セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

347です。
MAXのこと、教えてくださってありがとうございます。駐車場が北側なら、騒音は少しはましな気がしますね。
搬入は、深夜早朝は行わないように規制できないのでしょうか？うちの近くの某スーパーは、「午前７時半以前は搬入禁止」と張り紙がされています。

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３３７さんへ
「先週末にモデルルームに行ったのですが、」と書かれてますが、いつですか。
２１日（土）か２２日（日）ですか。

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徳川明倫町は、ＪＲ不動産にとって、マンション、マックスバリュー、南側の宅地分譲とを一帯にした開発です。
それで、ＪＲ不動産に問い合わせしたところ、マンション、アパートを建設する計画でなく、宅地分譲する予定であるとのことでした。
また、１０月２７日に志田社長が「徳川明倫プロジェクト」の進捗状況と今後の展開 という講演をしています。講演項目に「開発概要−宅地分譲ゾーン（ゆとり）」があります（講演内容の詳細は知りませんが）。
以上の２点から、私は信用することにしました。

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名古屋市のＨＰに計画が出てました。
こちらの物件の事と思います。

建築物名称-(仮称)明倫地区分譲住宅
届出月日　 7月28日
所在地　　 東区明倫町201−2
構造規模　 RC造／地上15階／延床27047.33m2／新築　
工事完了　 平成20年1月（予定）

宅地分譲＝一戸建ての分譲ではないですよ。
宅地として分譲するといことは、南側隣地に商業施設は
作りませんってことだけで、マンションがたたないとい
う保障はありません。
それに予定はあくまで予定です。

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337 です
「先週末」というのは、２８日（日）のことです。

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１５階建ての計画は、出来町通り沿いのもの。
現地に行けばわかりますよ。
ＪＲの宅地分譲のところではないです、うそを書くな。

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出来町の計画はこっちですね

建築物名称-(仮称)名古屋市東区出来町1丁目プロジェクト
届出月日　 6月7日
所在地　　 東区出来町一丁目1008-1外6筆
構造規模　 RC造／地上15階、地下1階／延床3550.54m2／新築　
工事完了　 平成20年1月（予定）

354さんは嘘書いてないでしょ。

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出来町

http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/kaihatsutakuchi/jigyoubetsu/...

明倫町

http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/kaihatsutakuchi/jigyoubetsu/...

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他人をうそつき呼ばわりする前に、投稿の中身をよく吟味したら、
それに事実をよく調べなさい！

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356の投稿者はかなり痛いね

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整理しましょう。３５４が書いているのは、このマンションそのものです。３５４が書いているのは、出来町通り沿いの１５階建て予定の賃貸マンションのことです。これらは、３５８のWEBサイトで確認できます。いずれもマンション南側のJR宅地分譲予定地のことではありません。
わざと混乱を起こしているように見えますが。

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上記の訂正。２回目の３５４は３５７の間違い。

整理しましょう。３５４が書いているのは、このマンションそのものです。３５７が書いているのは、出来町通り沿いの１５階建て予定の賃貸マンションのことです。これらは、３５８のWEBサイトで確認できます。いずれもマンション南側のJR宅地分譲予定地のことではありません。
わざと混乱を起こしているように見えますが。

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宅地分譲の言葉の意味って、宅地(住宅用の土地)を分譲するってことでしょ？
「一戸建」用の土地とは言ってないが、マンション用として土地を分譲して
販売することってあるのだろうか？(無いと思うが・・・)
それに、ちょっと前の優先販売時に、13区画に分譲する予定と営業の方から聞
きました。
13に分譲してマンション建つとは思えん。(所詮予定だろと言われればそれまでだが)

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前の書き込みに「マンションが建つかもしれないから高層階を購入してください」と販売員に言われた方もいましたし、うちもマンションが建つ可能性もあると聞きました
とにかくこの点が解消されれば購入したいと思っているので、もう一度確認してきたいと思います。

