シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

ここは、一丁目と2丁目の境界線に近い位置なので、一丁目だから大丈夫とは言い切れないという不安ですね。

>>498
>>501
地震や飛行機騒音はもうどうでもいい。
結局は価格の地域だから。

どちらにしても結局は周辺と同じ坪300万で落ち着くのだろうな。

高い買い物をするのに、「もうどうでもいい」なんて見て見ぬ振りの人が多ければ良いのですが。

坪300　笑

>>504 匿名さん
坪単価300万とか行ってる人はこご飯買えませんよ！川崎周辺でお探しください！

>>506 匿名さん

なんという相場感
ハウス！

でも、本来ならそれくらいが妥当な地域ですよね…。わざと立ちション見せる人や、オートロックのエントランスに寝てる人がいるようなエリア。値段が高いなら尚更、周辺住民との差が心配。

>>509 匿名さん

http://tochi-value.com/station/ooimachi/

何年前の話か分かりませんが、今は高い。
とにかく高い。
大井町が安いと言われることはしばらくというかもうないでしょう。
このランキングみても分かるでしょう。

坪単価300なら飛びつきますね〜、一期一次で契約しちゃうと思います。

>>502 匿名さん

地権者がどういった人達なのか、事前説明会では一切触れられなかったな。
こちらとしてもパンドラの箱を開けてしまうようで訊けなかった。まさにアンタッチャブル…

>>512 検討板ユーザーさん

もともとのここにあった戸建の人だろ
すぐ調べりゃわかる事を聞けなかったってちゃんちゃらおかしい

坪300とか10年前の人かしら？
もうあなたの手の届く地域じゃないから城東か、大田とかにどうぞ

>>510 匿名さん

私が住んでいたのは5年前までですが、友人はまだ住んでいます。新しいマンションの人達はやっぱり元々の地元住民の方たちとは違うと思いますよ？値上がりしているけど、元々の地元住民の方も多く残っているでしょうから引っ越したら分かると思います。

>>515 匿名さん

５年前ってゼームスや仙台坂の頃でも300は無いわ

>509
わかりますその気持ち、最初のインパクトは重要ですね
最初のマンションが港区内側で坪２００万台半ばのタワーだった　そこから買い増し4軒目
今でも大井町は坪２００ぐらいの感覚

＞513様
その「もともとのここにあった戸建の人」が、具体的にどういう方なのかが問題なのかと。

下町気質の頑固で短気なヘビースモーカーの爺さんが多いのか、意外と若いファミリー世帯も多いのか。

正直、前者だったら住み始めてから色々と面倒だと思いますよ。
独り暮らしの高齢者が多いなら隣近所の部屋で孤立死が頻発するかもしれませんし。

>>518 マンション検討中さん
こちらは思いっきり前者ですね。。

品川区内限定で探されているなら、未発売ですが、ここもあります。
スミフみたいな高価格路線ではないと思いますが。
販売開始は18年1月（予定）。しかも入居開始もここより一年も早い。
http://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20160307/index/

むしろ入居開始時期から逆算すると、スミフがここを売り出すのが早すぎるとも言える？
私も芝公園行きましたが、間取りも部分的、モデルルームもない、価格も未定･･･、
こんな状況でよくギャラリーをオープンしたなって思いました。
そもそも物件HPもだいぶ前からできてるけど、肝心の物件情報はほとんど出てこない･･･。
苦し紛れ？にブログで品川神社の節分の事書いてるけど、全然エリア違うし･･･。物件HPの方向性が不明。

ただ、スミフも今後の相場が決して明るくないと踏んでいるので、少しでも相場がマシな時に、売り出した
いと考えたのでしょう。

坪370万程度だったら検討しようかと思います。

昔の相場観より何より、昔の相場時代の住人とのギャップが問題だって話なんじゃ？

>>531 マンション検討中さん
同感です。

この田舎臭い大井町でねぇ
ラヴィアン幾らだったっけ

>>534 匿名さん
自分で調べろ

>>534 匿名さん

確かに大井町は田舎臭いです。いっこうに垢抜ける気配もないし、品川区のイメージとは裏腹に全然キラキラ感がありません。

でもそんな、背伸びせずに自然体で暮らせる大井町が私は好きです。

洗練された、都会的な雰囲気が大好きな人は、大井町は合わないと思います。

大井町はとにかく場所・位置がいい。
土地選びは立地が良いターミナル駅で選べば間違いはない。
電車はもちろん車のアクセスも最高、高速も近い。ゴルフ行きやすい。買い物は駅周辺でOK。西側の山手沿線外で都心から近いのターミナル駅はざっくり、吉祥寺、明大前、下北沢、二子玉、溝の口、自由ヶ丘、大井町とかかな？
総合点で大井町。あと品川駅はこれから物凄い発展して経済の中心になる事は決まってます。でかいデパートとかも出来るでしょう。その品川駅まで3分。

営業さんの想定ですが、やっぱり坪430～450はするようなことを言ってました。71平米の部屋なら余裕で9000超えますね…
低層階は地権者がほとんど占めている上、低層だから安いってことはないとも断言されました。ムムム…大井町に9000万は出せないなぁ、予算オーバーや。間取り良いし利便性高いけど、おとなしく退出します。

最近は、想定価格は高く言って、実際はそれより下げて安く見せる物件が多いですね。

>>540
アホらしい
投資対象としてしか興味ないが
まったく元取れない

>>540 マンション検討中さん
それはさすがに高すぎますね。。
撤退します。。

>>540 マンション検討中さん

地権者は低層階に住むんですか？

>>545 匿名さん
低層階は地権者で占めてるので、特に3LDKは7階や8階以上じゃないと買えないです。
もちろん最上階あたりも地権者入ってました。

>>546 マンコミュファンさん
このエリアに住んでいた地権者の多くは密集地帯の昔からの一戸建が多かったから、広い土地ではないので低層と交換の方が多いんでしょうかね。あと近所に住んでいた時の印象は年齢層が高めでした。

大井町で430はさすがにありえん。相場が完全に戻ったら新築でも300未満の街ですよ。高杉

デべが地権者の合意を得るために、高く売れると嘘デタラメをまき散らした結果ではないでしょうか。
実際は、来場者アンケート等を元に修正するのでしょう。

それか、スミフ得意の塩漬け作戦。

大井町は住良い処ですがいわゆる下町で、高級路線は似合わないです。