セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

大曽根駅自体は東区ですよ。
東区は確かにいいですけどね。

北区大曽根。
東区東大曽根。
どちらも大曽根。

大曽根って名前付けたらそれだけで価格下げないと売れないでしょ。

ルクロスみたいに「徳川」と付けるのではないでしょうか
そうなったら、そこまで安くならないかもしれませんね…

もう抽選しているんですか？

抽選は池下のセントラルガーデンレジデンスの話です。

まだ価格発表もされてないようですが、ほとんど書い手がついているという噂もあります。やはり池下はずれ組優先なのでしょうか。

池下はずれ組が優先なら、この物件もすぐ売れそうだ。

新聞広告はいっていましたねぇ。
早速資料（入会？）請求しました。
やっぱり価格が気になる。

総戸数２５５戸のセントラルガーデン・レジテンス徳川明倫町として、今月１９、２０、２６、２７日にいよいよ説明会開催ですね。やはり会員にならないとまずいかな。

で、価格は？

新聞広告の外観図面で見ると、非常階段は外階段みたいだったけど、通路もオープンなんだろうか？

オープンぽいねえ。
広告みたけど池下のセントラルガーデンと比べるとイマイチそうだなあ。
場所も徳川って言っても所詮ギンエイ近所の大曽根物件だし。。。
ところで、JR東海不動産ってしらないんだけど、どんな会社？
JR系ってことはわかるんだけど。。。ちと不安。

JR東海不動産あっても、なんだかんだ言って三菱物件だからいいんじゃない？

確かに建物グレードは池下のうほうが高いみたいですね。土地の価格も考えると今池より安くなるのかな？

池下よりは、はるかに安く価格でると思うので、人気はそこそこ出るでしょうね。

期待してましたけど、意外に普通っぽいですね。
北側にできるマックスバリューは２４時間営業だから、
結構照明もまぶしそうだし。
ま、でも売れるでしょうね。

徳川園の横という立地は、都会の中でも散歩等ができ永住にはもってこいですね。

でも徳川園は有料のエリアこそが徳川園であって、無料エリアはしょぼいよね。
多分散歩してもすぐ飽きると思うけど。
水差すようでごめん。けどホントにそう思ったもので。

賃貸で徳川園周辺に住んでいますが、店も少なく○ニーも高いし線路のおかげて移動範囲やルートも少なく軽犯罪もそこそこあってあまり住みやすい環境ではないと私はおもいますよ。

人気は出るだろうけど、待ってでも池下を狙ったほうが良いね。
どちらも悪くはないけどさ。

ここから大曽根方面は長い下り坂になっているので、大曽根駅からの帰り道はちょっときつい。でも運動不足解消にはGOOD。徳川園は無料部分だけでも花壇、子供の公園があり悪くはない。三菱地所は名古屋での物件数は少ないが、いつもいかにも売れそうなのを出してくる。個人的にはスーパーの隣はいやだが、こういうのが好きな人も多いだろうし。

セントラルガーデンの池下が欲しくなってきました

現在建設中の池下のセントラルガーデンレジデンスは
いい雰囲気になりそうですね。
次回の販売にエントリーしたいと思っています。

池下のガーデンレジデンスの次回販売価格は高くなるでしょうね。
私も狙ってますが。　　　

次回の池下は価格が高いだろうから、お値打ち感はないだろう。
でも、お金だけの問題じゃないから人気すごいだろうね。

池下の次回販売ってあるの？全戸完売では？
それにしても徳川園のはあまり評判がよくないなぁ。。
成城石井とマックスバリューの違いかな？？

池下、次回販売ありますよ。

次回販売は来年竣工のものではないでしょう。
西側のＭＲのあったあたりでしょ。
何年先になることやら。・・・・

３年ぐらい先の販売じゃない？
買える価格設定なら待ちたいけれどかなり高くなりそうだよね。

池下の次回販売は来年の今頃でしょう（予想）。

大曽根の話が出てこないけど。
池下に比べれば劣るから仕方ないか。

現地に行ってみましたが、出来町通りの騒音をけっこう感じました。
これが、マックスバリューのできる北側なら、まだ静かだし、
大曽根駅にも近いかと思いますが、建物が南側いっぱいにできるようなので、
駅には少し遠いですね。騒音が気にならず、出来町通りのバス利用される方なら、
いいのかも。

