セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

261です
上の式で間違いを発見してしまいました＾＾；
住宅用固定資産ですので、「販売価格×1/3×1.4％（0.3％）」が
正しいと思います。

>>261さん
260さん、ありがとうございます。
基本的には販売価格で比例するってことですね。
私の場合は販売価格が4000万円前半（ここの平均より高いはず）なので、20万/年くらいのようです。
40万/年ってことですと8000万オーバーの部屋になると思うんですが、そんな部屋ってありましたか？
あっても数戸しかないはずですけどねぇ。

固定資産税ですが、他の同じ値段のマンションだったら、こちらよりやすくなるんでしょうか？販売価格に比例するならば、どこでもいっしょだと思いますが、間違いでしょうか？

南側の土地についてはっきりしない点、マックスバリュができた後の治安、地下鉄へのアクセスなどを考えると・・・
やっぱりやめておいた方が無難？

ザシーン徳川園の中古価格の暴落っぷりを見ると、ここも大丈夫かな・・・・って思う
まあ、ザシーン暴落の要因の一つにこのMSの存在があるんだけどさ

こもMSでも最寄駅遠いって人いるんだね〜。私は今徒歩15分の賃貸物件に住んでいますから全く遠いとは感じなかったもので・・・

247さんキャンセルですか？どのお部屋ですか？ぜひ検討したいのですが・・・

私も！！！

徳川園の西側だったら、最寄駅まで多少遠くなっても購入申込してた
予算的には余裕があるので、あえてこの物件にこだわる必要ないし
まあ広い物件が安く買えるに越した事は無いんだけど、立地環境って
大事だし、将来的な資産価値もちょっと心配だったので見送った

そうそう、キャッシュで３５００万を払えるえるような人はこのＭＳではなく違う物件を検討するんでしょうね。このＭＳだと年収が５００万〜８００万あたりの人がメインなんじゃない？

このMSと同じくらいの時期に白壁2丁目に１５階建MSが建つ予定だそうです
おそらく場所柄からも、白壁の方がかなり高額になるでしょうが、経済的に
カバーできる価格帯であれば、そちらのMSが欲しいな〜と思ってます

三菱地所ブランド+名古屋市内で駅から徒歩圏+100㎡以上の物件で5000万台で購入できるってのは魅力ですよ
ただ、それだけ好材料が揃ってるのにその値段ってことに逆にそれ以外の何かが値段を押し下げてるのかなと感じたりするのも本音です

モデルルームを見たとき、アルコーブあたりがちょっと安っぽいかなあと思いました。
穴あきブロックには特に驚きました。ああいうものって、あまり他では見た事が無かったので。
（部屋の中は高級感のある仕上がりで良かったのですが）

三菱の「できるクラブ」に入会されてる方っていらっしゃるんでしょうか？
２７２さんのように新しいマンションの情報がメールで送られてくるらしいんですけど・・

272さんはできるクラブからの情報じゃないと思うよ
それに、入会しても三菱の物件情報しか来ないでしょ、他社の成績に協力するはずがないから
情報を早く仕入れたかったら、いろんなところを探して見つけるしかない

＞２７６さん
ありがとうございました。白壁もてっきり三菱の物件かと思っていましたが他社なんですね。
いろんなところを探すとはいえやっぱりこの掲示板が一番いいような気がします。
わからないことがあっても２７６さんのように教えていただけますので。

この週末、皆様契約されるのでしょうか？

契約しますよ〜！！間取りプランとカラーを検討中です。オプションはカタログ待ちです（このMSはほとんどが標準なのであんまり考えなくてもいいのかもしれませんが・・・）

