【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

大型商業施設は、何が来るのでしょうか？
イオンが来るといいのですが・・・。

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長谷工コーポレーション＆長谷工アーベスト・・・・

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確かアピタだったような。
やっぱ本社が稲沢だけに意地でも他には渡せないわよね〜
と何かを見て思った記憶が・・・

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アピタですよ〜　既に近辺に稲沢アピタがあるのに　また出すのか！と思っちゃいますが。
でも　それができないと　あの周辺には買い物できるスーパーが少ない。
一戸建てもかなり建つ予定ですが、小ぶりな建売が多くなるんじゃないかと（土地の坪単価が　ちと高い）某ハウスメーカーが言ってました。
ＪＲで通勤してるので　実況中継可能（笑）

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アピタができたらやはり旧国から陸橋のある道はもっと混むようになるのでしょうね…。
やだな…。

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>6
北側には、会社系の建物がいくつか建築されてます。アピタとマンションと1戸建てと会社系の車を　順調にさばけるような道路が少ない…。道が混みあうのは確実です。

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JR稲沢駅東拠点地区の商業・業務施設用地（マンション建設予定地より少し南側）
にタイキコーポレーションが娯楽施設を建設予定と聞きましたが
どれくらいの規模のものがくるんでしょうか？

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娯楽施設ですか・・・、少しいやかも・・・

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マンション建設予定地の横にモデルルームらしきものが完成してますね。
そろそろ、見学会？
２９１世帯かぁ、大きいなぁ。

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いろんな会社の商店があった方が住民にとってはいいのですが・・・。
アピタは品揃えはいいのですが、激安商品はそんなに多くないからなあ。

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稲沢駅は、夜中も貨物列車の通過、待機所らしく、うるさいですよ。
二年前まで稲沢駅近くに住んでいましたが、夜中の「ぴーっ」という警笛？は、うるさく慣れるまで時間がかかりました。
道路も、今の陸橋より少し北に新しく陸橋がＨ２１年に出来るらしく、便利にはなると思いますが、交通量は増えると思います。
でも近くにアピタがあるというのは、主婦にとって最高ですよね。
稲沢市はまだまだ下水道が遅れているので、駅周辺のどぶ川は最悪です。牛蛙の合唱は、怖ろしいものですよ。

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ＪＲ稲沢駅前ってコンビニないですよね。
駅の西側に昔はローソンとかあったけれど、今は何もなくて不便。
マンションが出来る東側も今はコンビニとか何もない。
今後、コンビニとかできる予定ないのでしょうか？
国府宮駅前には、コンビニも９９ショップもあるのに・・・。

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ＪＲ稲沢駅…。　駅だけ立派で周りは何もなし。特に東は造成中で夜間は物騒きわまりなし。マンション等ができたら開けていくんでしょうね　多分。　ちょっと離れるけど、今度大きな図書館ができるみたい（今の稲沢市図書館は本当に小さい）　これからの町なんですね〜

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たかすぎだっつーの。
エムズシティってなんか高いと思う

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市役所が国府宮か稲沢の駅の近くに移転するという話は本当ですか？

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モデルルーム、オープンしたみたいですね。

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昨日、見てきましたよ。人が結構来ていました。

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提携銀行少なすぎ・・・っていうか、これ普通なの？
国府宮のライオンズの説明聞いた時は、もっと色々選べたような気がするけど。

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今、現地を見た限りでは将来、駅前開発でにぎやかになると思えないのだが、本当に立派になるのだろうか。

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モデルルーム

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【購入の意志のない方からの投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

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＞２３さん
同じく、M's Cityの購入を検討している者です。

＞JR稲沢駅東拠点地区の商業・業務施設用地（マンション建設予定地より少し南側）には，パチンコ
屋ができるそうです。

これは、どこからの情報でしょうか？マンションの販売会社ですか？それとも、市役所ですか？それとも、ただの噂ですか？
大変気になる情報ですので、教えていただけませんでしょうか？

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稲沢の広報にも、載ってましたよ。なぜにパチンコ・・・。

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パチンコか〜。つまり、マンションの南側の窓からドーンとパチンコが見えちゃうわけか・・・。
それにしても、稲沢市も何考えてんだろ。そんな駅の真正面にパチンコ作るのを許しちゃうなんてさ。あの周辺を開発して、住民増やして頑張りたいんだろうけど、これからっていう地区の駅前にパチンコじゃ〜ね〜。上の方もおっしゃってるけど、住環境の品性の欠落って感じですね、ホント。ま、土地を買ってもらったんだから市は何も言えないのかな。

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ドーンとは見えないと思いますよ。すぐ隣に建つわけではないですからね。
稲沢は、全体的にのどかな雰囲気ですよね。田んぼが多い。

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でもパチンコ屋（タイキ）７階建てだからやっぱり窓から見えるのではないかな。
駅前に何にもないから少しはにぎやかになっていいのではないの。

