グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

我が家にも何度も南山ヴァンクールの案内が来ました。
まだ売れていないようです。

ポスト・バブル名古屋で最高額の売り文句に飛びついた人達にとっては、
ここより高額・高級の物件がこんなに直ぐに出てきちゃうと困るんでしょ。
竣工前なのに、恐らくリセールバリューはかなり低下しちゃうだろうなぁ。
まあデベにしてみれば9割方契約済みだから、後はご自由にってとこかな。
押し売りで売りつけた訳じゃなく、購入者の自己責任でしょとか思ってそう。
それにしても、顧客を全く無視した会社としての姿勢にホント不快感を感じる。

＞まあデベにしてみれば9割方契約済みだから

一応HPでは残り8戸になっているけど、本当のところは分からないよ。
以前も残り3戸か4戸くらいだったのが突然13戸に増えた事があったし。
S友の販売方法だと本当はどれだけ売れてるか把握できない。
話を断ったら、分譲済みだったはずの部屋を慌てて紹介された事もあったし。

あくまでもこれは予想だけど輝などの高額な部屋がごっそりと残っていると思う。

そもそも買える人が限られてるのにこの内容だと…。高い部屋に住む人はどうせ電車なんか乗らないと思うしだから南山でも覚王山でも一緒。

ＤＭも折込チラシも全く無く、知らないうちに売れちゃったっていう所がホンモノかなぁ

チラシといえばここのマンションのチラシは一億以上の部屋ばっかり載ってたね

何がしたいのかよくわからなかった。イメージ戦略？

>>286
例えば、プラセシオン東山とか？

ところで、話題がずれるかもしれないですけど、グランドヒルズ覚王山法王町の目の前に、もうひとつグランドヒルズがあるじゃないですか。こないだ売りに出してたけど、結構古いですよね。このマンションについてはあんまり聞かないけど、年代がたったら、あんな感じになるのかな？

同じデベが10年位前に分譲した物件だよ。

覚王山グランドヒルズですね。決して安っぽくはないけど。管理費とかべらぼうに高そうでしたね。法王町のほうもそうなっていくのかな？

>>281
どんな豪邸が建ち並ぶお屋敷町でもマンションが建てれるとは名古屋はある意味寛容ですね。
芦屋六麓荘や成城などは戸建て以外禁止なんだけどね。

昭和区高峰町も戸建てのみ可ですよ。

>>291
ここより規模が小さいけど、冷静に判断すればここの10年後の姿かな。

>>284
私も同じような経験しましたが、ひょっとして女性営業員の方じゃないですか？

あれ？
284が削除されてるけど、削除されるような内容だったかな・・・・・

284ってどんな内容だったっけ？

お金持ちは覚王山より南山のような土地を好むのでは？
……のような内容だったと思います。

295の書込みもあるから、S友に対する批判投稿でしょ。

>>299
確かそういう内容でしたね。

295です
284の投稿と同じような事があったので内容はだいたい覚えてますが、
ここでそれを書くと削除の対象になるのでしょうか？
284は虚偽の内容や中傷の投稿ではなく、投稿者の実体験を報告していたと
思われるのですが、何故削除されてしまったかは理解に苦しみます。
物件をけなしたりしていた訳でもありませんので、削除の依頼者は自ずと
限られてくると思われますが。

住友が販売中の他の物件のスレッドでも批判の対象になっていますが、ここでも以前駐車場
の取り決めが話題になった事がありましたよね。
住人全体の共用部分である駐車場が、高額な部屋を購入した人から優先的に利用する権利
を認めるというのは、どう考えてもやっぱりおかしいですよね。
将来的に修繕となったときには、住民全体にその費用の負担が生じるわけですし。
住友の販売しているマンションって、どこもこの様なお金持ちが庶民を見下す差別意識の
温床となるお金持ち優遇的な扱いの物件なのでしょうか？

『高額物件購入者に高額な駐車場代を負担してもらう』なんていうもっとももらしい説明をしていたのですが、
私もその説明には納得できませんでした。
そのとき営業マンにその旨を言って噛み付いたのですが、取り合ってくれませんでした。
（一緒にいた家族が『そのくらいで止めとけ』と言うもんだからそこで引き下がりましたが…。）

＞そのとき営業マンにその旨を言って噛み付いたのですが、取り合ってくれませんでした。

私もその旨問いただした経験がありますが、その時の営業の「じゃあ買わなくて結構です」
とでも言いた気な態度が今でも忘れられません。（結局私は見送りましたが・・・・）

初めて書き込みします。私はＳ友ではないですが、とあるデベの社員です、いつも購入者の意見等を見させていただいて勉強させていただいております。確かに高額物件を計画する際に高額者用の駐車場は必ず計画します。ただ、３０３のような説明は営業としてはダメだと思いますが、少なからず大手デベは購入者を高額と低額と区分けする傾向があります。

