物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7552
匿名さん
>>7551 検討板ユーザーさん
シティタワーには直接影響はないけど、大井町をひとつの街としてみた場合の残念ポイント。将来、大井町駅に新線が乗り入れるターミナル駅として魅力的に機能するためには、今の駅ビルではお粗末過ぎるので、車両基地をどうするかは重要な論点になるはず。たしかに楽しみではある。
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7553
マンション検討中さん
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7554
マンコミュファンさん
車両基地って大井競馬場よりも更に海側の埋め立て地にありますよね?
大井町駅にそんなに影響しますか?
休日に電車整備など見学できるようにすれば集客アップ見込めそうなのに
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7555
匿名さん
それは東海道新幹線の大井車両基地のこと。
ここで話題になっているのは、大崎との間に広がるJR総合車両センターで、山手線電車の留置線+整備基地となっている施設.
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7556
名無しさん
車両基地が移設されたらと思うともの凄いポテンシャルですよね。田町の新駅もそうですが。
広町もスポルの後は商業施設プラス、オフィスビル、ホテル、マンション、新品川区役所となりアクセス線が開通していくとなり栄えていきそう。
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7557
匿名さん
>>7547 検討板ユーザーさん
東京の表玄関として、普段着で出かけられる街ってなんじゃそりゃ
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7558
検討板ユーザーさん
>>7553 マンション検討中さん
多分見えないか、見えても小さいんじゃないかなぁ。
西向きは、川崎や二子玉川の花火が少し見えるだろうし、東向はオリンピック終わった後に東京湾の花火が小さく見えるかもしれない。
期待したらあかん。
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7559
マンコミュファンさん
車両センター!理解しました
鉄ちゃんじゃないけどイベント楽しそう。申し込んでみようかな〜
長い目で見たら車両基地に吸収されるとか、車両センターの上を有効活用するとか、ありますかね?期待!
当分シティタワーより大きな駅近のマンションは建たなそうだし、やっぱりいい物件な気がします
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7560
匿名さん
山手線の留置線(引上げ線)はここと池袋駅の2ヶ所しかないから、このままだろうね。
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7561
検討板ユーザーさん
>>7553 マンション検討中さん
高さ96mのブリリア大井町ラヴィアンタワーのスレに隅田川花火大会が見えるという投稿があったので、高さ97mのシティタワー大井町でも見れそう。花火大会の高さが150~300m。遮る可能性として東京都には160m超の高層建築がおよそ90あるようです。屋上の利用時間は夕方までなので管理組合に事前申請と許可は必要かも。スカイラウンジは花火大会が終わるくらいの夜まで使えて、隅田川花火大会がある台東区に向いている北東の角部屋だったはず。
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7562
検討板ユーザーさん
参考までに屋上バルコニー側の類似展望です。本日旬のJR車両基調も見えます。
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7563
検討板ユーザーさん
参考までにスカイラウンジの類似展望です。
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7564
匿名さん
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7565
検討板ユーザーさん
参考までに北西の類似展望です。
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7566
匿名さん
>>7560 匿名さん
可能性としては暫定利用のスポルの跡地に留置線を移設して空いた駅前を大規模再開発することはあるかも。
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7567
検討板ユーザーさん
>>7564 匿名さん
屋上から花火が見えるか質問されてた方向けに遠方の抜けの参考用でした。シティタワーの場合、遮られていなければ、視界の中央に大井町駅、左奥に車両基地があるイメージでお願いします。笑
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7568
検討板ユーザーさん
>>7566 匿名さん
その案いいですね。実用性重視でラゾーナ川崎みたいな施設にしてほしいです。
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7569
匿名さん
まぁ、ただ見えるってのと楽しめるってのは全く別物だからな。
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7570
匿名さん
大井町で億ションとは。。
こちらの物件を皮切りに大井町の地価が一気に上がりましたね。とはいえ本物件の五年落ちの中古を買おうと思っても値上がってそう。
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7571
匿名さん
現地では、外側部分が一気に、7階ぐらいまで出来てきたね。しかし、ばかでかい、超巨大建物だ。高さと奥行きを
抑えたぶん、正面の面積が半端ない。都心でこれぐらいの
幅広の建設中の建物は、ないだろう。大きさだけみると、
三越のような感じがするね。とにかくすざまじい物凄いでかさだ。
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7572
検討板ユーザーさん
>>7570 匿名さん
品川から3kmの隣駅にあって東西南北のアクセス良好な大井町なので、住みやすさも抜群ですし、相応の物件なら1億超えも不思議ではない地合いですね。
10年近く、ずっと割安な穴場のままだろう、もし徒歩1~2分のハイグレード物件が出たら買おうと思っていたので、誤算でした。
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7573
匿名さん
三井の大森のパークホームズが好条件の住戸は坪550ぐらいしましたから、その辺と比較するとお得感ありますね。
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7574
検討板ユーザーさん
武蔵小山のシティタワーは再度販売延期だそうですね。同じ田町館での販売でエリアも坪単価も近い(と思う)し、こちらの販売を優先するのでしょうか?