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＞２８さん
＞でもパチンコ屋（タイキ）７階建てだからやっぱり窓から見えるのではないかな。

７階？！けっこう大規模だなぁ。
これも稲沢の広報からの情報ですか？それともどこから？

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アレグリアのサーカスやってたとき、このあたり行きましたが、
駅前はあまりにも何もなかったので、
ここにマンションができると聞いたときは、
かなり期待していました。
何もないところから街づくりをするのだから、
きっときれいに整備されていくんだろうな、と。
それなのにパチンコとは。。。
がっかりです。

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駐車場も入れて７階建てだそうですよ。モデルルームのチラシに書いていました。

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このパチンコ屋は外見がシルバーだそうで、パチンコ屋らしくならないそうです。だけど、駅前の道は渋滞するだろうし、ガラは悪くなりますよね。

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パチンコ屋は確定みたいですね。地域住民に対して説明会もあったみたいですよ。
７階建てで、タイキコーポレーションの購入した土地の北側半分くらいにパチンコ店ができるらしいですね。南側にはスーパー銭湯とかスポーツクラブなども計画されているらしいですよ。
マンションのすぐ前にパチンコ屋が建つわけではないけど、マンションに対して平行に建つみたいだから、やっぱり窓から見えるでしょうなぁ。

せめて、窓から「タイキ・・」とかって書いたネオンが見えなければいいんだけど・・・。

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パチンコ建設予定地の看板に完成予定の高さが書いてありました。
高さ２９メートルくらいの建物が建つらしいのですが、
だいたいマンションの何階部分くらいまでがこんにちは状態になるのでしょうか？

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　ウエストサイドを購入検討しているものです。
　ＪＲ沿いで騒音　西向き日当たりどうですかね？？？
　長谷工のレスを読むと、さんざん書かれてますが、実際どうなんでしょう？
　総合的に考えると、よさそうなＭＳだと思うんですが・・・。

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ウエストサイドって、いわゆる“お値打ち感”がありますよね。
ＭＲで見た時、ウエストサイドが一番商談中のシールが貼ってあったように感じましたね。

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イーストスクエアを希望しています。
でも、パチンコのことを考えると何階以上にすれば
窓からの景色にあまり影響がないのだろうか・・・と悩んでいますが
どうなんでしょう？

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３６さん、こんばんは！
やっぱりうるさいし、暑いし、寒いでしょうね・・・。
でも、駅近、アピ近、公園多し、価格安し！！！！
ＪＲの騒音と、冷暖房費さえのめば、いい物件かと思うんですがね。
少し心配なのが、長谷工・・・。　どなたか、何か知ってたら教えてください。

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＞３９さん
長谷工の何が心配？
他の長谷工の掲示板でも読んで不安になったのですか？
そうなら、買うのやめたほうがいいんじゃないですか？
掲示板で長谷工の正しい情報を集めようとしても
かなり無理っぽい(と、自分は感じました)
直接、自分で説明聞いて疑問ぶつけて納得するしかないのでは？
余計なこと言ってすみません

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お返事ありがとうございます。　本当にその通りですよね。
マンション購入は５年後ぐらいかなーと考えていた時に、新聞広告でこの物件を見つけて
そこから具体的に考え始めたので・・・。
何もわからないので、本を５冊ほど読んだり、他のＭＲ行ったり、ＨＰを見たり、
細かい質問も長谷工にぶつけたりしました。
ここ１ヶ月ぐらいは、マンション勉強強化月間でした（'-';)
担当者の方はきちんと答えてくれましたし、時間もとってくれて、
わたしの印象としては悪くなかったのですが、火のないところに煙はたたないんでは・・
と心配に思いまして。　説明不足ですみません。
情報収集しつつ、前向きに検討していこうと思います。ありがとうございました！

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長谷工は作り方は安っぽいかもしれませんね。だけど、耐久性や耐震性についてはいわゆる有名なゼネコンと変わらないのでは。というか、耐震偽装騒ぎの時、某大手ゼネコンも偽装に気づかず、マンションつくっていましたから。まあ、長谷工は安っぽい分、建物としての値段もやすいですけどね。

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マンションを買うときはとても悩むと思います。１００％自分の望むものは見つからないと思います。でも、気に入ることが多く、１００％に近いものと思うことができれば、買ってもいいのでは。と思います。

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確かに、長谷工の内装は安っぽいかも・・・。
安っぽいというか、特別高級感などはない標準的という印象を受けました。
ただ、同じ長谷工の内装でもエムズ三郷より多少立派な気がしましたけど。
建物としての価値は安くなってしまうかもしれないけれど
マンションの立地という点も絡めて考えると
そんなに条件の悪い物件ではないように思います。
やっぱり名駅までＪＲで１０分って便利じゃないですか？

