セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

便利とうるささは同居してますね。
２４時間は便利だけど、寝てるときも車の音や話し声がするんですよ。

売主の頭がJR東海不動産になっているということは、こっちが音頭をとっているのかな？ということは地所のカラーでプランニングされた物件ではないの？

セントラルか、ライオンズの横の栄泉か、考え中です。

＞１０３
ルクロスの隣のロイヤルアークは賃貸になったと聞きましたが…

マックス・バリュ等の商業施設の１９年春開業に続いて、分譲は２０年春の予定だそうですが、詳しい情報等を早く知るには、セントラルガーデンクラブの会員になっておいた方が良さそうですね。

８０さんへ

８３です。ご回答ありがとうございました。
バスルーム４ＬＤＫで１８２２とは驚き！
１６２０でも充分と思うのですが・・・。
と言うことはもしかして、洗面台は２台あるのかな？
早く、予約して説明会行って資料もらいま〜す！

池下よりもはるかにお値打ち価格で販売という情報がありますが。

池下には千種公園と風俗、大曽根にも徳川園と風俗と環境的には似ているので、価格が低いここの方がお買い得。

購入を検討しているのですが、義理の母（千種区）が「あの辺りは良い環境ではない」といったことを言っていて、悩んでます。明倫学区って良い場所だと思っていたのですが、、、、

説明会行ってきました。ようかん型のMSだったんで、北側通路と部屋のプライベート対策はどうなっているか？が気になったなぁ・・・せめて窓と通路の間が吹き抜けになってればいいのだが。でも広めのポーチがあるのと広めの浴室は気に入った！

どうしてもＭＳの浴室は他の部屋の関係で狭めなので、広い浴室はプラス材料ですね。

１０９さん、お母さんは大曽根のイメージを言ってるんじゃないでしょうか。
地形が示すように、大曽根は下町、ここは上町。
北区と東区の違いは大きいと思いますよ。

説明会で担当者と池下の話してたら「購入者は高齢者の割合が高かった」とのことでした。明倫町はどうなるかな？

＞＞１１３
興味深いですね。
池下は子育て環境よりも便利さ重視の場所柄からでしょうね。
明倫学区はよく知りませんが、
もうすこし西の高級住宅地の学区は
都心派の子育て世代にはとても人気です。
ここも下り坂の手前なのでよい気がするが。

いまはどこでも高齢者の割合は高いでしょう。
今買っているのは団塊の世代とそのジュニア。
池下に限ったことではないですよ。
高いって何割なの？

値段的にも大曽根のほうが若い世代には購入しやすいからでは。
池下は持ち家からマンション住み替えの方もいると聞きました。

115さんへ。申し訳ありません「何割か？」までは聞いてません。明倫町の問い合わせの年齢層を聞いた際に会話の流れで聞いただけでしたので・・・

人気学区のマンションは値段が高くても
小さな子供のいる世代が中心ですよ。
３５００万〜５０００万円位のはね。
「人気の〜学区」というだけで値段は高く
なるので、高齢者はおのずと少なくなります。
最近多い、瀬戸、春日井等周辺から中心部
に移ってくる人たちは割安感重視です。
平均的な高齢者は収入も限られているので、
人気の地域にはあまり住まない。

収入の少ない高齢者はマンション買うでしょうか。
池下に多い高齢者は、富裕層。
戸建てからの買い替え、都心回帰組みだと思いますよ。
お金を持っているのは団塊の世代でしょう。

確かに戸建てからの買い替えは多そうですね。ただ、富裕層かどうかは疑問ですが、、、

収入が少ないのではなく、今後の収入が限られていて資産もほどほどの高齢者。
新築マンションを買わない低所得層ではなく中間層。
裕福な人はあのあたりでは覚王山を選ぶでしょう。
割安池下物件は対象外。ただJRの池下物件は立地のわりに高いと思いますが。
デべやそれに追随する雑誌の「社宅だから土地が安く入った」というセールストークに釣られてると思う。この徳川大曽根物件でも気をつけねば。その地域の中古物件との価格比較が大切。

確かにそれは言えますね。

そんなこと聞いてどうする　１２３

ほんとですね。

今日の新聞にチラシで、今秋分譲予定として入ってきましたが、マックスバリュが１９年春開業予定の他はあまり具体的な情報なかったですね。

ＤＭが届きました。池下の物件のイメージが強かったため（良かったため）、この物件
はちょっと考えてしましました。
敷地に余裕がないですし、目の前がスーパーって何かネオンが気になりそうで．．．
間取りも結構平凡と感じました。
でも同時期に建つ他のマンションと比較となると、こっちの方が総合的には良いかな。