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ぜひ確認してください。私には、２，３階の戸建１３区画分譲予定と説明されました。

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私も365さんと同様の説明を受けましたが、
「3〜4区画まとめて取得されたら？」と聞いたところ、
その可能性は0ではない。との回答でした。
こちらの区画の販売はいつなのでしょうか？
また、販売方法はどういう方法で行われるのでしょうか？

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場所的に相当高価になるでしょうし、もし区画分譲されたとして道を挟んですぐに15階建てのマンションが建っている土地が売れるんでしょうか？
もし私が逆の立場ですと絶対に購入しないと思うのですが・・。
どうなんでしょう？

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マンションの南側だから、立地はそんなに問題とならないでしょ。
南側に１５階建てが建ってるなら別だけど。

それに、あの場所辺りの地価はそんなに高くないよ。
あの土地を相当高価と感じるんだったら、最初から名古屋市内に戸建買おうと思わないんじゃない？

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３３７さんへ
あなたの行かれた２８日は、ショールーム初日だったので、混んでいるのは当然です。ショールームはすで出来ていたのですが、それまでは特別会員用でした。前の週にそれが終了したので、ショールームオープンといって一気に、テレビ、地下鉄広告などで、大々的に募集したので、皆さん見に来たのでしょう。

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南側の宅地分譲は、ＪＲ不動産の担当者の話では、分譲予定地にマンションのショールームが建っていることもあって、マンションの売れ行き次第と言ってました。
ところで、２７日の志田社長講演会の内容知っている人いませんか。会費３万円弱と、業界向けなので…
http://www.jpi.co.jp/seminar/kokudo/seminar_detail.asp?no=9165S
ところで、宅地分譲予定地の南の、出来町通り通り沿いの１５階建てマンションの件ですが、地所販売の人も聞かれない限り、自らすすんで説明はしませんね。重要事項説明の時には、当然言いますが。周囲をロープまでして、建築計画概要の看板まで出ているのだから、指摘されるより前に説明した方が信頼感をもたれると思うけど。

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マンションの売れ行き次第ってことは、現在の分が人気で即完売ってことになったら
ＭＲの土地に第２期分を建築して分譲ってことも有りうるってことなのかな？

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まずないと思います。会員販売で当選した人達はある程度JR不動産の、「マンションではなく、１３区画分譲」の話を信じて、買ったわけですから、そこでまたマンションを建築して、分譲することはできるはずがありません。しかも同じ持ち主で、そんなバカなことを。万が一そうなったら、多分裁判になるでしょうね。宅地が第三者に渡された場合は、言いにくいけれど。

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以前ギャラリー行った時に、将来的な予定としては戸建として分譲しますが、
１５階建のマンションが建つ可能性もありますって営業の人から説明受けたよ。
なんか、その人は人手不足で東京からヘルプで来てた人だったんだけど。
臨時の手伝いだから、良く状況を理解してなかったのかなあ？

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もう少しＪＲさんを信頼してあげたら。
自分が分譲するマンションに悪影響が出ることを
自分がするわけないでしょう。
もし、そんなことしたなら今後この業界では生きていけないでしょう。
間違いなく、戸建てですよ。
建築条件付で分譲するか、建売でしょう。
だから、２〜３区画まとめてかって大きな建物ってのも無しですよ。

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３７０です。
わたしは、JR不動産に電話して、このプロジェクトの宅地分譲販売担当の人に電話しました。
建築条件付気にしないのかと聞きましたが、それも決まっていないようです。

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自分が分譲するマンションに悪影響といっても、こっちが先でしょうし、
信用するのはなぁ。

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あそこは役所みたいな会社ですから、
確定するまでは何も話さないと思いますが、
考えてみてください、両方とも自分の会社が分譲するんですよ。
わざわざクレームや将来裁判事になるようなことしますか？
普通はしませんって。そんなことする大手デベってあります？