名古屋市内で同条件のマンション(名駅まで１０分、同レベルの内装)買ったら、
もっと高いでしょうね。

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エムズ稲沢のHPが新しくなりましたね。

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ほんとだ。
１５階からの眺望を見ていて一瞬目が回ったの・・・私だけ(^_^;)？
(カメラ、回転速すぎ〜)

あ、調節できました・・ははは。

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本日契約しました。ホッ。

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おめでとうございます。
これからはオプション会とかですか？
楽しみですね。

やっぱり、優先分譲で人気の場所(角部屋など)はだいぶ売れてしまうのかな・・・。

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昨日モデルルームに行ってきました。全体では約１／４程度商談済みになっていました。
そのなかで、ウエストスクエアは約半分程度商談済みと人気でした。しかし、イーストスクエアやサウススクエアといった値段が割りと高めの棟は１／１０程度しか商談済みではなく人気がありませんでした。
確かに、部屋の値段がどうであれ、あの立地と公園を始めとした共有施設が平等に享受できるのですから、ウエストスクエアに人気がでるのが分かるような気がします。

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本当にウエストスクエアは、非常に人気高ですね。
立地に対しての価格も安いし・・・・。
魅力的な物件だなって思います。アピタも出来るし・・・。

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そんなにウエストスクエアって人気なんですか・・・。
サウスがイーストにしようかと思っていたんですが・・・・揺れます。

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ここだと小学校や中学校はどこになるんですか？
荒れてたりしないですか？

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下津小学校と治郎丸中学校みたいです。

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昔(といっても２０年も前)は治中も大変な学校だったみたいですけど
今はどうなっているんでしょうね。何かご存知の方、情報よろしく。

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今日、モデルルームグランドオープンですよね。行かれた方いますか。

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マンションの完成図を見ていると、
南側のバルコニーはコンクリート面やガラス面になっていますが
共通廊下側はアルミ（？）の柵のようになっていますよね？
中、高層階を考えているのですが危険ではないでしょうか？
たとえ、コンクリート面が多かったとしても
１００％安全とはいえないと思いますが少々心配しています。

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長谷工の物件は皆、共有廊下側は柵のようですね。
危険と思うのは一つは下が見えるから気分的に怖い（高所恐怖法）ということだと思います。また、もう一つは物が下に落ちたら怖いということかなと思います。
気分的に怖いのは本人の性格・気質？だから仕方ないですね。
物が落ちたら怖いというのは基本的に共有廊下には私物が置けないのですから、規約どおり物を置かなければ大丈夫じゃないですか。

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柵ですか・・・。
今まで共有廊下側が柵の物件って見たことがないです。
コンクリートの壁になっているものはよく見ましたが。
柵のメリットって何でしょう？
玄関側の部屋に光が入りやすくなるのでしょうか？それとも、ただ安くなるだけとか^^;

最近、子供がマンションから落下した事故(事件？)がありましたよね。
ある程度、下が見えていたほうが気分的に怖く感じられて
子供も柵から上半身をのり出したり・・なんてことはしないかなって
思いますが好奇心旺盛な子供なら関係ないかな。

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恐らく安くなるというのがその理由なのでしょうね。
ただし、柵構造は長谷工の新技術だそうです。ＨＰに書いていました。
たとえば、強風を伴う雨が降ったときなど柵であれば濡れる度合いが大きいような気がして、
あまりメリットがないように思いますね。

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人気物件ですね。

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＞５９さん
柵構造のことが書いてあるのは長谷工のＨＰですか？
探したのですが見つからず・・・。

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６１さん。ごめんなさい。
新技術といっているのはバルコニーの合わせガラス入り柵のことでした。　

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ここ随分大規模なんだね。
何かと大変そう。

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大規模マンションは大変なのかなって
購入を考えれば一度は考えてしまうことだと思います。
多くの人が同じ敷地内に住むのだから不安にもなりますよね（ウチも考えました）
でも、良いところもけっこうありそうですよ。

それに、ココは２９１世帯ですが名古屋市近郊では３００世帯とか４００世帯以上ある
もっと大きな大型マンションが建設されているようです。まだまだ上があるのですね（笑）

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車で通勤する人は　朝の時間帯の周辺道路を観察しておいた方がいいのでは？
駐車場の出庫ラッシュは別として。　ちょっと建物が集中しすぎな気がする。。

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名駅にミッドランド スクエア（豊田・毎日ビルディング）ができる関係で
ココもトヨタ系の方の入居が多くなるんじゃないかという噂を聞きましたが
実際はどうなんでしょうね。確かに通勤は便利。

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通勤は便利ですね。ただ、快速は止まりませんよ。それでも普通で１５分位で名駅まで着くからいいかな。

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１０分ですよ。

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あれ？快速って時々停車しますよね？たいした数じゃないけれど・・・。
この間、マンション建設地から駅まで歩きました。
思ったより近かった気がします。
マンションの自宅玄関を出てから稲沢駅まで
だいたい７〜８分くらいになるのかな〜。

