物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布狸穴町44番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ麻布狸穴町口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
立地的にはここはどうですか。
傾斜地とはいえ麻布十番6分で閑静な環境は良さそうですが、他にメリットデメリットあれば教えてほしいです。
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402
匿名さん
スーパーがどこも坂の下とかかな。
帰りは結構上りますよ、自転車なら電動アシスト必須って感じ。
あ、当然最寄り駅の麻布十番までも坂の上り下りがあります。
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403
匿名さん
麻布十番駅からならほとんど坂はなかったですけど。
唯一、マンション入口直前の坂は20メートルくらいあったかな。
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404
匿名さん
坂はないですよ。
知ったかぶりの適当な書き込み。
表からなら確かに坂はあるけど、きっと裏からの行き方知らないんでしょ。
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405
匿名さん
最近業者?の頭の悪いネガキャンが増えて残念です。
分かり易すぎて意味ないよ。
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406
匿名さん
他のメリットは西向きの上の階は、眺望がいいですよ。目の前に何か立つことはないでしょう。
あと警察が大使館警備で24時間立ってるので安全です。
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407
匿名
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408
匿名さん
LowEガラスを使っているので西日はさほど問題にならないでしょう。
紫外線カットのレースカーテンも多いですから。
それよりは圧迫感のないほうが重要だと思います。
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409
匿名さん
モデルルーム行ってシステムで見てください。
抜け感を味わえるのは、せいぜい8階以上、しかも永坂のほうが高いからそこまで抜けないし。
西陽はLow-eガラスくらいじゃ防げません。カーテン閉めっぱなしかエアコン付けっぱなしを覚悟してください。
現に私の今の部屋がそうなので。
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410
匿名さん
まあ夏の午後はレースカーテンしめたほうがよさそうですね。
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411
匿名さん
西は対策を打たないといけないほど日当たりがいいということですか。
それなら買うなら西側かな。
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412
匿名
よっぽど見合いじゃなければ、どんな物件でも日は入るでしょ。
西向をあえて選ぶなんて奇特な人もいるもんだ。
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413
匿名さん
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414
匿名
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415
物件比較中さん
西は三菱の賃貸、東は石垣、上は飯倉ヒルズに見下ろされる始末、、、、、。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
単にケチつけたいだけの人は消えてほしい。
長所短所を客観的に議論したいのに。
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423
匿名さん
短所を書くのも自由だよ。
ただ、短所しか感じない人がスレッドに居続けられても仕方ないね。
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430
購入検討中さん
都心の物件は最後、外国人投資家にまとめ売りすれば完売できる
隣のマル○二タワーが今日証明してくれたね(笑)ここはいつ?
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432
匿名さん
丸紅タワーは外人に売ったの?
ホームページではまだまだ売ってるけど。
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434
匿名さん
他物件ではなくこのマンションの話をしましょうか。
ここは今どき耐震等級が高くてしっかりした造りなのは好印象です。
その分間取りが犠牲になってますが。
竣工までに完売できるといいですね!
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435
匿名さん
低層なので耐震等級が高くなるはずです。
(タワー、かつガラスウォールはいくら免震、制震でも1にしかなりません)
ただ、ここはどちらでもないのが残念ですね。
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436
匿名さん
耐震は揺れの軽減はできませんが、制震免震と比べると設備の交換がいらずコストや信頼性の面では優れています。
このマンションは派手さはないけど全体的に堅実ですね。
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437
匿名さん
コストがかからない割りには管理費&修繕積立金はまあまあ高かったよ。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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442
物件比較中さん
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443
匿名さん
ねえ、本当に竹うえるの?やめたほうがいいよ 竹の根っこの恐ろしさしらないでしょ
他の植物全滅するよ。竹林がなんで竹しかないか知らないでしょ
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444
匿名さん
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446
匿名さん
豊洲のような高級ニュータウンと古びた麻布十番では比較にならないですね。
豊洲に住める方がうらやましいです。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
ポテンシャルという意味では豊洲が最高だと思います。
うちはとても手が出ないのであきらめてますが。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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453
匿名さん
この辺の物件を探している人は豊洲には全く興味が無いですよ。
と言うかそんなことは承知でしょうけどね。
他所の喧嘩をあちこちの山の手物件に持ち込まないで欲しい物です。
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454
匿名さん
いつもの荒らしですね。
豊洲が良いのはわかったので、巣に帰ってね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
物件比較中さん
豊洲、江東区なんて論外もいいとこ。足立区の方と戦って下さいな。でもここは柱の数が多いってのはデットスペースと梁が多いって事だよね。
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458
匿名さん
日本最強の住宅街のひとつである麻布に喧嘩売るとはいい度胸だね。笑。
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459
周辺住民さん
毎週アメリカンクラブの公園、子ども達でウルサイよ!
