物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7532
匿名さん
好き勝手に妄想の夢物語を語っているけど、結局駅力に若干の差はあるものの、こことPC武蔵小山を比較した場合は駅距離、ゼネコン、仕様面でPC武蔵小山の方が格上なんだよね。
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7533
匿名さん
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7534
匿名さん
>>7533 匿名さん
いやいや、武蔵小山のような究極の安普請には負けるわけなかろう
それに加えてここはターミナル駅で交通利便性が段違い
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7535
名無しさん
この前武蔵小山近くの林試の森公園いきました。水遊びも出来て子供にはいい公園ですね。
ただ、駅周辺の道がとにかく狭い。あと、長ーい商店街も買い物面倒でしょうね。お年寄りは好きな街でしょうか。
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7536
匿名さん
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7537
匿名さん
>>7536 匿名さん
大井町と武蔵小山、街の下町の雰囲気や民度なんて、そう大差ないだろ
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7538
匿名さん
>>7537 匿名さん
物件価値は大差ありすぎ。当然こちらの方が資産価値が高い。笑
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7539
検討者さん
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7540
匿名さん
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7541
匿名さん
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7542
匿名さん
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7543
匿名さん
イトーヨーカ堂、アトレ大井町リニューアルされたんですね。
B1、F1のフロアが家具と寝具と水回りリフォームと大井町ダイナーなっていて、
142席のイートインスペースを店舗中央に配置し、
壁面に飲食店を配置した。
いきなりステーキ、一風堂エクスプレス、マクドナルド、ミスドがオープンして
オシャレなって、アトレも一部3月、リニューアルして、
GLOBAL work、abcマートができました。
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7544
匿名さん
>>7497
大井町再開発計画 一覧
大井町駅東口C地区 17,000m2 <大井町駅東側密集地> 凍結
大井町駅東口D2地区 5000㎡ <洋服の青山などがある地区>
中止
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7545
匿名さん
大井町駅東口C地区
再開発エリア
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7546
匿名さん
大規模な大井車両基地がある限り、大井町の発展もイメージアップも限度がある。車両基地は嫌悪施設なので、大井町は地価の安い場所という印象しかない。実際に車両基地周辺の住環境は悪いし、そういう負の歴史を持つ地域。将来、この車両基地が移転して新しい街ができるなら、大井町はすごく魅力的な街に変わると思う。
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7547
検討板ユーザーさん
JR大井町駅を中心に、西側のおよそ半径500m内に、商業(赤白線)、商業と業務(ピンク)、住居(水色)の順に用途を分け、放射状に歩きやすい商業エリアに発展させるのが、再開発の今のフェーズのようです。
投稿7544~7545の、C地区の開発は後回しでしょうね。
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7548
マンコミュファンさん
なぜ車両基地があると駄目なのでしょうか
負の遺産?
見学会は人気だったようです
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7549
匿名さん
>>7547 検討板ユーザーさん
計画自体は望ましいと思うが、現在とそれ程変わるとは思えない。駅中心部はすでに中途半端に整備されてしまって今以上の繁華性は期待できんでしょう。いくら駅中心部の外周部を整備しようとしても広過ぎて点でしか整備できない。羽田新航路により駅北東部の再開発は困難だし、車両基地も動かせない。代替地決めるのに何年かかるか。大井町が発展するためには品川、大崎方面へ開発しなきゃいけない。駅周辺部だけきれいにしてもそれで終わってしまう。20年後に大井町、品川、大崎駅に囲まれた地域がどうなるかが一番重要だと思うよ。
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7550
匿名さん
>>7548 マンコミュファンさん
駅直結の一番収益性の高い場所を駐車場として利用しているようなものだから街の発展には著しく不利。地域を分断しているから何をするにも利便性が劣る。車両基地の近くに住みたいと思うのは鉄オタだけ。
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7551
検討板ユーザーさん
車両基地を軸にしたネガ要素、今まで見かけないので新しいですね!
良くも悪くも稀有なロケーションですねぇ。
ワクワクします。
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7552
匿名さん
>>7551 検討板ユーザーさん
シティタワーには直接影響はないけど、大井町をひとつの街としてみた場合の残念ポイント。将来、大井町駅に新線が乗り入れるターミナル駅として魅力的に機能するためには、今の駅ビルではお粗末過ぎるので、車両基地をどうするかは重要な論点になるはず。たしかに楽しみではある。
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7553
マンション検討中さん
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7554
マンコミュファンさん
車両基地って大井競馬場よりも更に海側の埋め立て地にありますよね?
大井町駅にそんなに影響しますか?
休日に電車整備など見学できるようにすれば集客アップ見込めそうなのに
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7555
匿名さん
それは東海道新幹線の大井車両基地のこと。
ここで話題になっているのは、大崎との間に広がるJR総合車両センターで、山手線電車の留置線+整備基地となっている施設.