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7575
マンション検討中さん
>>7574 検討板ユーザーさん
小山のシティタワーは値付けに苦慮しているのかもしれません。
となりのパークシティが高値で販売中であることから、小山のシティタワーもパークシティ同様の高値設定になると思います。
結果、シティタワー大井町の割安感が更に強まると。
こちらの販売を優先するというより、競合はなるべく避けるのでしょうか。
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7576
マンション検討中さん
価値観や通勤場所で変わってくると思うけど、武蔵小山と比べてたら割安感あります
実際に坪単価安いですからね。
ただ5〜6年前の価格を思うと悩み、
現地を見ると大型オフィス並みの存在感に悩み、
モデルルームに行くと、ちまちました販売の仕方に悩み、
結論は1期に行っとけばよかったと、後悔してます(笑)
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7577
検討板ユーザーさん
駅近にあるキャッツシアター隣接のスポル見てきました。
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7578
検討板ユーザーさん
オリンピックに向けたアトラクション施設はワクワクしますね!
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7579
検討板ユーザーさん
ボルダリング、人口サーフィン、アーチェリー、テニスコート、バスケコートなどなど、やはり広かったです。
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7580
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町からは徒歩3分くらいでした。
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7581
検討板ユーザーさん
7階まで建ってました。4分の1にしてこの大きさ。
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7589
検討板ユーザーさん
街のランドマークとして相応しい外観を謳っているけど、住居階の外壁はタイルと吹き付けのどちらなんだろう。
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7590
匿名さん
>>7589 検討板ユーザーさん
今どき吹き付けメインってPC武蔵小山くらいじゃないか
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7593
検討板ユーザーさん
>>7590 匿名さん
だからこその疑問なんです。シティタワー武蔵小杉も吹き付けだった気がしますし、スラブ厚もHP公表されていないので、大手デベと言えども気が抜けないです。気にしすぎですかね。笑
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7597
匿名さん
[NO.7582~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7598
検討板ユーザーさん
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7599
検討板ユーザーさん
>>7598 検討板ユーザーさん
優先度が後回しらしきC地区ですね。数年前の開発中断が投稿されていたので、気になって週末に見てきたら小さな区画で拍子抜けしました。JRりんかいの値上がり見越して地権者がホールドしてそうな駅近でした。
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7600
検討板ユーザーさん
C地区は相当数の小さな建物全ての移転か撤去が可能なら何かしら開発できそうではありましたが、交渉まとまるのに時間かかりそうです。
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7601
検討板ユーザーさん
>>7600 検討板ユーザーさん
坪単価釣り上げてくれる物件になるならそれはそれでいいかな。。。
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7602
検討板ユーザーさん
取り敢えず契約者は契約板に移ろう。
ここ検討板だから。
坪単価上がって喜ぶ人は契約者かデベロッパーしかいないはず。
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7603
マンション検討中さん
各階がおよそ何mの高さに位置するかは97mから1階当たり3.2mくらい差し引けばいいですかね?北にある住友不動産大井町駅前ビルは何mなのだろうか。
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7604
匿名さん
>>7603 マンション検討中さん
住友不動産大井町駅前ビルは68mです。
シティタワー21階の部屋と不動産ビル屋上が同じ位の高さかと思います。
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7605
マンション検討中さん
>>7604 匿名さん
ありがとうございます。シティタワーの高さなら余裕がありますね。
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7606
