グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

我が家にも何度も南山ヴァンクールの案内が来ました。
まだ売れていないようです。

ポスト・バブル名古屋で最高額の売り文句に飛びついた人達にとっては、
ここより高額・高級の物件がこんなに直ぐに出てきちゃうと困るんでしょ。
竣工前なのに、恐らくリセールバリューはかなり低下しちゃうだろうなぁ。
まあデベにしてみれば9割方契約済みだから、後はご自由にってとこかな。
押し売りで売りつけた訳じゃなく、購入者の自己責任でしょとか思ってそう。
それにしても、顧客を全く無視した会社としての姿勢にホント不快感を感じる。

＞まあデベにしてみれば9割方契約済みだから

一応HPでは残り8戸になっているけど、本当のところは分からないよ。
以前も残り3戸か4戸くらいだったのが突然13戸に増えた事があったし。
S友の販売方法だと本当はどれだけ売れてるか把握できない。
話を断ったら、分譲済みだったはずの部屋を慌てて紹介された事もあったし。

あくまでもこれは予想だけど輝などの高額な部屋がごっそりと残っていると思う。

そもそも買える人が限られてるのにこの内容だと…。高い部屋に住む人はどうせ電車なんか乗らないと思うしだから南山でも覚王山でも一緒。

ＤＭも折込チラシも全く無く、知らないうちに売れちゃったっていう所がホンモノかなぁ

チラシといえばここのマンションのチラシは一億以上の部屋ばっかり載ってたね

何がしたいのかよくわからなかった。イメージ戦略？

>>286
例えば、プラセシオン東山とか？

ところで、話題がずれるかもしれないですけど、グランドヒルズ覚王山法王町の目の前に、もうひとつグランドヒルズがあるじゃないですか。こないだ売りに出してたけど、結構古いですよね。このマンションについてはあんまり聞かないけど、年代がたったら、あんな感じになるのかな？

同じデベが10年位前に分譲した物件だよ。

覚王山グランドヒルズですね。決して安っぽくはないけど。管理費とかべらぼうに高そうでしたね。法王町のほうもそうなっていくのかな？

>>281
どんな豪邸が建ち並ぶお屋敷町でもマンションが建てれるとは名古屋はある意味寛容ですね。
芦屋六麓荘や成城などは戸建て以外禁止なんだけどね。

昭和区高峰町も戸建てのみ可ですよ。

>>291
ここより規模が小さいけど、冷静に判断すればここの10年後の姿かな。

>>284
私も同じような経験しましたが、ひょっとして女性営業員の方じゃないですか？

あれ？
284が削除されてるけど、削除されるような内容だったかな・・・・・

284ってどんな内容だったっけ？

お金持ちは覚王山より南山のような土地を好むのでは？
……のような内容だったと思います。

295の書込みもあるから、S友に対する批判投稿でしょ。

>>299
確かそういう内容でしたね。

295です
284の投稿と同じような事があったので内容はだいたい覚えてますが、
ここでそれを書くと削除の対象になるのでしょうか？
284は虚偽の内容や中傷の投稿ではなく、投稿者の実体験を報告していたと
思われるのですが、何故削除されてしまったかは理解に苦しみます。
物件をけなしたりしていた訳でもありませんので、削除の依頼者は自ずと
限られてくると思われますが。

住友が販売中の他の物件のスレッドでも批判の対象になっていますが、ここでも以前駐車場
の取り決めが話題になった事がありましたよね。
住人全体の共用部分である駐車場が、高額な部屋を購入した人から優先的に利用する権利
を認めるというのは、どう考えてもやっぱりおかしいですよね。
将来的に修繕となったときには、住民全体にその費用の負担が生じるわけですし。
住友の販売しているマンションって、どこもこの様なお金持ちが庶民を見下す差別意識の
温床となるお金持ち優遇的な扱いの物件なのでしょうか？

『高額物件購入者に高額な駐車場代を負担してもらう』なんていうもっとももらしい説明をしていたのですが、
私もその説明には納得できませんでした。
そのとき営業マンにその旨を言って噛み付いたのですが、取り合ってくれませんでした。
（一緒にいた家族が『そのくらいで止めとけ』と言うもんだからそこで引き下がりましたが…。）

＞そのとき営業マンにその旨を言って噛み付いたのですが、取り合ってくれませんでした。

私もその旨問いただした経験がありますが、その時の営業の「じゃあ買わなくて結構です」
とでも言いた気な態度が今でも忘れられません。（結局私は見送りましたが・・・・）