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稲沢駅は普通と快速の一部が止ります。乗っちゃえば10分ですね。通勤時間帯は10分に1本くらいあると思います。でも混むだろうなぁ　今の段階でも満員電車だもの。　ま、東京なんかに比べればマシか！

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今週末、マンションの構造・設計の説明会があったみたいですけど
参加された方いらっしゃいますか？自分は仕事で行けなかったので
行かれた方の感想を聞きたいです。
自分は、廊下の柵と隣の部屋への音の伝わり方を気にしているのですが
そういう説明はありましたか？

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廊下が柵のマンションは他にも見たこと有ります。

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どこで？

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柵を見た、見ないはともかくとして、知りたいのは何か“良い点”があるのかということ。(建築費が安くなるということ以外で)

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安い意外に良い点はないでしょう。あったら、どのマンションも柵にしていますよ。だけど、現実は長谷工系のマンションだけですよ。

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積水のグランドメゾン駈上も廊下側は柵です。
北側の部屋に光が入りやすくなっていいんじゃないですか？
あちらは６階までですから、そこまで恐怖もないでしょうし。

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最近モデルルームに行った方います？　まだ、自由に間取りを選べるだけ部屋は残っているのでしょうか。　う〜やっぱり、直接モデルルームに行ったほうがいいか。

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まだ間取りも階も選べると思いますよ。角部屋希望なら急いだ方がいいかも。
ただ、安めのウエストはだいぶ売れてしまっているようですよ。
モデルルームは２パターンの部屋が見学できます。
そういえば、今日新バージョンの広告入ってましたね。

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契約者の方に質問です。
内装のカラーセレクトってどうされますか？５パターンありましたよね。モデルルームで使われているどちらかのパターンを選ぶのが一番安心かもしれませんけれど、他の３つも気になっています。モデルルームのオークホワイトだと全体的に明るいけれど軽い感じがするし、オークグレーだと部屋が落ち着くけれど、あまり広くない我が家が余計に狭く見えそうだし・・・などと勝手なことを考えています。契約者の方、見ていらっしゃいましたらご意見をお聞かせ下さい〜。

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家も悩んでいます。決まったらレスします。

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カラーセレクトはミディアムかコントラストホワイトで悩んでいます。どうも、白いフローリングは飽きそうなので。
　ただ、パンフレットの色合いだとやっぱり判断つきにくいですね。最終的にはモデルルームでもう一度見てから決めようと思っています。

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パンフレットの色合いは本当に分かりにくいですよね。
アレ、誰のアイディアなんでしょうか。もう少し工夫してほしかった。
我が家は最初オークグレーに惹かれていましたが、他の掲示版で濃い床はホコリとキズがとても目立つと言われていたので少々悩み中。ちなみに白い床は髪の毛が目立つらしいですよ。
ミディアムも悪くはないが全体的に赤っぽくならないか心配。

我が家はオークホワイト以外の４色で悩み中です。困ったな〜。

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オークグレーかな。選択肢が多いのは楽しいですけどね。

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購入検討しています。
朝夕の交通渋滞についてどう思われますか？
それだけが気がかりです。

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このスレの最初の方でも言われてますが、混みます。実際に平日の朝の通勤ルートを確認したほうが良いかと。アピタが建てば、休日も周辺道路は混みあうでしょうね。　（稲沢アピタも最初の頃はすごかったですから）

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コンクリートの手すりがすべてにおいていいというわけではない。
重量がその分かかり、構造に悪影響。
タイルにしろ、塗装にしろ、大規模修繕が必要。
デザインがよく、アルミやステンレスなど良い部材を使っているなら
そのほうがよっぽど良い。高級感も出ますよ。

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＞８８さん
もしかして、長谷工さんですか？今まで廊下側の手すりに関してはネガティブな意見が多かったので、もしかしたら・・・？と思いました(笑)違ってたらごめんなさい。
あまりいい印象のない廊下の柵ですが、８８さんのおっしゃることも一理あるな〜と思いました。
結局、どんな物にも良い面と悪い面があるということですね。
ただ“高級感”に関しては？ですけど(笑)

廊下の柵がどうしても嫌な人はエムズを諦めた方が良いでしょう。
我が家も色々考えましたが(手すり、渋滞のことなど)前向きに検討するつもりです。
良いところもけっこうあると思うんですけどね。

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手すりの場合、通風は良さそうですがやっぱり恐いです。
でもそれ以外はなかなかいいと思い、現在検討中です。
私、人付き合いが苦手なのですが、大規模マンションでも大丈夫かな？

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↑手すりではなく、柵でしたね。
すみません。

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「規模に関係なくマンションの近所付き合い（人付き合い）は意外と淡白だったよ」
と、分譲マンションを購入した友人が言ってました。会っても挨拶くらいじゃないかなぁ。子供関係で多少仲良くなることはあるかもしれないですよね。実際はどうなんでしょうね。

