ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

港区で麻布十番よりも子育て環境が良いところってありますか？
下町の麻布十番よりもいいところはあまりない気がしています。
ちなみに芝浦は埋立地なので対象外です。

港区で子育てしやすいところだと、芝浦は対象外にされてしまったら、白金台から目黒方面にかけてかなぁ～　
幼稚園にあがるまでは、同じくらいの年齢の子供がたくさんいるような場所の方が、暮らしやすいと個人的には思います。

そうなんですよね。青山とか赤坂も良いところだけど子育て環境といわれると微妙なんです。
港区自体が子育てには微妙なのかも。

後は、田町近辺、三田でしょうか、もしくは、広尾近辺　大きな公園もありますし、良い幼稚園もありますし。もし、自分だったら、港区限定でしたら、そのあたりでしょうか。

田町や三田は子育てには向かないでしょう。オフィス街です。
広尾は雰囲気はいいですが子育て世代は少ないです。
広尾小学校は一学年30-40人程度しかいません。

そう考えると麻布十番は港区の中では子育て向きの街だと思います。

完売したって本当ですか？

田町、三田あたり・・・赤羽小学区，御田小学区　あのあたりは比較的ファミリー物件多いのでお子さん多いですよ〜　豊岡児童館近く
広尾あたり・・・港区側　南麻布とか笄の学区ですと　お子様　多いのでは？

世田谷区とかと比べると子育て環境は劣ります。
でも都心では港区は良い方ですね。

完売してないと思います

ここなら、レジデンス三田の方が総合的に暮らしやすいような気がする。

近くに住んでますがレジデンス三田は全然住みやすい場所ではないですよ。
赤羽橋駅前は何もないし、買い物が不便です。
麻布十番まで行けばいいけど遠い。

三田はサラリーマンばかりで子育て向きの街とは間違っても言えない。
ディンクスならいいかも。

今日は、街宣車うるさいですね～

そういえば今日でしたね。
現地にいるとやはりうるさいのか、近くまでは来れないのであまり気にならないのか教えて欲しいです。

まだまだ残ってたよ。
予算が足りないから無理かなと思ったら何故か営業マンが売れたはずの間取りもキャンセル入るかもとその場で言ってきた笑

残ってても売れたように見せかけるのはどこでもやってるよ。
ここも一割くらいは販売水増ししてると思う。

そうなんですか。

＞621
根拠もなく無責任なこと書かないほうがいいですよ・・・

表向きはあと残り3割くらいですよ。
ほんとのところはわかりません。

普通のサラリーマンにとっては、高額物件なので申し込んでいてもローンがおりなくてとかでキャンセルは
でるんじゃない？　現金で買うのなら関係ない話だけどね

このマンション購入しました。
購入者用の掲示板はありますか。

そうですね。
購入者用の掲示板が欲しいですね。

インテリア相談会の連絡が来ましたね。
価格が高すぎてびっくり。自分で手配すれば半分くらいでできそう。

先着順の販売案内も来ました。
う〜ん。春先よりも価格が上がってる？

そろそろ値下げしませんかね？

さすがに値上げはないのでは。

レビューがありました。
立地はいいけど間取りが悪いのかな。

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=29318

すごい頻繁にDMが届くんですが･･･苦戦中？
悪くはないと思うんですけどね。

ものは悪くないけど売りもない感じだね。
ほっといてもいずれ売れそうですがどうなのでしょうね。

子育て環境を教えてください。
この辺りに住んだことがある方で。

隣の学区の赤羽小学校の評判は
知り合いから聞いたことがありますが、
麻布小学校は1クラスのようですが、
評判はどうでしょうか?

赤羽小学校アドレスで購入した人はたくさんいますよ。

麻布小出身者は少ないのではないでしょうか？

このあたり、私立に行く子が多し　女子は、とくに。　東洋英和、女学館、青学、慶応　よりどりみどり

そうですね、朝７時ころ、歩いてますと制服姿のお嬢様、お坊ちゃまをよくおみかけしますね。
中学生も学ランの生徒多しですね。

４階の西に残りがあるのですが、なぜですか？　隣住戸とのお見合いの関係から？

眺望に電線がかぶるからでしょう。あれがなければ四階は魅力的でした。

だからですか、、初期の価格から８００万ぐらい調整してきているので。どうりでね。。

＞６３５

公立の学区ということであれば、秋田をお勧めします。
信頼できるソースにおいて、全科目日本一であることが、
証明されています。

昔は、赤白青なんていう言葉もあったようですが、今では、
「赤」と「青」は、抽選ではないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/25shukei_ke...