まー元気なのは良いけどね。
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460
匿名さん
週末は確かにうるさいですよね笑
このマンションは東側は音や眺望で少し不安があります。
まあ逆に変な建物はできないので安心でもありますが。
西側はその辺りはあまり問題なさそうですね。
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461
ご近所さん
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462
匿名さん
お見合いといっても相手のベランダが斜めになってますし距離もあるから気にならないと思います。
向こうは6階なので7階以上なら完全に抜けます。
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463
物件比較中さん
えっ?!気にならない??
まぁ価値観はそれぞれですなぁ、、。
南はいいと思うよ。
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464
匿名さん
営業さんが東より西の部屋を少し高めに設定したと言ってました。販売側から見てもこの物件は西方角が若干いいのは事実。もちろん南が一番いいけど戸数が少ない。
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465
匿名さん
こちらの西側検討中ですが、リセール期待できるマンションでしょうか。
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466
匿名さん
麻布十番駅近くでタワーでなく大規模は貴重なので、損することはないのでは。
ただ派手さはないのでキャピタルゲインが出るかというと微妙かと。
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467
物件比較中さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
キャピタルゲイン厳しいなら他にしようかな。もっと利益でそう物件ありますか?
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470
購入検討中さん
低地に建つ低層マンションは湿気が怖いな、、。
ドライエリア?あるから大丈夫なのかな。
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471
匿名さん
窪地で湿地帯ですからね。。空気が淀んでいる感はどうしようもないですが、、夏とか局所的に暑いでしょう。
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472
物件比較中さん
どれ位の売れ行きなのでしょう?
何割値引きしてるの?
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473
匿名さん
竣工まで半年あるのでまだ値引きはしないよ
直前になったらやりそうだよね。
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474
匿名さん
湿気を気にする人多いですね。傾斜地なのはわかるけど3階以上なら関係ないと思うけど。。
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475
物件比較中さん
ここ誰も相手にしてない感じ、、、、。
どれくらい売れたの?
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476
匿名さん
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477
匿名さん
販売状況が気になるなら自分で確認すればいいのに。
それだけ検討者がいるのは人気の証でもありますが。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
物件比較中さん
もっともっと安いと思うよ。立地と仕様をNETで見る限りだと。安い期待で一度見に行きたいんだけど、、、どれくらい売れてるか知ってる人居る?
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481
匿名さん
一ヶ月くらい前に見学したときはちょうど半分売れてる感じでしたよ。
古い情報で申し訳ないですが。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
ってことは400くらい?