誰かキャンセルしませんかー

第２期販売あるのですよね。？

>>281
前回の先行販売は225戸の内98戸なので、まだ買えますよ。

すいません。225戸でなくて、255戸でした。

気に入ってる間取は、ほとんどなし。

やっぱり第２期も抽選かな？倍率高いのかな？

抽選を信じちゃダメ。
世の中にはゴリ押し、ゴネ得って言葉があるんだよ。
アプローチの方法を変えれば欲しい物件を簡単にキープできるのがこの業界。

地所に知り合いがいれば余裕だよ

「同倍率同時抽選」と聞いたのですが、これって不正をしにくくないですか？
特に有力な人に頼まれた場合には、それでもなんとかしてしまうのだろうか？

そんなもん、何とでもなるでしょｗ

部屋の色で迷っています。
いったんは一番濃い色に決めたんですが、期日が迫って来て迷いはじめました。
それぞれの色で好みもあると思いますが皆さんはどの色にされますか？
ちなみに部屋の変更プランも決めかねています

私も部屋の色で迷っています。
一番濃い色ガルボがいいと最初思っていましたが、
リビングがそれほど広くない（理想は２０畳以上）ので
濃い色だと狭く感じるではないかと・・・・
やはりノーブルのほうが無難かな・・・・

一般的には狭いお部屋は明るめの色って言われてますが、
濃い色の方が落ち着きは有りますよね。

最終的には好みの問題ですし、どちらを選んでも暫くしたら
慣れますので、どちらにせよ一緒かもしれませんが（笑）

そうなんですよね選択できるから迷うのであって、はじめから一色しかなければ、それで結構どんな色でも構わないのかもしれません。
ところで部屋のプランを変更される方はみえますか？うちは４ＬＤＫ→３ＬＤＫに変更する予定です。

固定資産の話ですが、私は約3700万の部屋で地所に計算してもらって　提示された金額が五年後には大体38という数字でしたよ。ギリギリのローンで組まれる方は　絶対　相談して確認されたほうがいいですよ。ローンが払えなくて　手放すってことしたくありませんもんね。
年数がたてば　少しずつ安くなるかもしれませんが　その分　修繕積立金が上がっていくわけですし

２８４さんへ
３８万円というのは結構高いですね。かなり幅を持たせて提示されたのでは？
私は積水の星ヶ丘の４，５００万の物件で、３０万程度でした。
一概に比較はできませんが。

↑２９４さんへ　の間違いです。すみません。

　第２期販売の日廷すでに決まっているのですか？池下の方が先なのでしょうか？

名駅への通勤は鶴舞駅を過ぎれば座れそうですかね？

第2期の販売は日延べされるのです？

10/21、10/22が先行販売の契約会で、10/28〜がMRの一般オープンですからその際に今後のスケジュールは発表されるのではないでしょうか。
ココのHPでは12月上旬販売開始って書いてますけどね。
池下の２期は大曽根が完売した後の予定と、営業さんがおっしゃいたように記憶しています。

座れるのは金山でしょうね。
時間帯にもよりますが。

東区は土地評価額が高いですね。
ん・・・永住を考えるとここなんですが、
通勤、税金、資産性の利便を考えると、考えますね。

ローン提携銀行が3つありますが、店頭金利より一律1%引きと聞きました。
キャンペーンを適用した方が金利が安いですよね？
提携ローンってどんなメリットがあるんですか？

ホームページがリニューアルされましたね。

プレオープンお出かけになりましたでしょうか？

会員先行販売で広い間取りの良いお部屋は8割がた売れてしまったようです。
残りのお部屋では、あまり魅力的な間取りのものは少ないようです。
ただ設備等を考えると若干お値打ちかと思います。

昨日、大きな新聞折り込み広告が入っていましたが、モデルルームへの来場者・購入希望者は多いのでしょうか？
一般販売の倍率も高いのかなあ・・・
設備などを含めた価格で考えると、やっぱりここがいいような気がするんですよね。

見に行きました。
が、なぜここが良いと言われているのか、いまいちわかりませんでした。

エレベータの配置、壁紙等の質感(モデルルームだから？)が気になりましたが、良い面もあり、設備面はまずまずかなと思いましたが、
交通面が最大のネックになりそうです。
JRの大曽根駅改札まで実測すると10分を超えました。
地下鉄改札までは17分でした。
購入を希望する玄関位置から基幹バス停留所まで2分、栄方面のバスが頻繁にありましたが、週末でも混雑しているようでした。

大曽根という場所を考えると、値段の割りに少し狭い(高い)と思いました。

3500万前後で探しているのですが、このマンションはもっと上の高所得者層好みなのでしょうか？
これからのマンション選びの参考にしたいですので、
ここを気に入られた方は、どういうところが気に入られたか。
ぜひ、教えてください。
よろしくお願いします。

私が、気に入った大きな理由はロケーションが高台にあることです。

名古屋市のハザードマップ
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

このマンション、駅から徒歩圏内っていうのはかなり無理がありますよね。
自転車を使っても　駐輪するのにお金がかかるし・・・
それにしても目の前に同じくらいのマンションが建つのも気になりますよね。
販売の方にしつこく聞いたら、気になるなら　上層階を買ってくれといわれました（><;)
そんな予算ないですよ・・・

向かいにマンションが建ったら　そこの前にわざわざ戸建を建てたいって思う人いる？（低価格ならわかるけど、ありえないでしょう）
普通はマンション建てるわなぁ　売主のJRはマンション建てられて困るって思うなら　戸建用にしか販売しないって断言するはずでしょ？そこの土地もJRの所有なら。

当方も遠いと実感しました。
高台だけで・・・？

結局、三菱地所のブランド力が強かったってことですね

三菱ということだと売るときも有利ですか？
販売戸数が多く、売るときに不安ですが、そういったことは無いですか？

個人的にこの物件の将来的な資産価値は「？」と思ってるけど、
戸数が多くても、中古でいっぺんに大量に出回ら無い限り関係ないのではないかな。
ただし、大量に出回るような事態が発生したら、目も当てられないだろうけど。

南側の土地は「一戸建て用として販売」と聞いた（断言された）けど。。。確かに、１５階建てマンションが建つことがわかっている北側に一戸建てを買う人なんて、そうそういないよね。一戸建て用として売れなかった時にはどうなるのか、わかりませんよね。

うちも営業の方にモデルルームがある場所になにが建設されるか聞いてみたんですが、まだ土地を所有しているＪＲと話がついてないと言うことでハッキリしたお答えはいただけませんでした。
もう一つマックスバリューの営業時間についても質問したんですがこちらについても、まだ決まっていないとお答えいただけませんでした、ただ半年後にオープンするのに計画がないはずないと思い調べてみたところ24時間営業の計画があるみたいです。
そう言うわけで本当に残念ですが地所の方をあまり信用していません。
もし購入されるのであれば、マンションが建つと考えて購入された方が良いのではないでしょうか。
本当に戸建てがたてばうちは納得して購入できるんですが。

私も確実なる返答をいただけませんでした。マックスバリューも戸建てもぼかしているのでしょうか。

購入するのならやはり最悪のケースを想定して購入しないといけませんよね。

エー！南側の土地にMSが建つかもしれないんですか？でも会員向け販売で96戸売れているんですよね？この人たちはその不安定な条件で買った人たちなの？それとも具体的な検討をする人には具体的な説明があるってこと？

抽選まで具体的な説明はありませんでした。
南側MSの話もMAXの話も。
皆さんの言われているように、詳細は〜と濁すだけ。

MAXが24Hしたら環境悪くなりそうだね。
ただでさえ、大曽根からの道のりが物騒なのに。

↑購入者の方ですか？

落選者です

マンションの質は良いのだけどね。
何でＭＡＸ誘致したんだろう。
隣接しずきているから、結構嫌な人いると思うけど。

MAXはマイナスですね。
でも、MAX誘致でもしないと、
買い物も徒歩圏外になりますね。AEON、ユニーでは遠いですから。

MAX、そんなに嫌ですか〜？
マンション北側にある駐車場分は離れているわけだし、便利になるので、私はいいかと思ってましたが。
道が渋滞しそうなのは心配ですけどね。

仕事を持つ身としては、ＭＡＸは便利でいいな、と思ってました。
それもあって先行販売に申し込みました、落選しましたけど(笑)。
生活スタイルによりますし、人それぞれですかね？

