セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

＞そういう怪しげなお店のない街ってないんですかね？市内では？
いくらでもあるけどね（笑）

避けるべき６つの風俗エリア
↓
http://www.ncruise.com/-/info_area.html

>>512
ＪＲ・地下鉄大曽根駅の北東に風俗スポットがあり
となっていますが、ココは大曽根駅の南西になりますけどね。

512です、
別の地域と考えていいと思います。

直ぐ近くに銀映があるんだけど

HPによると第二期（最終期・85戸）の登録受付が
2月24日から始まり、3月3日に抽選が行われるそうです。

過去のスレには賛否両論ありましたが、
人気についての最終成績は出そうですね。

尚、もし完売した場合、
モデルルームは無くなるのでしょうか？

モデルルーム撤去して、その後に15階建のマンションが出来るんじゃなかったかな？

15階建てのマンションが出来る予定の場所は、
モデルルームの前の土地です。

モデルルーム空き地の後は、
デベロッパーの公式コメントでは一戸建です。

はい、わたしもモデルルームの土地は一戸建てのための土地として売り出すと聞いています。

なるほど、マンションはさらに南ですか。
南側に15階建てのマンションが出来るって分かってて、
そんな立地に戸建を分譲して買う人いるのかな？

>>520
目の前に大型マンション建設　→　戸建用地じゃ売れない　→　マンション建設
って流れは十分考えられるね

モデルルーム跡地の戸建て分譲の件、
売れるかどうかは、価格しだいでしょう。

デベロッパーは同じですので、公式コメントが出ている以上は
マンションの跡地が希望価格で売れないからといって、
戸建てをマンションに変更することは、通常はありえないと思います。

もっとも、デベロッパーに事故があれば別ですが、
JR東海不動産が、今後１〜２年でそのなるとは思えません。

なかなか売れなかった場合、JR東海不動産から別の不動産屋に売却されることは考えられませんか？
そうなれば、その新しい不動産屋がどのように販売するのかは、まったくわからないと思います。

一般的には、債権を譲渡（売却）する場合、
譲渡前の制限内容はそのまま引き継がれます。

戸建用地とはいっても、戸建以外は何も建てられないなんて制限はないじゃないでしょうか。戸建用に分割された土地でも、お金があってまとめ買いできれば何でも建てられるのでは？なんか建つと思っていたほうがよさそうですね。私なら15階以上にします。

常識的に考えて、南北を大型マンションに挟まれた場所の
建売や戸建住宅が人気があるとはとても思えない。

ところでここは朝刊は玄関まで持ってきて頂けるんですか？

ルクロスとは比較されましたか？

528さんへ

「ロイヤルアールの大曽根」を参照下さい。
→「ロイヤルアーク」「ルクロス」「当マンション」が
　 比較されています。

>528

前に販売会社に聞いた時は、下まで取りに行くことになる予定と聞きました。
住民の多数が賛成なら、玄関までの配達も実現しないかな？

>>530
現状、朝起きて玄関から朝刊をとってきて読むのが日課です。
下まで取りに行くのはちょっと想定外です。
いまのマンションはそれが普通なんですかね？
自分にとっては結構大きな問題です。

新聞はどこのマンションに聞いても、ほとんどのところが下まで取りにいかないといけないと言われました。ただ住んだ後にマンション住民の多数が玄関希望なら、そうすることも出来ると言われました。セキュリティーがしっかりしてるのはいいのですが、新聞はやっぱり私も玄関がいいです。
ここのマンション、24時間有人管理だから、朝、新聞会社の身分確認するとかで、融通利くといいんですが。

検討者です。
現実的に朝刊の戸前配達に変更可能なんでしょうか？
現実性がないなら諦めた方が良いですよね。
近隣物件での戸前配達をお調べになった方いらっしゃいますか？
物件決定のポイントのひとつと考えています。

ちゃんとした、オートロックのマンションで朝刊を玄関まで配達とか聞いた事無い。

【朝刊の戸前配達】
　ルクロス→×
　セントラル→×
　ロイヤルアーク→？
　ヴィークタワー→○

上の投稿もそうですが、オートロックでも朝刊を玄関口まで届けてもらえるマンションってそんなに珍しくもないでしょ。
管理組合は住人で運営するんだから、住人の要望が多ければ管理規約なんてどのようにでも変更できるから。