他方、芝や御田、「白」、本村などは、抽選のようです。

ただ、小学校の人気って、根拠のない話を理由に突然
変わったりするから、なんともいえませんね。

担任の先生がたまたま嫌な人だったりしてもアレですし。

H25.8現在の港区立幼稚園、小学校、中学校の
生徒数データもあります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/do...

区立幼稚園の場合、定員を超える応募があると抽選になります。

昨年は11/30に結果発表。
抽選となった園については、12/4の午後1時から＠港区役所9階大会議室にて公開抽選を実施。

麻布幼稚園（3年保育）は、3歳児で、募集定員20名に対し、応募が42人で抽選。
赤羽幼稚園（2年保育）は、4歳児で、募集定員25名に対し、応募が16人で抽選なしでした。

区立幼稚園一覧
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/y...

港区内の私立幼稚園
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikushomu/kodomo/gakko/yochien/shir...

港区でも３年保育化の流れがあるようです。

個人的には更に拡大すべきだと思いますが、如何でしょうか。


＜港区の見解～麻布幼稚園を新たに３年保育化（H24.10）～＞

・港区の３歳児の人口は、平成１６年から２３年にかけて大きく増加し、
　その後平成２７年まで増加が続くことが予測

・区立幼稚園の３年保育については、定員１８５人に対し、３４７人の
　応募があり、１６２人が落選

・平成２３年度の学校基本調査からみると、３歳児の就園率は都全域では
　５２・８％、区部で５１・５％だが、港区では４１・４％

http://ameblo.jp/aizeye/entry-11389143018.html

購入層の家族形態は、どんなかんじなんだろうな。
一億以上だして、正直、小さな子供のうるさい声や騒音を聞かされるのはちょっとな。
だから、キッズルームのあるタワマンとか避けてきたのに・・・

ここは子育て向けマンションなの？　子育てする人は共有施設なにもないこの類いの高級マンションにはむかないんじゃない？

こういうところは大人がひっそりと住むのがむいてるんじゃないかな。。
子育てなら豊洲がいいよ。安いしね。浮いた分教育費に回せるよ笑

すいません。子育て世代ですがこのマンション買っちゃいました。

現場見学会では30・40代の子育て世代の
購入者も結構見かけましたよ。

高額物件だから子育てに向かないとは
ロジックが通ってないし、

今どきキッズルームは不要だと思います。

そうなんですか。ぜひ元ネタのサイトを教えてください。

小さい子供が多いみたいですね。
最上階の角部屋が、かえればよかったけど　最悪
自分の上の階に小さい子がいたら　はずれ　だわ　　騒音になやまされるようだったら、そのたびに苦情いいにいくのもね　そうそうと賃貸にまわすか

＞そして次にゼネコンが潤わないと我々庶民まで潤いません。
そんな国なの？日本は笑

この間契約した。買って良かったわ。

固定資産税が、あがるのは勘弁　金銭的に余裕があるのならいいけど、全部有り金はたいてつつこんでしまうと
なんかこわいな　様子見が　賢いかもね　

そんなこと言ってると一生買えないのでは？

オリンピック終わるまで7年待つの？

すいません、湾岸エリアばかりおいしい思いをしてしまって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

湾岸はこの間地震で痛い目に合ったところだしね。
今度は東京直下地震でやられそうだけど（笑）

浮かれていられるのは今だけだと思うけどね。これから重税が待ち構えている世の中なんだから。今のうち楽しんでおかないとね笑

　そうそう、増税がはじまりますしね。
うちは、教育費にまだまだかかりそうだし。

　こちら検討していましたけど、子育て世代が多いのと、ラブホがちかくにあること、余裕資金あるわけじゃないので全部はきだしてしまうのもこわいので、今の持家、暮らしやすいようにリフォームして住み続けることに決めました。
　　
　この掲示板、とても参考になりました。ありがとう。