ホント平凡だよなぁ〜。期待してたんだけどなぁ〜。でもいい場所だしなぁ〜。どうしよう。それにしてもこれだけの戸数でEV４基って少ないんじゃない？

池下のように２戸１エレベーターがよかったんだけど。

この場所ならそれほど建物に付加価値をつけなくても売れるとみてるな。

池下のような２戸１エレベーターは、
玄関前が暗い、臭いがこもる点で必ずしもいいとは限りません。

エレベーターに求める最重要ポイント
救急時に横にして人を運べるスペース。
２戸に１EVなどどうでもよい。

外廊下は北の部屋の前を人が通るので落ち着かないですね。
それにいまどきはエレベーター内は

続き
緊急時の際搬出できないタイプは珍しいのでは？

確かに２戸１EVまでは必要ないね。でもこの規模で４基は確かに少ない！！

そう、総戸数を考えると４基ではちょっと少ないのでは。
最近は停電時に閉じ込められることが多く聞かれるので
停電時自動着床システムがほしいところ。

周辺の月極め駐車場は14000円/台前後といったところでしょうか。だとするとこのMSの駐車場料金は10000円/台以下くらい？

パンフレットを送ってもらいましたが、Sタイプの値段とAタイプの間取りが気になっています。ご存知の方は教えてください。

そうですね。ＳとＡの間取りは資料にも載ってないようですが４ＬＤＫの部屋はすべて１００㎡以上の広さはいいですね。ただＨタイプの東側のバルコニーと窓からの眺望や明るさは、隣の棟の影響で良くないみたいですね。

イーストの東側の部屋が総合的にみて良いと思いますが、それなりに高い価格でしょうね。

そうですね。東南角部屋の上の階の方から売れていくでしょうね。

イーストの東側は、JRの列車の音がかなり聞こえるのではないかと心配に思います。皆さんはどう思われますか。

マックスバリューの営業時間と現在モデルルームが建っている場所になにが建設されるかが気になります、そこそこ高い建物が建つ可能性あると思うので。
建物東側の列車の騒音より西側の幹線道路からの騒音の方が大きいのではないでしょうか。

高層階だと南の道路の騒音も、かなり聞こえるかもしれませんね。
マックスバリューは２４時間営業だと聞いたように思います。便利ですが、夜中の騒がしさがどの程度なのか気になります。

二重天井だったり建材もよいものを使っているようです。
スラブ厚も275とボイドスラブ並の厚さがとってあり遮音性に気を遣った物件といえるんじゃないでしょうか（ただ戸境壁は200と他物件と比べ厚くないのが？？）
モデルルームの場所に何が建つか私も気になり営業の方に聞いてみましたが、地主のJRと話がついていないのでわからないと返答がありました、まとめて買収され15建てくらいのマンションが建つ可能性もあるそうです。
モデルルームの丁度南側に15階建マンションの建設予定看板が立っていたのでこれも気になります。

ここの環境等これから騒がしくなりそうですね。

MR行ってきました。「現MRの場所へは何が建つかはわからない」とのことでした（所有はJR不動産）。MS売主の土地なのにこのような回答しかできないというのは、デベとしての資質を問われると思います。購入者が一番気にする部分だと思いますので、売主からは正確な情報開示をしてもらいたいです。「同じように１５階建てのMSを建てるつもりなのか？」「戸建て分譲なのか？」「土地を他へ売ります。その購入者が何を建てるかは関与しません・・なのか？」それを聞いて購入者が、JR不動産・三菱地所・三菱商事はデベとしてどうなのか？このMSを購入するべきなのか？を判断できるのだと思います。

そりゃ土地買った人の自由だからねえ・・・。無理言わない。
正直な答えだろ。

何を建てるかはもちろん土地を購入した方の自由だと思います
ただ購入を検討していますがもし15階建てのマンションが建つのであれば購入は見送るつもりです、やはり高い建物が建つとなるとプライバシーや日当たりが気になるので。
デベも何が建つかわかりませんではなく、もしマンションが建設された場合の日照図など最悪の場合のリスクを提示するべきだと思います。
マックスバリューの営業時間についても明確な回答がないなど、その姿勢に好感はもてません。

南のMR跡がはっきりしないうちは買うべきじゃない物件だと思います。地所住販からは何が建つかわからないから上層階を購入してくださいと言われました。何じゃそりゃ！？って感じです。ということは低層階は売れ残るか、値引きしなけりゃ売れない物件になる可能性ありです。そうなると資産価値暴落は目に見えてます！！