初めて書き込みします。私はＳ友ではないですが、とあるデベの社員です、いつも購入者の意見等を見させていただいて勉強させていただいております。確かに高額物件を計画する際に高額者用の駐車場は必ず計画します。ただ、３０３のような説明は営業としてはダメだと思いますが、少なからず大手デベは購入者を高額と低額と区分けする傾向があります。

私もいろいろな物件を見ていますが、駐車場に関しては、高額物件の人から優先的に…というところがほとんどでした。全員の希望を聞くのが大変だからかなぁと思っていました。それよりも、最初から決まった間取りしか見せてくれない、等の売り方はいかがなものかと思います。

駐車場の話！！
うちの実家が買ったマンションは、元々の地主さんが３戸持っていて、
明らかに一番良好な条件の３区画を使用していたのですが、
２年くらい経った時、「おかしい」との声が上がり、駐車場をシャッフルすることになって、
大騒動になった。機械、平面、屋根付、出し入れ困難区画、とか色々で。
結局、元の地主さんは、納得いかない区画となったらしく、
分譲会社とその後大もめにもめて、1000万円くらいで和解した（本人談）とのこと。
こちらは管理規約で何がしか取り決めているのですか？

305さんへ

例えば１階住戸で専用駐車場を付ける場合がありますよね。
この場合は大抵、チラシですらそのような説明がきちんとなされております。
にもかかわらず、駐車場の高額物件優先の件はどこにも書かれていません。
はっきり書けばいいじゃないですか。正直「卑怯」だなと感じてしまいます。

売主の住友不動産って、本当は耐震強度が国の基準を下回っているマンションを耐震基準を満たしていると説明して消費者契約法違反（不実告知）で購入者から訴訟を起こされてますよね。
今回の駐車場の件も含めて、企業としての姿勢に疑いを持たれても当然なんでしょうね。

ところで、住友が今度南山に新しいマンション作るって、いう話。看板がかかってました。隼人池の北。南山女子のすぐ東隣。63戸。地上7階地下2階。ただし住所は南山から、わずかにずれて広路町字隼人らしいけど。

あの辺りの場所で地上7階建てって出来るんだ。
地下２階って事は、63戸分の駐車場が地下に平面で用意するのかな？
今度は本当に高額かつ高級な物件になるらしいから、正式に発表されるのが楽しみ。

敷地は広いの？
あの辺りには南山グランドヒルズがあるけど、同じような感じかな？

３０８さんへ　３０５です。確かに、高額物件優先の説明をチラシに書く販売会社は無いと思います。チラシには、公正取引上、必ず記載すべき内容と販売するための付加価値（メリット）を優先して記載します。限られたスペースの中で、どう購入意思のあるお客様を、いかに、販売センターまできていただけるかのみを考えてチラシを構成します。デメリットの話は現地に来てからの話になります。チラシは物件の全てを伝えるのではなく、購入者を呼ぶ手段になっています。中途半端な説明ですが、すみません。

全く話題にも上がらなくなってしまいましたね＾＾；
残り8戸となってますが、まだまだ完売までは時間がかかるのでしょうかね？

今の感じだと思ったより早く中古が安価で出てきそうだね。

>>314だって高いじゃん

高いからこそ話題になってたんだけどね。

駐車場の希望調査が来ましたね。
輝の半分の１１戸は優先的に２台分選べるようですね。
１台目はともかく２台目の優先順位は下げればいいのに！

高くても見合った価格であれば納得するんですが、
ここの物件はただ「高い」だけですから。

>318
うちには駐車場の案内来ませんねえ・・・。

条件の良い駐車スペースを選ぶのも高い部屋を買った人からで、
2台目以降のスペースも高額物件の購入者から。
さらに案内さえもお金持ちからですか・・・・・・うんざりしますね。
こういう拝金主義的な事が最初からあると、入居後が心配です。
同じマンション内でも富裕層が庶民を見下し、庶民が富裕層に
敵対するような雰囲気を生み出す土壌となるでしょうし。
もっと住民全体に配慮する事は出来ないのでしょうかね、全く。

>>320
うちは高額な部屋ではないけど先週来ましたよ。
高額物件優先には改めてムカッときましたが。

＞輝の半分の１１戸
って、億ションのことなのでしょうか？
やはり「世の中お金」なんですねぇ・・・・・溜息がでます（フゥ〜）

>>324
>って、億ションのことなのでしょうか？
そうです。
億ションの購入者は１台目も２台目もそれ以外の購入者より優先順位が高いということです。
億ションの売れ残りの住戸の分の駐車場も良い場所を確保しておくのでしょうか？
億ション以外の購入者のことなんてどうでもいいのでしょうね〜。
良い感じしませんよね…。

