ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

おいくらくらいでしかね？高いのかな。

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総戸数140戸に地権者等関係者住戸50戸は、ちょっと多いような・・

でも清水建設だし、耐震等級２だし、長期優良住宅だし、気になる物件です。

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隣のアメリカンクラブ併設、なんで売れなかったのでしょうね？テイシャクだから？

個人的には、ロシア大使館目当ての街宣車が大きいのではないかと思っているのですが。現地行ってあれに遭遇すると、正直相当引きますもん。

ここも、高く出すと、結構厳しいのでは？

地権者多いのは気になりますね。六本木ヒルズみたいに分離しててくれればいいですが、ここは、そこまではしないのでしょうね。

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狸穴って土地は低いですか？

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ロシア大使館がある通りが一番、高く、徐々に低くなります。
南傾斜書面という意味では、凄く良いところです。

ブリジストン美術館がある辺りはかなり良い感じで、
フォレセーヌなんとか（名前忘れました）は、とても素敵ですよ。

ただ、高速が近いのと、素敵な範囲がとても狭いのと、街宣車の
騒音がとてつもないこと等々、マイナス面も目立つ、微妙な地域です。

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４５０らしいですよ。

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そんなもんでしょ。

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丸紅のタワーが上にありますね。

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東麻布在住です。
東麻布より高級な雰囲気です。
マイナスは記念日にロシア大使館付近に現れる車・・・あの爆音・・・・僕は無理です。

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オール電化を謳っていますがどうなんでしょうね

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オール電化はこの先も値上げが十分に考えられる状況ではプラスとは言えませんが、だから買わないという程でもないのであまり影響無いと思います。
ライフラインでは一番復旧も早いというメリットもありますし。
それよりもロシア大使館というのが難点ですね、色々。大使館は中々移転しないだろうし騒動が永続的なのがほぼ確定というのがどうにも引っかかります。

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北方領土問題が解決すれば、あるいは・・・
現状を見る限り無理か・・・

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ここの売値って、坪いくら位になるんでしょうか？
あと、この物件近くにスーパーありますか？？

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坪単価はおそらく400～450からではないでしょうか。
スーパーは近くにはありません。東麻布の日進ワールドデリカテッセンか、桜田通り沿いのマルエツプチが比較的近いと思います。

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タヌキアナ？

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私は仕事でロシアに行ってましたが、ロシアは親日国です。１つには日露戦争で互いに戦った事で日本に対して最大限の敬意を抱いてる事。２つめにはプーチン氏の親日が国民にも浸透し、戦後の日本によるロシアへの多大な支援が中韓と異なりきちんと公平に報道されてロシアから感謝されてる事です。北方領土のみでロシアを敵対視すべきではないと思います。実情はロシア国民はとても親日ですから。

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ホンモノの反日国は特定の三カ国だけです。

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ここの土地、取引に絡んで訴訟中なんでしょ？
東急もセコムも大手だし、絶対負けない自信あるんだろうね

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訴訟中というのは、どういう内容ですか？教えて下さい。

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大手の会社でもずるい事するんですね。

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まみあな　と読みます

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ありがとうございます。

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確か凹地で狸が住んでいたのが由来と聞きましたが、ここはどうなんでしょう？

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凹んでますね。　浸水ハザードマップをみると、十番の駅周辺迄浸水の可能性があるようです。ここらへんも怪しいところではありますが、、古川沿いですね。　　３／１１以降、家を買う前に江戸時代当時の地形はみておいた方がいいですよ。

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この物件は麻布台に向かって狸穴坂を上っていった中腹にあります。浸水の危険は少ないように思います。地形だけ見ると、むしろ崖崩れや地滑りの方が心配かと。

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でもお高いんでしょう

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近年まれに見る麻布の好立地マンション

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セコムってことは管理費高いんだろうな、西麻布みたいに。

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高い

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でも欲しい

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テレビCMいっぱいやっていた割には盛り上がりにかけますね。
これが東急のポテンシャルかな。

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ここって地権者住戸あるのかな？

森ビルみたいに分けて欲しいな。

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都心で、タワーでない大規模マンションは希少かもね。

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仲介の問題で係争中らしいけど、セコムあたりはとにかく、
東急不は恥ずかしいね。

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そんな事ないよ。

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地権者があって、傾斜で、うしろの丸紅のタワーから見下ろされるんだよな～

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東急不の物件でも比較的評判のいいところはあるはずですよね。
でも、どこかな？

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今週末、予定価格がわかりますね。。平均＠４５０ぐらいかと。。

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麻布狸穴アドレスはいいですよね。国内でも最高峰レベル。憧れます。

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場所、建物は誰もが恐らくＯＫと思っている。
ただ、いまいち飛びつけないのは、恐らく誰もが同じ理由で、
東急不動産だから。。。

最近東急も一等地に物件を出したり、これまでは中級クラスの物件が多かったのが、高級チックな物件を連続して出していますので、ブランド価値の向上を狙っているのでしょう。

将来的にブランズというブランドがどうなるか・・・。
個人的には高級ブランドで名前を分けたほうがよいかと。
ブランズという名前はどうしても庶民ブランドに見えてしまう。

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麻布でも永坂と狸穴は歴史ある希少性（清閑であり緑も多い）のある地域だと思います。仮に中古で売りに出す際にもこの希少性という価値は高く評価されると思います。　近くに立っているNTTさんの分譲マンションは中古のお値段でもそれなりにしてます。この土地にこの戸数はなかなか今後でないでしょう。。

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どれくらいですか？

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＠４７５－６２０ってとこか？俺は落ちるよ

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景気どん底状態でも高値安定地域であることは間違いないでしょう。賃貸もそれなりの値段ですね。この界隈は。

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麻布はマンションラッシュだね。

景気悪いけど大丈夫なのかよ。

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現在、麻布十番駅横の地域で開発中のものがありますが、あそこは三田で、麻布地区ではないです。マンション名は麻布の名前を使うでしょう。

あとは、南麻布で丸紅が開発しておりますが、これが最後でしょうか？。。役所のものでも、デベでもない身分なので分かりませんが、、

有栖川公園のドイツ大使館わきに巨大な空き地がありますが、財務省が押さえています。ここは凄く魅力的ですが売りに出されるとしても数年後。売らないかもしれない。でも、すごく魅力的な土地です。。

ということで、希少性のある場所（静か。緑がある程度ある。駅から近い。）というのはそう多くはないです。

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た、、、たぬきあなって・・・ださっ。
これ、東京駅からも近くないし、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを送れそうにないし、ウォーターフロントでもない。
ビバホームもららぽもない不便な立地・・・絶句。

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読めてないし。。。

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