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近々ＭＲ行こうかなって思ってます。
ここは先着順なのかな？

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そうでしょうね〜。

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今日MRのぞいたら、結構売れていますね。
1ヶ月くらい前に行ったときは全体で１割も売れていなかったのに、もう半分近く売約済みになっていました。

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ウエストはほぼ完売ですね。イーストが一番売れてなかったなぁ。これからかな。
ココのＭＲは本当に幅広い世代の人々が見学に来てますね。(３０代前後の若い夫婦から年配の方まで・・・）

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＞９７さん
もし、事実ならばかなりショックです。
フラット３５Ｓ適合物件＝優良住宅の技術基準に達しているということで、
ある程度安心し、納得して契約を考えたのですが今さら違うと言われたらかなりショックです。
この物件は住宅性能評価書などの取得予定もないですよね。
いったい、今後この物件の安全性をどう確認すれば良いのでしょうか？
何をもって証明されるのでしょうか？
売主＆長谷工は契約者にしっかりと説明をすべきだと思います。

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上記件で分かる方教えてください。
通常、新築マンションは公庫付きが多いと思いますが、この公庫付とは優良住宅取得支援制度のことを指しているのですよね。
　ということは今、売られているマンションはそのほとんどが優良住宅取得支援制度に適合したマンションなのですよね。
　それに引きかえエムズ稲沢はそれに満たない、つまり優良でない劣悪なマンションということなのでしょうか。
　これって、たとえばこのマンションを売りに出すとき、非常に評価が悪くなるような気がするのですが。
　とりあえず、納得できませんね。　

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つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

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この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

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売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

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＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

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　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

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１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。

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先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。

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ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。
あまり気にはされないんですか？

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評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/

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評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように
建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)）
やはり立地が良いので生活しやすそうです。

我が家も最初は評価書のことを気にしていたので
評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが
部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。

評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが
やはり、日々の生活が便利な方がいいです。

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今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail....

渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を
他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか
土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。
いつできるのかもわかりませんでした。

一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。

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少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが　あの書き方でピンときたら　ちょっと凄いかも。
稲沢って　東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。

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立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。
施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか???
期待して待っているんですけどね・・・

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立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。

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現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？

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ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
　まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。

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125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？

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ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。
前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか
建ってみないと分からないですね。
日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。
ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。

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エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？

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あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。
確かではありませんけどね。
しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため
消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって
他のデベから聞いたことがあります。
もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら
窓からの景色はあまり良くないでしょうね。
西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。

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　稲沢の駅前に目隠しして建物が建築されていますが、あれがパチンコ屋
なのでしょうか。
　パチンコ屋にしては随分、敷地が大きいですね。
　以前にどなたかが、パチンコ屋以外にも他の施設ができると書いていた
ような気がするのですが、今、建築中の敷地はその施設も入っているのでしょうか。

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第二期はいつごろから販売開始されるのでしょうか？
一期で契約100戸達成しましたって、ＤＭきました。

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>１３１さん

タイキ（パチンコ屋）の工事は１１月３０日までらしいですよ。
パチンコ屋だけなのかどうかはわかりませんが、少しすれば分かるでしょうね。

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えっ!?　遊技場の建築工事、もう始まってるんですか!?
取り掛かりが早いですねー　びっくりです＾＾；

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モデルルームのキッチンを見たのですが、ビルトインコンロはパロマでしたよね。
ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。
他のメーカーって付けられないんでしょうか？

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コンロは後付けできるんですか。それじゃ、なにもパロマのガラストップコンロでなくてもよいですね。ただ、後付で外観的な収まりや見栄えはどうなんでしょうか。

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あれ、ＨＰがリニューアルされていますね。

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マンション南側のタイキのパチンコ屋の鉄骨が６階あたりまで組まれてきてますね。
一階はホールだから少々天井高めなんですね。
それにしても、パチンコとマンションでは全く建て方が違うんだなぁと改めて感じました。

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ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。
少しづつマンションらしさがでてきました。
それと、イーストは売れ行きが悪いですね。
本当にすべて売れるのか心配です。

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私もひさしぶりに行きました。
随分、契約済物件が増えましたね。
でも、イーストがあまり売れていませんよねぇ。
どうしてなんでしょう？値段が少し高めだから？？

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営業さん曰く，「土地を安く仕入れられたからお値打ち物件」というのですが・・・
そんなに安いとは思いませんが、どうでしょうか？

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ウエスト、ノース、サウスの一部などは、特にお値打ちだと思いました。
ウエストなんて、あっという間にほとんど売れましたよね？？？
名古屋市外とはいえ、駅が近い物件ですし、あれくらいの価格帯は妥当かもしれません。