マックスバリュ以外にも店舗がいくつか入るらしいのですが
何が入るのでしょうか。ご存知の方いますか？

マックスバリュー以外ははいらないと思いますが。
一番南側は、戸建てゾーンです。

一昨日と昨日にプロジェクト発表会があったようですが，出られた方がおられますか？どんなことが発表されたでしょうか？

全体的な説明があり、あとは個別相談です。
間取り資料をいただきました（全プランではありません）

>>77
もっとｋｗｓｋ

プロジェクト発表会では、モデルルームの予約も行いました。
ゲストルームやキッズルームもあり、設備は充実しているみたいです。
価格発表はまだですが、しつこく聞いたところ、思ったよりかなり安かった！
池下みたいなプレミアム感はないけど、間取りもすきなのがあったし
池下の第２弾を待つか、ここにするか悩み中です。

僕なら待ってでも池下を購入。
買った後の満足度が違うと思う。
無理に大曽根を買うつもりはない。

妙に池下を持ち上げている人がいますが人それぞれですよ。
私は場所は徳川園のほうがいいし、お店もマックスバリューのほうが断然いいです。
たまにしか行かない店が敷地内にあっても意味ないし。
池下という場所自体、通勤に多少便利という以外に魅力を感じない。

８２さんに１票
みなさん、池下を持ち上げすぎではありませんか？
同じ地所の物件とは言え、話題が多過ぎます。
ややこしいので別にスレを立てることをお願いします。
でも、話題の物件だし、しょうがないのかな・・・。

８０さんへ
価格は思ったより安かったとのことですが大京のルクロスと比べてはいかがですか？
間取りについては何か特長ありますか？

池下の設備と比べると駐車場料金、管理費はかなり安くなるのではないでしょうか？

アエラ今週号にでていた中古マンションの値段をみると、やはり池下の評価は低いですね。
新築と中古の値の乖離がとてもでかいです。
新築は安くても、中古の値を保てる大曽根の方がはるかにお買い得。
覚王山よりも西の東山線沿いは、駅周辺がごちゃごちゃしてて品がないのがいやだな〜。駅自体も汚いし。

>８３さん

８０です。ルクロスの価格はわからないのですが
このスレの０３さんが書いているラインが近いのではと思います。

間取りは、ＬＤＫとバスルーム、収納が広いところが気にいりました。
いただいた資料では、バスルームが４ＬＤＫだと１８２２、
３ＬＤＫ、２ＬＤＫでも１６２０！

池下は地下鉄だけなのに対して、大曽根はＪＲ、名鉄、地下鉄が交差しており、立地はこちらの方が良い。

>87

数あればいいってもんじゃないでしょう。
やっぱり東山線沿線にはかないません。

「どこにお住まいですか」と聞かれ
「徳川園の隣です」と言えば多くの人が「いい所ですね」と言う。
「池下です」と言うと「そうですか」で終わる。
池下を買った人が自慢したくて「オレの方がすごい」
とここにでてきているのでは。
あまり自慢できる場所じゃないのにね。

たぶん池下って言わないんじゃないかな。
高見っていうのでは？

徳川園の隣に住んでますって人に言っても、
徳川園って何処？と言われるような気がするけど。
まぁ池下ぐらいで自慢されても困るけどね。

ということは立地ブランド的には
今回の物件＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞池下セントラルガーデン

