武蔵小杉

ゴクレの3000万って新幹線の真横のやつ？

リエトイーストは良くも悪くも特殊な存在ですね。
プラウドタワーは三井の上を行く高級路線で行くと思いますよ。
狭い3L主体にはせず、高くても営業力で売り切るはずです。

野村はプラウドってだけで、平気で500万は乗っけるからね。

ゴクレの3000万って新幹線近くで横須賀線駅から11分ですね。3LDKが66m2からってお買い得なのかな？

>399あ、それ新幹線沿いで、半分以上が市民優先住戸だから静かで良い部屋は4000万を軽く越えます。

>406パークが主張しすぎてて苦手って人は通勤通学路線でプラウドとリエトに割れるでしょうね。

リエトは品川、東京方面への通勤や海外出張向けですが
プラウドはやはり東横線目黒線ユーザーには強いでしょうね。

>404リエトのイーストタワーは立地なんですよね、
丸の内や品川への通勤だと何歩かしか歩かないで済み、成田空港も同様ですし。

正直ビジネスマンの本音はジャグジーだなんだ必要以上の豪華さに金使わされるより一定レベルの品質と通勤利便性でしょ？

今の2,3LDK70平米台の相場は6000〜7000万？

いやいやそこは今パークさんの販売苦戦ゾーンですね。

最近の売れ筋相場は
小杉駅前タワー6000万円前後
小杉タワー築浅中古5000万円台
日吉駅近の築浅中古5000万円台
武蔵小杉と元住吉の徒歩10分が4000万円台
新川崎も4000万円台

都心南東部の坪単価相場から見て目黒や大崎の価格帯を超えることはないと推測してますから7000万円台は厳しいですよ。

>406三井はホントに高級仕様かどうかモデルルームもパーテーションとオプションだらけでよくわからなかった。

縦庭も連絡通路もあくまでイメージでしたから三井ブランドを信じて買えるかどうかです。



プラウドに期待しています。

413さんは
高級仕様で三井の上をいく、7000万円を期待している？武蔵小杉で高級仕様を求めている検討者は少ないと思いますが。

同じ野村のプラウドシティ元住吉からどの程度高くなるのでしょうかね。
元住吉は南は坪単価265万で、6000万を超えていましたので、
同じ向き・広さだと相当高くなるように思います。

