ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

セコムが全部売ってしまうようですね

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地権者住戸の扱いについては揉めていたようですが、結局全部買い取ったようですね。元地権者にはだいぶ割り引くのでしょうか？それとも権利の買取を販売価格の近くまで引き上げたのでしょうか？

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だとすると、値引きはあまり期待できないですかね…

申し込み状況はどうなのかな？

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１２８さんのｺﾒﾝﾄ：「タヌキって（笑）。豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。その理由はどうしてかと言うと・・タヌキって（笑）・・なんてこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮につかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事自体が身の程知らずの田舎っぺですね。超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）＊山手線内側＊最寄駅徒歩１０分以内＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地＊付近に老舗一流ホテルが有る＊付近に大使館が有る＊付近に政財界の大物が居住＊デベは一部上場（それに類する）企業＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が超一流マンションの絶対必要条件です。チェックリストでご評価ください。

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ウケル　狸穴だってｗ
都心の湾岸タワマンの方が利便性も高いし、おしゃれだし

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少なくともここは東急だから超一流じゃないね

東急コミュニティーによる管理組合の資産の横領（修繕積立金の使い込みとか）が何度も繰り返し発生しています

ちょっと信じられないですよね。気をつけたほうがいいですよ

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昔からの東京人に言わせれば、山手線の外なんて「都心」とは名のれない。身の程しらずの００ッペと言われても仕方なしですぞ。湾岸辺りの人種が必死になって「やれ、六本木（ヒルズ）だの麻布（十番）だの赤坂（何たら）」と都会最先端のムードとおしゃれを求めてお上りさんして来るが、我らはそこらあたりすべてが（利便性抜群であるが故の）散歩コース程度のエリアですよ。何を持って「湾岸の方が利便性が高い」と言われているのか理解に苦しむ。客観的な比較検討が可能な人達なら時間の無駄と思われるでしょうから、マーこれ以上の論争は私は止めます。

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埋立君は相手しちゃダメ。
スルーしなきゃ。

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永坂は確かに超一流の人が住んでいるけど、狸穴はもう少し庶民的でしょ。
永坂は高台、隣だけど狸穴は斜面か崖下(ウェリス等)が多いので、立地としての価値がだいぶ違うよね。

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元麻布でも赤坂でも坂の上の高台は住宅立地として別格です。新築は滅多に出ませんが。

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もうすぐ、希望書の提出期限ですが皆さん買いますか？

スレを見てると盛り上がりに欠け、人気がないのか不安です。

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金持ちが激しく釣られてて楽しいスレですね

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狸穴界隈に住んでいた有名人についてはこちらのブログが参考になります。
http://plaza.rakuten.co.jp/ta1ro/diary/200605060001/

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↑１４２さん
素直に力作ですね。４０数年前の大学時代、００ボーイなんて言われて、麻布界隈（六本木は未だおとなしかった）の夜の街に一寸背伸びして出入りしていた頃を思い出し楽しめました。今や日本は経済力もつき、情報量も格段に増幅しグローバル化しているので４～５０年前の西洋崇拝一辺倒みたいなところは薄らぎ、寧ろ追い越している部分もありますが、麻布界隈もこれからどの様に変貌するかがポイントですね。界隈の現況は少しばかり薄汚れて取り残されている感がありますからね。再開発の手法次第ですね。高級マンシオンが立ち上れば周辺の環境は数段にレベルアップします。仙石山ﾚｼﾞ周辺が正にそうですが、ブランズさんがそこまでのレベルかどうかは分かりませんが頑張って下さい。

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永坂住人が狸穴をご紹介
確か前は、ここの解体されたマンションにジュリーやかまやつひろしがいたらしい。
西側の谷に山村紅葉の自宅あり。

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永坂住人が狸穴をご紹介 狸穴公園奥は、谷底のようなところで下水が集中するのか大雨が降ると一戸建てが浸水する。 また、夏場に蚊、ゴキブリが大量発生する。