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7556
名無しさん
車両基地が移設されたらと思うともの凄いポテンシャルですよね。田町の新駅もそうですが。
広町もスポルの後は商業施設プラス、オフィスビル、ホテル、マンション、新品川区役所となりアクセス線が開通していくとなり栄えていきそう。
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7557
匿名さん
>>7547 検討板ユーザーさん
東京の表玄関として、普段着で出かけられる街ってなんじゃそりゃ
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7558
検討板ユーザーさん
>>7553 マンション検討中さん
多分見えないか、見えても小さいんじゃないかなぁ。
西向きは、川崎や二子玉川の花火が少し見えるだろうし、東向はオリンピック終わった後に東京湾の花火が小さく見えるかもしれない。
期待したらあかん。
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7559
マンコミュファンさん
車両センター!理解しました
鉄ちゃんじゃないけどイベント楽しそう。申し込んでみようかな〜
長い目で見たら車両基地に吸収されるとか、車両センターの上を有効活用するとか、ありますかね?期待!
当分シティタワーより大きな駅近のマンションは建たなそうだし、やっぱりいい物件な気がします
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7560
匿名さん
山手線の留置線(引上げ線)はここと池袋駅の2ヶ所しかないから、このままだろうね。
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7561
検討板ユーザーさん
>>7553 マンション検討中さん
高さ96mのブリリア大井町ラヴィアンタワーのスレに隅田川花火大会が見えるという投稿があったので、高さ97mのシティタワー大井町でも見れそう。花火大会の高さが150~300m。遮る可能性として東京都には160m超の高層建築がおよそ90あるようです。屋上の利用時間は夕方までなので管理組合に事前申請と許可は必要かも。スカイラウンジは花火大会が終わるくらいの夜まで使えて、隅田川花火大会がある台東区に向いている北東の角部屋だったはず。
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7562
検討板ユーザーさん
参考までに屋上バルコニー側の類似展望です。本日旬のJR車両基調も見えます。
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7563
検討板ユーザーさん
参考までにスカイラウンジの類似展望です。
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7564
匿名さん
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7565
検討板ユーザーさん
参考までに北西の類似展望です。
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7566
匿名さん
>>7560 匿名さん
可能性としては暫定利用のスポルの跡地に留置線を移設して空いた駅前を大規模再開発することはあるかも。
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7567
検討板ユーザーさん
>>7564 匿名さん
屋上から花火が見えるか質問されてた方向けに遠方の抜けの参考用でした。シティタワーの場合、遮られていなければ、視界の中央に大井町駅、左奥に車両基地があるイメージでお願いします。笑
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7568
検討板ユーザーさん
>>7566 匿名さん
その案いいですね。実用性重視でラゾーナ川崎みたいな施設にしてほしいです。
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7569
匿名さん
まぁ、ただ見えるってのと楽しめるってのは全く別物だからな。
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7570
匿名さん
大井町で億ションとは。。
こちらの物件を皮切りに大井町の地価が一気に上がりましたね。とはいえ本物件の五年落ちの中古を買おうと思っても値上がってそう。
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7571
匿名さん
現地では、外側部分が一気に、7階ぐらいまで出来てきたね。しかし、ばかでかい、超巨大建物だ。高さと奥行きを
抑えたぶん、正面の面積が半端ない。都心でこれぐらいの
幅広の建設中の建物は、ないだろう。大きさだけみると、
三越のような感じがするね。とにかくすざまじい物凄いでかさだ。
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7572
検討板ユーザーさん
>>7570 匿名さん
品川から3kmの隣駅にあって東西南北のアクセス良好な大井町なので、住みやすさも抜群ですし、相応の物件なら1億超えも不思議ではない地合いですね。
10年近く、ずっと割安な穴場のままだろう、もし徒歩1~2分のハイグレード物件が出たら買おうと思っていたので、誤算でした。
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7573
匿名さん
三井の大森のパークホームズが好条件の住戸は坪550ぐらいしましたから、その辺と比較するとお得感ありますね。
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7574
検討板ユーザーさん
武蔵小山のシティタワーは再度販売延期だそうですね。同じ田町館での販売でエリアも坪単価も近い(と思う)し、こちらの販売を優先するのでしょうか?