　みなさん、仲良く子育てしながら、がんばって下さい。では、ごきげんよう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

増税もそうだが、年金も１０月から減額が開始される。自民が福島汚染水問題と五輪を巧く利用したんだということに国民は気づくべきだよ。身を切る改革はどこへ笑。自分もそうだがほんとうに忘れっぽい国民だよ。

三田の伊藤忠社宅跡地は、いつごろ販売開始になるのでしょうか？
坂上の良いところですよね。
こちらより環境、立地はよさそうかなと思うのですが、どうでしょうか？

麻布と三田、
どちらが良いかは好みによるところ。

個人的には、麻布十番と六本木の料理屋
が利用できる麻布が好きだね。

＞６６７

三田の伊藤忠社宅跡は、坪１０００とかいくのでは？
ちょっとこことは検討層が違うと思います。

ここのスレは有益な情報が少なくて残念。

実際に住んだらどのような便益を受けられ
るかと考えてる人は僅か。

資金不足で購入対象外の単なる恥晒し
的発言が目立つ。

利用趣旨に反しています。
直ちに退出ください。

伊藤忠が坪1000なんかいくわけないだろ。
スレ違いだし。

購入者専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358649/

宜しくお願いします！

契約者専用は「住民版」になりますので、以下に訂正させて頂きます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360231/

非分譲住戸50戸って地権者さん分ですよね？？
地権者さんが1/3以上いらっしゃるので、管理組合はどうなっていくのだろうなぁ？？？と思っています。
資産価値が下がるようなことは絶対にされないでしょうから、
そこまで心配しなくても大丈夫でしょうか？？

非分譲は、東急が買いっとて通常販売されてますよ。

671
三田はほぼパークマンションになるみたいだよ。だからおそらく2億くらいがターゲット

他でやれよ。

地権者住戸はないので安心してください。

ここDM多すぎ。
毎週のように来るんだけど･･･

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいですね。何かビミョウ！

プラウドやパークハウスも微妙な立地で建てますよ。
もしかして素人さん？

客観的な評価じゃないかな。

http://condo.seesaa.net/s/article/299674392.html

上の記事はちょっと情報古いですね。

間取りと価格が合わずあきらめましたが、大きな欠点のない、なかなかいいマンションだと思いました。
麻布十番6分で閑静な環境、大手ゼネコン耐震等級2等。
ロシア大使館は気になるけどその分敷地内に警察が24時間警備なので差し引きトントンだと思います。
もちろん業者でなく検討者としての一意見です。

隣のタワーは麻布十番徒歩8分でこちらは6分？
隣の敷地でなぜ2分差。
耐震等級良いけど、柱や梁が沢山あって部屋の中は凸凹。

そりゃヒルトップは麻布十番駅からもっと遠いし。急坂だし。

ここ見に行ったけど、ほとんどの部屋が地下にあって眺望も日当たりもないよ。
エントランス5階だったかな。
カビが心配。

ここの将来の資産価値はどうでしょうか。希少価値ということで上がりそうですか？

確かに低層は半地下で、眺望がいいのは西側5階以上ですね。

資産価値は大丈夫だと思いますよ。
住まいサーフィンでも割安物件の評価になってます。

それなら何故いままで売れ残ってる？

140戸のマンションが販売半年で残り2割ならまずまず好調なほうでは。
ちなみに同時期販売のヒルトップはまだ半分近くあるようです。

２割じゃないでしょ。
具体的に検討したいと言ったら、キャンセルしたとかでもっとあったよ。

西側は戸建て越えたら眺望は良いね。
ヒルトップから見下ろされ感あるけど。

本当のところはわかりませんが、売れ行きは悪くないと思いますよ。
竣工までに大方売るでしょうね。

販売の人が頑張りますって投稿してるみたい(笑)

比較対象のヒルトップより好調なのは事実だね。
それでもまだ残ってるみたいだけど。

東急不動産の売上は三井・三菱に次ぐ業界３位らしいですね。
もっと小さい会社という印象だったから意外。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000003102013/

アピール必死だね。

お前もな。

またまた必死だね。

買えない人はネガるしかないですからほっときましょう。

ポジネガ含めた意見　⇒　まともな検討者
とにかくネガの意見　⇒　買えないからネガることで納得するしかない人