マンション検討中さん
第4期ということでそろそろ7割〜8割程度は販売を終えたのでしょうか。
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7607
検討板ユーザーさん
1期が100戸だった模様。
もし2期以降が各期40戸(週3~4戸x12週)なら、こんな感じではないでしょうか。
(予想)2期以降の販売ペース40戸なら
1期(17夏)20%(100/493)済
2期(18春)28%(140/493)済
3期(18夏)37%(180/493)済
4期(18秋)45%(220/493)
5期(18冬)53%(260/493)
6期(19春)61%(300/493)
7期(19夏)69%(340/493)
8期(19秋)77%(380/493)竣工
9期(19冬)85%(420/493)
10(20春)94%(460/493)入居
11(20夏)94%(464/493)
12(20秋)95%(469/493)築1
13(20冬)96%(474/493)計上
14(21春)97%(478/493)
15(21夏)98%(482/493)
16(21秋)99%(486/493)築2
17(21冬)99%(490/493)
18(22春)100(493/493)完売
決算に2020年3期以降に計上予定と記載あるので、少しずつ値上げしながら、ゆっくり売りそう。
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7608
マンコミュファンさん
>>7607 検討板ユーザーさん
実際には1期は1〜4次くらいまであったのでもっとペースは早いですね。
この間MRに行った時は7割程度販売済みでした。方向によってバラツキはありましたけれども。
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7609
匿名さん
>>7608 マンコミュファンさん
武蔵小山と比べると順調だね。
やはり、小出し商法はスミフの方が一枚上手だね。
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7610
マンション検討中さん
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7611
匿名さん
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7612
通りがかりさん
>>7609 匿名さん
あっち、去年冬からなのに残り2割切ってるようだよ。
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7613
匿名さん
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7614
検討板ユーザーさん
>>7608 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。残り150戸程度ならあと4期くらいでほぼ売れてそうですね。
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7615
通りがかりさん
今日、目の前の通りで見ました。
大井町には似つかわぬ(?)凄い巨大な建物ですね!
まさにフラッグシップ、まさに唯一無二です。
相対的に日本一なのかもと思いました。
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7616
検討板ユーザーさん
もしフォレストパークが、春は桜、夏はアジサイ、秋はモミジのように四季を楽しめる植栽なら、低層も良さそう。
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7617
マンション検討中さん
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7618
匿名さん
いつも、東京駅から帰宅するんですが、高揚感が半端ないです。新橋あたりでは、虎ノ門近辺で、3棟ぐらい超高層つくってるし、田町もやってるし、品川新駅も外側がほぼ完成してきた。
締めは、スポルとキャッツ、そしてシティタワーを見て家に戻ります。物凄い規模での再開発。ちなみに、仕事で大井町に住んでますと、言ったところ、セレブですねと言われびっくりです。。私も含めて、地元民は、庶民的と思いこんでいても、外部からのイメージは、少し変わってきたようです。
11日からは、TV各社も相当くるでしょう。
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7619
マンション検討中さん
>>7616 検討板ユーザーさん
空地率55%で四季の変化や周囲の街並みに配慮した植栽計画があります。
癒し空間に囲まれたところも大きな魅力ですね。
低層はそれを近くに体感できる良さがあると思います。
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7620
住民板ユーザーさん4
今日現地を見てきました。大井町にとっては、住居としては巨大で分厚いですね。
ビルとの距離感がわかるようになり、植栽の土地の広さが分かるようになりました。
空地率55%はかなり贅沢です。
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7621
検討板ユーザーさん
建物の半分近くの敷地面積の庭付きになるのは、確かに贅沢だね。
大きな庭付きの戸建てのほうが落ち着くのと同じで、癒やされそう。
スマホ普及してから目が痛いから緑を眺めたい。窓の前にフォレストパーク欲しい。