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西向きだからね＾＾；
安いんだから、そりゃー売れるわ
でもあの７階建てのパチンコ屋が気になる・・・
意外と大きいな・・・−＿−

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確かに・・パチンコ、意外と大きくて気になる存在になってきました。
７階部分の鉄骨は長方形の出っ張りだけみたいだけれど(今のところ)
あの部分にタイキの名前がチカチカ光るのでしょうか？？
建物全体は、あまり光らないようにするらしいけれど
ついでにタイキの名前もあまり光らないネオンにしてもらいたいものです。(無理？)

タイキは２階以上は駐車場ですよね。
マンションとは多少離れて平行に建っているとはいえ、
タイキの駐車場からマンションの方が丸見えなんてことにならないか
ちょっと不安です。
特に夜、電気をつけた時とか。
まぁ、厚手のカーテンを閉めればいいんだろうけれど・・・。

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やっぱり目の前にパチンコ屋はいやだなあ〜。

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１階だけが遊技場で、２階以上が駐車場って
そんなに駐車スペース必要なのぉ？
周りはまだ住宅少ないし、わざわざこんな田舎まで
パチンコしにくるかなぁ？
駅前に7階なんて、そんなに高くしないで欲しいよ
稲沢市も何を考えてるんだろう・・・

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タイキの前にあるスペース（南側）には何ができるかご存知ですか？

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南側はスーパー銭湯やスポーツクラブと聞きましたよ。
パチンコのホール側にも店舗が何かできるらしいです。

とりあえず、どなたかコンビニ作って下さいよ〜(笑)

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ていうか、タイキも何をどう作るということをきちんと説明して欲しいです。
タイキのＨＰ見ても何も書いていないし、建築現場の看板見てもぜんぜんわからないし。
あと稲沢市もタイキの区域に限らず、エムズに隣接する公共用地に何ができるのか説明してほしい。
物ができつつあるのに何も分からないのは困ります。

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＞１５１さん

色々と不安に思いますよね。

タイキは工事に入る前、周辺の住民に対して説明会をしているんですよ。
１５１さんは、エムズの購入者さんでしょうか。それとも購入検討者さんでしょうか？
この説明会に長谷工（エムズシティ稲沢を担当している）も参加していたらしいので
その説明会に参加していた長谷工の社員から話が聞けるよう
担当の営業に頼んでみてはいかがでしょう？
とりあえず、今はそれくらいしか方法がないように思います。

エムズに隣接する公共用地に関しては、稲沢市もまだまだ計画途中で
はっきりしたことは決まってないようです。
交流センターのようなものが出来るのでは・・と言われています。
稲沢市の財政は赤字らしいですから、完成するのはまだまだ先のことかもしれませんね。
稲沢市役所に、メールか電話で直接聞いてみる方法もありますよ。

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温水プールっていうのは単なる噂かな？

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あれだけ広い調整区域の中にポツンと商業地域の浮島になってる。高いとか安いとか言う前に商業地域はどんなものが建築可能か？調整区域の開発許可基準は？を知ったら購入検討すること自体疑問です。ちなみに、商業地域は「日照権無し・営業品目の規制無し・・・現地からちょい北に上がったところにエッチ屋さんが出来た！　　調整区域は「養豚場・養鶏場・汚物処理場・産廃処理場・・・・ＯＫです。」　こんなバブル期の無謀な開発計画のまま実行している行政にも問題はあると思いますが・・・・今だけ住むわけではないんです。今後の町の行く末も考慮すべきだと思います。

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＞１５４さん
勉強になりました。
ありがとうございました◎

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＞１５４さん
なかなか厳しいお話でした。
でも、勉強になりました。
エムズの周辺は住みやすい町が作られていくといいですね。

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アピタができたら本当に稲沢駅東側が開発されていくのだろうか。
キリオくらいのが出来るならいざ知らず、そんなに大きな店にはなりそうにないし。
ただ駅が近いだけが売りでは車社会のこの地域では苦戦するんだろうな。
ましてあそこらへんは交通事情は便利とはいえないし。

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少なくともすでに飽和状態の名鉄国府宮駅よりも将来性があるのではなかろうか。
稲沢市内と限定すれば開発による発展は見込めるのでは。

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昨日モデルルームに行ってきました。
まだ31棟が売れ残ってるようでした。
価格も安めだし、各戸広めだし、迷ってるのですが本当にあのあたりが開発されていくのか疑問なんだよなあ。
商業施設がアピタだけではちょっとって感じですね。

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別にアピタでも日常生活の買い物くらいなら困らない。
どうせ出来るならイオンとかが良かったけど。
それ以上の買い物がしたいならすぐ電車に乗って名駅か栄に行けばいい。
なんだかんだ言ってもやっぱり駅が近いって便利。
駅から中途半端な距離があったり、車しか移動手段のない場所よりマシ。

