セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

建築物名称-(仮称)名古屋市東区出来町1丁目プロジェクト
届出月日　 6月7日
所在地　　 東区出来町一丁目1008-1外6筆
構造規模　 RC造／地上15階、地下1階／延床3550.54m2／新築　
工事完了　 平成20年1月（予定）

直ぐ南側の15階建MSって、こちらですね
やっぱり気になりますよね

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その隣の戸建て住宅もいずれ買収されて、マンションが建ったりしたら、どうなるのしょう？

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昨日私は登録して倍率は２倍でしたが、なんとか当選しました。今日の抽選会はすごかったです。
４０人以上はいたかと思いますが、抽選会であんなに人が多くいるなんてとてもびっくりしました。
９８戸即日完売みたいですね。営業の方が言っていたのですが、相当落選された方もいるみたいで、一般販売は相当倍率がつきそうですね。

２４３さん出来町通りはマンション建つでしょ。このマンションは南側にJRが戸建てを建てるからその先にマンション建っても１５階程度でしょ。距離もベランダから２０ｍあるみたいだし。都心でこのスケールでそこまで開いている土地はないかと思いました。
私はこの半年で沢山マンション見たのですが、S友不動産の営業やN村不動産やD京の営業の方は、このマンションは近くにぎんえいがあって環境悪いとか、所詮大曽根だからと口をそろえて言って悪口を言ってたので不安になりましたが、その方達の売ってる物件は、未だに沢山売れ残っててこのマンションは大人気ということは、他のこのマンション登録された方と同様に私の判断が正しかったと思ってます。あと個人的には三菱地所、鹿島建設の２社のブランドが決定的要因でした。

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建物の価格が高いとしても、免震構造だからある程度は仕方ないのではないかと思いますが。
ただ固定資産税も、そのせいかどうかはわかりませんが高いですね。

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固定資産税、高いでしょうね。

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固定資産税、高いでしょうね。　駅も徒歩ですと近いとは言える距離ではないので、キャンセルしようか考えます。免震構造は今時どこもそうでしょうし、その割りに等級が１ですものね。

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今時はどこでも免震構造ってほんとですか？
私が見たものの中では、タワーマンションなどはそう明言していましたけど．．．

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マンションの抽選会とはどんな感じなのでしょうか。
経験したことがありません。
紙に当たり・はずれとかが書いてあるのでしょうか。
キンチョーしますね…。

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確かに駅遠いですよね。申し込もうか迷いましたが、実際歩いてみてやめました。
うちには小さい子供がいるのですが、子供と一緒に歩くと15分でも厳しいです。
キッチンの仕様は気に入っていたのに残念だなぁ。

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夜に実際あるいてみましたが、
私も地下鉄までの道のりがちょっと・・・と思いました。
反面、環境は良いですね。
引退された方や、バスで通勤可能な人に取っては良いでしょうね・・・
栄方面のバスは混むのかな？

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マンション横に24時間営業のマックスバリュが出来るというのは便利にはなるのでしょうが、コンビニ前に柄の悪い連中が溜まるように、マックスバリュの駐車場等の風紀が乱れて、マンション周辺環境への悪影響もあるんでしょうか？徳川明倫町とはいえ正直なところ大曽根が最寄駅ですし、土地柄からも懸念材料です。特に小さなお子さんや年頃のお嬢さんがいらっしゃる家庭では、余計心配なのではないでしょうか。

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徳川明倫とマンションの名はついてますが、実際は明倫町。私も小さな子がいますが、１５分以上地下鉄駅まで歩くとなると、やはりキャンセルしようかと思います。千種駅まで車で距離を測りましたが、１５００メートルでした。中途半端な距離でしょうか、やはり。

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そうですね。地下鉄の駅まで遠いですよね。改札まで行くのに20分はかかりすぎ！！
固定資産税も最初の一年は安いものの五年後　40万なんて金額　ローンに加えて払えない！！と断念しました。

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キャンセル待ちっていつごろ連絡がくるのかな〜

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２５４さん、税金のことを確認するのを忘れてしまったんですが
４０万とゆうのはどの部屋もそれくらいかかるんでしょうか？
５年間ってゆうのは減税制度か何か？

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５年間は減税措置で半額になりますが、５年後からは満額です。その頃から修繕積立金も上がりますのでギリギリに考えているとローンが厳しくなります。

私は金銭面よりも地下鉄大曽根駅までの距離を考えて、同じくらいの価格の他の地下鉄２線の駅まで６分の物件に決めたいと思います。

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確かに地下鉄大曽根駅までの距離を考えると、他を当たろうかと検討しちゃいます。

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３月入居なので、１〜３月の固定資産税＋都市計画税を売り主に支払う必要があります。
それが１０万から１５万。２５４さんの言うとおり、４０万は妥当な線ですね。
ところで、徳川明倫町は基幹バスの便が良いので、栄に行く場合、地下鉄大曽根付近より劣るというのはどうでしょうか。名駅に行くなら大曽根でしょうが。
モデルルームの南側、出来町通り沿いに１５建てのマンション計画ですが、近隣説明によればこの７月着工で、平成２０年１月完工の予定ですが、まだアスファルト舗装のままです。とはいえ、この計画地とセントラルレジデンスの間に建つモデルルームの一角はパンフに、「宅地分譲計画地」とプリントされているものの、未だ計画中でジェイアール不動産のサイトには全く出ていない。
問題は、計画変更されたときに、何が建つかと言うこと。東西に細長いマンションも無理ではない。

