橦木町パークハウスってどうですか

場所もいいし、三菱地所の物件て素敵なんですけど私には高過ぎます。
８０平米の３ＬＤＫで４０００万以上もしますから。
セントラルガーデンの価格を見てしまうと、同じ仕様なのにどうしても
高すぎるように感じてしまいます。
こちらは場所も良いし、これくらいするのが普通なんですよね。
橦木町には憧れるわ〜。

主税町はお屋敷が多くたち並んでとっても閑静な住宅地といった感じで憧れますが
道を挟んでこちら側は普通のマンションが結構たくさん建っています。
同じ様な高さのマンションが幾つか立っているのでちょと開放感がないかな？

ホームページを見て不思議に思ったんだけど、なんで下の階の方が売れて、上層階の部屋が残ってるんだろう？

残っていると部屋は中途半端な広さ、間取りと割高な価格だろう。

ここって中住戸のほうが平米ひろいですよね。普通角住戸が一番間取りが広いように
思うのですが。

マンション名に○白壁とか三の丸○とかあっても実際の住所は白壁でも三の丸でもないマンションが
多い中、ここは本当に橦木町にありますね。

ここは一応、全邸角部屋だゾ！！

泉のライオンズや代官町のダイワハウスのほうが栄に近いし、お値打ち感があるのでは。

スレのタイトルから離れてしまうけど、ダイアパレス三の丸西なんか
住所は名古屋市西区幅下2丁目だぞ。
ダイアパレス西区幅下にしたら誰も買わないか？

これほどいい物件はそんなにないと思います。すべてが完璧ではないでしょうか。絶対お勧めです。

人それぞれ。

西向きの２ＬＤＫは無いほうが良かったのでは。
いい立地にあるのだから、安く売る企画にしなくてもと思います。
同じレベルの人が入っているマンションのほうがまとまるのでは。

地所の物件でしかも白壁、住所は橦木町、庶民にとっては憧れの物件です。購入した人がうらやましい。

↑質問を投げかけているのか、自分はそう思う、そう考えると言ってるのかどっちやねん。
はっきりせい。

主税町一角は確かに憧れるけど。白壁って言っても広いです・・・

１７は１５に言っているようですね。

>16
１７さんもおっしゃてますが、質問ですか？自分の考えですか？
そこの場所がいいというあなたの考え方はわかりましたけど、
この方、他に対しては、批判的なことを他の掲示板で書かれているようですけど
たとえ自分の考えであったとしても
いきなり、唐突に批判的なこと書いたりするのは良くないと思いますよ。

まぁ、いろんな人がいるからな。
しかし、ここは2ちゃんじゃないから、いきなり批判的なコメントはNGだな。
最近、２ちゃんから入ってくる輩もいるようだが、ここで心無いコメントはそりゃいかんわな。
あまり荒らされたんなら削除板に報告したほうがいいが、
そういうのは掲示板にいる人が相手にしないのが一番だと思うぞ。スルーだな。

おっと、ここの話に戻そう。
ここのパークハウス、場所はすごく良さそうだし、各階の戸数も少なくて良さそうだが
MRはどんな感じかね？

2ちゃん住人さよなら。かわいそうな人達だ。

パークハウスなかなか豪華な雰囲気でしたよ。
でも私には手がでないけど。

２ＬＤＫと３ＬＤＫしかないじゃん！

定期age

梁がすごいですね。
ワンフロア3邸程度のマンションってどこもあんな作りになっちゃうんですかね？
パークハウスという名前だけど内装はイマイチかな。
でも価格相応って感じがする…。
残り4邸だから、かなり人気があったんですね。
三井のパークホームズに似ている。

ここは耐震性能が２だということも関係あるのかな？

橦木町界隈は評価が高い割に実際に散策してみますと
ボロい建物もけっこうありますしゴミゴミした印象もありますよ。
歴史的に由緒正しいのは解りますが.......
豪邸にでも住む大金持ちなら話も別ですが
この程度のマンションなら駅から遠いのも
かなりのハンデではないですか？
高級住宅地の庶民むけのマンションは何かと不便だと思います。