今済んでいるマンションは小規模ですが、それでも、下まで取りに行かなくてはいけません。
管理組合でも玄関希望の方がいらっしゃり、話し合われましたが、「新聞各社の配達時間が違うこと」「有人管理でも他の業務の都合から張り付くわけにはいかないこと」そして何よりも安全面から結論NOでした。
あるマンションでは管理組合の話し合いにより、夕方はポストまで(＝下まで）、朝だけ「〜時から〜時までオープン」と決めたところ、早速朝に不審者が侵入したそうです。
我が家も一時は「新聞」の配達のメリットから一階庭付き住居を考えたほど（庭の門まで配達、と考え）ですから、とても悩むところですが、、、同じマンションの人かどうか見分けがつかないような、ここまでの大規模なマンションになってしまうと、不審者かどうかも判断しづらいでしょうし、、。
ただ、玄関（部屋の）までの配達となれば、「通勤・通学者」と「新聞を取りに行く方」が入り乱れたエレベーターのラッシュは回避されそうですね。

本当に悩ましい問題です。

別料金で玄関まで配達してもらえないのでしょうか。

お金の問題じゃないでしょ（笑）

現実には管理組合での話し合いで覆すのは難しそうですね。
毎朝のことですから妥協はできません。
立地条件を広げ、戸前配達可能な物件を探してみることにしたいと思います。
将来は電子ペーパーによるネット配信になるかもしれませんから、当面我慢する手はあるかもしれませんが。

電子ペーパーって何か変じゃないですか？

>>541
http://zen.seesaa.net/article/26264973.html

DMと一緒に価格の一覧表が届いたんだけど、ここ安いね〜。
角部屋とか広めの部屋は殆ど売れちゃって、あまり条件の良くない中部屋がかなり大量に残っているんだけど、完売するのかね？
最近のMSの中では結構お値打ちな感じだから、それでもなんとかなるんだろうな。

マックスバリューが大分出来上がってきましたね。共働きなので毎日の買い物に大変助かります。

専門店に何が入るのか、情報を入手なさった方、いらっしゃいますか？

イオンから発表がありました。
正式には「イオン徳川明倫ショッピングセンター」となるようで、
24時間のマックスバリュの他に、朝10時〜午後10時まで、
以下の専門店がオープンするそうです。

プッチーニ（イタリアンレストラン）
IFQ(総合衣料）
めがねスーパー
ドラッグストア
英会話教室、パソコン教室
美容室、理容室
岩盤浴
託児所
クリーニング店

個人的にはレンタルCD、DVD関係にも、ぜひ入って欲しかったですが…。
将来に期待します。

しかし、やはり池下のセントラルガーデンとは、少し（？）、格下な店並びですね^^;

>>546
失礼ながら全然魅力を感じないラインアップですね・・・orz

>>546
購入者です。
本屋とレンタルビデオ屋は欲しかったですね。。
フィットネスクラブもあるとなおよかったですが。。。

548さんに賛成です！

レンタルとフィットネスクラブ、大賛成です！

といっても、時すでに遅しですが、、、。

もし関係各社さん、この掲示板見ていらしたら、次の機会には
ぜひご検討くださいねえ！

先日、第二期（最終）分譲ありましたが、どなたか買われた方は？
営業の人は完売と言っていましたが、どうだったんでしょう？

HPで見ると完売したようですね。なんだかんだで、最近の名古屋のマンションでも売れ行きは相当良い方でしょう。購入者としては嬉しいです。
しかし、専門店？のラインナップは、勝川にも負けてる感じが…

>>546
確かにこれは酷い・・・・・

３月２３日の開店にはみんな行くのかなあ。

池下の方のお店は敷居が高いと言われていますね。

何だかんだでここは完売して、関心は池下の２期に移っているのではないでしょうか！
誰かスレット立てませんか？

購入者です。
池下第２弾があるんですか???気になります。
もうすぐマックスバリユ開店ですね。
でも住むのはまだまだ１年以上も先・・。あぁ、待ち遠しい。

最近は地価が上昇しはじめているため、体力のあるデベは
販売時期を遅らせる傾向にあるらしい。
ＪＲさんも三菱さんも体力がありそうだしなぁ〜

体力があっても、敷地内の店舗との約束とかで、
販売時期（竣工時期）を遅らせることが出来ないのでは？

販売時期を遅らせる利点は何ですか？

マックスバリユに行ってきました。

賛否両論はあると思いますが、店の雰囲気から考えると
「２４時間営業で真夜中に周辺で騒ぐ人がいるのではないか。」との
心配は杞憂でしたね。

>>560
サッポロビール跡地のところもオープン当時は良かったんだよ。
でも、最近は・・・・

購入者です。
私も今日マックスバリュに行ってみました。
562さんの言うとおり、純粋なスーパーでした。実用的ですね。
共働きなので、24時間なのはうれしいです。
個人的には、焼酎とお惣菜の品揃えに満足です。