実際売れ残っているのは億ションと聞きますが、
このままいけば入居が始まっても駐車場の
良い場所は空いたままってことになるんですか。
なんか嫌な感じですよね、確かに。

億ションの購入者が入居して来るから、今の場所から別の所に移動してって言われるよりはマシ

やはり現段階の購入者を優先すべきだと思います。
普通は後から購入したら駐車場も残った場所になるのでは？
高額購入者ばかりに手厚い待遇ですよね〜。
こんな状態でマンションライフがうまくいくのやら…。
優遇されている億ション住民も反感を買いかねないですよね。
まあ売ってしまえばそこまでデベの知る所ではない、と言ってしまえばそれまでですが。
住民が気持ちよく生活できるようにできれば考えてほしいですね。

億ション住民ばかりを優遇する姿勢は住民の間で揉めるもとかと。

以前見に行ったN不動産の高額物件は「部屋から近い平地の駐車場がついている」と言われました。
そのときは「高額物件は価格自体に駐車場の権利もついているのだ」と理解しましたが・・・
それに駐車料金も平地は高いでしょ

他スレで
『華や松風のは将来悲惨な目（資産価値？？）に会いそう』
とあるけど、そうなのでしょうか？
竣工も近づいている時期に（このスレならまだしも）他スレでこういう発言を目にするのはいささか不快に感じました。

実際にその可能性はあるんじゃないですか。
輝を優遇した建物の配置ですし、駐車場を始めにして生活する上での
条件は輝優先ですよね。
華は北側に景観が望めるとは言え、一番重要視される南側を輝に
さえぎられています。名古屋は特に南向きの嗜好が強いですから。
特に松風は建物の向きも悪く、仕様も差があると営業が明言してました。
またエントランスも他の２棟と違い、メインのエントランスから出入でき
ません。（だからこそお値打ちですよとも営業は言ってましたが・・・）
やはり、輝に比べ特に高級さをイメージしたら、他の2棟は商品価値が
落ちると思われても仕方ないと思いますよ。

億ションの輝と他の２棟が違うのは仕方がありませんね。
我が家も億ションには到底手が出なかったし。
庶民の我が家は華で満足しています。

輝の一番高い部屋は、プレミアがつけば将来的にも資産価値があるでしょうね。
高級マンションと呼ばれる物件は、高い方から売れていくのが普通ですし。
他の部屋に関しては、割高を訴える人が多い現状を見ると相当な下落を覚悟しなきゃいけないんじゃないでしょうか。
ただし値下率で考えれば、元々の価格が高い輝の方が下落が厳しいかも。
仮定の話ですけど、近い将来に隣接する月見が丘マンションが取り壊されて、新しいマンションが建てられるようになったら、この物件については大打撃を受けると思いますが、可能性としてはどうなんでしょうね？

>335
皆さんはマンションに資産価値を求めて購入されるのでしょうか。
マンションも車も同じで、買ったとたんに価値は下落するのではないでしょうか。
わたしは資産価値については期待していません。

資産価値は下がらないほうが正直うれしいですけど、
たとえば７０００万円が７３００万円になっても嬉しくないし、
逆に５０００万円に下がっても、そんなにショックは受けないし、って感じです。
皆さん将来的に売却することを目的とされているのですか？
含みは所詮、含みで、売却しないと実現利益（もしくは損失）にはならないですよ。

>>338
現実的に考えてその7000万円の部屋が10年後には3000万円くらいがいいところでしょ。

一生同じマンションに住むならどうでもいいけど普通は10年もすれば変わりたくなる。

気に入ったのを買えれば１０年以上だって住み続けたいですけどね。

10年もすれば設備もぼろくなってくるし汚くなるし古くなるから色々手直しするのは面倒だから引っ越ししよ、ってなる。

家族の形態が変わってくれば必要な部屋数も変わってくるし。

>>342
みなさん、お金があるのですね。
我が家はこの物件を購入するのにかかった金額（オプション、インテリア、電化製品代を含む）なんてもう二度と用意できないと思うのでたぶんずっと住み続けると思いますが。
それに引越なんて結構わずらわしいことがあるし。

マンションってやっぱ、そんな感覚なんでしょうね。
ちょっと悲しいなあ。
うちのじっかのマンションは、築２０年くらいですが、何回か改装を繰り返して大事に今も両親が住んでますよ。

