セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

マンションの防水パンの内寸が確か540mmか550mm？？？
明倫町のは、外寸640㎜×640ｍの下抜きタイプでは？（内寸は600㎜×600㎜程度）
防水パンの国内で一般に流通しているのは、600㎜×800㎜のホース横出しタイプか、
640㎜×640㎜のホース下抜きタイプの２タイプが基本。
最近、一部のドラムの大型化に対応した700㎜×700㎜のものもでてきたけど、
まだ少数派だし。
ちなみに、640㎜×640㎜の防水パンであれば、ナショナルのななめドラムは、
別に防水パンを外さなくとも、問題なく設置できます。

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写真をクリックで、別画面が立ち上がり寸法が見やすくなるよ。

内覧会もごく近くなりました。
インテリア、照明などの施工業者さんを同行なさる方はいらっしゃいますか？
やはり内覧チェック後のお待ち合わせを皆様されるのでしょうか？

モデルルームの跡地は、15階のマンションが建つですね！

今頃何を。。

違法建築なら15階は建てられるね。ついでにもっと高くしたら。

自転車置き場については決まった置き場所は無く、
自由にとの事のようですが混乱しないでしょうか。

結構広い駐輪場のようですので、
毎回停めるところが変わると混乱するような気がします。

この規模の他のマンションではどのようにしているのでしょうか。
御存じの方がみえましたらお知らせください。

私は提案のあった通り、自由な駐輪が良いと思います。

これまでは100邸ほどのマンションでしたが、やはり自由でした。

良い場所は当然入れ替わりになりましたが、何の問題もありませんでした。

逆に、自転車はほとんど使わない方も多く（置いておくだけのような）、そういう方が良い場所に停めておかえれたまま、自転車は埃をかぶっていくだけの状態に、「だったら、こんな所に止めなくても・・」という不満も出ていました。

毎日場所が変わっても混乱はそれほどないと思いますよ。「広い」といっても、図面で見てもあの程度ですから大丈夫だと思います。例を上げれば、通勤で自転車を使う方は、毎日駅に停める場所が微妙に変わってきますよね。それでも、問題はないかと。

自由に入れ替わりができた方が、余計な面倒が済みそうですが、いかがでしょうか。


それよりも、これまでは自転車（バイクのこともありました！）をエレベーターに乗せて、ご自分の部屋まで運ばれる方もあり、そのために、エレベーターのマットがタイヤの油？かなにかで汚れて問題になることもありました。
私は、このマンションでもそのような使い方をされる方が出るのではと、そちらの方が気になります。（勿論、お子さんの三輪車などは別ですが）

新聞配達の件も含めて、最初の総会では確認をしたいことが山のように出てきそうですね。

15階のビルが建つのって、モデルルームの跡地じゃなくて、そのさらに南側ですよね。
それとも、モデルルーム跡地の新しい計画でも発表されたのでしょうか…

今日見てきたら、道路に立ってたフェンス？が無くなり、敷地内が良く見えるようになってました。
実感が湧いて来ます。エントランスにはバナナペーパーらしきものもありましたよ。

えーー、モデルルームの跡地は１５階建てのマンションですか。後、１ヶ月余りで入居するという段階になってなんですが、私は、３階建ての分譲住宅が建つとか聞いていたのですか。ほとんど自分勝手な理解だったんですね。ああーーー

当マンションは、第１種住居地域（一部近隣商業地区）であり、日影の関係より、
南の隣接地にそのような、高層を建てることは不可能です。現在、建設の進められて
いる１５階建てマンションは、モデルルームの更に南側です。
　これについては、これまでにも三菱地所より、何度か説明（郵送で送られてきた
資料を含む）があり、更にこの１５Ｆを含む色々な建物を組み合わせた日影図も用意
されていました。
　最近の防水パンのこと（６４ｃｍ角の防水パンなんざ、その他のどこのマンション
でも使っているような普通の規格だし）といい、契約者のふりをして、意図的に
このマンションのイメージを下げようとしている輩がいるように思えるのは、私だけ
でしょうか？

内覧会時の質問です。
我が家は夫婦のみで見学予定ですが、
何を気をつけてみればよいのでしょうか。

もちろん、専門業者に同行依頼ができればよいのですが
知人やつてもなく・・・

知識や経験のある方がおられましたら、
是非お教え下さい。
宜しくお願い致します。

我が家は当日仕事の都合で、家内一人の確認となり、やはり不安でしたので「専門業者」に依頼しました。念のために2週間後の確認会までの動向も依頼し、６万ぐらいでした。何千万の買い物のためですから、高くない料金だと思っています。

インターネットで、「内覧会　同行」と検索すれば、いくつか業者は見つかります。
また、実際に頼まなくても、そういったサイトで「チェックポイント」の項目まで挙げてくれていますので、かなり役立つと思いますよ。