私も購入者です。
今日買い物に行ってきました。
結構品揃えあり良さそうですね、

72平米のタイプがキャンセルになったと、お知らせが来た。１３５平米タイプなら、
飛びついたけどな〜。お風呂と洗面所のデザインが、たまらなく好みだったのに〜。

同じくです。キャンセルのＫタイプのお部屋は人気なかったですもんね・・。

あれ、抽選はずれたのですか？私が行った時には、あと一戸１３５タイプが残っていたのですが
営業の人が、あっさりしすぎていて、検討するまでに到りませんでした。支払い方法とかまで、
通常はだしてくれるのですが、人気があるから強くプッシュされなかったのか？見た感じ、本気
でないと思われたのか？勧めてくれていたら、買っていた可能性高いけど。

先日キャンセルでたので、問合せしたら、すぐに売れたらしく、もうなかった。。。
もう完売で、販売事務所もこわすらしい。。。

教えてください、南向きの一番東・西側角部屋の12〜15階の部屋で何ｍ2でいくら位したのでしょうか？
今後の参考にしたいので、是非教えて欲しいです。

概算で、縦に長い部屋が坪単価で１５５万円強で、
横が広い部屋が坪単価で１７５万円強ぐらいでしょうか？

坪単価は、近辺の相場並では？

縦に長い部屋=Tタイプ
横が広い部屋=Sタイプ

モデルルームのひとつは、NタイプでTタイプに近いが
12〜15Fにはありません。

http://www.mecsumai.com/search/search_index_roomlist/id%5B%5D=31502100...
これだけみるとかなり安いですよね。
でも、部屋の条件が悪いところのものでしょうか？
前にマンションが建つから。もしくは、東向きとか。。。

570は高層階の南東、南西角部屋の坪単価に対し、
572のリンクは最終分譲の案内で、低層階・東向きの部屋が多く
安く見えると思います。

日照については、過去のレスを参照下さい。
尚、モデルルームがあった場所（目の前の土地）は、
JR東海不動産の正式コメント「宅地として分譲予定」を信用している方が多いみたいです。

え？573さんの
＞「宅地として分譲予定」を信用してる方
とは？？信用してはいけないのですか？（：；）
マンションがたつことがあるんですか？？？
ショックです・・。

573です。
常識とディベロッパーの信用度から考えれば、
心配は無用だと思います。

ただ、過去のレスには疑っている方もいるみたいです。
まあ、世の中には絶対はないですが、ここまで疑うと何も買えないと思うのですが....

573さん、コメントありがとうございます。
絶対はナイ！本当ですね。
入居まで後１年が長いです・・・・。

私も一時は、予想（期待？）していた専門店と、実際の店並びが違うのでがっくりきましたが、
577さんのおっしゃるように、「落ち着ける」雰囲気はありますね。

Tsuta○さんなどの、本屋、レンタル関係にはやはり魅力はありますが（あの近辺には目ぼしい本屋、レンタルはないですよね。まあ、レンタルにはそれほどこだわっていませんが、せめて本屋は正直欲しい所です）、車の往来が激しくなるのも、、と思いますから、ちょうどよいのかな。

皆さんの所にも通知されたかと思いますが、駐車場の抽選会が5月辺りに行われると連絡がありましたね。
一部のマンションでは、裏に通じている人（？）や、高額な部屋の契約者が、「何故か」良い場所が当たるとか・・。
JRさん、三菱さんですから大丈夫だとは思いますが、「厳正な」抽選を望みます。
何せ、全戸自走式（これは素晴らしい）なので、遠くと近くでは、かなりな差がありますよね。
厳正な抽選の上で、遠くになってしまったら、毎日軽い散歩程度、と割り切れますが（＾＾）。

何しろ、入居に向けて色々動いているのが楽しみです！

駐車場の抽選方法については、具体的な方法はきまっていないようです。直接電話で確かめました。
時期は５月ごろだそうです。平日か、土日かもきまっていないようです。担当者がそういっていました。

