物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布狸穴町44番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ麻布狸穴町口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
神谷町は通り道だからうるさいのは仕方ない。
ただ飯倉交差点より内側には入って来れないので、通り道よりはうるさくならないのは自明。
誰かも書いてたけど、街宣車が嫌なら都心ではなく郊外に住めば?
どこの物件にだってマイナス要素はあるし、それは了解して購入するのは当たり前。
それとも100%完璧な物件ってあるの?
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902
匿名さん
その通り。街宣車が多少うるさくても、「この物件を買うべきでない」とは誰も言っていません。
街宣車のことを知ったうえで、それぞれが判断すべきことです。
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903
匿名さん
だからうるさいって言うなら都心のどこにだって当てはまるでしょ?
それともここだけ街宣車の音がするの?
ミスリード的な書きぶりがおかしいって言いたいんでしょ。
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904
匿名さん
デモの話は検討したら誰でもわかる話だからもうがんばってネガらなくていいよ。
お疲れ様。
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905
匿名さん
まさにおっしゃる通り。都内で街宣車がうるさい場所はそれほど多くありませんが、警備が厳重で治安が良くなる、というメリットもありますからね。みなさん、天秤にかけて、正しい判断をされることでしょう。
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906
匿名さん
ここの、街宣車の煩さは群を抜いてますよ。
返還せよ〜。という絶叫が今でも頭にこびりついています。警官は、絶対に聞こえているはず。あの大音量が聞こえないはずがない。真実ですので、訴えたければお好きにどうぞ。
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907
匿名さん
毎日来るならまだしもたまに来るくらいなら都心ならどこでもそうでしょ。
ほとんどないってそれは郊外の話?
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908
匿名さん
ちなみに良いめんも買い当てあげますと、夜に街宣車がくることは、当方が住んでいた感は一度もありませんでした。日中の騒音、徹夜明けの昼出勤の午前中とか、赤ちゃんが寝ついたころに街宣車がくると殺意を覚えます。
あと、都内のブランド立地でも街宣車が全くこないところもあります。
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909
匿名さん
たまにっても、体感では、結構あるよ。毎日でなくても、またかとうんざりする位には。
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910
匿名さん
よっぽど仕様の悪いとこに住んでたんだね。
かわいそう。
しかも街宣車が来るときにずっと家にいることもないだろうし。
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911
匿名さん
千代田区、港区など大使館などがあるところはだいたい街宣車走っているでしょ。
そんな神経質なら静かな田舎にでも住んだら?
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912
匿名さん
ロシア大使館の隣ですので、デモや街宣車が都内の他の地域よりうるさいのは事実でしょう。
そういうことも含めて長所・短所を総合的に判断すれば良いだけの話です。購入者又は検討者がこういうことを言われるのを嫌がる気持ちはわかりますが、事実は事実としてとらえられた方が良いでしょう。
購入した888・889さんはロシア大使館近くなので年2回のデモが心配 と事実を述べていますが、総合的に判断されてここを選ばれたとのことです。私も総合的に判断して良い物件ですので現在検討しています。
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913
匿名さん
そうですね。うちも特に受験生や夜間勤務の家族もいないし、妻はインターホンが鳴っても気づかずに寝ている人なので、街宣車は気にしていません。
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914
匿名さん
気になる人はよっぽど防音対策の取られていないところに住んでいるんでしょ。
今のマンションは窓を閉めきれば車の通行音なんかはほとんど聞こえないようにしているくらいしっかりしているし、まったく無音状態で暮らしたいなら地方の田舎町にでも引っ越しをお勧めします。
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915
匿名さん
確かに。街宣車が来た日は、窓を閉めっぱなしにしておけば済む話ですよね。
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916
匿名さん
東側は年二回の日には窓を開けたら音が聞こえそうですね。
ただ二月と八月にエアコン入れずに窓開けることもないので、実害はほとんどないと思います。
むしろ年中警備がしっかりしてることのほうがプラスですね。
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917
匿名さん
都心ならどこに住んでたって騒音はやむなし。
そんなときはしめればいいし、これだけ空気が悪いのに開けっ放しにする人の気が知れない
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918
匿名さん
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919
匿名さん
都心のどこに空気がいいところあるの?