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7622
マンション検討中さん
>>7621 検討板ユーザーさん
大きな庭の戸建ては維持が大変ですが、マンションの場合は管理費で賄われます。ここは規模が大きいので、一件あたりの負担も少なくて済みますね。
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7623
検討板ユーザーさん
商業施設は充分そう。ニトリと大手脱毛サロンと映画館がなさそうなのは少し残念。求めすぎでしょうか。
アトレ21時まで
(ユニクロ、無印、ABCマート、ツタヤ26時、ジェクサー23時)
阪急ガーデン21時まで
(食品館、おふろの王様、モス、サンマルク、スタバ)
(おふろの王様はほぼ24時間っぽい)
イトーヨーカドー23時まで
(マクドナルド、ミスド、サーティワン)
(りんかい線に直結っぽい)
ヤマダデンキ22時まで
(家電、生活雑貨、インテリア)
西友25時まで
(徒歩6分やや遠い)
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7624
マンション検討中さん
>>7623 検討板ユーザーさん
大手かどうかはわかりませんが、エステティック、脱毛サロンは、Jエステがあります。
また、阪急内のサンマルクカフェやモスは、確か、23時閉店だったと思います。
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7625
検討板ユーザーさん
>>7624 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。Jエステ調べてみますね。サンマルクは2階が広々として心地良い印象が強かったので、遅くまで営業しているのはいいですね。
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7626
匿名さん
やはり大井町に住んだ事ない方が多いんですかね。
大井町在住者からすると割高過ぎて買えないですよね。こちらの物件から急激に大井町の坪単価が上がってようですね。
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7627
検討板ユーザーさん
>>7626 匿名さん
大井町の高アクセスや商業施設の利便性を知っていたけど、これまでは住みたいタイプの物件がなくスルーしていた方が購入していると予想します。
それがゆえに坪単価もブリリア、クレヴィア、シティタワーの池上通り沿いビッグスリーに限定しての坪450~500だと思うので、他の物件は引き続き穴場価格で買えると思います。
二子玉川に界隈初の近代タワマンのプラウドが建ち、その数年後に界隈初の大規模タワマンのライズが建った以降に、価格の二極化が起きたのを連想します。
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7628
マンション検討中さん
>>7627 検討板ユーザーさん
3LDKだけなら、南東・南西角以外は坪400前半ですね。1期には300台の3LDKもありました。
大井町のポテンシャルから考えると驚く程の高値ではないと思います。
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7629
通りがかりさん
ここ1期に買って側転したらかなり利益が出そうですね。1期契約者が羨ましい。
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7630
匿名さん
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7631
マンション検討中さん
>>7630 匿名さん
確かにこの立地やグレードからみてお買い得価格ですね
でも他の物件も連続ナンバー1の販売実績があるということは総合的に判断すると良いのかも
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7632
匿名さん
大井町で@400~450がお買い得と言う人が現れる時代になるとは・・・
5年前の市況だったら、くそ高い・割高と言われほとんど売れなかっただろうに。
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7633
匿名さん
いよいよ明日水曜日は、品川駅中央イベント広場で、大々的にスポル大井町の告知イベントが行われますね。7月に、BSのTVで内緒にしたい街でアピールしてたけどもう無理でしょう。キャッツとスポルとライオンキングとのシナジーでどこからでもすぐこれるこの街の利便性は、すぐばれる。それと、品川新駅とスポル、キャッツの点が線でつながるのは、強烈だ。もう、シティタワーは、一般市民の手の届かない物件じゃないかな
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7634
匿名さん
>>7633 匿名さん
キャッツとスポルが線で繋がるはわかるけど、新駅は関係ないじゃん。ちょいと無理ポジすぎやしませんか
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7635
住民板ユーザーさん4
>>7632 匿名さん
ちゃうねん、いまその値段なのが、一期だと380台とかだったのよ。
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7636
マンション検討中さん
恐らくこのマンションが地域No1になると思うのでここの価格が大井町を牽引する感じですかね。400〜450でも着々と売れているようなのですごいですね。