でＦＡ？

91さんの周辺には名古屋に住んでいながら徳川園すら知らない無教養な人間しかいないんでしょうか？

徳川園は名古屋の名所だが、所在地まで正確に知っている人は少ない。
興味ない人だっているし。
無教養な奴に無教養と言われてもね。
困った奴だ。
さあ、ＭＳの話題に戻りましょう。

名古屋の名所？
郷土の歴史も知らん奴は無教養というより知恵足らずだな。

荒れそうな雰囲気でよくないですね。
MSの話題に戻すと、近くのザシーン徳川は学区のよさ
からわりと今も評価が高いそうです。
（他地域のザシーンと比べて）
知的層にうける立地は地下鉄のアクセスがいまいちでも
値崩れが少ない。
白壁から徳川（ここはその端っこだが）にかけてはその典型。

>>96
ものすごく参考になります。

現在このＭＳの近くに賃貸していて、購入を検討している者です。
名城線の入り口までは１０分くらいかかりますが、地下街ができれば
もっと短く感じるかも？と期待しています。
立地としては、栄まで車ですぐだし、季節がいいときは
久屋までなら自転車で行ったりします。２０分くらいかかるけど健康のために。

心配なのは、出来町通りの交通量の多さによる騒音と
マックスバリューができることによる人と車の集中かな。

確かに出来町通りの交通量は多いですね。
でも、北側スーパーはすごく便利と思いますよ。

便利とうるささは同居してますね。
２４時間は便利だけど、寝てるときも車の音や話し声がするんですよ。

売主の頭がJR東海不動産になっているということは、こっちが音頭をとっているのかな？ということは地所のカラーでプランニングされた物件ではないの？

セントラルか、ライオンズの横の栄泉か、考え中です。

＞１０３
ルクロスの隣のロイヤルアークは賃貸になったと聞きましたが…

マックス・バリュ等の商業施設の１９年春開業に続いて、分譲は２０年春の予定だそうですが、詳しい情報等を早く知るには、セントラルガーデンクラブの会員になっておいた方が良さそうですね。

８０さんへ

８３です。ご回答ありがとうございました。
バスルーム４ＬＤＫで１８２２とは驚き！
１６２０でも充分と思うのですが・・・。
と言うことはもしかして、洗面台は２台あるのかな？
早く、予約して説明会行って資料もらいま〜す！

池下よりもはるかにお値打ち価格で販売という情報がありますが。

池下には千種公園と風俗、大曽根にも徳川園と風俗と環境的には似ているので、価格が低いここの方がお買い得。

購入を検討しているのですが、義理の母（千種区）が「あの辺りは良い環境ではない」といったことを言っていて、悩んでます。明倫学区って良い場所だと思っていたのですが、、、、

説明会行ってきました。ようかん型のMSだったんで、北側通路と部屋のプライベート対策はどうなっているか？が気になったなぁ・・・せめて窓と通路の間が吹き抜けになってればいいのだが。でも広めのポーチがあるのと広めの浴室は気に入った！

どうしてもＭＳの浴室は他の部屋の関係で狭めなので、広い浴室はプラス材料ですね。

１０９さん、お母さんは大曽根のイメージを言ってるんじゃないでしょうか。
地形が示すように、大曽根は下町、ここは上町。
北区と東区の違いは大きいと思いますよ。

説明会で担当者と池下の話してたら「購入者は高齢者の割合が高かった」とのことでした。明倫町はどうなるかな？

＞＞１１３
興味深いですね。
池下は子育て環境よりも便利さ重視の場所柄からでしょうね。
明倫学区はよく知りませんが、
もうすこし西の高級住宅地の学区は
都心派の子育て世代にはとても人気です。
ここも下り坂の手前なのでよい気がするが。