マックスバリュと成城石井だったら、やっぱりイメージは後者の方がいいですね

JR大曽根が徒歩圏。文教地区。すべて自走式の駐車場。売主三菱地所。施工鹿島建設。食品が買えるスーパーが近い。妻の実家が近い。風呂場が大きい。必要な設備がほとんど標準。設備の質が高い。免震構造。スラブ厚、戸境壁、間仕切り壁、２重天井等の構造に納得。コンシェルジュ。２４時間ゴミだしＯＫ。洗車場がある。ディスポーザー付き。スケールメリットから管理費が安い。これらの割に販売価格が安い。以上が私がこの物件をいいな〜と思う理由です。

２重床ではない。地下鉄大曽根駅が遠い。出来町通りの交通音が心配。戸数の割にエレベーターが少ない。ようかん型なので中住戸のプライバシーが心配。南側ＭＲ土地の今後が心配。以上が私がこの物件をどうしようかなぁ〜と思う理由です。

100％満足はないでしょうから優先順位を決めて結論をだしたいと思います。

成城石井でいつも買い物するような人は、ここみたいなマンションを買わないんじゃないかなあ。

イメージは成城石井が良いのかもしれませんが、実用性から考えると庶民にはマックスバリューだと思います。ということでマックスバリューで良かったんではないでしょうか。
ただ近すぎて結構騒々しくなりそうですね、近隣もゴミのポイ捨てなどで汚れるようなイメージもありますし。
それよりもモデルルーム跡に何が建てられるかの方が心配ですが。

そんな心配してるとなくなっちゃいますよ。
間違いなく、戸建てになるから心配しなさんな。

＞間違いなく、戸建てになる
本当ですか？

本当に強く惹かれてたら、滅多な事は気にならず大抵は妥協できますよ。
将来の事などが心配だと思うならそこまでの物件です、無理する事もないです。
特殊の事情がないのなら、慌てずゆっくり満足できる物件を探せばいいですよ。

かくいう私も、後ろ髪を引かれつつもこの物件は見送ろうと今日決心しました。

私は見送れずに強く惹かれている者の一人です。南の空地が戸建てでさえあれば、すべてがクリアになるのですが・・・地所さん。明確な回答をお願いします！！！

グレーゾーンを黒と考えるか、白と考えるかですね
個人的な感想は、白であるのなら白とハッキリ明言すると思いますが。。。。
ただ黒とも明言しないのは、やっぱり限りなく黒に近いんじゃないですかね。

私も迷いながら（南の空き地、地下鉄への遠さ、出来町通りの騒音などの悪条件）、さりとて見送るだけの踏ん切りもつきません（物件自体は魅力的なので）。３２９さんと似ています。
先週末にモデルルームに行ったのですが、かなり混んでいました。また倍率は高くなりそうですね。

MAXの騒音も気になりますね。
朝からトラックが色々搬入してきたら週末でも早く起こされそうですね。
(２４Ｈになっても、まさか、早朝の搬入は無いですよね・・・。)

見送り若干優勢。
地所さん、MAXと南側マンション教えてくれないかな？

とりわけ公共性の高い会社であるＪＲだから、住民トラブル（自社の関連会社が販売したＭＳの住民ならなおさら）は御法度なはず。おそらく信用できるんじゃないかな？地所住販の営業も「宅地として分譲することは決定」といってました。ただ、どれだけの区画割りをするのか？とか販売方法等については決まっていないと・・。でも最後には「三菱地所とＪＲ東海不動産を信用してください」とキッパリ言ってましたよ。

地所とＪＲは信用出来ても、ＭＲ跡地を購入した不動産会社なりが第３者に転売したら
地所とＪＲはその第３者が土地をどう使うかに責任もなければ、口をはさむ権利も無い
訳ですからねえ・・・・・

「信用を・・・」と言っているのはそういった可能性が無いような販売方法をとるってことじゃないのかな？

早朝の搬入は要確認ですね。
搬入トラックの騒音は気になります。
特に真夏の早朝は暑さと騒音で起こされます。

MAXの搬入口までは100ｍ程度ありますね。トラックの騒音を70ｄＢとしたら距離減衰で50ｄＢ程度になるのかな？50ｄＢって一般事務所内での日常生活音（うるささの程度からすると「普通」）ですね。更に北側窓を全開にしていなければ壁による減衰もありますから音は問題ないのでは？

