セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

もうすぐモデルルームが出来ると聞いたのですが、いつごろできるのでしょうか？

まだ建設認可は下りていないようです。
三菱地所ですしライオンズよりも高くなりそうですね。
ざっと資料をみると、装備も良さそうですし、８０平米の部屋で３５００〜、
１００の部屋で４５００〜、１３５の部屋で５５００〜って感じでしょうか。

８０㎡〜１００㎡台の広さを中心に、１３０㎡を超えるプランまであり、１戸当たりの平均専有面積は８７㎡と広面積の家であることにこだわり、バスルームも大型です。

ＪＲの社宅跡地だけあって、中部電力のライオンズより立地的環境は良いと思う。

東区徳川町だし、土地の値段を考えるとかなりお高くなるのではないでしょうか？
ここを待つか、いま出ている他の物件にするか悩んでいます。

おそらく高いと思う。
予算が許せば良いが、無理せず。

池下のセントラルガーデンレジデンスは良心的な値づけでした。
こちらも期待していいのでは。

当時というか、１年前の土地の価格で計画が進めば手が出る価格かもしれないが（それでも池下よりも徳川町は高いと思うが）、ここ１年であのあたりは４割くらい地価が上がっているから、その価格で値を付けるとおそらく高いのではないでしょうか。

ここって、名古屋市から補助を受けているか知っている方みえますか？（補助を受けていると転勤などで貸すのが難しいので）

ルクロススレで以前、ここはビックリするほど安いと聞いた、
というレスがあったのですが、本当の所はどうなんでしょうか。

ちなみに、この物件のスレが他にあった気が…随分下に落ちてますが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26035/
同じ物件ですよね？

私も興味があるので色々と情報収集していますが本当のところはまだわかりません。
確かに、１３０×２棟ほどの大所帯ですが徳川町と言う土地自体が高いですから、ライオンズよりも安いことはあり得ないと考えています。

主税町でこれから出てくる物件の坪単価が２００万を越えるという話がありますが、この物件で坪単価１５５（１００平米の低層で４７００万円）ならビックリするくらい安いと言う感覚でしょう。

>09

池下は駅から３〜４分、こちらは駅から遠いし
徳川町といっても実質大曽根だからなあ。
どっちが土地代高いだろ？

09です。

ちょっと調べてみました。
１７年９月調べで、千種区の高見小学区、若水中学区あたりの平均が225000円／平米、
東区徳川町の明倫小学校、桜ヶ丘中学区あたりの平均が193333円／平米と池下の方が高いですね。

昨年からの伸び率は、東区が千種区を上回り一番の１０．９％と千種区の８％台を上回っているので、大きな差縮まる傾向かと思います。

名古屋の急激な地価上昇は、東京からファンドが流れ込んでいる影響ですが、一番は名駅から栄の間で急激な地価上昇が始まって、次第に郊外に向かって広がっているので、先に東区が上昇していると考えます。

ＪＲ東海グループと三菱グループの共同開発でひとつの街を創ろうとしているだけあって、徳川園の隣という立地とあわせて注目されるでしょうね。

セントラルガーデンのようなお店ははいるのでしょうか？販売はいつごろですかね。

飲食店は入りません。
スーパーはマックスバリューが入ります。

池下と同じセントラルガーデンでも雰囲気は異なるのかな？

マックスバリューが入ると騒がしくなるね。
買い物は便利だが。

２４時間営業ですからね、便利と騒々しさの共存。
ちょっと離れたところに２４時間スーパーがあると便利だけど
自分の敷地内にあれ必要なないですね。

大曽根駅から６分のところで宝がやるって。
仕様とかには期待できないけど、価格面でいけば
こっちのほうがいいんじゃない。

三菱地所も宝と比べられるようになったか・・

いくら安いかもと言っても、宝よりは安くならないだろうしね。でもそれだけの価値はあるし、池下抽選はずれ組が流れてくるかもしれないですね。

大曽根周辺ってイオンもできたし、駅前も再開発しているし、今が買いどき？？
イオン近くの大京マンションもすぐに完売したらしいし・・・。
金利も上がるし、あせり始めた今日この頃です。

宝は北区ですよ。学区は大曽根中になるのでは。
大京のマンションは、あの設備であの値段だったから
すぐに完売だったんでしょう。
実際、もっと高い値段にすれば良かったという話ですよ。

価格発表が待たれますが、相当な人気は間違いなさそうですね。

ざわざわ・・・

他のスレでもあったけど、大京といい、住友といい、地所といい、宝といい、
けっこう売れてるし、物件も出てきてる…
【大曽根エリア】ってこれからくるエリアなのかなぁ。
ここの魅力ってなんだろうか

利便性が良く、マンション駅別価格維持率ナンバーワン！！だからでは？？
これからのエリアってことかも。

あの、再開発が何ができるのかよくわからない。
宝の大曽根見てみたいけど、まだまだ先なのかな…
誰か知ってる人いたら教えてちょ〜

駅前の再開発はまったく期待できません。
地権者がばらばらな建物を建て始めますから。
せめてオズモールぐらいの事をしてほしかった。
昔のアーケードのあった商店街のほうがよかったな。

昨年末の東洋経済には
名城線の中、特に、清水、大曽根は下落が少ないということで上位に上がってましたよ。
東山線は、確かに、良いですが、リセールバリューを考えると
大曽根界隈のほうがお得のようです

>34
ちょっと前に出た東洋経済の名古屋特集だと
大曽根はバブル後だから下落率低いと言われてましたよ
先週か先々週の東洋経済だと　大曽根なんて別に話題になってませんでした
駅うんぬんよりも東区ってところが大事なんじゃないですか

私は転勤族で暮らしてきたから
東区よりも利便性のいい千種区昭和区ぐらいで考えてます
池下のも見ましたけど
三菱地所って言うだけで　すごい高くてびっくりしました

３４さん、もう半年以上も前の話でしょ。
世の中、特に不動産の環境はものすごい勢いで動いてますよ。
ここは大曽根では売らないはず。だって大曽根は北区でしょ

高見の物件は安かったですよ

>35
私は三菱地所なのに　すごい安くてびっくりしました

いや、安くはないでしょ…

私は値段見てなにこれって感じで
すぐに抽選に申し込み当選しました。
価格がリーズナブルなのは、
土地をかなりお値打ちに取得できたからだと聞いています。

大曽根駅自体は東区ですよ。
東区は確かにいいですけどね。

北区大曽根。
東区東大曽根。
どちらも大曽根。

大曽根って名前付けたらそれだけで価格下げないと売れないでしょ。

ルクロスみたいに「徳川」と付けるのではないでしょうか
そうなったら、そこまで安くならないかもしれませんね…

もう抽選しているんですか？

抽選は池下のセントラルガーデンレジデンスの話です。

まだ価格発表もされてないようですが、ほとんど書い手がついているという噂もあります。やはり池下はずれ組優先なのでしょうか。

池下はずれ組が優先なら、この物件もすぐ売れそうだ。

新聞広告はいっていましたねぇ。
早速資料（入会？）請求しました。
やっぱり価格が気になる。

総戸数２５５戸のセントラルガーデン・レジテンス徳川明倫町として、今月１９、２０、２６、２７日にいよいよ説明会開催ですね。やはり会員にならないとまずいかな。