セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

最寄といっても徒歩で15分・・・・・orz

15分。。。少し遠いですよね。
時間とお金に余裕がある人が好むんだろうな。
第一期でも販売が4000万以上に集中した気がしますし、
3200〜3700万円位で考えてるせいか、
いいな。とは思いましたが、すごく欲しい。という気はしませんでした。

大曽根まで15分もかかりませんよ。
JRの南口からモデルルームまで、7〜8分で着きました。
15分あれば、桜通線の車道まで行けますよ。

地下鉄の大曽根駅まで１５分ということではありませんか？

名城線の大曽根駅の改札までなら15分かかるかもしれませんね。
ただし、栄までなら基幹バスを使えば、便利ですよ。

基幹バスって結構本数が多いんですね（昼間でも１０分おきくらい）。
今は時刻表もネットで簡単に調べられるし、思ったよりも使えそうです。

八事、星ヶ丘などに行く場合は、基幹バス（引山方面行き）に乗り、茶屋ヶ坂で地下鉄に乗換えると便利だと思います。（乗換えで少し歩きます。）
バスの本数は昼間でも９本/時間以上あるし、土日祭日であれば「ドニチエコきっぷ（６００円）」を使えば地下鉄とバスが一日乗り放題でお得と思います。

当マンションとヴィークタワー東白壁を比較された方はいますか？
ヴィークタワー東白壁は、近場で価格も同レベル。平成18年08月に竣工済でホームページを見る限りでは完売していません。（総戸数１０３戸で２３戸が現在販売中）
当マンションも売れ残る可能性があるのでしょうか？

>>408
管理費や駐車場代はヴィークタワーの方が安かった気がします。

東区北地域を探していたのでヴィークタワーも検討しましたが、最終的には
見送って、明倫町に決断しました。ヴィークタワーは、目の前のパチンコ屋、
出入口が１９号のみ、４ＬＤＫの間取りがせまめ、価格が高めなど、
自分としては、明倫町に比べ不利な点が結構あると感じました。
設備は一長一短ですが、ヴィークタワーはキッチンがタカラスタンダードで、あまりときめかず。

明倫町は、会員販売の時には勢いもありましたし、担当も売れ行きには強気でしたね。
現在の第１期の様子は分かりませんが、ここの書き込みが止まってるのを見ると、
それほど勢いは無いのかなとも思います。

会員優先販売とこの第１期が済むと、角部屋などの特徴がある間取りが非常に少なくなりますね。
初めに売れやすそうなものを出して「即日完売」で勢いをつけ、その＜勢い・評判＞で売りにくそうな間取りも売り切ろうという戦略じゃないかと思っています。
とにかく総戸数が多いですから、多少は残るかもしれないという気もします。

第一期で人気の出そうな部屋は殆ど売れちゃったから、
勢いが落ちるのは当然ではないでしょうか。
もうあまり魅力のない部屋しか残っていませんから、
今後は苦戦すると思います。
冷静に考えると、あまり立地的な魅力に乏しいんです
よね、このマンション。
設備は値段の割に充実してるのですが・・・・
お断りの連絡を入れたにも関らず、相変わらず我が家
にはDMも頻繁に来ていますし、完売までへの道のりは
かなり遠そうです。

408です。
返信ありがとうございました。
当マンションは、池下の物件までは無いにしても総じて商品力は高そうですが、
販売戸数が多いこともあり、売れ残ることも「想定内」にしたほうが良さそうですね。

高見の物件とここを比べるのは無理があります。
徳川明倫町と名乗ってますが、実際は大曽根ですから。

414さんは高見の物件（1次）の購入者の方ですか？
そうであれば、非常にラッキーですね。
高見の物件（１次）は、マンション事業では後発のJR東海不動産を軌道に乗せるために
政治的な判断で価格が設定されていると、個人的には見ています。
したがって、高見の２次で1次と同じ価格設定をすることは、ビジネスの観点から見ると
可能性は低いと思います。
高見の1次を買えなかったことは残念ですが、済んだことは仕方ないですね。

名前の件、確かに徳川町（徳川）では無いのに、「徳川」を名乗るビルが多いと思います。
例えれば、東京でないのに「東京」と名を付けてる企業名等をたくさん見かけるのと
同じと考えます。
但し、徳川園の隣ですから、千葉にある「東京ディズニーランド」と同じで、
違和感は無いと思います。

>>416
違和感とかどうでもいいんだけど。
住んでて大曽根と実感しちゃったら名前なんか意味ないでしょ。
他人に対するイメージよりも、自分の生活圏の方がずっと大事だから。

昔はあまり良くなかったけど、今はそれほどでもないから良いかと・・

大曽根だろうが、風俗店だらけの池下界隈よりもよっぽどかマシ。

大曽根も負けずに風俗店だらけなんだけどねぇ
おまけに道を挟んで銀映もあるでよぉ

ゲストルームがあるかご存知の方はみえませんか？
わが家には必須の共用施設なのですが、ホームページ上ではみつからなかったので。

ゲストルーム、ありますよ〜

今日申し込みに行ってきました。日照、騒音など不安材料はあるけれど、私たちにとってはそれ以上に魅力を感じる物件ですし、なによりこの界隈が好きなので。

大曽根界隈は治安悪いですよ。私の同僚は２人暴漢に襲われ金品を奪われました。夜道はくらいし、迷われている方は一度夜に大曽根駅から歩いてみることをお勧めします。

当マンションは、「徳川地区」の物件でしょうか？
それとも、「大曽根地区」の物件でしょうか？
私は、「徳川地区」の物件でありながら、徳川地区で短所である
駅からの距離を、地下鉄はしかたないですが、
JR大曽根駅の裏口（南口）でかなり賄っていると思います。