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駅の東側は、今の時点でもエムズ、アピタ、タイキ(パチンコだけじゃなく他の施設も)の建設が決まってますよね。分譲戸建もどんどん建ってる。
あまり開発されすぎるのもどうかと思うけどなぁ。
稲沢はのんびりした雰囲気のあるいい町。こういう良さは残ってほしい。

開発された場所がお好みの方は、稲沢より一宮、もしくは名古屋市内の方がいいですよ。
ちょうど一宮の駅前はマンションの建設ラッシュみたいですしね〜。

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総戸数２９１戸のうち、あと３１戸だけ残ってるってこと？？
へ〜もうそんなに売れてたんだ。

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駅近いのに安いから売れるでしょうね＾＾

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条件の良い部屋は特別安くもなかったですよ。ま、当たり前ですけどね(笑)
駅が近いのも良かったけど、セキュリティとかも思ったよりしっかりしてる感じ。

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　あの〜こんなところで聞くのもなんですが、11月の上旬に提携ローンの手続き会
みたいのがありますよね。
　その必要書類に住民税課税決定証明書がありますが、これってどんなものなので
しょう。
　市役所に行ったら課税証明書ならあるといわれたのですが、それが住民税課税決
定証明書なのでしょうか。
　分かる方教えてください。

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マンションの工事が遅れているのです。パチンコ屋の工事が遅れているのですか。

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上、間違えました。
マンションの工事が遅れているのですか？　パチンコ屋の工事が遅れているのですか？　でした。

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パチンコはあと一ヶ月くらいで完成予定じゃなかったですか？？

マンションの方は・・今、５，６階部分くらいでしょうか。
どこの情報か分かりませんが、多少遅れても、
手抜きしないでしっかり作ってほしいって思います。
長谷工さん、頼むよ〜。

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ウェスト購入を予定している者です。
皆さんいろいろ考えておられるので大変勉強になりました。
もうすでに契約された方で値段の交渉とかされた方っているのでしょうか？
ちょっとでも安くなるといいなぁなんて思うのですが、、無理ですよね？

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＞171
仮に交渉した人がいたとして、販売者がそれに応じたとは思えない。

契約書に捺印する意味ってのをもうちょっと考えたほうがよいのでは。
売買契約ってのはこの金額でこの物件を買います、って内容の契約でしょ？
金額のみならず、重要事項説明のもと様々な条件を受け入れた上での契約になってる訳で、
いかなる理由をもって契約価格の再交渉をできるんですか？

契約不履行の場合は購入者にその瑕疵があれば、手付金の放棄、販売者になんらかの瑕疵
があれば手付金同等額を購入者に支払うということになっており、最悪手付金同等額を支
払えば、販売者は物件の建設をやめることも可能なわけです。

売れ残った物件が安く売り出されるのは、物件自体の条件が購入者にそぐわなかった結果
であり、安くしなければ売れないと販売者が判断したことによるもので、正規価格で購入
した人は物件自体を含めた選択の幅広さ（オプション、カラーセレクト等を含む）という
メリットをもっているはずです。

業者側に何らかの問題があったとして、あなたがなんらかの損失を受けたとしても、
それは損害賠償であり、その要件は損害が確定していなければならず、価格交渉とは
別の次元の話になります。（瑕疵担保責任に準じた損害賠償）

違った見方をすれば、燃料価格、原材料価格が高騰している昨今です。
そもそもの販売価格自体、ここまでの高騰を予想して作られていないのではないかと。。。
全戸がちょっとずつ安くなったとしたら、筺体強度と関係ない、無難なところでいろいろ
手抜きされるのがオチでは？

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＞１７１さん
以前、エムズシティ一宮が完成した時になかなか売れなかった物件がいくつかあり、
完成後一年くらい経過しても売れない物件はかなり大幅値下げをしていた記憶があります。
家具つけたり、色々おまけもしてましたよ。

エムズ稲沢も、売れ残って値引きをされる部屋が出る可能性はあると思いますが、
今頃から価格交渉がされているとは思えないですねぇ。

＞１７２さん
びっくりするくらい詳しい説明で、なるほど〜と思いながら読ませていただきました。
確かに、おっしゃる通りですね。手抜きだけは勘弁よ〜。

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今日の朝、エムズ稲沢がテレビに出ていましたね。

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前の方で話題になっていた廊下側の柵のことですが、
たまたま本屋でみつけた碓井民朗（うすい　たみお）氏のマンションに関する本の中で
『廊下側の柵は数年すると錆びて見た目が悪くなり、メンテナンスが大変になる』
という部分がありました。
エムズ稲沢の場合も廊下側の柵は錆びたりするのでしょうか？

もし、錆が出て見苦しくなってしまった場合、
定期的にサビを落とすなどの清掃（メンテナンス）は管理会社でされるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