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永坂住人が狸穴をご紹介
永坂に住んでいるソフトバンクの孫さんは、白金台に80億の家を建設中でもうすぐ引っ越し。
隣にロシア大使館があるので北方領土の日とかに○翼の街宣車が全国から来るので、ひどい騒音で窓が開けられない。
坂の下の狸穴公園の向かいに三スチルの事務所があるが見た事はない。

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ねずみ坂の方は、人があまり通らないせいか犬の糞だらけである。
山村紅葉家の奥の路地は（建設予定地西側のがけ下）猫とゴキブリだらけで怖い。
東急アパートのころは、ロシア大使館警備の為、ハト小屋が前にあり（小さい交番のようなもの）24時間機動隊員がリッショウ警備をしていた。
マンションが出来るとまたハト小屋が建つので治安は良いと思う。
サミットなどがあるとこのあたりは、機動隊だらけになる。
近くの秀和狸穴レジデンスは、以前、奥田英二が住んでいた。
伊丹十三監督が飛び降りた場所でもある。

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永坂住人が狸穴をご紹介

以上です。

何でも聞いてね。近所の良いところ悪いところ何でも教えます。

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伊丹十三^_^;
殺されたなんて話もありましたね

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狸穴坂の急斜面に立地しているってのは　やはり大きなマイナス点ですね。外苑東通りから下っていく感じがいかにも貧相です。仙石山レジデンスみたいに前庭が広くてフラットなところからアプローチなんてえのは大規模再開発規模でないと実現不可能なんでしょうかね・・・。

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>仙石山レジデンスみたいに前庭が広くて

庭なんて、あったっけ？
サラリーマンがたむろしているコンクリ広場はあった気もするが。

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前庭って書いたけど、“前の方に広い空間”、“前の方に広いスペース”って意味。庭の定義って和風～洋風～単なる空間etc.幅が広いでしょう？！。狭義の日本庭園みたいな物を指していないって事ぐらいは分からないかな？

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坂の立地なんだぁ。そんな気にすることでもないかな。

＞＞150

下る最中の先の景色はどんな感じなんですか？
よく映画とかで見るような、先に町並みがあったりと、そんな感じだと素敵だと思うんですけど。

何か斜面の立地であることのメリットもあるといいですよね。

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何度か歩きましたが景色は目にはいりませんでした。
警官が坂の途中に立っていて監視している事と、狸穴坂東側の崖の上のロシア大使館、アメリカンクラブが高いので、圧迫感を感じました。
メリットは交通量の少なさではないでしょうか?
外苑東通り沿いにくらべれば、例え急斜面であってもホッとします。

狸穴坂入口 上から
http://s-ohtsuki.sakura.ne.jp/subway/eidan/hibiyaH19/Sub3%20Hibiya-Rop...

狸穴坂 下から
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/g/gustav5/20110918/20110...

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いい場所ですよね

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こんな急坂で、大して広くもない　むしろ狭っ苦しい坂の途中にある立地で、崖下で、何がいい場所（ﾏﾝｼｮﾝの敷地）なんだろうね。いい場所って言っている人はこのﾏﾝｼｮﾝの関係者かここらを知らない人？。周辺には六本木一丁目／仙石山界隈があり、そこと比較してしまうのでやっぱりキツイ評価になってしまいます。検討から外そうかなと傾きつつ（地盤も傾斜地だが）あります。

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個人が検討を外すなら、ブログか何かで報告すればいいのに。
もっと有意義なスレになってほしいものです。

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仙石山買えるなら買えば良いと思いますが、こういう書き込みをする人はかなり背伸びしている人と相場は決まっておりますので。
本当に買える人は人様の気分を害する事は言わずに黙って去ります。

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幼稚な方のレスはご遠慮願いたいですね。

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斜面は辞めた方が良い。雨が降った時の家と地盤の劣化が異常に早く、修繕費が将来的に莫大になる。前に住んでた家が、斜面になると水の流れが一ヵ所に集中するから水たまりができやすく腐りやすいって業者に言われた。