今どき、ハイサッシじゃないし、免震でもない。
それほどいいとも思えないけど・・・。

耐震と免震だとやっぱり免震のほうがいいの？

高岳駅まで歩いてみたら信号ぬきでで８分だった。

このマンションに至近な豪邸では
塀に犬がオシッコするかを監視しているので
ペットを飼う人は注意必要
現場写真張り出されます

残り二邸。

残り２邸の間取りは２ＬＤＫ，３ＬＤＫ？

昨日発売の週刊ダイヤモンドの人気マンションベスト５(名古屋）にここは入っていなかった。あまり橦木町は知名度がないのか、高すぎるのか？あまりたいした物件ではないのかな

人気マンションと言っても、売れた件数だから小規模なところはでないのでは。
それにここはほぼ販売終了状態。

ベスト5ってどこ？

＞44・45さんへ
　あれは、「人気」「売れた件数」ランキングではないと思うのですが・・・違いましたか？

そうですね。正確には名古屋市内の新築物件格付けのようです。１位はセントラルガーデン、2位はライオンズ千種
アーススクエア3位はパークハウス覚王山向陽荘4位はサーパス浅間町5位はガーデンヒルズ揚羽町、Dグランセ代官町、
Dグラディア城北等でした。でも代官町と橦木町と比較すると橦木町のほうがいいように思うけど。代官町は安ぽっく
感じた。

そうですね。正確には名古屋市内の新築物件格付けのようです。１位はセントラルガーデン、2位はライオンズ千種
アーススクエア3位はパークハウス覚王山向陽荘4位はサーパス浅間町5位はガーデンヒルズ揚羽町、Dグランセ代官町、
Dグラディア城北等でした。

そうですね。正確には名古屋市内の新築物件格付けのようです。１位はセントラルガーデン、2位はライオンズ千種アーススクエア3位はパークハウス覚王山向陽荘4位はサーパス浅間町5位はガーデンヒルズ揚羽町、Dグランセ代官町、
Dグラディア城北等でした。

広さや仕様を勘案するとそんなに安い物件ではないと思いますよ。なんせ８０㎡程度で４０００万円もしますよ。
土地の値段が坪１００万円ぐらいはこれからもキープしていくと思うので、中古相場も相場になるんではないですか。

完売してしまったので、もうここから消えてしまうのでしょうね。

購入

購入者です。高層階の４LDKで４５００万以上はしました。
ここは西側（三菱UFJ銀行社宅や保存地区が含まれる）は住宅専用地域で高い建物が建たない
（容積率の関係で５階以上はたたない）ということでした。ただこの物件は近隣商業地域なので容積率が
高く１５階建が可能なため三菱地所物件でかつ撞木町のわりに手ごろな価格になったと思います。
ただ、外装は普通のMであまり高級感はないかな。内装はいいけど。決めるときは迷いましたが学区のよさ
が決めてとなりました。

購入者です。
高層ながら大通りからかなり離れている。公園、スーパー等生活施設が都心部の割りに充実している。
落ち着いた地域でいかがわしいものが周りにない。学校区。などで選びました。
同じように教育を重視されている方がいることを嬉しく思います。
竣工よりかなり早い分譲終了ですね。この板がいずれなくなってしまうのが残念。

撞木町にあこがれこの物件を買いたかったんですが間に合いませんでした。
購入された方が羨ましいです。
ちなみに４LDKの部屋は中古ではどれくらいになるのでしょう？
売却希望者はいるのでしょうか？
なお賃借ではどのくらいで借りれるのでしょう？

賃貸は高いと思います

橦木町の賃貸ってどんなもんするんだろう・・・。

些細なことだけど、橦木町の「橦」は木へんです。

M井のRHの人が言ってましたが3月の時期なら企業の支店長クラスの需要があり月20万は大丈夫とのことです。
おもわず本当ですかと言ってしまいました。橦木町はブランドイメージが強く名古屋では少し自慢できる地域
だそうです。ただしマンションも割高でこの物件も近くの代官町のDや東白壁物件よりも500万〜1000万ほど
高いため、よくよく考え購入をあきらめた人が多かったようですよ。

ここの８０平米以上のものを２０万円で借りられれば安い。
①撞木町の新しい物件自体が貴重でほとんどでてこない。さらにこの住所で高層階のある物件は過去にはほぼゼロ。
②生活施設の調った３丁目。③一流デベの物件。
といった理由で賃貸となってもかなりのプレミアがつくだろう。
同じ広さの泉、丸の内等の高級賃貸の家賃プラスαになるのでは。