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7575
マンション検討中さん
>>7574 検討板ユーザーさん
小山のシティタワーは値付けに苦慮しているのかもしれません。
となりのパークシティが高値で販売中であることから、小山のシティタワーもパークシティ同様の高値設定になると思います。
結果、シティタワー大井町の割安感が更に強まると。
こちらの販売を優先するというより、競合はなるべく避けるのでしょうか。
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7576
マンション検討中さん
価値観や通勤場所で変わってくると思うけど、武蔵小山と比べてたら割安感あります
実際に坪単価安いですからね。
ただ5〜6年前の価格を思うと悩み、
現地を見ると大型オフィス並みの存在感に悩み、
モデルルームに行くと、ちまちました販売の仕方に悩み、
結論は1期に行っとけばよかったと、後悔してます(笑)
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7577
検討板ユーザーさん
駅近にあるキャッツシアター隣接のスポル見てきました。
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7578
検討板ユーザーさん
オリンピックに向けたアトラクション施設はワクワクしますね!
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7579
検討板ユーザーさん
ボルダリング、人口サーフィン、アーチェリー、テニスコート、バスケコートなどなど、やはり広かったです。
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7580
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町からは徒歩3分くらいでした。
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7581
検討板ユーザーさん
7階まで建ってました。4分の1にしてこの大きさ。
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7589
検討板ユーザーさん
街のランドマークとして相応しい外観を謳っているけど、住居階の外壁はタイルと吹き付けのどちらなんだろう。
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7590
匿名さん
>>7589 検討板ユーザーさん
今どき吹き付けメインってPC武蔵小山くらいじゃないか
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7593
検討板ユーザーさん
>>7590 匿名さん
だからこその疑問なんです。シティタワー武蔵小杉も吹き付けだった気がしますし、スラブ厚もHP公表されていないので、大手デベと言えども気が抜けないです。気にしすぎですかね。笑
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7597
匿名さん
[NO.7582~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7598
検討板ユーザーさん
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7599
検討板ユーザーさん
>>7598 検討板ユーザーさん
優先度が後回しらしきC地区ですね。数年前の開発中断が投稿されていたので、気になって週末に見てきたら小さな区画で拍子抜けしました。JRりんかいの値上がり見越して地権者がホールドしてそうな駅近でした。
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7600
検討板ユーザーさん
C地区は相当数の小さな建物全ての移転か撤去が可能なら何かしら開発できそうではありましたが、交渉まとまるのに時間かかりそうです。
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7601
検討板ユーザーさん
>>7600 検討板ユーザーさん
坪単価釣り上げてくれる物件になるならそれはそれでいいかな。。。
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7602
検討板ユーザーさん
取り敢えず契約者は契約板に移ろう。
ここ検討板だから。
坪単価上がって喜ぶ人は契約者かデベロッパーしかいないはず。
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7603
マンション検討中さん
各階がおよそ何mの高さに位置するかは97mから1階当たり3.2mくらい差し引けばいいですかね?北にある住友不動産大井町駅前ビルは何mなのだろうか。
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7604
匿名さん
>>7603 マンション検討中さん
住友不動産大井町駅前ビルは68mです。
シティタワー21階の部屋と不動産ビル屋上が同じ位の高さかと思います。
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7605
マンション検討中さん
>>7604 匿名さん
ありがとうございます。シティタワーの高さなら余裕がありますね。
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7606
マンション検討中さん
第4期ということでそろそろ7割〜8割程度は販売を終えたのでしょうか。
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7607
検討板ユーザーさん
1期が100戸だった模様。
もし2期以降が各期40戸(週3~4戸x12週)なら、こんな感じではないでしょうか。
(予想)2期以降の販売ペース40戸なら
1期(17夏)20%(100/493)済
2期(18春)28%(140/493)済
3期(18夏)37%(180/493)済
4期(18秋)45%(220/493)
5期(18冬)53%(260/493)
6期(19春)61%(300/493)
7期(19夏)69%(340/493)
8期(19秋)77%(380/493)竣工
9期(19冬)85%(420/493)
10(20春)94%(460/493)入居
11(20夏)94%(464/493)
12(20秋)95%(469/493)築1
13(20冬)96%(474/493)計上
14(21春)97%(478/493)
15(21夏)98%(482/493)
16(21秋)99%(486/493)築2
17(21冬)99%(490/493)
18(22春)100(493/493)完売
決算に2020年3期以降に計上予定と記載あるので、少しずつ値上げしながら、ゆっくり売りそう。
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7608
マンコミュファンさん
>>7607 検討板ユーザーさん
実際には1期は1〜4次くらいまであったのでもっとペースは早いですね。
この間MRに行った時は7割程度販売済みでした。方向によってバラツキはありましたけれども。
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7609
匿名さん
>>7608 マンコミュファンさん
武蔵小山と比べると順調だね。
やはり、小出し商法はスミフの方が一枚上手だね。
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7610
マンション検討中さん
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7611
匿名さん
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7612
通りがかりさん
>>7609 匿名さん
あっち、去年冬からなのに残り2割切ってるようだよ。
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7613
匿名さん
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7614
検討板ユーザーさん
>>7608 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。残り150戸程度ならあと4期くらいでほぼ売れてそうですね。
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7615
通りがかりさん
今日、目の前の通りで見ました。
大井町には似つかわぬ(?)凄い巨大な建物ですね!
