ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

一般論を言えば、３Ａのなかで番町と比肩できるのは、
南青山や南麻布、元麻布くらいのもん。
それ以外の、その他３Ａは、番町より下と判断されることが多いだろう。

番町は商業地なので、ここのように住宅地にあるマンションとは客層が異なるでしょうね。
住宅としては千代田区より港区のほうが良いと感じます。

番町って商業地なのですか？港区のほうがにぎやかで、ごちゃごちゃしたイメージでした。

番町は商業地ではないと思います。夜は閑散としています。

番町はオフィス街だよね。
住むイメージはないなあ。

実に不毛な議論だ！

はい、外苑通り沿いも住宅地としては微妙だと思います。

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっているとこも厳しい。地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

ここは外苑通りから少し離れた住宅地なのは良さそうですね。

ここは、ロシア大使館の警備のおかげで治安が良く、何より法務局が近いから最高ですよ！

ロシア大使館も法務局も住居エリアとしては不要！

ロシア大使館はむしろいらないけど笑、マンション前を警備してくれる点はすごく魅力的だと思います。
犯罪マップで見るとこの辺りだけ犯罪ゼロになってますし。

「ニッシンデリ」を忘れてはいけない。

ここも売れ残りそうですね。

ニッシンデリってなんですか？

↑
近所の高級？スーパーマーケットです。

最終期はまだですか？

最近、都心の高額物件が少し失速気味かな。

ここはまだ2割はあるはずですが、近くの物件と違い値下げはせずゆっくり売るようです。
すでに現地販売の準備も進めています。

現地販売はいいですね。
納得して買えるから助かります。
あとはＤＭの乱発を少し遠慮してくれたら言うこと無いのに（笑）

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。

マンションはしばらくは値上げになるでしょうね。
増税とのダブルパンチでまた戻るかもしれませんが、コストが上がるからそれも難しそう。

他で契約したけど、ここは内覧してみたい。

ここで契約しました。

閑静な環境と駅の近さ、規模感、耐震2級と条件揃っていたのが決め手でした。
坂道等マイナス面もありますが満足いく買い物でした。

ココは契約せず、他の物件を契約しました。
やはり、坂とロシア大使館の壁がダメでした。

ロシア大使館の警備のおかげで犯罪が全く無い。六本木近辺なのに治安が最も良いってタクシーの運転手さんがおっしゃってました。

契約したという書き込みがあると、すぐにカウンターのネガが出て面白いですね。

まだかなり売れ残っていますね。ブランズは最後は投げ売りするのでは。

営業さんの対応を見ていると余裕を感じます。
まだ残ってるはずですが竣工後に現物で売れると考えているのでは。

個人的には安くして欲しいですけど。

坂はともかくロシア大使館の壁がダメとか意味がわからない。
低レベルなネガですね。

ロシア大使館の壁

現地を見たことがある人なら、賛否はともかく、言いたいことは理解できるだろう

同盟国ではない国の大使館だから有る意味仕方ないのだろうが、他人を拒絶するような雰囲気がある壁だった

あの雰囲気が受け入れられなかったということだろう

ま、たかだか壁だし、神経質になれなくてもいいのでは、という意見も当然あるだろうがね

８４５さん、８５１さんにに同意です。
私もロシア大使館の壁がダメでした。これがどうして低レベルなネガになるのか。こういうことを言っている方が低低です。

まあ、いろんな意見があるわけだから、壁のことを言われた位で低レベル云々と言わない方がよい。
どうも最近は狭量な人が多くて困る。

私は他人の目を気にしなくてよいので壁は良いと思いました。
マンションはセットバックしてるので距離もありますし。

ホームページのイメージカットにも使われてますが石垣に植物がつたって良い雰囲気でしたよ。

あー、東側は壁が気になる人はいるかもしれません。そういう雰囲気がいい人や気にならない人が住めばいいんじゃないかな。買う買わないは別にして、ギミックみたいで面白いとは思いますが。壁が嫌なら西側にすればいいのでは？

西側は眺望が抜けてるのがいいですね。

東側の壁は何も気にならない。
本当に検討した人なら東側は週末にアメリカンクラブの子供の声がうるさいほうが気になると思うけど。

そもそも東側はもうほぼ売り切ってるから、何言っても無駄ですよ。

週末第四期発売だね。
あとどれくらい残ってるんだろ。

東側もまだ残ってますね。もう余裕はないでしょう。東急のことですから値引きして完売しようとするのは必至。

港区の良い物件が少なくなってきたからね。

値上りリスクが高いなか、ここで決めるか。
もう少し待つか。

購入のタイミングと決断力が重要だね。

いまどきオール電化というのが、ちょっとね

＞863

確かに、景観が抜ける高層階と、賃貸に回しても投資回収できそうな3Ｆ以下は買いだと思う。
ただ、4～6Ｆについては、価格が駆け上がるからなあ。

近くのウェリス麻布狸穴（2006/8月、麻布十番駅：徒歩5分）は2件売出し中だね。
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、施工：西松建設(株)、総戸数：37戸。

3/6Ｆ、54.76m2で6,750万円。　坪＠407万円
5/6Ｆ、96.03m2で12,980万円。 坪＠446万円

⇒坪＠400万円あたりならなあ。

ウェリス中古の3階は眺望ゼロなのに強気な価格設定ですね。
この辺りは供給少ないからですかね。

このマンションを購入しました。
皆様のさまざまな意見を参考に、自分なりに問題点を整理しながら、最終的
に決断しました。検討する上で、ネガティブな意見も参考になりました。
重視をしたのは立地、安全性(耐震等級２)、耐久性、メンテナンス性です。
(内装に関しては好みがあるのと、いやならリフォームできるのでそれほど
重視しませんでした)
耐震等級３の建物にこだわっていたのですが、何人かの専門家の人の意見等
も聞いた結果、判断しました。
１点だけ、以前、タワーマンションだと耐震等級１になってしまうとのコメ
ントがあったと思いますが、私の理解だと耐震等級３も可能だと思います。

購入おめでとうございます。

立地を重視したとのことですが具体的にどこが決め手にしたか教えて頂けますか。
また気になったデメリットもぜひ教えてください。

ウエリスは、元が高かったので、高めで出さざるを得ないのでは？売れると良いですね。