専門店は、かなり期待外れですよ

名古屋では、イオン自体も、レベルが・・・。

逆に考えれば、高見みたいに人がごった返したりしないから
その点はいいのじゃないかなあ

インターホンのことでご存知でしたら教えてください。

モデルルームの写真が載ったパンフレットの１９ページでは、「エントランスと
各住戸の玄関前でカメラチェック」となっています。
ところが、分厚いパンフレットの４５、４６ページあたりを見ると、
「エントランスでカメラチェック」となっていますので、玄関前は声のみと
読み取れます。

どちらが正解なんでしょう。たいしたことではありませんが、玄関前でも
カメラチェックできたほうがありがたいですよね？

エントランスのみ画像が見えるはずですよ。

現在住んでいるマンションもエントランスのみですが、カメラチェックできない方が、玄関前だと認識しやすいですし、気になるのであれば、玄関ドアののぞき穴から見てみたらよいのでは？

＞584,585
レスどうもです。
ウチの今のマンションもエントランスのみです。
セールスっぽい来客が玄関にあった場合、のぞき穴からみると気配で
分かってしまいそうなので個人的にはカメラのほうがいいです。

資料によって記述が違うのが気持ち悪かったので、ありがとうございました。

「駐車場の抽選の具体的な方法は決まっていない。」とのことですが、
抽選を公開して公平に行われるのではないでしょうか？
→このスレで駐車場の優先権について営業から投げかけられた話はありません。
　もっとも、それをアピールして物件を売る必要も無かったのでしょう。

又、駐車場は全て自走式でどんな車でも置けるため、大きくもめることは無いでしょう。
→屋根の有無についても、屋上は値段が2/3なので問題はないのでは？

当マンションの全ての駐車場が自走式であるのは、すばらしいですね。
多くのマンションは、数は満たしているが機会式のため車高の高い車を敷地内に置けず
わざわざ他に借りることもあるみたいですが、その点ここは恵まれています。

唯一の問題は２台目についてですが、公開抽選であれば問題ないのでは？

N０．５８７さんは営業の方ですか？ひょとして。このマンションを契約するまでにいろいろ検討しましたが、駐車場のみならず駐輪場の希望をきかれたのははじめてです。正直にもうしますが、私は、マンション分譲自体の計画から販売までの一連の仕事をしたことがあります。５８７さんのいっていることは、全く理解できないことです。なぜ金額や抽選方法にこだわるのか、その意味が理解できていないようですね。余分な考えをのべて、購入者や検討者を混乱させるようなことは止めてください。

この駐車場の人、高見の方にも同じ様な書き込みして顰蹙買ってたよ

587です。
誤解されているかもしれないので整理します。

駐車場について自分の考えは以下の通りです。
(1)駐車場は公平に抽選で選ばれると思う。（部屋の値段は関係なし。）
(2)駐車場は全て自走式なので、どんな車の持ち主でも１台は敷地内に必ず置けてすばらしい。
(3)駐車場には屋根の有無があるが、屋根の無いところは安いので問題ないと思う。

なお、駐車場の割り当てには事前に取引があったのでないかと疑問を持ち
池下のスレに実態を確認された方もいるみたいですが、
そこまでの心配することもないとは思うのですが....

大変ですね〜。駐車場ってみんな抽選だと思っていました。今住んでいるマンションも、自分で
クジを引きましたよ。なので、新規分譲の際はトラブルなし。引っ越されたあと、空がでても、
希望者で抽選。クジ運の悪い人は、文句も言いたいようですが、自分で引いているんですから
致しかたありませんよね。

突然、割り込みをしますが、、私は５８７さんの意見に賛成、というより、実に正しい（普通な）考え、もっと言えばデペにはそれを期待する、というところですね。
５８７さんに対して、なかなか厳しいお応えもありますが、かなりマンション通、というより、スレ通、書き込み通、の方のようにお見受けします。
私もそうですが、デペにお願いしたいのはとにかく「公平」であること。
全体から見て、高額な部屋はごく一部。となれば、これがほとんど全体の意見、要望だと思いますし、よほどの「マンション『おたく』」でなければ、こう（公平にと）考えるのが自然な流れでしょう。
また、５９１さんにあるように、引っ越された方が出たら、また、既居住者も含めて、新たに抽選。
面倒くさい手続きですが、後からのトラブル（感情が絡むと厄介です）の一層の面倒くささを考えれば、全て「公平」がベストです。
ＪＲさん、地所さん、よろしく。

