ライオンズ徳川園新出来ルクロスについて

あまり土地勘がないのですが、「徳川園」と名付けるような場所なのでしょうか？

徳川園と付くのはかなり無理があるね。
かといって三菱電機気工場南と言う訳にもいかないし。

でも、悪い場所では無いと思います。
三菱電機クラスになると、問題起こすことも無いだろうし（たぶん)、
イオンも近いしマックスバリュもできるそうだし、駅も近いし。
これからは、立地の良いところに住まなきゃ！

ここは徳川じゃないよ。ライオンズってホントやりすぎ。
でもだまされる人いるんだよなー

このマンションの隣に栄泉不動産が建ちますね。
三菱地所もＪＲの社宅地に建てるので、それらの物件の詳細が
わかってから判断しようかな

住所的には矢田南１丁目になるから、徳川園はちょっと無理がありますねぇ。

確かに、西側にはマンションが建つ予定があるみたいですですが、１２階で階段状になるようなので、上の階ならそれほど影響も無く、電車の音も届きにくくなって良くないかな？

ライオンズマンションって無茶苦茶な命名しますね。
こういう商売していると会社の信用も落ちるんじゃないの？

名前長すぎるのでは。「徳川園」の「新出来」の「ルクロス」ときては、もうどうにも止められない。

地下鉄の駅がちょっと遠そうだけど生活するには便利かな．．．．
でも、イオンって車で行くと駐車料金とられるよね。

確かに長い。。くどい。

名前は・・・ですが、場所もそこそこ良いし、オール電化でエコキュートなので検討しています。
このあたりで、上層階の３ＬＤＫで3500万でいくら位が相場でしょうか。

大京や積水や野村なら８５の３Ｌで上の方なら４０００万近いのでは？？

ランニングコストは安いと思います。
でも個人的にはガスがすきですね。はやいから。

そうですね普通の設備として、８０強で３５００、８５弱で３７５０くらいじゃないですか？？
勝手な予想です。

ＨＰを見ると３ＬＤＫは７５．５とちょっと狭いです。
大京だから３５００±１０％くらいと予想します！

>14
結構高いんですね。セントラルガーデンでもそんなにしませんでしたよ。
セントラルガーデンも割安だったけど、JR大曽根社宅跡地の三菱地所の物件は
びっくりするくらい安いと、三菱地所の人に聞いた。
http://www.jr-central.co.jp/co.nsf/news/nws2006322-135144
こっちの名前は徳川園としても偽りはなさそうですね。
全ての物件が出揃ってからでは遅すぎるかもしれないけど、比較はしてみたいですね。

普通にライオンズ大曽根でよくね？

同感！！

名前は普段書かないからまあいいです。
パークスクエアがまだ少し空きがあるみたいですが、板を見るとゴミ問題があったり荒れてますね。
ここは、２４時間ゴミステーションとかあるし、住人が良ければ良さそう。

>16
三菱地所の物件は、１棟で１３０戸もあると値段は下がりそうだけど住人問題が出そうです。
スーパーが目の前なのは良いけど、人が集まるから騒音や色々な問題が出そう．．．
何を重視するかですね。

ところでルクロスってなんですか？

>>21
東北の人がラクロスと言うとルクロスと聞えます。

>21 こういう意味らしい。凝りすぎでねえか？セレブよりはマシだけど。

以下コピペ（iezukuri.org/apartment/904.html）

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」のマンション名は、大京「Lions（L）」と中部電力「electricの（e）」が「Cross（交わる）」した、共同プロジェクトによる新しいマンションブランドで「ルクロス（Le-Cross）」だそうです。

３Ｌで3000台半ば、４Ｌ西側で3000台後半、４Ｌ東側で4000台半ばくらいらしいです。坪単価で見ると、１４０を超えているのでちょっと高めな気がしますが、最近は土地も上がっているのでこんな物なのでしょうか？それとも、ＪＲ社宅跡地が出来るまでは待ちですかね．．．