私もいろいろな物件を見ていますが、駐車場に関しては、高額物件の人から優先的に…というところがほとんどでした。全員の希望を聞くのが大変だからかなぁと思っていました。それよりも、最初から決まった間取りしか見せてくれない、等の売り方はいかがなものかと思います。

駐車場の話！！
うちの実家が買ったマンションは、元々の地主さんが３戸持っていて、
明らかに一番良好な条件の３区画を使用していたのですが、
２年くらい経った時、「おかしい」との声が上がり、駐車場をシャッフルすることになって、
大騒動になった。機械、平面、屋根付、出し入れ困難区画、とか色々で。
結局、元の地主さんは、納得いかない区画となったらしく、
分譲会社とその後大もめにもめて、1000万円くらいで和解した（本人談）とのこと。
こちらは管理規約で何がしか取り決めているのですか？

305さんへ

例えば１階住戸で専用駐車場を付ける場合がありますよね。
この場合は大抵、チラシですらそのような説明がきちんとなされております。
にもかかわらず、駐車場の高額物件優先の件はどこにも書かれていません。
はっきり書けばいいじゃないですか。正直「卑怯」だなと感じてしまいます。

売主の住友不動産って、本当は耐震強度が国の基準を下回っているマンションを耐震基準を満たしていると説明して消費者契約法違反（不実告知）で購入者から訴訟を起こされてますよね。
今回の駐車場の件も含めて、企業としての姿勢に疑いを持たれても当然なんでしょうね。

ところで、住友が今度南山に新しいマンション作るって、いう話。看板がかかってました。隼人池の北。南山女子のすぐ東隣。63戸。地上7階地下2階。ただし住所は南山から、わずかにずれて広路町字隼人らしいけど。

あの辺りの場所で地上7階建てって出来るんだ。
地下２階って事は、63戸分の駐車場が地下に平面で用意するのかな？
今度は本当に高額かつ高級な物件になるらしいから、正式に発表されるのが楽しみ。

敷地は広いの？
あの辺りには南山グランドヒルズがあるけど、同じような感じかな？

３０８さんへ　３０５です。確かに、高額物件優先の説明をチラシに書く販売会社は無いと思います。チラシには、公正取引上、必ず記載すべき内容と販売するための付加価値（メリット）を優先して記載します。限られたスペースの中で、どう購入意思のあるお客様を、いかに、販売センターまできていただけるかのみを考えてチラシを構成します。デメリットの話は現地に来てからの話になります。チラシは物件の全てを伝えるのではなく、購入者を呼ぶ手段になっています。中途半端な説明ですが、すみません。

全く話題にも上がらなくなってしまいましたね＾＾；
残り8戸となってますが、まだまだ完売までは時間がかかるのでしょうかね？

今の感じだと思ったより早く中古が安価で出てきそうだね。

>>314だって高いじゃん

高いからこそ話題になってたんだけどね。

駐車場の希望調査が来ましたね。
輝の半分の１１戸は優先的に２台分選べるようですね。
１台目はともかく２台目の優先順位は下げればいいのに！

高くても見合った価格であれば納得するんですが、
ここの物件はただ「高い」だけですから。

>318
うちには駐車場の案内来ませんねえ・・・。

条件の良い駐車スペースを選ぶのも高い部屋を買った人からで、
2台目以降のスペースも高額物件の購入者から。
さらに案内さえもお金持ちからですか・・・・・・うんざりしますね。
こういう拝金主義的な事が最初からあると、入居後が心配です。
同じマンション内でも富裕層が庶民を見下し、庶民が富裕層に
敵対するような雰囲気を生み出す土壌となるでしょうし。
もっと住民全体に配慮する事は出来ないのでしょうかね、全く。

>>320
うちは高額な部屋ではないけど先週来ましたよ。
高額物件優先には改めてムカッときましたが。

＞輝の半分の１１戸
って、億ションのことなのでしょうか？
やはり「世の中お金」なんですねぇ・・・・・溜息がでます（フゥ〜）

>>324
>って、億ションのことなのでしょうか？
そうです。
億ションの購入者は１台目も２台目もそれ以外の購入者より優先順位が高いということです。
億ションの売れ残りの住戸の分の駐車場も良い場所を確保しておくのでしょうか？
億ション以外の購入者のことなんてどうでもいいのでしょうね〜。
良い感じしませんよね…。

実際売れ残っているのは億ションと聞きますが、
このままいけば入居が始まっても駐車場の
良い場所は空いたままってことになるんですか。
なんか嫌な感じですよね、確かに。