いまはどこでも高齢者の割合は高いでしょう。
今買っているのは団塊の世代とそのジュニア。
池下に限ったことではないですよ。
高いって何割なの？

値段的にも大曽根のほうが若い世代には購入しやすいからでは。
池下は持ち家からマンション住み替えの方もいると聞きました。

115さんへ。申し訳ありません「何割か？」までは聞いてません。明倫町の問い合わせの年齢層を聞いた際に会話の流れで聞いただけでしたので・・・

人気学区のマンションは値段が高くても
小さな子供のいる世代が中心ですよ。
３５００万〜５０００万円位のはね。
「人気の〜学区」というだけで値段は高く
なるので、高齢者はおのずと少なくなります。
最近多い、瀬戸、春日井等周辺から中心部
に移ってくる人たちは割安感重視です。
平均的な高齢者は収入も限られているので、
人気の地域にはあまり住まない。

収入の少ない高齢者はマンション買うでしょうか。
池下に多い高齢者は、富裕層。
戸建てからの買い替え、都心回帰組みだと思いますよ。
お金を持っているのは団塊の世代でしょう。

確かに戸建てからの買い替えは多そうですね。ただ、富裕層かどうかは疑問ですが、、、

収入が少ないのではなく、今後の収入が限られていて資産もほどほどの高齢者。
新築マンションを買わない低所得層ではなく中間層。
裕福な人はあのあたりでは覚王山を選ぶでしょう。
割安池下物件は対象外。ただJRの池下物件は立地のわりに高いと思いますが。
デべやそれに追随する雑誌の「社宅だから土地が安く入った」というセールストークに釣られてると思う。この徳川大曽根物件でも気をつけねば。その地域の中古物件との価格比較が大切。

確かにそれは言えますね。

そんなこと聞いてどうする　１２３

ほんとですね。

今日の新聞にチラシで、今秋分譲予定として入ってきましたが、マックスバリュが１９年春開業予定の他はあまり具体的な情報なかったですね。

ＤＭが届きました。池下の物件のイメージが強かったため（良かったため）、この物件
はちょっと考えてしましました。
敷地に余裕がないですし、目の前がスーパーって何かネオンが気になりそうで．．．
間取りも結構平凡と感じました。
でも同時期に建つ他のマンションと比較となると、こっちの方が総合的には良いかな。

ホント平凡だよなぁ〜。期待してたんだけどなぁ〜。でもいい場所だしなぁ〜。どうしよう。それにしてもこれだけの戸数でEV４基って少ないんじゃない？

池下のように２戸１エレベーターがよかったんだけど。

この場所ならそれほど建物に付加価値をつけなくても売れるとみてるな。

池下のような２戸１エレベーターは、
玄関前が暗い、臭いがこもる点で必ずしもいいとは限りません。

エレベーターに求める最重要ポイント
救急時に横にして人を運べるスペース。
２戸に１EVなどどうでもよい。

外廊下は北の部屋の前を人が通るので落ち着かないですね。
それにいまどきはエレベーター内は

続き
緊急時の際搬出できないタイプは珍しいのでは？

確かに２戸１EVまでは必要ないね。でもこの規模で４基は確かに少ない！！

そう、総戸数を考えると４基ではちょっと少ないのでは。
最近は停電時に閉じ込められることが多く聞かれるので
停電時自動着床システムがほしいところ。

周辺の月極め駐車場は14000円/台前後といったところでしょうか。だとするとこのMSの駐車場料金は10000円/台以下くらい？

パンフレットを送ってもらいましたが、Sタイプの値段とAタイプの間取りが気になっています。ご存知の方は教えてください。

そうですね。ＳとＡの間取りは資料にも載ってないようですが４ＬＤＫの部屋はすべて１００㎡以上の広さはいいですね。ただＨタイプの東側のバルコニーと窓からの眺望や明るさは、隣の棟の影響で良くないみたいですね。

イーストの東側の部屋が総合的にみて良いと思いますが、それなりに高い価格でしょうね。

そうですね。東南角部屋の上の階の方から売れていくでしょうね。