↑橦木が木へんになってなくてごめん。

この物件に入られる人はどういう職業の人が多いのでしょうか？
近所の不動産屋さんは普通のサラリーマンは買えないと言ってました。
購入者の方は教えて下さい。やはり会社経営者、医師、弁護士等でしょうか？

購入者ですが普通のサラリーマンです。

特に億ションタイプがあるわけじゃありませんし普通の方もみえるでしょう。

１５Fは億ションですよ。一戸だけですが三菱地所の人が言っていました。
高岳から少し距離があるようですが実際歩かれたひとはいますか？
パンフでは10分と書いてましたが

一戸だけ億ションてゆうのも住みにくいのではないでしょうかね・・・

住みにくいでしょう。話は変わりますが隣の緑の建物なんですか？
撞木町には似つかわしくないようですが。

橦木町なら低層にして全て億ションにしないとね。
普通の部屋に住んでいる人は恥ずかしい思いしますよ。
名古屋の金持ちは「マンションは長屋を上に積み立てただけ」って思ってますから。

橦木町でも安めの一戸建て、アパートもありますよ。
ここのすぐ斜め前も東京三菱銀行の社宅ですし。
ただどれも全般的に値段が高めというだけ。
「安けりゃよい」という人は入ってこないので、
結果的に多少は住民が選別されることになるのでは。
橦木町＝超邸宅地なんてものではありませんよ。
近くにラーメン屋もお好み焼き屋もあり、
花屋さんの値段も割と良心的。
昔かたぎの本屋正文館では紙芝居を子供のために無料でやってる。
普通の場所で昔からの文教地区。
そこに魅力を感じる人がいるのだと思う。

基本的にそのとおりだと思いますよ。病院も近いし、スーパー、郵便局、銀行、本屋、公園、お洒落なカフェが徒歩５分以内
と恵まれていますよね。あえて足りないものを言えばなんでしょう？

図書館が遠いです。東区は図書館をなんであんな外れにしたんだろう(名古屋ドーム近く)。
県図書館が一番近いのかなあ。あと子供も行ける民間のスポーツジムが徒歩圏内にあるといいですね。

地下鉄が徒歩圏内だといいんだがな。

図書館は県立図書館が自転車15分くらい、ウイル愛知も図書館併設されているらしいですよ。
ウイル愛知はスポーツジムもあり県立なので安い値段だったようですが12月に閉鎖になったようです。
東区の図書館は昔は徳川園内にありいい環境だったのですが矢田に移したのは失敗ですね。
あえて言うならやはり地下鉄駅が遠いかな？

地下鉄まで自転車に行ったら5分でいけるのでは、高岳駅で駐輪場があるか知りませんが・・・

地下鉄上飯田線が１９号に沿って新栄方面に延伸する計画があるんだが、いつ出来るか分からん。

そんな計画があるんですか。実現すれば便利になりますね。
でも今のままの方が、落ち着いた住環境にはよい気もします。

地下鉄上飯田線が１９号に沿って新栄方面に延伸する計画は初めて知りました。
どこかに載っていますか。実現し、駅が至近になればますます評価が高まりますね。

機械式の駐車場ってどうなんでしょう。まん中あたりまでは待てても
一番下は時間がかかるのでは？なんかめんどくさそうですね。
また、ワンフロア３戸は近所づきあいが難しそう。集会室はないので
どこか借りるのでしょうか？

ちょっと見にくいけど。
http://www.kotsu.city.nagoya.jp/jigyou/shibusu_chikatetsu%2023/shibusu...

一応、建設順位は、まもなく建設される野並〜徳重の次とされてます。
新栄で東山線と交差、千早の辺りからカーブして丸田町で東部線と接続します。
しかしながら、地下鉄事業は建設債務が膨らんでいるので、いつのことになるやら。

来週、内覧会ですね。ワクワクです。皆さん気になる情報は共有化しましょう。
ゼネコンが今ひとつ不安です。

ほとんど衝動買いで購入しました。（それにしては高い買い物ですが。。。）
名古屋の生まれ＆育ちですが、実は橦木町ってあまり印象がありませんでした。
でもいろんな方々のレスを読ませて頂き少し安心しています。
購入者の皆さん、よろしくお願いしますね。