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7637
匿名さん
>>7636 マンション検討中さん
地域ナンバー1になったらこのマンションの価格で頭打ちじゃない。
再開発は、後が続かないと息切れしちゃうよ
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7638
検討板ユーザーさん
相場全体が高いのが否めないからこそアクセス・立地・造りが重要ですね。
5年くらい待てるなら相場が反転する可能性を待つも一手だと思います。そろそろ田町も駅近を供給してほしい。
ただ、品川と田町のJRラインは値上がりほぼ確定。新駅の物件は特に高額になりそう。
大崎と大井町も品川から一駅のJRトライアングルとしての上昇余地を考えると、2013~2018の初動5年は逃したものの、今でさえ適性だったとなる可能性もあるのが悩ましいところです。
資産価値を重視ならもう少し予算を出して田町、大崎ですが、住みやすさだと大井町なので悩ましいですね。
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7639
匿名さん
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7640
検討板ユーザーさん
現地確認で気になったのは、西エントランス脇の大きな柱にサビが垂れていることでした。素人なので分からないのですが、建設中ということで表面を洗浄すれば品質に影響はないのでしょうかね。
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7641
検討板ユーザーさん
足場の鉄骨に赤オレンジ色の防腐剤がコーティングされていて、それが雨で薄く垂れただけにも見えますね。
そもそもコンクリートなので、錆汁だとしても品質に影響はなさそう。
どっちみち研磨されて下地処理の上で外壁が貼られるだろうから、全く問題ないかな。
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7642
マンション検討中さん
お隣のクレヴィアは倍率が2〜3倍ついたようですね。こちらと比べると価格が安いからでしょうか。価格以外にメリットはないような気もしますが、大規模が苦手な人にはいいのかもしれません。
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7643
匿名さん
>>7642 マンション検討中さん
価格以外にメリットないって・・・
すげぇ、傲慢
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7644
検討板ユーザーさん
>>7642 マンション検討中さん
やはり坪単価の差が一番大きな決め手だと思います。5%ほど割安のイメージがあります。
20坪で5%も割安なら、グロスで400万円前後の節約になるので、その分をオプションや内装に回せば、物件そのものはシティタワーほどの高層や造りには出来なくても、内装や家具は一流ホテル並に豪華に出来ますよね。
スラブ厚がHP公表されている安心感もありますし、シティタワーと同じく大井町アクセスかつ免震かつ西は永久展望なので、スカイラウンジ・コンシェルジュ・保育園・各フロアのゴミステーションがないことや独特の間取りなど許容できれば、ありだと思います。
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7645
匿名さん
明日は、ついに、スポルのプレイベントに伊達公子見参のようです。しかし、スポルとキャッツ、ライオンキングが出揃うのは、凄すぎるな。後、三菱鉛筆の巨大本社も、ほぼ全て完成した模様。今後、もの凄い数の人間が大井町を目指して来そうだから、間違いなく、シティタワー購入もプラチナチケット化し、競争が激化するでしょうね。しかし、ここは、どえらい街になってきた。
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7646
匿名さん
>>7645 匿名さん
なるほど、劇団四季を見にくる人が大井町のマンションを買うと。それはどえらい騒ぎですね
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7647
匿名さん
資産価値で見たら大井町なんかより武蔵小山の方が上みたいですね。思ったより低いのね。
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7648
匿名さん
>>7645 匿名さん
知ってると思うけど、三菱鉛筆って財閥三菱とは関係ないからね。
三菱鉛筆の社員がこの価格帯のマンションを購入できるとは思えない
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7649
マンション検討中さん
ブリリア最上階が、1億3900万で売り出されてますね。平米とかは、わからないですが、これって安いのか高いのか庶民には、わかりにくいですね。
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7650
匿名さん
>>7649 マンション検討中さん
1億2500万~3000万位が今の市況での適正価格じゃないかな
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7651
マンション検討中さん
>>7647 匿名さん
まだ武蔵小山のようなレベルに低い街をこのスレに書きたがる人がいるのね
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