大手ブランドだから信用してくださいというのは、時代錯誤的なものを感じます。
去年、土壌汚染で社長が引責辞任した会社があるのはご存じでしょうか？またその過程についてもです。
この物件のＭＲ跡地の建物についても、私自身もそうですがこの掲示板を見ていても重要な事にもかかわらずモヤモヤした回答しかいただいてない方が多いように感じます、ある意味この態度が確信をついてるのかもしれませんが。
マックスバリューの営業時間についても決まってないと言うことでしたが、その回答から約2週間後に申し込みの際にいただいた資料に24時間営業予定・専門店は21時まで営業予定と書いてありました。これでは不信感も出来てしまいます。

優先販売でハズレた方は、次回の１期販売で申し込まれますか？

抽選に当たらなければ検討が無駄になりますからねぇ〜申し込みますよ！！

MAXの搬入口は、店のどちら側（北の方か南の方か）なのでしょうか？またMAXの駐車場は、どこになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

マックスバリューは専門店も入るそうですが何階建てになるんでしょうか？
思っていたよりも大規模になりそうですね。

専門店は入らないと聞いてましたが、入るのですね・・・。

MAXは南側、MAXの駐車場は北側、また駐車場の出入り口は西側と聞きました。

347です。
MAXのこと、教えてくださってありがとうございます。駐車場が北側なら、騒音は少しはましな気がしますね。
搬入は、深夜早朝は行わないように規制できないのでしょうか？うちの近くの某スーパーは、「午前７時半以前は搬入禁止」と張り紙がされています。

３３７さんへ
「先週末にモデルルームに行ったのですが、」と書かれてますが、いつですか。
２１日（土）か２２日（日）ですか。

徳川明倫町は、ＪＲ不動産にとって、マンション、マックスバリュー、南側の宅地分譲とを一帯にした開発です。
それで、ＪＲ不動産に問い合わせしたところ、マンション、アパートを建設する計画でなく、宅地分譲する予定であるとのことでした。
また、１０月２７日に志田社長が「徳川明倫プロジェクト」の進捗状況と今後の展開 という講演をしています。講演項目に「開発概要−宅地分譲ゾーン（ゆとり）」があります（講演内容の詳細は知りませんが）。
以上の２点から、私は信用することにしました。

名古屋市のＨＰに計画が出てました。
こちらの物件の事と思います。

建築物名称-(仮称)明倫地区分譲住宅
届出月日　 7月28日
所在地　　 東区明倫町201−2
構造規模　 RC造／地上15階／延床27047.33m2／新築　
工事完了　 平成20年1月（予定）

宅地分譲＝一戸建ての分譲ではないですよ。
宅地として分譲するといことは、南側隣地に商業施設は
作りませんってことだけで、マンションがたたないとい
う保障はありません。
それに予定はあくまで予定です。

337 です
「先週末」というのは、２８日（日）のことです。

１５階建ての計画は、出来町通り沿いのもの。
現地に行けばわかりますよ。
ＪＲの宅地分譲のところではないです、うそを書くな。

出来町の計画はこっちですね

建築物名称-(仮称)名古屋市東区出来町1丁目プロジェクト
届出月日　 6月7日
所在地　　 東区出来町一丁目1008-1外6筆
構造規模　 RC造／地上15階、地下1階／延床3550.54m2／新築　
工事完了　 平成20年1月（予定）

354さんは嘘書いてないでしょ。

出来町

http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/kaihatsutakuchi/jigyoubetsu/...

明倫町

http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/kaihatsutakuchi/jigyoubetsu/...

他人をうそつき呼ばわりする前に、投稿の中身をよく吟味したら、
それに事実をよく調べなさい！

356の投稿者はかなり痛いね

整理しましょう。３５４が書いているのは、このマンションそのものです。３５４が書いているのは、出来町通り沿いの１５階建て予定の賃貸マンションのことです。これらは、３５８のWEBサイトで確認できます。いずれもマンション南側のJR宅地分譲予定地のことではありません。
わざと混乱を起こしているように見えますが。