まさにフラッグシップ、まさに唯一無二です。
相対的に日本一なのかもと思いました。
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7616
検討板ユーザーさん
もしフォレストパークが、春は桜、夏はアジサイ、秋はモミジのように四季を楽しめる植栽なら、低層も良さそう。
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7617
マンション検討中さん
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7618
匿名さん
いつも、東京駅から帰宅するんですが、高揚感が半端ないです。新橋あたりでは、虎ノ門近辺で、3棟ぐらい超高層つくってるし、田町もやってるし、品川新駅も外側がほぼ完成してきた。
締めは、スポルとキャッツ、そしてシティタワーを見て家に戻ります。物凄い規模での再開発。ちなみに、仕事で大井町に住んでますと、言ったところ、セレブですねと言われびっくりです。。私も含めて、地元民は、庶民的と思いこんでいても、外部からのイメージは、少し変わってきたようです。
11日からは、TV各社も相当くるでしょう。
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7619
マンション検討中さん
>>7616 検討板ユーザーさん
空地率55%で四季の変化や周囲の街並みに配慮した植栽計画があります。
癒し空間に囲まれたところも大きな魅力ですね。
低層はそれを近くに体感できる良さがあると思います。
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7620
住民板ユーザーさん4
今日現地を見てきました。大井町にとっては、住居としては巨大で分厚いですね。
ビルとの距離感がわかるようになり、植栽の土地の広さが分かるようになりました。
空地率55%はかなり贅沢です。
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7621
検討板ユーザーさん
建物の半分近くの敷地面積の庭付きになるのは、確かに贅沢だね。
大きな庭付きの戸建てのほうが落ち着くのと同じで、癒やされそう。
スマホ普及してから目が痛いから緑を眺めたい。窓の前にフォレストパーク欲しい。
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7622
マンション検討中さん
>>7621 検討板ユーザーさん
大きな庭の戸建ては維持が大変ですが、マンションの場合は管理費で賄われます。ここは規模が大きいので、一件あたりの負担も少なくて済みますね。
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7623
検討板ユーザーさん
商業施設は充分そう。ニトリと大手脱毛サロンと映画館がなさそうなのは少し残念。求めすぎでしょうか。
アトレ21時まで
(ユニクロ、無印、ABCマート、ツタヤ26時、ジェクサー23時)
阪急ガーデン21時まで
(食品館、おふろの王様、モス、サンマルク、スタバ)
(おふろの王様はほぼ24時間っぽい)
イトーヨーカドー23時まで
(マクドナルド、ミスド、サーティワン)
(りんかい線に直結っぽい)
ヤマダデンキ22時まで
(家電、生活雑貨、インテリア)
西友25時まで
(徒歩6分やや遠い)
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7624
マンション検討中さん
>>7623 検討板ユーザーさん
大手かどうかはわかりませんが、エステティック、脱毛サロンは、Jエステがあります。
また、阪急内のサンマルクカフェやモスは、確か、23時閉店だったと思います。
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7625
検討板ユーザーさん
>>7624 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。Jエステ調べてみますね。サンマルクは2階が広々として心地良い印象が強かったので、遅くまで営業しているのはいいですね。
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7626
匿名さん
やはり大井町に住んだ事ない方が多いんですかね。
大井町在住者からすると割高過ぎて買えないですよね。こちらの物件から急激に大井町の坪単価が上がってようですね。
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7627
検討板ユーザーさん
>>7626 匿名さん
大井町の高アクセスや商業施設の利便性を知っていたけど、これまでは住みたいタイプの物件がなくスルーしていた方が購入していると予想します。
それがゆえに坪単価もブリリア、クレヴィア、シティタワーの池上通り沿いビッグスリーに限定しての坪450~500だと思うので、他の物件は引き続き穴場価格で買えると思います。
二子玉川に界隈初の近代タワマンのプラウドが建ち、その数年後に界隈初の大規模タワマンのライズが建った以降に、価格の二極化が起きたのを連想します。
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7628
マンション検討中さん
>>7627 検討板ユーザーさん
3LDKだけなら、南東・南西角以外は坪400前半ですね。1期には300台の3LDKもありました。
大井町のポテンシャルから考えると驚く程の高値ではないと思います。
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7629
通りがかりさん
ここ1期に買って側転したらかなり利益が出そうですね。1期契約者が羨ましい。
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7630
匿名さん
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7631
マンション検討中さん
>>7630 匿名さん
確かにこの立地やグレードからみてお買い得価格ですね
でも他の物件も連続ナンバー1の販売実績があるということは総合的に判断すると良いのかも
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