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モデルルーム跡地に１０階建てのマンションを立てるにしても、
容積率が２００％、なので、敷地全部が１０階建てということには
ならないと思います。
１０階建てだと、敷地の５分の１しか使えないのでは？
５分の１だと、マンションが建てられるとも思えず、
それほど心配していない購入者でした。

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なんかノアの箱舟状態だね（＾−＾）洪水を信じるか信じないか？洪水は来るのか来ないのか？自分は会員分譲で箱舟に乗り込んだんだけどね。

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南側の宅地分譲地のことをとやかく言ってる人たちって
同業デベの中傷にしか思えない。
同じ売主が売ってるのに不利益になることするわけないじゃん。
俺はＪＲ信じるな。

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僕はこのMSよりも戸建分譲されるという土地に興味があるな。40〜50坪くらいで分譲してもらえないかな？いくらくらいになるんだろう？このあたりで形状のいい分譲地はなかなかでないんだよね・・・出ても、うさんくさい建売業者の建築条件付きだし・・・。坪単価９０万以内なら買いだな！

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一般公開前の会員分譲の時期にＭＲを見学に行った者です。
検討した結果購入を見送る旨をセールスマンに伝えたんですが、そのも後かなりの頻度でＤＭやらメールが来ます。
毎週末新聞に折り込み入れてますし、ＴＶのＣＭも結構目にします。
会員分譲で人気の出そうなお部屋は大半売れてしまったから、残りは苦戦を覚悟しての人海戦術でしょうかね？

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ここは苦戦なんかしませんって。
広報費が余ってるのと、よっぽど心配性なんでしょ、ＪＲってとこは。

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池下のときもすごい広告宣伝だっかからなぁ〜。予算とってあるから使ってんだろうね・・あそこも結局完売だったしね。

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池下は仕様も良かったし、
土地の大きさや、まわりにできるお店とかも良かったし、
それでいて、駅にもかなり近い立地でした。

おなじセントラルガーデンレジデンスでも
かなり異なるので状況も異なると思います。

池下のときは、ほんとにすぐに完売だったような

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デベが同じと言っても、池下の物件とこの物件を比較するのはかなり無理がある。

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確かに池下と一緒にはできないわなぁ〜でも結局売れるんだろうね・・っていうか、さっさと完売しちゃってもらったほうがいいんだよな〜この物件。近隣計画のデベとしては。

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ここ買うよりも、池下の第2期分譲待った方が良いと思うのは自分だけじゃないはず

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お金持ちの方はね！第2期は間違いなく高額物件ですよ。1期池下と明倫町でいっぱいいっぱいの人には手は出ません。

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高額でも設備や仕様も高級なら納得できます。
我が家は断然、池下第2期を期待。

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池下かぁ〜。あの場所で高額MS造って大丈夫なのかな？高級MS立地には見えんのだが・・？あ・・・
レスズレしてるか・・・

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少なくとも大曽根よりはいいと思いますよ

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池下の一期の人気の高さ、言わずもがなです。
ただ2期をねらってもまた抽選ではずれる可能性大ですか？

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まあその辺は調整可能なんじゃないですか。
ヨーイドンで全部一斉に売り出すわけじゃないですし、
コネクションを持っていれば大丈夫と思われます。
蛇の道は蛇ってとこですね。

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大曽根にも池下にも高級マンションは似合いませんよ〜

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>>395
確かに駅周辺はそうですが、物件のまわりはいい環境だと思いますけど。
大曽根に徳川園は似合いませんか？？

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徳川園は大曽根に近いというだけで、決して大曽根にある訳じゃないですよね

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徳川園って、その名前になったのは公園として整備された昭和になってから。
それまでは大曽根下屋敷っていわれてまして、大曽根だったんですよ。

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このマンションも正確には大曽根じゃないでしょ。
大曽根→明倫町、池下→高見
最寄り駅が大曽根と池下。

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明倫町はわかりましたが高見って由緒ある土地なの？

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