シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

頭金6000万、ローン4000万なんて金融リテラシーがある人間なら出来てもしないね。

>>5200 マンション検討中さん

あまり無責任な事言わない方が良いですよ

厳しくなったら売ればいいんですよ
故に残債割れしないようにするのが大事です

最悪、売ってしまう覚悟があれば全く問題ないです

大井町はこれから本当に楽しみな駅ですよね。
開発しどこらありまくり。立地もいいし羽田アクセス線ができたら4路線。東西南北に電車が走ってるところもいいし。京急と近い。そのうち駅前も再開発して大きなバスターミナルなんかも出来そう。遠征向けのバス乗り場なんかも。

>>5201 匿名さん
金融リテラシーある一般人は6000万を金融資産で運用しないと思うけどね。利息払うより頭金入れた方がいいよ。

>>5205 匿名希望さん
リテラシーある人は金利が安い今、なるべく借りて利率の良い金融商品で運用してローン控除マックス受けるんじゃない？

>>5206 匿名さん
だからローン 4000-5000ぐらい じゃない
控除は年40まで 10年だから
頭金6000 ありでしょ
きっと 金融商品もいっぱい持っているよ
そういう人は

>>5206 匿名さん
金利が安いのは今であって将来はわからないよ。ここのマンションのローン実行日に金利が安いかなんて誰もわからない。金利が安い前提でこの家を買う人はいないと思うけどね。

>>5207 検討板ユーザーさん
この低金利の時代に頭金ガッツリ入れる意味ある？
手持ち6000万あるなら住宅ローン金利以上利益出すのなんて簡単なんだから、種銭を頭金にする理由はないよ

>>5193 マンション検討中さん
東急は昔の渋谷始発時代は住みたい沿線だっけど以前のバリューは無くなりましたよね。
東横沿線に住んでると言われてもセンスないと思っちゃう。目黒線、池上線なんて尚更。
ムサコは横須賀線がある分まだいいけど横須賀線も本数少ないよね。

>>5209 匿名さん
その簡単な方法を教えてくれますか？何でどうやって運用するんですか？

>>5211 匿名希望さん
私は株だけど、、、
どうやるかは教えるの面倒だし、無料で見ず知らずの人に教えるほどお人好しじゃないので、ごめんなさい
やっぱり、そんなのないんだと思ってくれてもいいですよ

私鉄はキャパが小さいからね
東京の人口がまだ少なくて大卒男子のみ60定年時代ならよかったけど
今後ますます人口が増えて男女とも70定年とかになり外国人移住者とかも増えると
私鉄沿線はどんどん苦しくなる

>>5212 匿名さん
株価がこれだけ上がってる状況で6000万を株で運用するんですね…
ポートフォリオ組んでもさすがに6000万は一般人には無理ですね…

>>5209 匿名さん

>>5194 を書いた者です。

考え方次第なのかもしれませんが、いつまでも同じ水準の収入があるかわかりませんし、相場が崩れるかもしれないので、頭金6000万、ローン4000万はコンサバなんじゃないかなあ。

>>5212 匿名さん
株の素人がいきなり6000万運用して上手くいくとは思えません。
数年で元本半分にするリスクの方が大きいかと。

>>5203 匿名さん

覚悟はあっても残債割れしないように組むのが難しいでしょうに。

不動産市況が不透明な中、この物件が後から見て高値掴みだったとなる可能性が相応にある中、なおさらです。

>>5216 匿名さん
知識がないって事なら仕方ないですね
あなたが想像する買い方だと半分になるかもしれませんね

株はまだまだ値上がりするでしょうから、これからも頑張れば買えるかも。

>>5217 匿名さん
そんなことないですよ
1割程度の頭金で、ほぼほぼ残債割れのリスクはなくなります
現在が最高値掴みだとして、どんな値下がり方を想定してるんですか？
どこかの三流週刊誌が書いてるように大暴落するとか考えてますか？

頭金から、最初の諸経費（ローン抵当権設定の登記費用やローン手数料、修繕一時積立、オプション代等）が減り、また売却時には仲介手数料がひかれるのだから普通の価格で買っても数パーセントの価格下落でも、残債割れリスクはありますよ。
近隣物件より高いこの物件はなおさら。

もちろん今後開発が進み、この地域の価値が上がる可能性もあるから、その意味ではハイリスクハイorミドルリターン物件だと思っています。

5221：匿名さん
今の市場ならみんなそうでしょ。この物件はハイリスクではなくミドルリスクに抑えてるところが武蔵小山とかと較べて良いと考えてます。

純粋な投資というところだけで考えるとそう言う見方もできるかもしれませんね。

ただ自分はそれより実際にこのような利便性の高い物件に住むことで得られる幸せや快適性？(抽象的ですいません)も含めるとそこまで高いリスクだとは考えませんでした。ずっと賃貸なのも不安でしたし。仕様も決して悪くありませんし。

>>5184 匿名さん
　目黒線ユーザーですが、「1駅3分で目黒」が売りの駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
　なので私は大井町を第一候補にしています。（とか言うと荒れるのかな・・・。）
　　

>>5224 マンション比較中さん

ちょっとよくわからないです。比較になってないので。。。

ちなみに武蔵小山は各停電車だと二駅になりますよ？

>>5224 マンション比較中さん

目黒線ユーザーは嘘ですよね
武蔵小山をディスりたかっただけだということが良くわかりました
大井町の民度の問題でしょうか

書き直します。

目黒線ユーザーです。急行に乗っているので不動前の存在を忘れていた点は謝罪します。
でも、乗換駅でもなく目黒までほど近い駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
各駅停車で十分ではないでしょうか。
そんな目黒線に辟易したので、大井町を第一候補に色々とマンションを比較しています。

現在も過去も、大井町に住んだことはありませんので、大井町の民度という意味はわかりません。
シーサイドの女というのもわかりませんし、私はそれに該当しません。では。

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

第３期からどの程度値上げされますか？

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな