ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

ここのスレは有益な情報が少なくて残念。

実際に住んだらどのような便益を受けられ
るかと考えてる人は僅か。

資金不足で購入対象外の単なる恥晒し
的発言が目立つ。

利用趣旨に反しています。
直ちに退出ください。

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伊藤忠が坪1000なんかいくわけないだろ。
スレ違いだし。

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購入者専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358649/

宜しくお願いします！

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契約者専用は「住民版」になりますので、以下に訂正させて頂きます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360231/

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非分譲住戸50戸って地権者さん分ですよね？？
地権者さんが1/3以上いらっしゃるので、管理組合はどうなっていくのだろうなぁ？？？と思っています。
資産価値が下がるようなことは絶対にされないでしょうから、
そこまで心配しなくても大丈夫でしょうか？？

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非分譲は、東急が買いっとて通常販売されてますよ。

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671
三田はほぼパークマンションになるみたいだよ。だからおそらく2億くらいがターゲット

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他でやれよ。

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地権者住戸はないので安心してください。

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ここDM多すぎ。
毎週のように来るんだけど･･･

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BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいですね。何かビミョウ！

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プラウドやパークハウスも微妙な立地で建てますよ。
もしかして素人さん？

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客観的な評価じゃないかな。

http://condo.seesaa.net/s/article/299674392.html

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上の記事はちょっと情報古いですね。

間取りと価格が合わずあきらめましたが、大きな欠点のない、なかなかいいマンションだと思いました。
麻布十番6分で閑静な環境、大手ゼネコン耐震等級2等。
ロシア大使館は気になるけどその分敷地内に警察が24時間警備なので差し引きトントンだと思います。
もちろん業者でなく検討者としての一意見です。

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隣のタワーは麻布十番徒歩8分でこちらは6分？
隣の敷地でなぜ2分差。
耐震等級良いけど、柱や梁が沢山あって部屋の中は凸凹。

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そりゃヒルトップは麻布十番駅からもっと遠いし。急坂だし。

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ここ見に行ったけど、ほとんどの部屋が地下にあって眺望も日当たりもないよ。
エントランス5階だったかな。
カビが心配。

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ここの将来の資産価値はどうでしょうか。希少価値ということで上がりそうですか？

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確かに低層は半地下で、眺望がいいのは西側5階以上ですね。

資産価値は大丈夫だと思いますよ。
住まいサーフィンでも割安物件の評価になってます。

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それなら何故いままで売れ残ってる？

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140戸のマンションが販売半年で残り2割ならまずまず好調なほうでは。
ちなみに同時期販売のヒルトップはまだ半分近くあるようです。

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２割じゃないでしょ。
具体的に検討したいと言ったら、キャンセルしたとかでもっとあったよ。

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西側は戸建て越えたら眺望は良いね。
ヒルトップから見下ろされ感あるけど。

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本当のところはわかりませんが、売れ行きは悪くないと思いますよ。
竣工までに大方売るでしょうね。

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販売の人が頑張りますって投稿してるみたい(笑)

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比較対象のヒルトップより好調なのは事実だね。
それでもまだ残ってるみたいだけど。

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東急不動産の売上は三井・三菱に次ぐ業界３位らしいですね。
もっと小さい会社という印象だったから意外。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000003102013/

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アピール必死だね。

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お前もな。

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またまた必死だね。

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買えない人はネガるしかないですからほっときましょう。

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ポジネガ含めた意見　⇒　まともな検討者
とにかくネガの意見　⇒　買えないからネガることで納得するしかない人

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それは間違いないね。
お隣のスレでは自分のレス（内容はポジの中傷のみ）が削除されまくって発狂してるばかがいるよ。

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検討板だし、もしダメなマンションだと思ってるならわざわざ見る必要ないからね。
まともな意見交換をしたいところ。

自分も検討してるけど、立地はいいね。間取りはいいのが少ないかな。

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>688

いい加減なコメントだな。

現地を見に行ったけど、3Fまでばっちり日当たり良かったよ。

不動産を評価するのに現地確認しないなんて、語る資格なし。

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確かに。西側なら3階で向かいの建物と同じ高さだからね。
『ほとんど地下』は明らかなウソ。

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頭の悪いネガが冷静な意見に論破されてダンマリ。毎回このパターンだね。
このクラスのマンションを検討している人はそれじゃ引っかからないよ。

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確かに冷静に判断しないとね。半地下は22戸かな。ほとんどではない。
東側はアメリカンクラブの崖があるし、西側は三階建ての戸建てがあるから、眺めを求めるなら西側4階からかな。
戸建てとの距離が近いから日当たりはどうでしょうか。

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半地下で8000万円じゃたまらん！

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きちんと確認したわけじゃないですが、西側はある程度セットバックするので二階くらいならまずまず日が入ると思います。
一階はさすがに暗そうですね。

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半地下の8990万か、実質1階で9490万か迷うところですね。
余裕があれば、上の階が良いんだけど、80㎡台が13000万近いとより悩む。

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このマンションは傾斜地のせいか、階や場所で価格の差が大きいですよね。
1000万違うとほんとに悩みます。

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思い切って、四番町のBRANZを買っとけば良かった。後悔…

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曳舟のBRANZならココ一軒分の値段で二軒買えるよ。

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比較対象でもない物件の話しはやめましょう。

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ここを見てる方は、他は何処を見てますか？
麻布台？三田？ あたりですか？

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やはり色々と考えてみると、立地＋低層マンション(タワーマンションではない)かどうかが判断基準です。

大震災で東京駅周辺のオフィスビルですが、新築なのにヒビが入ったようで、改めてタワマンの脆弱性・管理費の変動性を不安に思いました。

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こちらは、非常時の自家発電はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