隣のタワーよりも立地がいいのに割安ですね。
まじめに検討してみます。
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484
物件比較中さん
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485
匿名さん
間取りが悪いせいか麻布十番にしてはちょっと安いよね。
うちは買わないけど気にはなる。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
アドレスは麻布狸穴町ですよ。
麻布台とか嘘はやめてください。
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488
匿名さん
簡単にばれる嘘はよくないね。
ネガしたいならきちんと勉強してからやってね 笑
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489
匿名さん
都内でも無名に近い麻布台より狸穴町の方が格上でしょうね。
昔読んだ剣客商売のなかでも狸穴の地名が出てきたような
ただ、個人的には目の前のロシア大使館の鬱蒼とした雰囲気が嫌だな。
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490
物件比較中さん
なんで「たぬきアナ」がメジャーなの?なんか小説出てきたしwww「狸穴」読める人って少ないでしょ(笑)
***、***www
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491
匿名さん
メジャーかどうかではなく、住宅地としての格式が上ということでしょう。
このあたりで狸穴町と永坂町は古くから残る名前ですから。
そんなことも知らない人は単なる荒らしですね。
このマンションは検討したことあるなら知ってるはずですから。
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492
匿名さん
まあ、教養の無い人はほっときましょう
私も麻布台よりは、タヌキ穴が上だと思います
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494
匿名さん
豊洲のバカは来なくていいよ。
ここに来る人は埋立ミーハー団地には興味ない
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495
匿名さん
いやいや、豊洲もバカにしたものじゃ無いですよ
オリンピックが行われるかもしれない有明と同等の価値があるらしいです
豊洲にそんな価値があると知ってました?私はせいぜい夢の島並かと
代官山とか小石川とか、オリンピックと関係ない立地としか比べられない
我々は豊洲を暖かく見守りましょう。有明と互角の豊洲に幸あれです。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
豊洲は入居すれば来ないよ、その代わり露めざして
宣伝カーが毎日来るんじゃない。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
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500
匿名さん
ランドスケープを見て驚きましたが、かなり急勾配の傾斜地に建てられているのですね!
この立地ですと誰もが気になる構造体ですが、耐震等級2で杭基礎も78本打ち込まれていますか。
管理費、修繕積立金はマンション規模に対して少々高めと感じられましたが、予定価格も
なかなかの強気価格ですね!
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501
匿名さん
これでも最初の予定価格よりは下げたらしいですよ。
管理費は24時間警備やコンシェルジュなどで少し高めになってますね。
場所柄もあり、ぜいたくなマンションですね。
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502
物件比較中さん
ここ基礎やってる時、ずーっと水が出ててポンプで汲み上げてたけど大丈夫なの?
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503
匿名さん
まだ、売れ残りあるね。半年でさばくのきつな。いつみても梁、柱がすごいMSだ。
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504
匿名さん
3月発売開始で現状6割売れてるならまずまずですよ。
ただ竣工までに売り切るかはきわどいと思います。
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505
匿名さん
同じ3月発売開始だったブランズ四番町は残り5戸。
来週最終期。
ずいぶん売れ行きに差がついてますね。
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506
匿名さん
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509
匿名さん
高級感ないのは、ここ(狸穴)のことだと思うが。番町の話はそちらでしてくれや。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
最近、余裕がないのか、番町族、あちこちで出没しますよね。
しかも、だいたい格がどうのこうのとか、わけわからないことを言ってお終い。宣伝したいなら、もっと魅了的にやればいいのに。
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512
匿名さん
ほんとですね。なんで番町がこちらに。三田の物件にも登場してたよ。抽選はずれた人かな。今度出るグラン千鳥が淵のパンフでも眺めててよ。(まだ、できてないね。ご免。工事現場見ててね)笑
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513
匿名さん
千鳥ヶ淵は高速と大通りに囲まれたところなので、工事現場をみているのは、あまりに辛いのではないかと。お堀も屎尿が流れ込んでいて、臭うし。
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514
匿名さん
番町族は変り者だよ。「格」の話が大好きだ。住んだらメイドさんも雇わないといけないらしいよ。周りにスーパーとかないから。ご苦労様(笑)
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515
匿名さん
麻布十番はそういう格よりも住み心地や子育て面に優れた地域なので、価値基準が違います。
だから番町の話は他でやれ。
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517
匿名さん
永坂町はお屋敷が多いですからね。歩いてみればわかりますが格が違います。
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518
匿名さん
もし同じマンションが永坂町にあったらもっと高くなるでしょう。
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519
匿名さん
永坂は高速が近いので、実は微妙なエリアです。
フォレセーヌはとても素敵ですが。
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匿名さん
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521
匿名さん
永坂町でもどこでも住むのに大通りや高速沿いはありえない。
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522
物件比較中さん
コンシェルジュサービスについて・・
一通り拝見させて頂きました。数多くの取次ぎサービスが用意されているようなのですが、一般的にコンシェルジュサービスのあるマンションではどこでもこれだけの種類の取次ぎの需要があるものなのでしょうか。
フラワーデリバリーや印刷などは滅多にお願いすることではないと私的には考えます。
しかし常に住人負担の費用が発生するとすればあまり需要がないサービスは将来的に無くしていったほうが・・と考えてしまうのですが。
困るほどの負担ではないでしょうか。
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523
匿名さん
こないだ西側を歩いたら猫がゴロゴロしてました。ああいうのんびりした感じは悪く無いですね。東側の1階はやはりすごい場所にありますので、完成後に見てみたいものです。
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524
匿名さん
また、メールきたよ。先着順だって。売れてないね、、
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525
匿名さん
そうそう売れる感じではないでしょう。結構特殊な形だし。石垣作ったりすれば面白かったのに。
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526
匿名さん
いまは日中、人があまり通らないので閑静というより閑散とした感じ?でも、このエリアは建て替えラッシュで完成後は人口が急増するね。人の流れが変化するけど、吉と出るか凶と出るか。
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527
匿名さん
建て替えラッシュなの?
