ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

東急沿線の庶民的物件では豊富な実績があるんですが、都心エリアになると購買層が違うので、難しいのでしょうね。経験のなさが如実にで出ます。ブランズ４番も同じようなんですが、周りが高級路線なんで安く感じて買う人がいるみたいで好調のようですね。

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でもここって元々東急の建て替えでしょ。

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団地みたいな感じのたてものだったような。。

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団地というかホテルでしょ。新しくなった今のほうが酷い感じ。

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そう？さすがに新しいマンションの方が良くない？

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上層階は良いね。1階とか悲惨なのではないかと予想する。あと道路に埋まってる東側も。すぐ南側に位置するライオンズが参考になりそうだが、ああいう風になってしまうのかと思うとちと買えないわな。

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近所に住んで居るので近くを通るが、やはり、坂下はいけないね。

傾斜地敷地の有効利用上で　いろんな部屋割りをしてるんだろうが
地下に埋もれた様な居室を分譲するなんてのは、このﾏﾝｼｮﾝの品格や
グレードを　賃貸アパートレベルにグレードダウンしているね。

そんな部屋、買い手がつくかどうかは分からないが、そんな部屋迄
造って売上増を狙うってのは　ﾏﾝｼｮﾝ全体的には逆効果になっているな。

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半地下のような1階の物件は超高級物件でも少なからずあるのでここだけの問題ではないと思うけどね？

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超高級物件は半地下なし。　
半地下ありは超ではない。

もし半地下があれば、超を意識して他の部分でドレスし
超に見せかけた似非の超物件です。ｗ

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虫と臭い猫が多いよ、この辺り。

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＞220さん

少し分譲マンションについてお勉強した方がいいようですね。

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具体的に、半地下がある、高級物件って、何処よ？

どれも高いだけで、評価はイマイチなものばかりでしょ？

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ここの上層階、特に西側は抜けていていいと思います。

ただ、眺望がいい部屋は、既に契約済みのところが多い。

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下層階がもったいなかったなぁ・・・。この立地なら色々と出来ただろうに。。。

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下層階は、値段も安いし、納得して購入しているのではないでしょうか。


狸穴町って疎いので建設地の周辺歩きました。　ちょっと高級住宅街とはお世辞にも言い難いです。
セットバックが終わっていない細い道や普通の住宅、古い共同住宅もありました。
麻布十番に行くには、狸穴坂を下りてそのまま公園方面に歩いたほうが良さそうです。

でも、食材の買い物とか便利かな。

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近くにあるラブホ、何とかなんないか～

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あのラブホはニッチながらリピーターが多そうなので、当分なくならないのでは？

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ラブホ？

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そんなものが近くにあるとは知りませんでした・・

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場所柄、終戦直後のアメリカ相手の街娼が
利用してた様な、意味ありげな雰囲気の
古色漂うラブホですね。

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