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契約した人間は、自らのﾏﾝｼｮﾝ（財産）の擁護に盲目的に必死になり、逆にある部分で気になった/引っかかっている人間は遠慮、躊躇なく欠点、デメリットを吐露する訳であり、対極間のせめぎ合いは致し方ないことでしょうな。
１６２さんが言われる様に、斜面立地は構造的劣化も惹起しやすいし、一昔前の土地があり斜面利用をする必要が無かった時代には斜面のﾏﾝｼｮﾝは湿気を呼びやすいとか結露しやすいと言って避けてたものですがね。現在は優良な敷地が残っていないから斜面でも谷底でも埋立地でも手を加え、平気で建設してしまうがな。経年的や風水災害時にはそのつけがこの前/3.11みたいに出てくると思ってた方がいいですよ。

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攻撃的な検討者の方が、検討を外してくださることを願っております。
同じマンション住民になりませんように。

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いい場所と書いたのは私です
決して無責任でも、その場所に行ったことが無い訳でもありません
土地勘も港区在住なので知っております
どこかの元麻布マンションに、納骨堂が見える訳でも、線香のにおいがしてくる訳でもありません
港区でお墓が見えない立地は数少ないです
崖下という意味では同じかもしれませんが、西南に向かっては広がりがあります。
それでこの値段で押さえられているのでしょう
本当に良い場所（元麻布とか）であったら、もっと値段が高くなります。
私は、オール電化がいやで検討から外しました
そうでなければ、申し込んでいたと思います
近くのタワーと比べても、仕様はおちますが、車寄せもあり、いいかなと思ってました
ただ、７階以上でないとこのマンションを買う意味は無いと思いますが

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斜面の立地すら埋め尽くされているのが3Aで、ここも立て替えだから出た土地ですよね。ウチは赤坂薬研坂付近の高台ですが、近くに斜面立地の築古マンションは沢山ありますので、お金をかけて管理して行ければ大きな問題は出にくいのかもしれませんね。素人考えですが。ただこれだけ大規模な斜面立地のマンションは少ないかもしれませんね。
しかし高台から斜面に移り住むのは、新築で快適に住めるとはいえちょっと躊躇してしまいます。

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パークコート六本木は囲まれ感が強過ぎてあり得ない。仙谷山はありだけど、オフィスビル、オフィス街に住みたいという感覚が自分にはないな。

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高台だがオフィス感あり、高台だが囲まれ感あり、斜面で隣地圧迫感あり…。。

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登録始まったみたいですが、どんな感じなんでしょうか
お隣のタワーと比べてどうなんですかね
書き込みは盛り上がってませんが

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登録開始されました。どんな状況でしょうか？！

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思ったほど本申込み入らず。
3割程度か？

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うーん。苦しいね。　くぼ地、間取り（耐震強度は病院並みなので、柱のでっぱりが致命的。。）、価格とのバランスかな。。

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高い上にゴキが多いのは嫌ですね。。。本当に？？あと確かに雨は心配です。

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確かにここは高いですよね。
場所はとっても良さそうですが、難点もあるとおもいますが、
好みや生活のスタイルにもよって変わるのかなって
考えてますがどうですか。

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なかなかいいんじゃないの、って思ってるんですけどね。。。

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1Fとかは埋まっている感じがしましたが、2Fになると急に値段が跳ね上がりますね・・・。もう少しなんとかならないかなぁ・・・。

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1Fと2Fとではずいぶん違いますからねー
仕方ありませんよ

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あれでは1階（建築基準法上地下二階）はリセール厳しそう。暗そうだし、唯一の救いは緑が植えられていることかな。

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地下は湿気るからね

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今日の抽選はどうだったのでしょうか？
麻布台より人気があったのかな？

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西側がもう少し綺麗だったらなぁ・・・。虫とか多そう。

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私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内 ②　おしゃれで快適 ③　アーバンリゾートライフを送れる ④　銀座に近い ⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある ⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦　富裕層が多く民度が高い

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当てはまるのはワテラスくらいかなー。公立はいったことないから分からないけど。

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まぁ、豊洲ではないわな。①、⑥しか該当してないから。ブランズ麻布狸穴でいいのでは？

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確かに、特に⑦はミーハーで浅はかな思考の庶民しかいない豊洲では当てはまりませんね

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68戸も売り出して結局結果はどうだったのでしょうか。
あれで全部売れたとは思えないのですが…

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完売と書いていないので、売れ残ったんでしょうね
やはりあの規模になると,完売は難しいのでしょうかね
ということは、お隣さんはもっと苦戦しているのでしょうね

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やはり、大苦戦ですか？。。お隣も同じですよね。　

都心以外は結構マンション人気がでてきたようですが、都心の高額物件はまだまだデフレが続いているので、ポンポン売れんでしょ。。

実際にサラリー上昇は多くの企業で、早くて１年後、まあ２年以上はかかる感じでは。。もちろん業種格差はありますが。。円安・多少の株高ですこし景気がよくなった気分程度では都心物件の売れ行きには影響せんでしょ。。

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お隣って麻布台のこと？
今のところ売れ行きは同じくらいではないでしょうか。
ただ、決定的に違うのは、あちらは1LDKや2LDKのコンパクトな部屋もあって、それらはまだほとんど販売していないということ。
予定価格では少し高めに設定されていましたが、販売状況により価格見直しがあれば一気に販売が進むと思われますので、こちらよりは有利かと思われます。

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この掲示板にも豊洲ボーイが現れましたね。売れる兆候ですね。

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WEBには第一期販売終了と出てる。意外と売れた？

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アメリカンクラブメンバーの俺が来ましたよ

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販売は終了しました＝販売”登録受付終了”（２３日まで、としているので正しいですが）しました、という意味ですよ。。

１期分すべてうれました、なんてどこにも書いてないし。たとえ完売御礼だしても実際まだ残っている例だってありますよ。

間髪いれず、２期の開始を始めます、と公表されれば、｢１期分は売れた｣と判断できると思いますが。普通は、２次、３次とくるはずです。。

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ホームページがすでに２期販売となっていた。
しかも９戸。
ということは１期分は全部売れたってこと？

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27日更新でしたね。どうやら、１期販売分のめどはついた、ということですね。完売したかどうかは不明ですが。。
まあ、苦戦してても麻布ブランドでこのぐらいの仕様であればいけるでしょう。。特に上層階西側の眺望はいいですからね。

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ここは、七階から上か下かでかなり購入層が変わりますよね

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実際にマンション購入に動いて見ると、わかりますよ。都心高級物件は何処も盛況です。

ここだけが人気と言うわけではない。

昨日、日経にもでていましたが、ゴルフ会員権がおかしい位上昇していますからね。

都心高級不動産も時間の問題でしょう。そもそもサラリーマン相手にしていないし。

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ここの西側1階はヤバイ気がするなぁ。なんで埋めてるんだろって感じ。あの値段でモグラ生活はちと嫌だわ。

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埋れてても売れるんですかね。理由がわからん。

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↑売れる理由？　簡単さ。
下町か埋立の湾岸地区の人間が山の手のこの地名にあこがれて買替購入をする。
と、も一つは、埋もれているだけに安いから　やっとの思いで頑張って購入する。
この２要素の単独か合わせ技だね。そうでないとモグラ生活をあえて希望はしない筈。

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昨日、はがきがきました。７・８階で２部屋あるが、どうかと。。１億以上の物件だったですね。

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上の方はいいけど、もぐってる下の方でも売れるんだね。どんな人が買ってるんだろ。