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すいません。当選者なんですが、
固定資産税の話って、何かの資料に書いてありましたか？
４０万が高いかどうかもよく分からないですが、他はもっと安いのですか？？

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固定資産税については、まず販売価格＞課税標準額ですから、
大雑把に計算すると「販売価格×1/2×1.4％」でざっくりと
した数字が出てきますよ。

都市計画税についても倍率1.4％を0.3％で計算すればOKです。

実際の負担額は勿論上の方法で計算した金額とは異なってきま
すので、大体のイメージを掴むための算式と思って下さいね。

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261です
上の式で間違いを発見してしまいました＾＾；
住宅用固定資産ですので、「販売価格×1/3×1.4％（0.3％）」が
正しいと思います。

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>>261さん
260さん、ありがとうございます。
基本的には販売価格で比例するってことですね。
私の場合は販売価格が4000万円前半（ここの平均より高いはず）なので、20万/年くらいのようです。
40万/年ってことですと8000万オーバーの部屋になると思うんですが、そんな部屋ってありましたか？
あっても数戸しかないはずですけどねぇ。

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固定資産税ですが、他の同じ値段のマンションだったら、こちらよりやすくなるんでしょうか？販売価格に比例するならば、どこでもいっしょだと思いますが、間違いでしょうか？

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南側の土地についてはっきりしない点、マックスバリュができた後の治安、地下鉄へのアクセスなどを考えると・・・
やっぱりやめておいた方が無難？

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ザシーン徳川園の中古価格の暴落っぷりを見ると、ここも大丈夫かな・・・・って思う
まあ、ザシーン暴落の要因の一つにこのMSの存在があるんだけどさ

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こもMSでも最寄駅遠いって人いるんだね〜。私は今徒歩15分の賃貸物件に住んでいますから全く遠いとは感じなかったもので・・・

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247さんキャンセルですか？どのお部屋ですか？ぜひ検討したいのですが・・・

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私も！！！

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徳川園の西側だったら、最寄駅まで多少遠くなっても購入申込してた
予算的には余裕があるので、あえてこの物件にこだわる必要ないし
まあ広い物件が安く買えるに越した事は無いんだけど、立地環境って
大事だし、将来的な資産価値もちょっと心配だったので見送った

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そうそう、キャッシュで３５００万を払えるえるような人はこのＭＳではなく違う物件を検討するんでしょうね。このＭＳだと年収が５００万〜８００万あたりの人がメインなんじゃない？

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このMSと同じくらいの時期に白壁2丁目に１５階建MSが建つ予定だそうです
おそらく場所柄からも、白壁の方がかなり高額になるでしょうが、経済的に
カバーできる価格帯であれば、そちらのMSが欲しいな〜と思ってます

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三菱地所ブランド+名古屋市内で駅から徒歩圏+100㎡以上の物件で5000万台で購入できるってのは魅力ですよ
ただ、それだけ好材料が揃ってるのにその値段ってことに逆にそれ以外の何かが値段を押し下げてるのかなと感じたりするのも本音です

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モデルルームを見たとき、アルコーブあたりがちょっと安っぽいかなあと思いました。
穴あきブロックには特に驚きました。ああいうものって、あまり他では見た事が無かったので。
（部屋の中は高級感のある仕上がりで良かったのですが）

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三菱の「できるクラブ」に入会されてる方っていらっしゃるんでしょうか？
２７２さんのように新しいマンションの情報がメールで送られてくるらしいんですけど・・

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272さんはできるクラブからの情報じゃないと思うよ
それに、入会しても三菱の物件情報しか来ないでしょ、他社の成績に協力するはずがないから
情報を早く仕入れたかったら、いろんなところを探して見つけるしかない

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＞２７６さん
ありがとうございました。白壁もてっきり三菱の物件かと思っていましたが他社なんですね。
いろんなところを探すとはいえやっぱりこの掲示板が一番いいような気がします。
わからないことがあっても２７６さんのように教えていただけますので。

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この週末、皆様契約されるのでしょうか？

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契約しますよ〜！！間取りプランとカラーを検討中です。オプションはカタログ待ちです（このMSはほとんどが標準なのであんまり考えなくてもいいのかもしれませんが・・・）

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誰かキャンセルしませんかー

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第２期販売あるのですよね。？

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>>281
前回の先行販売は225戸の内98戸なので、まだ買えますよ。

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すいません。225戸でなくて、255戸でした。

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気に入ってる間取は、ほとんどなし。

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やっぱり第２期も抽選かな？倍率高いのかな？

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抽選を信じちゃダメ。
世の中にはゴリ押し、ゴネ得って言葉があるんだよ。
アプローチの方法を変えれば欲しい物件を簡単にキープできるのがこの業界。

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地所に知り合いがいれば余裕だよ

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「同倍率同時抽選」と聞いたのですが、これって不正をしにくくないですか？
特に有力な人に頼まれた場合には、それでもなんとかしてしまうのだろうか？

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そんなもん、何とでもなるでしょｗ

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部屋の色で迷っています。
いったんは一番濃い色に決めたんですが、期日が迫って来て迷いはじめました。
それぞれの色で好みもあると思いますが皆さんはどの色にされますか？
ちなみに部屋の変更プランも決めかねています

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私も部屋の色で迷っています。
一番濃い色ガルボがいいと最初思っていましたが、
リビングがそれほど広くない（理想は２０畳以上）ので
濃い色だと狭く感じるではないかと・・・・
やはりノーブルのほうが無難かな・・・・

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