衝動買いはすごいですね。他は検討されなかったのですか？
橦木町の印象がなく購入されたすれば一番の決め手はなんだった
のですか？

内覧会が近づいてきました。楽しみですが多少不安もあります。
アフターサービスがしっかりしているようなので、あまり神経質になる必要もないかなと思ったりもします。
キズ・ひび割れの有無、クロスの貼りムラ、収納部・建具等の稼動部をチェックする程度かなと考えてますが、皆さんはどんな点に注意されますか？
エントランスその他共用部の問題は共通の問題なので、８２番さんの情報の共有化に大賛成です。

聞いた話なのですが、85番さんの指摘に加え内覧会で重要なのは①まず
メーターボックスをあけて中を見る。ボックス内にごみがあったり、ボ
ルトがでていたら要注意。
②網戸の面格子、取り外せない場合あり③流し台、洗面化粧品
台等と壁との隙間の処理④浴槽に水をいれ異常がないか確認⑤戸を全開にし
開閉でぶつからないか確認⑥90度角の大きな三角定規（設計用の定規）を
用意し傾きを確認⑦ラジカセで部屋間の音もれをチェック等があるようです。
当該ゼネコンは東京での評判が今ひとつなので注意。ゼネコンスレチェック。

＜当該ゼネコンは東京での評判が今ひとつなので注意。
そうなんですね。知らなかった。。。
前は、パチンコ玉やビー玉なんかを持っていくって聞いたことがありますが。
※これって一戸建ての話ですかねぇ〜
でも、いろいろと準備しなくては、ですね。
86番さん、どうもありがとうございます。

参考までに。
ただ物件によって賛否両論あるのでいい物件であることをお祈りします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

内覧会どうでした？
外から見ていると、デザインが素敵なマンションですね。

内覧会無事終わりましたよ。
仕上げは良くて、あまり指摘することはなかったです。
対応もよく、とても満足しました。
さすが地所の物件ですね。

内覧会終わりました。エントランス、ホール等重厚な感じの上アーバンな
雰囲気が思っていたより良かったです。
また特に高層だけあって眺めがよく西側は最高でした。
部屋は細かく見たせいかキズ等指摘事項は数十箇所になりましたが、大豊建設
さんの対応は気持ちよく応じてもらえ好感を持ちました。

気になったのは床が歩くとフワフワだったことです。
違和感はなかったですか？上下階で音の響きは大丈夫
でしょうか？

＞92
今のマンションはどこでもそうですよ。
防音という事で理解していただけると思います。
うちはいま畳だけの家に住んでるから知りませんがこの間、購入したマンションを見せに行ったら
「床がふわふわだがや」っていわれましたので。
ってことはL−４０等級のフローリングを使ってるヴィークタワー東白壁はどんなフローリングだろって
最近気になっているところです。

ごめんなさい。９３ですが説明不足ですね
×　うちはいま畳だけの家に住んでるから知りませんがこの間、購入したマンションを見せに行ったら
○　うちはいま畳だけの家に住んでるから知りませんがこの間、購入したマンション（３月入居）を
身内に見せに行ったら
のほうが分かりやすくていいかって・・

いかにもゴージャスではなく、落ち着いた感じで風格があり、
エントランス等はなかなかいい感じでした。
錆鉄扉は本物かなと多少期待していましたが、やはりプリントでした。
メンテを考えるとそうなるのでしょうね。
玄関の照明に関してなのですが、スイッチの所に明暗調節のつまみ
を動かしても何の変化も感じられませんでした。。
電気屋さんは「こういうものです」というのですが納得できないので
チェック事項に入れておきました。
この点何か感じられた方はいますでしょうか。

私は南の網戸が気になりました。トステムの網戸でしたが開け閉めにつまみを握って
やるのですがスムーズにいきませんでした。台所の網戸も両手で右左両方同時に閉めないと
いけないのがめんどくさいです。

内覧会はとても満足のいく内容でした。クロスの張り具合なんかは最高でした。
高級感があって、買ってよかっとと心から思いました。
やっぱりマンションは地所ですね。

ポルシェやベンツ・・・が駐車場にとまっていました。このマンションは、金持ちが多いのかな？
みなさん、どれぐらいの所得層の住民なんですか？

住み始めての感想。
近くにラーメン屋がけっこうあり味もなかなかいける。周辺の食品店、レストラン等の物価が意外に安い。
静かな環境で周りの人も感じがよく居心地がいい。今のところ大満足。