緑に囲まれてると少しは紛れるかもしれないけど。
揚げ足取りはやめなよ。ネガさん。
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920
匿名さん
都心に限らず日本の空気は中国から飛んでくるPM2.5で汚染されている。
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921
匿名さん
ここは大通りから少し離れているので空気や音は大丈夫ですよ。
坂は人によっては嫌かもですね。
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922
匿名さん
囲まれ感がハンパない。
上層はまだいいけど4~5階くらいまでは広がり感などは期待しない方がいいかと。
それらの物件もそこまで割安でないことに疑問…
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923
匿名さん
単なるネガっぽいですが。。。
南下りのひな壇なので南側は完全に抜けてます。
西側も低層住宅地なので4階以上は抜けてます。
東側は大使館の石垣ですが道を挟んでさらにセットバックしてるので圧迫感はそれほどないですよ。
また、開放感のない3階以下はほぼ全て売れてしまっています。
購入者はこのマンションで眺望はあまり気にしていないようですね。
というわけで、囲まれ感という指摘は的外れかな。
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924
匿名さん
そうかな。
南側は確かに抜けてるけど各階1戸のみ。
西側は4階以上は隣の一軒家の屋根は越えるけど、永坂の高さは超えられないので抜けてると言えるかどうか。
しかも、ギリギリ超えたところは一軒家の屋根を見て過ごすことになるし、三菱の賃貸だってけっこう邪魔をするよ。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
10階のマンションで5階以上でそれなりに抜けてればいいほうですね。
低層階はどんなマンションでも眺望は悪いですし。
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927
匿名さん
南側は各階4戸です。
ネガさんは堂々と嘘を書かないでください。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
まだまだでしょ。
ここは後から後からどんどん出すから。
前にモデルルーム見に行ったとき、成約済って書いてる部屋を勧められ、もうすぐ空くからって言われました。
どういうカラクリかは知りませんが。
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931
匿名さん
で、いつになったら最終期くるの?
頻繁に来るDMが迷惑なので、ここに対する関心はもう無いが、
せめてDMが来なくなるくらいには売れて欲しい
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932
匿名さん
南側4戸というのは正確ではありません。
確かに6階までは4戸ですが、そのあとは3、2戸と少なくなり、最上階は1戸だけです。
6階程度くらいは周りの建物が邪魔でほとんど抜け感はないですね。
日照的には問題ないと思いますが。
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933
匿名さん
マンションはここに限らず、価格表にある戸数以外にも残りがあるのが常識ですからね〜。
よく残り何戸でしたって書き込みがありますが本当のところはわかりません。
このマンションもまだ20-30くらいはあるのでは。
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935
匿名さん
>929さん
もうすぐ空くとは本当にどういう意味なのでしょうね。
申し込みが入っているものの、もうすぐキャンセルが出そうだとか、
営業さんの調整次第で移動してもらえそうな部屋だとか?でしょうか。
それともはじめから花はサクラで、売れていると見せかけている部屋という事ですか?
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936
匿名さん
929です。
それはわかりません。
ただ、営業さんからそのように言われました。
空いてる部屋だけを売り出しているわけではない印象でした。
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937
契約済みさん
一度契約済になつた部屋で、住宅ローンが通らない等の理由でキャンセルとなった
部屋がいくつかあったようです。私が購入した部屋も、第一期販売済の部屋でしたが契約者
の都合でキャンセルになったものです。気に入った間取りだったので、個人的には運が
よかった思っています。
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938
匿名さん
立地の良さから考えると高額なのは理解できますが、間取りが残念ですね。
玄関のゆとりは十分で良いのですが、部屋の内部に柱や収納の食い込みが多くて残念です。
モデルルームを見ると、インテリアの配置などでうまくカバーされているようですが。
70EEのようないびつな間取りでもけっこうな価格なんですね。
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939
匿名さん
他の条件はいいのに、ほんと間取りは残念ですよね。
耐震等級を上げたためかもしれませんが、間取りはひどいのがいくつかあります。
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942
匿名さん
仕様は決して悪くはないですが、丸紅広尾の高仕様とは一段差がありますね。
価格も違うのでしょうがないですが。
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943
匿名さん
ここも上層階は売れてる。
低層階も売れてる。
中層階はこれからって、既に話題にのぼってたよね。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
麻布台は高仕様、眺望はいいのですが、駅からの距離や大通りの騒音、排気ガスに加えて遮蔽物がないのでここでも話題になったデモはさらに影響大です。タワーなので将来の修繕費もコスト高になります。
総合的にはこの物件のほうがやや上かなと思います。
ブランズの営業さんの言うことをどこまで信じるかですが、麻布台は売れ残りがすごいことになってると言っていました。
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946
匿名さん
どういう内容であれ他の物件のことを悪く言う営業さんって最悪だと思います。
普通の感覚であれば、他物件に比べ自分のところはこんなにいいのだと、自物件の長所をアピールするのが当たり前だと思います。恥ずかしくないのでしょうか。
もしそんなやり方がまかり通っているようなことが事実であれば…ですが。
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