ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

ここDM多すぎ。
毎週のように来るんだけど･･･

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BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいですね。何かビミョウ！

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プラウドやパークハウスも微妙な立地で建てますよ。
もしかして素人さん？

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客観的な評価じゃないかな。

http://condo.seesaa.net/s/article/299674392.html

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上の記事はちょっと情報古いですね。

間取りと価格が合わずあきらめましたが、大きな欠点のない、なかなかいいマンションだと思いました。
麻布十番6分で閑静な環境、大手ゼネコン耐震等級2等。
ロシア大使館は気になるけどその分敷地内に警察が24時間警備なので差し引きトントンだと思います。
もちろん業者でなく検討者としての一意見です。

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隣のタワーは麻布十番徒歩8分でこちらは6分？
隣の敷地でなぜ2分差。
耐震等級良いけど、柱や梁が沢山あって部屋の中は凸凹。

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そりゃヒルトップは麻布十番駅からもっと遠いし。急坂だし。

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ここ見に行ったけど、ほとんどの部屋が地下にあって眺望も日当たりもないよ。
エントランス5階だったかな。
カビが心配。

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ここの将来の資産価値はどうでしょうか。希少価値ということで上がりそうですか？

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確かに低層は半地下で、眺望がいいのは西側5階以上ですね。

資産価値は大丈夫だと思いますよ。
住まいサーフィンでも割安物件の評価になってます。

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それなら何故いままで売れ残ってる？

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140戸のマンションが販売半年で残り2割ならまずまず好調なほうでは。
ちなみに同時期販売のヒルトップはまだ半分近くあるようです。

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２割じゃないでしょ。
具体的に検討したいと言ったら、キャンセルしたとかでもっとあったよ。

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西側は戸建て越えたら眺望は良いね。
ヒルトップから見下ろされ感あるけど。

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本当のところはわかりませんが、売れ行きは悪くないと思いますよ。
竣工までに大方売るでしょうね。

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販売の人が頑張りますって投稿してるみたい(笑)

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比較対象のヒルトップより好調なのは事実だね。
それでもまだ残ってるみたいだけど。

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東急不動産の売上は三井・三菱に次ぐ業界３位らしいですね。
もっと小さい会社という印象だったから意外。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000003102013/

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アピール必死だね。

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お前もな。

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またまた必死だね。

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買えない人はネガるしかないですからほっときましょう。

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ポジネガ含めた意見　⇒　まともな検討者
とにかくネガの意見　⇒　買えないからネガることで納得するしかない人

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それは間違いないね。
お隣のスレでは自分のレス（内容はポジの中傷のみ）が削除されまくって発狂してるばかがいるよ。

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検討板だし、もしダメなマンションだと思ってるならわざわざ見る必要ないからね。
まともな意見交換をしたいところ。

自分も検討してるけど、立地はいいね。間取りはいいのが少ないかな。

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>688

いい加減なコメントだな。

現地を見に行ったけど、3Fまでばっちり日当たり良かったよ。

不動産を評価するのに現地確認しないなんて、語る資格なし。

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確かに。西側なら3階で向かいの建物と同じ高さだからね。
『ほとんど地下』は明らかなウソ。

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頭の悪いネガが冷静な意見に論破されてダンマリ。毎回このパターンだね。
このクラスのマンションを検討している人はそれじゃ引っかからないよ。

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確かに冷静に判断しないとね。半地下は22戸かな。ほとんどではない。
東側はアメリカンクラブの崖があるし、西側は三階建ての戸建てがあるから、眺めを求めるなら西側4階からかな。
戸建てとの距離が近いから日当たりはどうでしょうか。

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半地下で8000万円じゃたまらん！

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きちんと確認したわけじゃないですが、西側はある程度セットバックするので二階くらいならまずまず日が入ると思います。
一階はさすがに暗そうですね。

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半地下の8990万か、実質1階で9490万か迷うところですね。
余裕があれば、上の階が良いんだけど、80㎡台が13000万近いとより悩む。

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このマンションは傾斜地のせいか、階や場所で価格の差が大きいですよね。
1000万違うとほんとに悩みます。

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思い切って、四番町のBRANZを買っとけば良かった。後悔…

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曳舟のBRANZならココ一軒分の値段で二軒買えるよ。

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比較対象でもない物件の話しはやめましょう。

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ここを見てる方は、他は何処を見てますか？
麻布台？三田？ あたりですか？

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やはり色々と考えてみると、立地＋低層マンション(タワーマンションではない)かどうかが判断基準です。

大震災で東京駅周辺のオフィスビルですが、新築なのにヒビが入ったようで、改めてタワマンの脆弱性・管理費の変動性を不安に思いました。

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こちらは、非常時の自家発電はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

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自家発電ありますよ。

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私も低層マンション派です。都心だとタワー多いから選ぶのが難しいけど。

タワーは将来の修繕費と地震で倒壊はないだろうけどエレベーター復旧までの昇り降りが大変そう。
地震後は資産価値が落ちるのも目に見えてるし。

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下層階はもぐらみたいな生活になってしまうのでしょうか。梅雨時は心配。

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>717さん

麻布狸穴、または、三田が良いですね。

神谷町、麻布台は大通りに面してるのがネック。
実際に見に行きましたが、車の通りが多く、閑静とはイメージが違います。

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このマンションは日当たりや湿気の問題が心配なら3階以上がいいですね。
価格も上がるけど。

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今日、現地を見に行きました。

ブルーシートが一部取り外されていましたね。

西側はセットバックしており2Fまで日が当たっていました。

やはり現場を見に行かないと分からないことが多いですね。

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情報ありがとうございます。
二階でも日が当たるのはありがたい情報です。
うちも今度見に行ってこないと。

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マンションの西日ってどうでしょうか。
ガラスも良い物が使われているのなら大丈夫なのかな

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南がいいのはいいですが、西は日照時間長いので悪くないですよ。
日差しが強ければカーテンや日差しで調整できますから。

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