新川崎駅徒歩10分の長谷工プラウドでもこの価格帯

全プラン３ＬＤＫ70平米以上。
基準階の２Ｆ中住戸70平米4,400万円台、２Ｆ角住戸は74平米4,900万円台と75平米5,000万円台。

高くなりそうな予感が…

ちなみにこちらがプラウドシティ元住吉の最終期申込状況です。
とても数年前にプラウド元住吉を4000万前後で売ってたデベとは思えません。


６６戸で下は４９９７万の１戸から上は６５４９万の１戸。５５００〜５６００万が中心価格帯で６０００万円台は６戸。

プラウドタワー武蔵小杉の中心価格帯は6000万の前半？後半？

3LDKを買う人は皆子供は一人なの？

子供二人ではさすがに狭いよね？

>418タワーマンションはふつう子供2人までなら3LDKですよ、
客室もシアタールームもパーティールームも時には勉強デスクまで共有施設ですから。

3LDKだと80平米は無いと狭苦しい感じにはなりますよね
最近は70平米弱に3LDKを押し込めることが多くていやになります

広さと価格のバランスですよね。予算が許すのなら広いほうがいいですね。ナイスとかだと60m2台の3LDKありますよ。安いです。。

>420ナイスあたりが得意な昔ながらのタイプですね。

うちは72㎡の2LDKですが3LDKなら77〜78㎡くらいは欲しいでしょうね。

でも子供に個室が必要なのは巣立つまでの数年ですよ。

新川崎や元住吉が高めだからといって
このへんが高くしても売れるかといったらそれは別だからなー。
年収減してるから7000万円未満でないとローンが通らない。

年収1500万円なら頭金2000万円、ローン5000万円で買えるんじゃない？

>424えっと頭金2000万で繰り上げ返済が10年後に2000万だとすると返済と維持費の他に年間200万の貯金だね。
子供２人だとギリギリかな？

で、老後資金は？

確定申告しないサラリーマンには7000万は壁ですよ。

年収1500もある人の需要はもうかなり減ってる。頭金も2000万円出せるのも少数派。リーマンターゲットだと6000万円くらいでないと厳しい。

子供２人いるなら、４LDK以上を買った方が良いよ。

リーマンだと厳しいということはないと思いますよ。
今、都内で７－８千万は十分売れていますので、購入者が武蔵小杉に
都内に近い価値を見出すかということでしょう。

>428リーマンでございます。 親の援助でも望めない限りは厳しい。
子供がいなければ可能でしょうが、家は食えません。

>427子供のためにその広さが必要というお考えでしたら戸建がよろしいかと。
4LDKのタワマンだと維持費がたいへんですよ、ほんとに４部屋も必要な時期はあっという間。

>430
むしろマンションだから４LDKにするんだよ。

大きい戸建は子供が独立してから、管理が大変だから。

マンションだったら平面だし、管理もしやすいからね。

子供が１人１部屋必要な時も、その後も、非常に使いやすい。

>431中古なら4LDKが買えるかな？って需要があるので安くすれば楽に売り抜けられるのは事実ですね。

なんだろ急に子供2人だと3LDKは狭いって、すごい勢いで書き込んでいる人がいますね。武蔵小杉の今後のスレでも書き込んでいる。お金あるひとは4LDK買うだろうし、3LDKで十分ってひともいるだろうし。ひとそれぞれです。自分の価値観を押し付けないでほしいです。

次から次へとマンションが建ってる武蔵小杉なんだから、ライフスタイルに合わせて住み替えすればええやん。
その位出来る所得層しか武蔵小杉駅前って買えないじゃん。

子育てが終わったら介護が始まるんだからさ。
ここに書き込む皆さんてまだ若いからいいな。

ライフスタイルに合わせて住み替え出来る所得層って年収2000万円ぐらい？
うーん、それくらいのひとは都内買うような。。

確かに。それなら431の言うように、大は小を兼ねるじゃないけど、大きい間取りを買った方が良いかも。

今後の住宅ローン減税が気になるところです。
これがあるなし、拡大で、かなり雲行きが変わりそうです。

都心買ってるのはリーマンじゃないよ。近隣戸建やリタイア世代の住み替え需要や富裕層のセカンド需要だから。

かかりつけ医院とか近所付き合いの都合で環境変えたくないとかで都心買わざるを得ないけど供給少ないのであの価格で売れるだけ。

リーマンターゲット物件の西新宿とかはやっぱ6000万円台とじゃないと厳しいよ。

7000万円以上は、さほど多くはないでしょう。
高層階のプレミア住戸と一部の角部屋ぐらいでは？

坪270から290が武蔵小杉の上限。

それ以上はかなり厚い壁だから今後出てくる物件は百貨店ができるとか何かビックサプライズでもない限りその範囲に収まるよ。

坪270～290って、どんだけバブルなの？

それだとエクラスやGWT同等ですよ。野村なら300超えるでしょう。

小杉で坪300万も出す人いるの？

タワーじゃありませんが、新駅近くのプラウドは確か280で完売しました。
最後、少し値引きしていましたけどね。

ていうかナイスが300だった。

新駅近くのプラウドって、そんなに高かったの？ブリリアも坪280ぐらいでしたね。

もともとこのへんは高層より低層人気で当時はもっと高くなるって路線だったからね。
でもそうでもないってわかってきたのと純粋に買える人がいないってので
坪300路線はもう今さらないってかんじだよ。

まぁお楽しみですね。マンコミでそれは高杉と叩かれ、開けてみたら
高くても即完といことが多いですからね。

何だか、ご老人ばかりのマンションになりそうな予感がします。

いるよ。

↑
まちがえm(__)m


小杉で300買う人いるよ。

南の間取りが良い部屋は確実に300越えないと可笑しい、It's funny!

てか330じゃないですかふつうに75㎡が7500万円で。

そんなところですね。

武蔵小杉は何だかんだ言われても坪300付近なら売れ続けると思うけどな。
大崎や大井町辺りのタワマンだったらそれ以上（坪330-350）するし。

みんな小杉バブルの時にたくさん買ってね～。