ちなみに、このマンション掲示板でも「内覧会」と打てば、色々情報を手に入れることができます。
しっかりチェックしたいですね！

この連休中、外からも見える外構関連をチェックしていたのですが、多少、気になる点も
ありながらも、「丁寧に施工されているな」と感じました。
この分だと、監理も水準以上と予想され、内覧会で指摘することも少ないのでは？と感じて
おります。

ただし、２５５戸もあるわけですから、全部屋で完全というのは希でしょうし、やはり各自で、
最低限の確認は必要でしょう。
基本的には、動くものがきちんと動いて（扉や換気扇など、異音なく）、見た目的に変（扉の
隙間や建具の取り付け具合）でなければ、たぶん、大丈夫でしょう。

可動するものは全て動かし、見えるところは、全て見て。
　　　同行までは、、、と考えている方は、この程度でいいいのではないでしょうか。
たぶん、引き渡し後もアフターがあるハズですし。
（↑ 重要事項説明書などに書かれていると思います。自分は、サボってまだ目を通していません）

おかしいな？　と感じる部分について、当日、部屋に確認に来られる担当の方に聞いてみれば、
問題レベルなのか、品質内（これは各社の内規レベルに若干の差があります）なのか、回答
いただけると思います。この辺は、鹿島さんくらいにもなると、きちんと対応して頂けるでしょう。

不具合箇所の指摘も大事ですが、引き渡し後、すぐに引越する場合は、カーテンの寸法、冷蔵庫や
洗濯機置き場の具合（メジャーを合わせて写真をとっておくと便利）、押入れの奥行きなんかも、
チェックしておくと、約に立つと思います。

引き渡しまで、あと少し。　管理組合や町内会など、いろいろあると思いますが、ずっと、いい
マンションでありつづけて欲しいですね。

964です。963の自転車置き場のご提案（？）に対して、「区画決めは必要ないのでは？」と打ったものの、「平地に並べておく方法ではなく、車輪止め（と言うのかな？）が設置してある」状況になれば話は別ですね。（簡単に意見を申し上げまして、失礼しました！）

というのは、自転車は確か無料で置けるはず。そうすると、大家族ならば一家に５台ということも充分にあり得る。戸数が戸数だけに、置くスペースがあるのかどうか、あるいは、きちんと整理整頓された状態で駐輪されるのか、心配ですね。

また、「空いたスペース」も、奥まで行かないと分からないわけで、結果便利な場所が混みあう（サドルなどが絡まる状況になる）、もしくは、元に戻らなければならないことも考えられるのかな？？

簡単に、お返事（？）をしてしまいましたが、様子次第では、「部屋ごと」というより「登録順」に駐輪許可のステッカーを発行し、大きな枠でも区画を決める方がよいのかもしれません。

引渡しまで間近になると、起こりうる問題も現実のものとして目に見えてきますね。
入居が近くなったのを実感します！255戸もあれば、色々なご家族、方々がいらっしゃるとは思いますが、全て協力体制で、「稀に見る理想のマンションライフ」！としたいものです。

自転車の件、わたし、少し嫌な思い出があります。
■以前、住んでいたマンションも、自転車のとめるトコ、自由でした。■最初の頃は、余裕があって、何も問題なかったのですが、７年目くらいから、だんだん入らなくなってきました。■子供が自転車を乗り換えても、前の自転車をそのまま置いてあったり、通勤用とＭＴＢなどレジャー用の２台持つ人が増えたりしてきたためです。
■他人がやっているならば、自分もしないと損なような雰囲気すらありました。■管理組合などで、何度も議題に上がりましたが、家族の数以上、所有されている方は、「両方のっている。捨てろということか？」など言われ、なかなか納得していただけませんでした。
■結局、管理費や積立費などから、何十万円もだして、木の植わっていたところを壊して、新しく駐輪場の工事を行う羽目になりました。
■せめて、もっと早くから、駐輪場に関する決まりをキチンとしていれば、こんなことにならなかったのに。ととても残念でした。
■マンションの外観もおかしくなってしまったし、聞いたところによると、仲介業者の査定まで下がったようなことも聞きました。
■次に住むマンションでも、同じことが起こらないよう、早い段階で各車の駐輪枠の確定＆所有台数が家族の人数を超える場合は、有料にするなど、決まりがつくられるといいと思います。

自転車置き場は、どこも数年経つと色々問題でてくるもんです。
一家に３台まで。とか条件を決めて、所有者が分かるように、登録シールを貼って
新しい自転車を購入したら、必ず登録。２年おきに不要自転車は、（シールのない
もの）は告知の上、廃棄。こうすれば、それほど酷い状況にはなりません。

もうすぐ内覧会ですね！
ワクワク♪

ところで、ゲストルームのお値段を知っている方いたら教えてください。
４月は平日でも混雑するんでしょうか？

内覧会を終えた方にお聞きしますが、水周りのチェックは実際に水道水を流して確認できるのでしょうか？