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自家発電ありますよ。

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私も低層マンション派です。都心だとタワー多いから選ぶのが難しいけど。

タワーは将来の修繕費と地震で倒壊はないだろうけどエレベーター復旧までの昇り降りが大変そう。
地震後は資産価値が落ちるのも目に見えてるし。

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下層階はもぐらみたいな生活になってしまうのでしょうか。梅雨時は心配。

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>717さん

麻布狸穴、または、三田が良いですね。

神谷町、麻布台は大通りに面してるのがネック。
実際に見に行きましたが、車の通りが多く、閑静とはイメージが違います。

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このマンションは日当たりや湿気の問題が心配なら3階以上がいいですね。
価格も上がるけど。

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今日、現地を見に行きました。

ブルーシートが一部取り外されていましたね。

西側はセットバックしており2Fまで日が当たっていました。

やはり現場を見に行かないと分からないことが多いですね。

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情報ありがとうございます。
二階でも日が当たるのはありがたい情報です。
うちも今度見に行ってこないと。

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マンションの西日ってどうでしょうか。
ガラスも良い物が使われているのなら大丈夫なのかな

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南がいいのはいいですが、西は日照時間長いので悪くないですよ。
日差しが強ければカーテンや日差しで調整できますから。

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普通の日当たりで80平米で1億となるとやっぱり麻布って高いですね．今はちょっと手が出ません．住みたいけどね．

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1Fも採光取れそうでしたか？

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４階以上で、６０平米７５００万円位の物件はあるでしょうか？
又、あとどのくらい残っているのでしょうか。

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真面目に検討してるなら電話して確認した方がいいですよ。
7500万なら予算的には何とかいけるかも。

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真剣に検討しているならMR情報を流してくれると思うが…

この３連休にMRにいった方、あと何戸残っているか情報を教えて下さい。

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一ヶ月前で残り20ちょっとでした。
本当のところはわかりませんけど、営業さんは焦りはない感じだったからほんとに少ないかもしれません。

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早速ありがとうございます。

一ヶ月前で20強なんですね。

先週の状況を教えて貰えると参考になります。

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年内完売もありそうですね

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隣はここより立地悪いのにこちらより高いからしょうがないですね。
まだ半分しか売れておらず、値引きも始まってます。
こちらはまだ値引きはしてなさそうですね。

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ブランズを検討してる方々は、
他を批判することで満足するらしいが、それがブランズブランドを悪くしていることまで気がつかないらしいな。
購入検討者として、740のようなコメントは情けない。

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批判というより事実を列挙してるように見えますけど。
単なる悪口なら良くないけど。

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そもそもブランズ限定で検討する人なんていない。
麻布や港区で検討する人がよその批判してるって言い方ならまだわかるけど。

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隣が売れてないなんてデマ。
売れ行き好調なに、ここの購入者、ご近所批判で満足してるのね

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隣は確かに売れている。ちなみに三田も愛宕虎ノ門も売れてます。ウェリス六本木は残っていたと思う。

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愛宕虎ノ門が不調というなら、ブランズはすごーーーく絶不調だね(笑)

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販売7ヶ月で残り15%なら少なくとも不調ではない。

また無知な人が来たな。

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ここはまだ値引きしてないようですが、もし竣工まで残ってたら値引きやりますか。

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↑
えっ、ほんとうですか(泣)

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お隣のタワーはもう値引きやってます。
ここは余裕ありそうだからやるとしても竣工後でしょうね。

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見下ろされるから悪く言うのか…。
情けない。
そんな値引きは聞いてないけどな。

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そりゃ、竣工までに完売できなければ、残った部屋は値引きして買えるだろうよ
不動産業界の常識だから、泣かんでよろしい

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隣のタワー値引きは本当だよ。残念でした。
事実を堂々と否定することこそ情けないね。

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値下げはあったとしてもその本人しかわからないし、ここで真偽を確かめるのは無駄でしょ。
しかもあってもなくても買いたければ買えばいいんだし。
というかこの価格帯なのに値引きを期待するなら無理して買わなければいいのではないですか？

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あからさまなご近所批判にビックリ

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残念なコメント多いね。ここは。
匿名だからと批判コメントばかりしないで、ブランズの良いところを投稿しなよ。販売さんが呆れちゃうよ。

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さんざん語られてますが・・・

■良い点
・立地が良い（駅から徒歩６分、静かな住環境等）
・耐震等級２で地震に強い
・そこそこの規模で中層マンション（タワーでない）
・単身向け間取りがほぼなく、住民の属性が一定になる

■悪い点
・間取りの悪い住戸が多い（柱のでっぱり等）
・傾斜地なので一部地下住戸がある
・東側は週末アメリカンクラブの子供の声でうるさい

マンションにおいて何より重要な立地が強みですね。
最も悪い点は間取りかな。

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そりゃ少しぐらいは値引きするんでないの？

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ここは、子育て環境ではなさそうですが、子育て家族さんもいらっしゃるのかな？

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なぜ子育て環境でないと思うの？

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ここは法務局が近くて便利だと思う。

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アメリカンクラブのファミリー会員になれる人は快適。

隣の会員専用入口から入って、レストラン、プールなどの施設利用、国際的な各種イベントへの参加をするつもり。

紹介と入会金、月会費が必要だけどね。

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アメリカンクラブは子供の遊び場としてすごく良さそうですね。
そういう意味では子育てには良いマンションかも。

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総合的に見て、よい物件だとは思いますが、価格が少し高いのでは。
５階６０平米で８千万円弱します。我々庶民では買えません。

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