>>425
三菱さん乙

>>422さん
ありがとうございました。
ホームページにのっていますか？
何部屋ありますか？？

大曽根地区ということで、元々あまり品の良い場所でもない上に、
24時間営業のスーパーが隣地にオープンとなると治安の悪化が
余計懸念されますね。

大曽根に成城石井はそぐわないから、マックスバリューでも仕方
ないのかでしょうかねえ。。。。

>427さん
ゲストルームのことは、ホームページには載っていなかったように思います。
パンフレットによると
「ゲストルーム（有料）
ご親戚や友人が訪れたときのためにゲストルームをご用意しました。どなたにも心置きなくくつろいでいただける和の空間です。もちろん、宿泊にも対応しています。」
とのことです、

>>427
購入者です。
細かい間取りは分からないのですが、PLANBOOKを見ると、Kgタイプと同じくらいの広さじゃないでしょうか。
70㎡くらい？？

今週末が申し込み〆切ですよね、うちは最終日に申し込む予定ですが現在のところ検討しているお部屋は申し込みがまだないそうです。優先分は即日完売しましたが今回の売れ行きはどうなんでしょうか？抽選にならなければよいと思っています。

優先分は人気の高そうな部屋を一度に放出しましたので、即日完売でしたが
それ以降の分については、さほど魅力的な部屋が少ないので抽選にならない
んじゃないですかね。

先行販売でほとんど売れたＦタイプはまだ一部屋残っているんですよね？
多分、一部屋残したんだと思うんですが、倍率高くなりそうですよね？

>>430
ありがとうございました。大変広いゲストルームですね！一部屋ですか？

どなたか、北のマックスバリューについて、「お客様用駐車場が北側、搬入口が西側、24時間営業は市に申請中」以外の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？店舗が入るとちらほら聞こえるのですが、、どんな店舗が入るのかご存知であれば教えていただきたいのですが。（イオンがありますから、入ってもレンタルぐらいでしょうか？？）

市のHPで分かったのは、「客駐車出入り時間帯」という申請内容でした。マックスバリューは24時間営業、小売（専門）店舗は朝9時から深夜0時まで、と書かれてありました。ちなみに「荷さばき」時間帯として、朝6時から夜10時までが申請されています。今、まさにマックスバリュの真隣りに住んでいますが、朝の搬入の音は半端ではありません。規制がないのか、時には夜中の3時にくることも・・。また「荷さばき」場所が完全にマックスバリュの中ならよいのですが、外では6時もトラック荷の上げ下げの音、荷物を下ろす音は注意が必要です。（中でも響いてこないか心配ですね）
市のHPで住民１名が（近所の組合？）質問書を出していました。入る店舗も決まっていないのに、搬入口が西側等々、計画書を出すことが疑問と・・。
JRさん、三菱さんは、聞いても知らぬ存ぜぬですから、「対策を取って欲しい」という要求は叶わないでしょう。2ヶ月で開店だというのに情報が入っていないわけがないと思いますが。
店舗はどこがはいるのでしょうか。
それにしても、1月31日（もしくは2月頭）が開店だということですが、2ヶ月を切ってあの状態で店は立つのでしょうか。

＞JRさん、三菱さんは、聞いても知らぬ存ぜぬですから
お役所体質が抜けないJRと、いまだ横柄な財閥系の三菱
どちらも名の通った企業ですけど、イマイチ信頼できないですね。

体質で言うならばJRはガンですね
地所に任せておけばいいのだが、JRが口を挟むほど
醜悪な開発になりそうだ、周辺の土地ふくめ。

第１期販売分、本日締め切りでしたが、完売したみたいですね。
想像したより人気があったのかな？

どうででょう。５倍４倍のお部屋がありました。抽選会も賑わってました。

お値打ち感からか結構人気ありますね。
次回販売分は年明けからになるんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか。

年明けだそうですよ
営業の方が言ってました
４倍の抽選のハズレを知らせる電話で・・・

次点でお部屋がまわってきたりするのでしょうか？週末契約会ですね。
Ｆタイプは大人気のようですね。

お部屋のカラーセレクトは、どれがいいんでしょうね。３種類ありますよね。

>>444
そんなのは、人それぞれ

>444
それをここで尋ねてどうするんですか？
自分の好みに合わなくても、ここで言われた色目を選択したとして
後々後悔したりしませんか？

人それぞれでしょうが、リビングの扉は、一番濃い色のがデザインとして好みでした。
しかし、妻に反対され、結局は真ん中の色になりました。Auraは、台所の色がいまいち。

ぼくも最初一番濃い色のほうがいいと思いましたが、結局家内の意見に押さえられ、真ん中のほうを選びました。

お金出してるのに、皆弱腰ですね（笑）

私も、リビングの扉は濃い色のデザインが好みです。なので、濃い色にしようと思ってます。