そんな感じは受けなかったけど。
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528
匿名さん
確かに50m以内で賃マンが2つ、麻布台のタワマンが建設中。
この狭いエリアで人口が倍増する位のインパクト。
スーパー、コンビニが近くにないのが不便。
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529
匿名さん
新しいマンションができて周辺がきれいになるといいですね。
静かな環境がいいのでお店は増えて欲しくないなあ。
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530
物件比較中さん
50メートル以内に賃マンが2つ?
それを聞いただけで高級住宅街ではないことが良く分かるわ
貴重な情報ありがと
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531
匿名さん
また嘘書いてるのかよ。便乗してネガしてる奴もいるし。
近くの賃貸マンションは1つだよ。
三井か三菱あたりの高級賃貸。パークなんたらだよ。
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532
匿名さん
できるのは6階建ての三菱のパークハビオだね。
賃貸といっても大手デベのハイグレードマンションだから別に問題ないと思います。
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533
物件比較中さん
パークハビオって普通の中級マンションだよ。
立地によっては1Rもたくさんある。
1Rを月8万~9万で賃貸するマンションを
高級シリーズとは言わないでしょ。ラ・トゥールなら文句ないけど
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534
匿名さん
相変わらずの頭悪いネガはやめて欲しいな・・・
マンションなんだから立地によってグレードが変わるのは当たり前。
プラウドだって千葉の田舎から青山まである。でもブランドは今や最上。
参考までに近くのパークハビオ。
http://www.so-i.co.jp/data58/
家賃が1Rで245,000円~4LDKで1,350,000円。
これが中級マンションとか(笑)
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548
匿名さん
俺が言いたいのは同じブランドでも高級かどうかは立地によるって
ことなんだけど。
プラウドでもパークハウスグランでもそれは同じ。
パークハビオだから中級で、それだけで狸穴町は高級住宅地でない
って決め付けはおかしいってことを言ってるだけ。
なぜ狸穴町の地名が現代まで残っているかを考えなよ。
話題をそらさないでね。
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549
匿名さん
高級住宅地なら三井はパーマン、三菱はグランを持ってくる。
三菱が分譲じゃなくて賃貸をもってくる時点で、ここは一流半の立地だと分かる。
俺が言いたいのはそうゆうこと。
近くのパークハビオが55平米で24万?やはり一流半の価格だよね?