ああ、しかし坂だ！
老後はつらいだろうなぁ。私車運転できないし。

私も車は運転できない…。でも定住するつもり。
住みやすいようにリフォームしながら住んでいけばいいかと。

直しながら住むのもいいけど例えばフローリング全面張り替えとか考えただけでもぞっとするね。

どんなに直しても所詮新築には勝てない。

リフォームって結構お金かかるんだよねえ・・・・

例えば最近新築される物件と10年前に建てられたものとの設備の差を考えた時に、
やはり最新の設備をそろえたマンションの方が住んでて便利でしょ。
リフォームで対応できる物もあるだろうが当然出費が伴うし、後からじゃどうしようも
ない設備だってある。所詮リフォームはお化粧直しなんだから。
自分は新しい物好きだから、やっぱり10年を目処に買い換えるのが前提かなあ。

>自分は新しい物好きだから、やっぱり10年を目処に買い換えるのが前提かなあ
私は住みだしたらマンションにも地域にも愛着を感じてしまうだろうから長く住むと思います。
新しい物好きというよりどちらかというと物を捨てられないタイプだから。

戸建ては定住、マンションは買い替え前提、という考えが強いのかなぁ？

>それに、あの廃れた感じの地下鉄の駅を何とかして欲しいな。
確かに…。

子供が独立して夫婦２人になったら4LDKではなく広めの3LDKの方がいいのかな。

引渡事前説明会に行ってきました。
営業の態度はそれほど悪くはなかったですよ。

普通でしたよ。あれで十分。

>>359
いえ、購入者です。
確かに駐車場のことは不満です。
売れ残っている億ションの分はどうするのか尋ねても納得のいく説明はありませんでした。
「売れ残りの分は自分たちが場所を決めて不公平のないようにする。」とのことでしたが、
それがそもそも不公平なのでは、と思いました。
希望順位を用紙に記入しているのですが、１とか２とかの希望順位を書いてもほとんど意味がないのでばからしくなってきました。

億ションのうちの１１戸は２台目駐車場も優先順位が高いですよね。
２台目の順位は最後に回せばいいのに…。

三井のパークホームズ覚王山月見坂って完売したんですかね？
ここはあちらより更に高額だから、もう少し苦戦しても仕方ないのかなあ。

グランスイート覚王山法王町5900万円、売れたらしいね。

おめでとうo(^▽^)o

買って1年で売却って転勤かな？
何気に買った値段より高く売れたみたいだね。

グランスイートはデベが弱気な価格設定だったから当初の価格より高くなったんだろうけど、
ここは1年後にマーケットに出しても流石に買った値段以上では売れないだろうなあ。

近所の不動産屋のウィンドウに此処の情報があったよ。
93.31㎡　3SLDK　6000万だった。　たぶん松風の物件だよね？
住友が他の不動産にも流しだしたって事？？　１件しか情報が貼ってなかったから転売って事だよね？
あ。ちなみにこの物件、賃貸の案内もあった。　３３万/月だって。

住友が流したんじゃなくって、購入者が契約したものの引渡し前に何らかの事情で手放すって事でしょ。
ひょっとしたら最初からキャピタルゲインを目的にした転売屋さんかもしれないけど、その可能性は薄いだろうね。

勢いで契約したものの松風はエントランスも別だし、駐車場も
いい場所選べずに遠かったりで冷遇されてるから、嫌になって
価値が下がる前に売ってしまおうと考えたのかな？

>>361
販売価格より高くなっていない？
松風はもっと広い部屋や最上階を含めて７０００万円しないということだから。

松風の東南角部屋が100㎡くらい（下の方の階だったかな・・）で7000万ちょっとだった。
反対側の東西北3面バルコニーの角部屋（100㎡弱）が最上階で7000万に少し足らないくらい。

まだ残金の支払いもしていないし所有権の移転もしていないから勝手に転売できないのでは？

>>369
値を付けるのは、いくらだろうと売主の勝手だからね。
その値段で買い手がつくかどうかは別問題。
手を挙げる人がいなければ当然価格は下がるし。

>>371
購入の権利を売買するって事なんじゃない

>>368
駐車場って松風の人は松風の駐車場を希望するだろうから冷遇されているとは言えないんじゃない？
その件に関して冷遇されているのは華だと思う。

いよいよ入居が迫ってきて、うれしいような、心配なような。ところで、皆さん。たぶん働いていらっしゃる年代の方ばかりだと思いますけど、定年後、修繕積立金とか、管理費、それから駐車場代、これらを年金生活の中でやっていくおつもりなんでしょうか?一部の人は債券だの開業しているクリニックだのの収入を当てにできるでしょうけど、企業などで働いてきた方は、貯金と年金だけが頼りですよね?うちもそうなんですが、できれば年金だけで基本的な生活は賄いたいと考えているんですけど、皆さんは大丈夫なんでしょうか?それから長期修繕計画では、節目ごとに一時金を払うことになると思いますが、そんなに毎度毎度100万近くのお金出せるか心配になってきました。