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地下はちょっと勘弁、って思うんだけどね

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湾岸安いもんね

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湾岸は安いね。大地震や津波が発生しないように祈りながら生活したくはないけどね。あと免震のマンションが多いけどあのゴムのメンテナンス超高いよ。みんなでお金出すのかね。

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エントランスホールをはじめとする共用部分は十分に空間をとっているようですが、こういう空間は音が響いたりはしないものなのでしょうか。

床は石仕様のようですから足音をはじめ、天井の高さ・空間の広さによる声の反響など、ひたすら聞こえるような心配は？？
私はこんな豪華な空間を体験したことがないものですから、ふと気になりました。

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清水建設だからある一定のレベルはkeepされているでしょう。

安い・広い・東京に近い・保育所完備などいったら、豊洲がいいと思いますよ。特にお子さんいる方など。でもあそこは埋め立て地。リスク承知で買うならいいかと。耐震技術も完ぺきでないので損傷した際は膨大な費用を負担しなければならなくなります。

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最近hpに出ている間取り、何だか変なのが多いですね。広めの部屋でもあり得ない位置に大きな柱が食い込んでいたり細長いリビングだったり．．．。

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場所はいいのに本当にもったいない作り。東急アパートメントと同じような感じなら良かったのに、ほんと残念。これが今の東急の力なのかもね。

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東急沿線の庶民的物件では豊富な実績があるんですが、都心エリアになると購買層が違うので、難しいのでしょうね。経験のなさが如実にで出ます。ブランズ４番も同じようなんですが、周りが高級路線なんで安く感じて買う人がいるみたいで好調のようですね。

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でもここって元々東急の建て替えでしょ。

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団地みたいな感じのたてものだったような。。

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団地というかホテルでしょ。新しくなった今のほうが酷い感じ。

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そう？さすがに新しいマンションの方が良くない？

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上層階は良いね。1階とか悲惨なのではないかと予想する。あと道路に埋まってる東側も。すぐ南側に位置するライオンズが参考になりそうだが、ああいう風になってしまうのかと思うとちと買えないわな。

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近所に住んで居るので近くを通るが、やはり、坂下はいけないね。

傾斜地敷地の有効利用上で　いろんな部屋割りをしてるんだろうが
地下に埋もれた様な居室を分譲するなんてのは、このﾏﾝｼｮﾝの品格や
グレードを　賃貸アパートレベルにグレードダウンしているね。

そんな部屋、買い手がつくかどうかは分からないが、そんな部屋迄
造って売上増を狙うってのは　ﾏﾝｼｮﾝ全体的には逆効果になっているな。

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半地下のような1階の物件は超高級物件でも少なからずあるのでここだけの問題ではないと思うけどね？

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超高級物件は半地下なし。　
半地下ありは超ではない。

もし半地下があれば、超を意識して他の部分でドレスし
超に見せかけた似非の超物件です。ｗ

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虫と臭い猫が多いよ、この辺り。

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＞220さん

少し分譲マンションについてお勉強した方がいいようですね。

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具体的に、半地下がある、高級物件って、何処よ？

どれも高いだけで、評価はイマイチなものばかりでしょ？

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ここの上層階、特に西側は抜けていていいと思います。

ただ、眺望がいい部屋は、既に契約済みのところが多い。

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下層階がもったいなかったなぁ・・・。この立地なら色々と出来ただろうに。。。

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下層階は、値段も安いし、納得して購入しているのではないでしょうか。


狸穴町って疎いので建設地の周辺歩きました。　ちょっと高級住宅街とはお世辞にも言い難いです。
セットバックが終わっていない細い道や普通の住宅、古い共同住宅もありました。
麻布十番に行くには、狸穴坂を下りてそのまま公園方面に歩いたほうが良さそうです。

でも、食材の買い物とか便利かな。

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近くにあるラブホ、何とかなんないか～

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あのラブホはニッチながらリピーターが多そうなので、当分なくならないのでは？

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ラブホ？

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