そのうえ、問題物件ばかりの野村を最上とか言ってるから、
センスを疑わせてもらった。
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550
匿名さん
↑ただのマンションおたくでしょ。実際に住んだことないくせに
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551
匿名さん
中流って言ってたくせにソース出されたとたん1流半に修正してる(笑)
ずっと前からネガしてるようだけど、このマンションが検討外なら
さっさと他いけよ(笑)。恥をさらしてるだけだよ。
どうせ買えないから粗探ししてるだけだろうけど。
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552
匿名さん
549はほんとバカだな。
三菱が賃貸にしたのは分譲にできないほど狭い土地(約700㎡)だったからだよ。
しかもかなりいびつな敷地。
それでも三菱がわざわざ買って賃貸にするのは希少価値がある立地だから。
それも知らずに語る549は本当に残念だね。
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553
匿名さん
・賃貸が周りに2つできる ⇒ 嘘。1つだけ。
・ハビオは中級マンション ⇒ 嘘。高級に入る(家賃100万以上の部屋あり)
・立地が悪いから三菱が賃貸にする ⇒ 嘘。無理な敷地でも賃貸にするくらい価値のある立地
・・・最近のレス見るだけでもネガは無理やりだね。
返信してる人はまともな返しなので余計にそう感じる。
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554
匿名さん
パークハビオシリーズは交渉すれば部屋にもよるが1~2割ぐらい下がるからな。
(営業マンが値下げの下限を持ってる。)実質賃料はもっと安い。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
パークハビオの話は完全に論破されてるし、もういいよ。
この土日でまた販売やってましたね。どうなったのかな。
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558
匿名さん
湾岸の話ももういいよ。
このマンションの話しろよ。
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559
匿名さん
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560
物件比較中さん
床がボイドスラブ(ボイド)だから、スラブ200mmと同等の性能しかないよね
遮音性能壊滅的
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561
匿名さん
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563
匿名さん
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565
匿名さん
平日・日曜と現地を歩きましたが、すごく静かでいい環境でした。上の階なら眺望も良いですし。
坂はかなりきついですが、このマンションは2つエントランスがあって普段は坂を登る必要はないので気になりません。
でも1億以上の高額な部屋はほとんど売れてましたね・・・。今からだと選べる部屋が少ないのが残念。
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566
物件比較中さん
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567
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
購入検討中さん
購入考えていますが、オール電化っていうのは、どうなんでしょうか?
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572
匿名さん
オール電化は便利ですよ。毎日の掃除が楽チンです。
震災の時に一番復旧が早いですし。
でも原発問題もあったので今や費用はガスと変わりませんね。
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573
匿名さん
ガスの方が好きだけどどっちでもたいして変わらない。
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574
匿名さん
オール電化は、電磁波の身体への影響など、解明されてない点がありますよね。気にしない人にとっては問題ないんでしょうが、所得の高い家庭の奥さんってナチュラル志向の人が多いですから、オール電化に拒絶反応を起こす人もいるでしょうね。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
麻布十番駅から6分は魅力ですが子育て環境はどうですか?
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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583
購入検討中さん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
買っちゃった人おつかれー。
まだまだ残ってますよ。
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589
匿名さん
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591
匿名さん
子育て環境はどうですか?
歩いてみた限りではかなり良さそうでしたが、近くに住んでる方の意見をお聞きしたいです。
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592
ご近所の奥さま
591さん お子様 どの位の年齢ですか? 中学生とか私立に通うのに通いやすいっていうのはありますけど
これから子育てをっていうのでしたら、この辺じゃない方がいいように思います。子育てしにくです。
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594
匿名さん
592さん
どういった点が子育てに向かないのかぜひ教えてください。
うちはこれから産まれる予定です。
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595
匿名さん
私は東洋英和通ってましたが大学入学するまで狸穴すんでました。
今は一児の母ですが、狸穴好きだけど子育て向いてるとは確かに思いません。
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596
匿名さん
ぜひ具体的に教えてください。
例えば近くに公園がないとか児童館が少ない等。
逆に良いところもお願いします。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
ご近所の奥さま
このあたり、ファミリー向け物件が少ないせいか小さい子供が少ないです。
小学校も学区の麻布小は、一クラスです。
中学からは、半数以上が私立にいくかんじです。その進学塾もこのあたりからだと、通うのが車で送り迎えが必要です。
静かなよい環境ではあるのですが、のびのび子育てしたいとお思いだと、グリーン車に小さな子供と乗ってしまった居心地
の悪さみたいなそんな感じです。うまく説明できなくてごめんなさい。あんまり書くとなんだかネガティブになってしまいますので。
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