大曽根でその値段は高いような気が・・・

スレ主です。休みにＭＲ見てきました。
４ＬのＦタイプが作られていますが、４Ｌとしてはちょっと狭い感じかな．．．
お値段は、ほぼ上にあるイメージです。構造（ボイドスラブや逆梁、壁の厚さなど）は最近の物は、どれの押さえられていますが、ここまでやるならスケルトン・インフィルとかこだわって欲しかったですね。
キッチンとか内装は結構お金がかかっている感じでしたし、セキュリティーも良さそうでした。結構問い合わせが多いようで、営業さんは自信ありげでした。

サイトが更新されて、値段が出てましたね。
本当にこの値段なんだ…。

そだね。少し高いね。売れるかな？！

ＪＲ社宅後が出るまでみんなまつんじゃないでしょうかね。

ＪＲ社宅って2年後じゃなかったです？

Ｈ２０年に引き渡し予定だからそうですね。販売は１年後くらいになるでしょう。

一般販売が始まったみたいですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
建築現場は隣のマンションの方が進んでいますね。
長谷工アーベストとか書かれていたけど、話題になっていないですね。

いつごろから売り出すんですか？

この立地でこの価格は割高。
１割安い価格で売り出したら妥当だと思った。

今度の土曜は抽選ですね。
当たるといいなぁ。

大京と積水は高め。と考えるのは私だけでしょうか？
でもあまり悪い評判も聞かないような気もするけど。
いかがでしょうか？！

急がないならここよりもＪＲ社宅後の方が絶対いいのに。
実質、大曽根駅からそれほど近いわけでもないし、線路脇のマンションは騒がしいよ。

スレ主です！結構好評みたいですね。

私は、作りや装備をよく考えると、それほど高くないのでは．．．と思い、購入すべきか悩みました。
しかし、現地を歩き回ったり他の物件をみたりした結果、地下鉄・名鉄の駅が微妙に遠いこと、線路が近く騒音、車への鉄粉が気になったこと、あとはそれほど急いでいないため、ＪＲ跡地や気になっている他の物件をみてからと思い最終的に見送ることにしました。

初めて投稿します。
この物件を検討しようとスレを読んでいましたがその中に出てくる
『ＪＲ社宅跡地』ってどこにできるのでしょうか？
詳しいことどこかにありますか？
あと、隣に建設中の栄泉不動産のロイヤルアークシリーズ、
大京の方曰く、あちらは入札で落とした土地ですを強調されてましたが、
土地単価がそんなに変わるものなのでしょうか？
土地代が変わると価格や質に影響大ですよね〜。
それから、道を一本隔てたところにも建設中の物件がありましたが
あれは何ですか？（大京の方は賃貸ですと多くを教えてくれませんでした。）

スレ主さんのように、ＪＲ社宅跡地が気になってしまいました。
というのも、ルクロス、出遅れてしまったので契約済が多くて希望の部屋が
残ってないのです。こんな風にならないように普段からもっと調べて行動
しないといけないですね〜。
こちらのスレを読んでいるとみなさんの知識と行動力に感動です。

４０です。
１６にＪＲ社宅跡地の件、載せておられましたね。
失礼しました。

オール電化でなければ検討可能だったのですが。
やっぱりガスの方がいいね

現在もオール電化に住んでいますが、ここはエコキュートが入っているのでランニングコストは安いかと思います。
ただ、CO2媒体のエコキュートはフロンの物に比べて出来て日が浅く、圧力が高いので耐久面でちょっと心配かな。機器が壊れた場合のコストもガスに比べると高いし．．．

第二期に入っていますが、人気の具合はどんなもんなのかなぁ？

確かな記憶ではないですが４ＬＤＫはあと１〜２戸、３ＬＫにしても一ケタ台だったと思います。
いずれにしても、低層階しか残ってないです。
大京の方も『ここは買いですよ！』と言われてたし、完売するんじゃないですか？
でも、こちらのスレを見るとこの物件高いですか？
部屋にもよりますが、お値打ちな価格もありましたよ。

　初めまして。私もここを検討中です。
　大京さんは「学区も問題無いです」とおっしゃってましたが、47さん、学区、心配なんですか？
　名古屋に詳しくないので、教えてください。

　前に見たマンションでは、正直に「ちょっと…」を教えてもらったので、ここも信頼してしまいました。心配って、何が心配なんですか？