ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

億ションとは思えない仕様。。同じ億なら麻布のウェリスの方が全然いいですわ。億でも上の方ですが、、

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もりあがりませんね。。

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仕様がびっくりするほど安っぽいですね・・・これが億ションかと。

あと西側は○菱の賃貸マンションが建設予定で眺望は全く期待できません。

この場所でこの価格はそんなに高くない気がしましたが
上記等総合的に勘案しておりようと思います。

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田園調布の物件と仕様・設備が大差ないので非常に残念、、
田園担当の営業は、｢狸穴｣の方が仕様は上です、とか。まあ、営業トークということでさらっときいておきましたが。

非分譲占有階以下は売れ残り必須ですね。。期待はずれで、検討から外しました。

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眺望を期待している人はよその物件を探した方がいいですよ。

ここの近くには要人も住んでいるから、治安は非常にいいとおもいます。

価格が高いとおっしゃってるひとがいるので、
ご参考までに近所の相場を。

その並びの3階建ての一軒家ですが、3年前、6億2000万円で販売されていました。

そのすぐ後、リーマンショックがあり、5億9800万円まで値下げしたところ
すぐ買い手がついたようです。


すぐ横のタモリさんも一目置いていた古い日本家屋も、普通のお家になっちゃったし....

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ここ価格はいくらくらいになるのでしょうか？？

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番地と”希少性”ということで地価自体が高いので、それに価値を置く方はどうぞ。　間取り、仕様、眺望など人が接して感じる部分に趣をおく人は他をさがしましょう！　ということで、おりました。

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最安値の部屋はいくらですか？

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8800だったかな？。。１つだけですよ。

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麻布の失敗作

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盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？

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狸じゃなく狐なら良かったんですかね。。

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高い、高い、高い
一億出してもこの程度？しかもブランズブランドで？？　失笑しちゃった。

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まず
「ブランズ」で
がっかり
「カッコ悪さ」
にがっかり

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元々あったのが東急なんだからブランズは仕方ねーべ。

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>85
その戸建て物件はまだ売れてませんよ。
ある不動産会社の売り物件一覧から消えたので、売れたと勘違いされたのではないでしょうか？

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こちらは結構人気あるのですか？
ルーフバルコニー付きのお部屋は高そうですが、おいくらなんでしょうか
やはり坪５００万円近くですと、ちょっと手が出せませんね。

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こういう上がルーバルのタイプがある場合、足音はどうなんですかね。パタパタと移動する軽い音ぐらいは聞こえて仕方がないと思ってるんですけど物を動かしたりした場合に響いたりするのかなと、ちょこっと気になりますね。

ルーバルの真下がサブルームなのかリビングなのかがまだわからないから何ともいえないけど日中一番よく居る部屋と上下の位置関係になっているなら防音性が優れていてくれるといいなと。

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東京都の土砂災害指定箇所マップでは、この立地がそのまま指定されているように見えますが、基礎工事で地滑り対策等は可能なものでしょうか?そもそも指定箇所はそれ程心配する必要はないのでしょうか。詳しい方ご教示下さい。

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杭を78本打ってるから大丈夫？

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５５０は高すぎませんか？
アメリカンクラブのマンション見たいに、悲惨な売れ残りが発生するのでは
でもそんなに高いと諦めがつきます

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因に550は最上階の広いルーバル付きの部屋の話です。
既に申し込み者いらっしゃるようです。

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びっくりしました
平均５５０じゃあ絶対に売れ残るかと
マンションは一番に良い部屋から売れるんですよね

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ルーフバルコニーがあるだけでは魅力的とはいえないと思いますから既にスピード成約されているのは眺望などのプラスアルファがあるんでしょうね、もっと早く見つければ良かったなあと・・。

見つけていても少し予算オーバーではあるんですけど、上階なら他の住戸でも開放感はありそうです。1つ2つ下の階ぐらいまでなら考えたいです。

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販売はまだなので、申し込みだけされているかと思います。
まだ間に合うと思いますよ
わたしもモデルルーム行く時間がとれず､焦ってますが、丸紅さんのタワーと比較したいです。

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このマンション人気ないのですかね？
やはり東急不動産の価格設定は高めなのでしょうか？

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東京高いね。
調子にのりすぎ。

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相場的に先高感があって、強気の価格設定なんですかね？

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東急はいつもそうなんですね
そうであればしばらく様子見していようかな
特に急いで探している訳ではないし、他にも魅力的な物件でてきそうですから。

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ブランズの威信をかけた高級物件であれば、エアコンは全室標準でつけるのが最低条件かと思います。
オール電化というのも今の時代に合っていません
それであの値段では、ちょっとひいてしまいます。

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確かに他社の高級ラインは意地でも全室天カセつけてきますからね。無理矢理感があるところもありますが。
MRみる限りでは、室内の仕様は値段の割に・・・ですね。

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あの急斜面立地にもかかわらず長期優良住宅通すくらい耐震性にもお金をかけて作っている建物なので、専有部分の仕様をこれ以上良くしてしまうと高すぎて隣のパークハウス状態になってしまうということでしょうか。
まあ中の仕様を上げたい人は、フルオプションにしたりすぐリフォームしたりすれば良い訳ですしね。

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街宣車もお金で何とかならないかしら。

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立地、外観は多分素晴らしいかと
内装は自分でリフォームできますが、オール電化は変えられませんから
残念ながら、撤退かな

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確かに高級物件でオール電化はなかなかみないですよね。

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ここも四番町も内容の割に高過ぎです

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長期優良住宅は今のところあまり評価されないんですかね。
そこまでの建物自体の品質は求めないから内装の仕様をもう少し良くして、価格も下げて欲しいというニーズが多そうですね。
実際MRの仕様良くないと気分は上がらないですからね。

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麻布狸穴町アドレスの希少性を訴えてもいまいちピンと来ないですね。
麻布永坂町なら大分イメージ違いますが。
結局、永坂に住むような方々は車生活前提でしょうし、徒歩中心だと不便さは否めないですね。

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昔はオール電化がもてはやされ、一時期高級物件にも入ってましたが、最近はあまり見ないですね
でも東急は四番町もオール電化のようなので､東急の考える高級マンションはオール電化なんでしょうね

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室内はさておきこの外観だと共用部の修繕費は嵩みそうな印象を受けますね。
背伸びして買うと修繕費の値上げについていけなくなりそうで怖いです。

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隣のタワーは書き込み多いけど、こちらは静かね
人気ないのかな？

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オール電化もメリットもデメリットもあるので、難しいですよね。
バランスよく組み合わせるといいと思いますが、悩みます。

内廊下なので天候の影響を受けにくいのがいいと思います。

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料理する人にガスじゃなきゃ嫌だと言われたら、ここは却下でしょう

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地権者住戸はゼロらしいです。

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セコムが全部売ってしまうようですね

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