シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません！
察して下さい。

我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。

途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。

>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。
後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。
最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。
そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。

4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから

ただ4720の投稿には悪意を感じる

>>4721 マンション掲示板さん

まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。

でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。

広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw

はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。

＞＞4723 匿名さん

商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は
第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた
のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。

>>4725 匿名さん
先に買った人は納得いかないですよね。
後からの方がメリットあるとは。
かわいそうに。車買えちゃうくらいですもんね。

今大井町の売れ行きっていかがですか？知ってる人いたら教えてください。

>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。

(要するにわからない)

羽田新ルートの署名活動やってます。

https://shinagawateikuu.jimdo.com/...

2018年
■1月27日(土)１４：００～　住民報告会を開催予定
　　　　　　　　　　　　 　場所未定
2017年
■12月24日(日)１５：００ 街頭署名活動予定
　　　　　　　　　　　　　～大井町ヤマダ電機前
東京都議会議長宛ての署名活動を行います。

>>4723 匿名さん
実際に上がるのだからそのことを前もって知らせてあげるのは親切と思う

>>4723 匿名さん
好きな部屋を選べる人でも法外な金額を払わされているのではどうかな？
残った部屋でも隣室と大した差はない。
それなら最初からその値段で売りだせ！
と先行購入者は思うはず。

>>4731 eマンションさん

4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。

ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。

>>4732 匿名さん
何を上から目線でもの言ってるの？
マンション雰囲気なんかあなたが首を突っ込むことではない。

シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと
検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。

>>4732 匿名さん
二期の方が良い条件のものもありますね。
うまく分散されているようです。

>>4729 匿名さん

情報ありがとうございます！
ここを買った人は署名活動に参加しないわけにはいきませんね。

>>4736 匿名さん
国家プロジェクトで署名活動しても意味がないですよ。

>>4734 マンション掲示板さん

住友ってほとんど2期で値上げしますよね
品川区云々なんて関係ない

>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。

>>4737 匿名希望さん

影響を与える地域住民の声を無視するわけにはいかないでしょ。諦めず行動してみたらいかがでしょう？

>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう！もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。
白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。

>>4735 マンション掲示板さん

ようやく二期が始まったんでしょうか？

大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。

>>4734 マンション掲示板さん

ごく普通のすみふ商法ですけど？
上昇トレンドに乗った武蔵小杉のタワーは、もっとえげつないけど？

一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。

>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか？人が知れる。

>>4747 匿名さん
間違えてないと思いますよ。というかミクロの話やめましょうよ。どーでもいい。

新航路の話ですが、

1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。

2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。

にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。

つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。

一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。

新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損
→広町再開発キタコレじわり上げ
→JR羽田新線キタコレじわり上げ
→上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。
→20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。

って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。

あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。

うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。

>>4751 名無しさん
簡潔にお願いします。この文章だと誰も読みません。

>>4751 名無しさん
そうですね。これから大井町への飛行ルートのネガをかき消す位ポジを出してうまくコントロールして欲しいですね。かき消せるくらいのコンテンツは目白押しですしね。
参考になりました。

南風時の15-19時の4時間飛ぶだけで資産価値に影響及ぼすとは思えないです。少なくともこのマンションの中に住んでれば聞こえないんでしょうし。抜群の利便性に加えポテンシャルもあるし、何よりゴミの上じゃないのがグッドかと思います。

>>4752 匿名希望さん

4751さん、とても読みやすい文章ありがとうございました。あなたの考え方にほぼ賛成というか、ほとんど同じ考えでいます。
言いたい人には、言わせときましょうね。完成が楽しみです。

埋立地でも資産性に影響ないので、より都心に近い方が良いのでは？

>>4760 匿名さん

いやいやいやいや、ゴミの上ですよ？
影響ないどころか資産性ないですから。あ、そういう意味ではゼロはゼロということで影響ないということですか。失礼しました。その通りです。

>>4762 マンション検討中さん
ゴミとか言う言い方はやめなさい。そのような言い方をするほうがゴミですよ。

埋立地は下がごみならまだしも、ここは地上にごみのような店が多いので考えようです。

風俗店での火災心配です。

大井町にあるただ1店舗の店舗型風俗店は建て替えできないので、いずれは一掃されるはず

>>4778 マンション検討中さん

あの店って経営が成り立ってるということはそれなりに客がついてるということなんですよねぇ。あえて大井町のあそこに行くか？って気もしますが、不思議です。

この付近だとここしかないので、よくお世話になってます。笑

>>4780 匿名さん
馴染みの高齢のお客さんが付いているのでしょうね。風俗問題はその方々が引退されたら自然消滅するんじゃないかと楽観視しています。

荒らしの自作自演、迷惑ですね。

>>4781 匿名さん

近くの●暴がなくならないと、存続し続けるのでは？

スムログの三井さんの新しい記事はここや武蔵小山をネガしていると解釈すべき？

>>4784 匿名さん

三井さんはどちらかというとこちらの物件ポジ派だった気がしますが。

>>4785 マンション検討中さん
記事見てごらん

今航路問題がブームだから、煽ってネガッておかないと評論家としての立場ないんじゃないですかね。乗るしかないこのビックウェーブに。

評論家は楽なもんです。予想ですらなく疑問を呈しておく程度で、そうなればそれ見たことかと言い、外れれば何事もなかったかのようにだんまりを決めこめば良いのですから。楽な仕事で羨ましい。

シロガネーゼの動向に注目しております。頑張れ急先鋒。

>>4787 名無しさん
たしかに。榊原さんのとか読んでそりゃそうだろ程度の内容がほとんど。ここの本当の意味でのネガは飛行機の話くらいだもんね。

大井町推しの方には申し訳ないが、マンション周辺は、利便性は高いものの無機質な印象。阪急以外は何もないですよね。武蔵小山のタワマンよりはマシだと思いますが、地元民にとっては割高だとは思います。

>>4789 匿名さん
おススメはどこですか？

>>4790 口コミ知りたいさん

新築では目ぼしい物件はなさそうなので、中古ですね。すぐ買うなら富久も良いかなと思います。

新航路は問題ないと言いつつ、白金の訴訟検討や大井町で署名活動してるところ見ると、今急いで買いたい事情がなければここは避けるのがベターかもな。もちろん実際に飛んでみたら大したことはなかったとなるかもだが、そのリスクを取れるか否か。

買うなら早く、様子見なら値上がり覚悟という感じですね。すみふなので。

>>4789 匿名さん

価値観の違いってだけでしょ。そう思うならそれでいいんじゃない、他を検討すればね。

ざっくり2000人ぐらい住むマンションが出来るから周辺は色々変わると思いますよ。
購入者は高い確度で「正解だった！」となるように思います。

SUUMOに価格出てますが、1期より700万も上がってますね

>>4799 eマンションさん

そう？1期では売り出されてない部屋ばかりでは？10階の東向きなんてほとんど変わってなくない？

さすがは超人気物件ですね。予想通りではありますが。決断できた人が勝つってことでしたね。