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>１７６さん

日々、雨や風に当たる柵ですから『永遠に錆びない』とは思っていませんでしたが
碓井氏の本によると「数年で・・」などと書かれている部分があったため
修繕費や清掃はどうなるのだろうと不安に感じ
思わずこちらで質問してしまいました。
お返事ありがとうございました。

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エムズの裏側の計画住居区に工事用重機が入ってきましたね。
いよいよ、裏側の工事も始まるのでしょうか。
そして、その工事をするのはどこのデベなのでしょうか。
少し気になります。

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＞１７８

えっ、ホントに！？気になる、気になる！！！

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１６７＝１８０？
どこの誰が言っていたのか具体的な情報を提示してください。

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＞１８０
返事がないね。たぶん、無視してよい情報でしょう。

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タイキ、少しだけ姿を現してきましたね。
第一印象、不思議な配色の建物・・・。
派手な配色ではないんですけどね〜。
ただ、マンション側の壁にタイキの大きな文字（看板？）があります。
アレ、夜になったら光ったりしないでほしいなぁ。

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最近、書き込みが少ないですね。
今、どれくらい売れたのでしょうかね。
気になりますね。

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パチンコやさん　完成しましたね。
結構大きいんですね・・・＾＾；
やっぱり８階以上がいいのかなぁ
結構目障りな気がします・・・

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ホント・・・タイキついに完成しましたね。
開店はまだみたいですけど、夜もしっかりライトアップしてますね。
みなさん、あのライトアップどう思ってるんでしょう？？
思ったより派手？地味？

＞１８５さん
パチンコ屋の一階ホール部分はマンションの一階より天井がだいぶ高そうなので、
あのタイキの高さなら、エムズの８階ではまだ目障りでしょう。
１０階以上が良いかもしれません。

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＞１８６さん　どうも＾＾です
タイキのライトアップは思ったより地味でした。
というのも昔のギラギラノパチンコ屋さんを想像していたからです・・・＾＾；
げーーーっっっ（━□━;;）!!!
１０階以上かぁ・・・　高くなりますねぇ
そうですよね、商業施設は天井を高く作りますもんね
うちは予算的に確実にムリ・・・
やっぱり諦めるかぁ

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エムズの隣の住宅計画地ですが、入札が近いようですね。
おそらくマンションでしょうが、どのくらいの規模で
どういう向きに建つのか気になります。

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契約してから６ヶ月がたちましたが、その後
モデルルームには行っていません。
どのくらい売れたのでしょうか。
最近モデルルームに行った方教えていただけないでしょうか。

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＞１８９さん

きちんと数えたわけではないですが、
先週末で４０〜５０くらい残ってそうでした。
イーストの残りが多かった印象です。
線路から遠くなるほど、価格を高めに設定してるようなので、
残ってるのかな？
モデルルームのＣＨtypeは、別のtypeに変わるそうです。

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モデルルームのＣＨタイプ変わるのですか〜！
まぁ、もともと戸数の少ないタイプでしたしね。

やっぱりイーストが多めに残っているのですね。
確かに、価格は他の棟より高めだった記憶が・・。

前に建つタイキの存在は気になりますが
線路のことを考えると一番静かな環境を確保できそうな棟は
イーストでしょうね。あ、ノースもかな。

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契約してから３ヶ月たちます。ようやく３ヶ月。。
早く完成しないかなぁと毎日わくわくしてます！
タイキ見てきました。私は逆にあれぐらい
明るい方があの辺りはホント何もないのでいいかなぁ
って思いましたよ(^^)
あとはアピタが早くできないかな。あとできればコンビニも。。
スポーツ施設ができるって聞いたけどほんとかな？
あと線路沿いに歩行者用の道ができて、駅まで近くなるとも言ってたけど
全然工事してないみたいだけどまだなのかな？

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タイキは大繁盛してるって感じには見えなかったなぁ。
パチンコなんてどうでもいいから早く他の施設を作ってほしいよ。

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ぱ＊＊屋の駐車場を（大きな声で言えないけど）
お客さんの駐車場にできるのが嬉しい♪

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＞１９４さん
それは名案ですね！！！
ちょうど駅前だし、車置いてそのまま電車で名古屋へお出かけ♪
なんてこともできますね！
こんな利便性があったなんて気づかなかったな〜

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＞194
パチンコ屋をなめてると痛い目に会うよ
大手だからって油断できない
そういう世界ですパチンコ業界は。

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＞１９４、１９５

名案だかなんだか知らないけど、そういうことは
“稲沢について語ろう”とか他の掲示板で語ってよ。
喜ばれるかもね。

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４０〜５０くらい残ってそうでした。

と書きましたが、よーく数えると、
まだ１００近く残ってました。ごめんなさい。

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↑全戸数に対して100近くですか？

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↑そうです。全戸数に対してです。
　棟によってばらつきはありますが。
　隣の区画の入札も応札者はいたようです（未確認）

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