こういったスレは楽しいのですが、あまりに「通」になり過ぎて、通常の感覚を失いかねませんね。
言われるように５８７さんが営業の方であれば、改めて抽選を公平にお願いするまでです。

スレだけでもこういった意見のやり取りがあるとなれば、やはり、２７０戸の組合の総会は、さて、どうなるのでしょうか。
まあ、面と向かって言うのと、字面で送るだけとでは、自分に対する責任も、口にする「勇気」の具合も違ってくると思いますが・・。

何はともあれ、みなさん、平和にやりましょう！

総会はどこで開催されるのでしょう？270戸ともなると全員参加でなくても、かなり
広い場所が必要ですよね。

587です。
592さんの貴重な情報ありがとうございます。
又、594さんのコメントにも感謝です。

592さんの言われるように高額部屋の購入者は駐車場の優先権を求めるのは当然だし、
高額の部屋を売るために駐車場をセットにするのはセールスの常道だと思います。

但し、その場合は購入予定者に事前説明があるはずと考えるのは甘いでしょうか？
まあ、数の上では問題ないわけで、ディベロッパーさんの誠実さを先ずは傍観しましょう。

総会など集会はキッズコナーが使われると考えていましたが、思い込み？

592ではきつく書きすぎましたね、反省です。

で、うちの地所のマンションですが、
事前にきちんと『高額物件には優先駐車場箇所がある』と通達していたそうです。
これは入居後に他の部屋の方から聞いたので間違いありません。

当然ながら優先権は分譲時購入の時のみで、現在は引越しで空いた場合や
キャンセルが出た場合は公平な抽選をしております。
管理規約にも記載されてますが、分譲時の駐車場の所有権は地所側にあります。
その後管理組合に権利が渡ったらすべて管理組合の自由裁量になるのです。
ですから分譲時に関しては売主側の都合によると考えていいでしょう。

当然公平が一番ですが、何を持って公平とするかですね。
何十年も高額な管理費を支払う人もいれば半額しか支払わない人もいる。
部屋の大きさだけで管理費が決まるのって公平なのかなぁとも考えてしまいますし。
話は逸れましたが、上記情報は真実ですのでご参考までにどうぞ。

592はまったくキツクないですよ。
→これがきつければ、掲示板の意味がありません。

話は変わりますが、当マンションで個人的に評価しているのは
部屋の価格差が少ないことです。
都心にありながら、最低価格と最高価格の差が３倍以内。
これは、ここの住民の多くは無理をすればどの部屋も買えると思います。
→理想を言えば２倍以内ですが...

売り手側の理論とすれば、多くのタイプの部屋があったほうが売りやすいでしょうが、
ロケーションとコンセプトから考えると、不要だったのでしょう？

それに対し池下の方は、繁華街型のコンセプトで億ションと
ワンルームに近い近い部屋をを用意している。
このあたりの企画は、さすが老舗（三菱）のディベロッパーですね。

検討中の身としたは、いわゆる大手がいいと感じております。徳川明倫町は皆さんがおっしゃるとおり、良い物件の方に感じられます。パンフレットにも記載がありましたが、明倫町という土地の由来や、周辺環境、子供の学区の問題、日々の生活環境などを考慮しても良く、また通勤にも便利なところだと感じました。管理組合の問題も社宅同様いろいろあるとは思いますが、一戸建てを購入するにも遠隔地しか選択肢がなく、ここにすれば良かったと思っています。抽選なのでまず無理だとおもいますが、購入者の皆様は本当に運が良い人たちだと思います。参考までに今後もこのスレを拝見させて頂くつもりです。

600さんへ
誰でも、「ここが最高」と思ってマンションを買う訳だから、
内容を鵜呑みにしないほうがよいのでは...

この後に必ず「こんなはずではなかった。」と出てくると思います。
それが致命的でないことを、祈るのみです。
→既に隣に作った店舗は、個人的には予想通り（生活密着型）でしたが、
　期待外れとの意見が多いです。

今日散歩がてら現場を見てきました。
ぐんぐん高さが積み上げられ、外壁にはタイルも張られていました。
敷地いっぱいに建っている感は否めないですが、建物の大きさは思った以上に大きく感じました。
初めてモデルルームを訪れたときは、穴だけだったのに・・・出来上がっていくのを見ると圧巻ですね。
ちなみに、外観の色合いは、カタログ通りだな、と思いました。