ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

新年からは、モデルルームが現地の建物内に変わったみたいですね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/map/index.html

1月4日(土)は既に予約で一杯となっています。
現地で実際に確認できるのは有難いですね。

実際に見た感想を教えて貰えると嬉しいです。
（既に内覧会等で確認された方も情報を貰えると助かります。）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アーキサイトメビウスという言葉が出てきたので画像検索で色々見ました。本当に綺麗なのですね。我が家の近隣では公共施設、たとえば図書館などがこれに該当するのかなと。清潔感と開放感が強く主張されているように思います。生活感を払拭したこの外観は帰宅した時の気分をフレッシュにしてくれることでしょう。

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アーキサイトメビウスは一般の方はあまりなじみがないかもしれませんが、業界内では非常に評価の高い設計事務所です。
某大手デベの営業さんがこの事務所のマンションを買いたいと言っていました（笑）。

このマンションも非常に優れたデザインだと思います。完成が楽しみですね。

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中身をちゃんとみないといかんな。ここは。

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ここの一番の良さは、建物自体の性能（耐震性、耐久性、メンテナンス性）ではないかと思います。
建物の外観、内装は好みが分かれるかと思いますが、建物の性能は主観的な問題ではなく、客観的
に評価できることです。（個人的には外観も気に入っていますが。）
そのために、柱が大きくなり間取りが犠牲になってしまっている部屋もありますが、間取りが気に
入れば良い物件だと思います。

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むしろ中身こそいいマンションでしょう。
派手な共有設備や眺望はないけど、耐震や遮音性や経年劣化耐性など基本がしっかりしています。
一見地味なので玄人向けのマンションかもしれませんね。

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柱と梁が構造を強化したために居住性が犠牲になった。あと、窪地なんで囲まれ感が強い環境をどうみるか。価格は当初価格よりずいぶん下げたところもあるので、割安感がでている部屋もある。

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あと何戸あるんですか

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実際に見てきました。ちょっと工事が遅れぎみのようですね。
やはり職人不足が影響しているのでしょうか。
内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！
5階も見ましたが、両フロアともにまだ内装工事中の部屋が多いです。
契約者の住戸は優先して工事したのか、内覧済みとなっている部屋もかなりありましたが。
ちょっと施工の仕上がりに不安があり、残念でしたね。

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売主チェックがずさんやな。ここも。大手だからといっても全く信用できへんな。

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実物のお部屋を見れるというので、過日内覧してきました。
NO989と同様、共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。
箇所によっては下地のパテからやり直さないと、まずい状態でした。
引き渡しが済んでも。。。数か月工事中でしょうね。相当遅れているようです。
実物の内覧の時期が早すぎたのかも・・・。残念な感じでした。

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No.989です。
No.991さんの仰る通り、パテから手直しが必要ですね。
工事が遅れているのに焦って内覧したのが裏目に出ています。
ここで、パテが乾燥しきらないうちに慌てて手直しすると、さらに再手直しのスパイラルに陥ってしまうでしょう。
落着いて工事をして欲しいと思います。

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素人がみて分かるようでは相当仕上がり悪いね。プロとして恥ずかしくないんかな。中身も大丈夫なんかと思いたくなるわ。。　おとなりのM菱物件と同じじゃないかとね。大手だからなんて信用できへんわ。
この業界は何年たっても発展しないよね。例えば車業界で生産おいつかず人がいなくて変な車ができました、なんて無いもんな笑

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No.989,991です。
建設工事業者は、以前に現地を周囲を視察してみた時でも、とても丁寧な応対で感じが良く、手抜は感じられませんでした。
ただ、人手不足で工期が遅れ、急がせた結果不慣れな職人を使わざるえなかったのでしょう。
クロスですから、手直しさえすれば問題ありませんが、そのような状態で内覧するのは、契約者や申込予定者から見て、如何なものかと思った次第です。

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いま何処も、本当に人は足りていないよ。

何処も、かなり無理やりに仕上げている感じです。

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仕上げが雑でも、他は大丈夫というロジックが理解できないな。逆でしょ。
仕事で業者にたのんだ仕上がりがが雑だった。どう考える？考えればわかるよね。

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内装工など下流工程になればなるほど人材レベルは落ちますから、基礎や構造とは別問題ですよ。
もちろん内装がイマイチならばしっかり指示して直させるべきですが。

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＞989さん

「内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！」
とは具体的にどんな状況なのでしょうか？
手直しチェック箇所ということは、清水建設がチェックして業者に手直しをさせようとしているという理解で良いですか？


＞991さん

「共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。」
とは具体的にどんな状況なのでしょうか？
内覧できる４Ｆが全滅なのか、それとも全フロアが全滅なのか、どちらでしょう？
一目見てそんなにひどい状況であれば、施工会社から手直し指示が飛んでいるのでしょうか？

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NO.989、992、994です。
施工会社自身のチェックでしょう。
付箋（ポスイット）を手直し箇所に貼っています。
たくさん貼っていますが、上からのスポット照明に浮き出て
更にたくさんの手直し必要箇所が目につきます。

貼り方が下手なのことありますが、先ずパテで下地を平らにしないと
直らない箇所も多いでしょうね。

手抜きと下手は全く別問題と思っています。
ただ、目につく「分かりやすい品質」ですからしっかりとしないと！
大金出して購入をしようとなんらに来た人はがっかりしますね。

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NO.999 最後の行　「内覧」　です。変換ミスごめんなさい。

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