シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

武蔵小山と品川や羽田の距離やアクセスで張り合うのは無理があるかと。

武蔵小山は元々南北線以外のアクセスでは圧倒的に大井町に劣っていますよ。将来性についても大井町に10年後を目処にアクセス新線が敷かれて、大井町が徒歩10分圏内に五路線がアクセスできるようになる可能性が高いです。

もし南北線が品川までくれば、城北へのアクセスも高まりますしね。

>>4451 マンション検討中さん

元々、南北線以外のアクセスでは
↑
なぜこれを排除して比較しようとしてんの？

「大井町は、元々京浜東北以外でのアクセスでは～」
と言ってるのと同じ。

大井町から、京浜東北を除いてしまえば、大井町線とりんかい線・・・
ヤバすぎる

>>4451 マンション検討中さん

さっきから話が噛み合ってないですね。アクセスの良さは、もちろん大井町>武蔵小山なんだけど、妥協できる差ということでしょ。端から見ても、大井町の方が圧倒的にアクセスが良いという程の差を感じない。

ただし、物理的に品川に近く、品川の再開発の恩恵を受けやすいというのは、その通りだと思う。

とりあえず、大崎>大井町でしょうかね

>>4453：匿名さん

妥協できるというのはあなたの主観でしかないし、妥協しない人がこちらを買うのだと思いますよ。品川だけじゃなくて、大井町自体も広町を筆頭に再開発しているし、例えばシティタワー横の土地ですら住友不動産が再開発用に買収していることをあなたは知らないと思う。真剣さが足りなくただのアラシでしかない。

私は大井町派ですが武蔵小山もいいですよね。
同じ品川区仲良くやりましょう。武蔵小山は行った事があまりないので評価し辛いですが、周辺住んでる人は武蔵小山最高と皆言ってます。
品川区で考えると大井町、武蔵小山はいいですよね。

＞＞4455 マンション検討中さん

そもそも、なぜこのスレがいつの間にか武蔵小山とポジ、ネガ合戦の
ようになってしまったのでしょうかね。同じタワーだからでしょうか？
ただ、街としての成り立ちが違いすぎて、仰る通り、どちらが好きかで決めれば良いだけの話のような気がするのです。確かに目黒線は南北線と三田線と接続はしているけど、複数路線が利用でき、かつJR線がメインの大井町と比べて云々してもあまり意味ないと感じています。

>>4457 匿名さん
武蔵小山購入者か営業関係者さんがこのスレで武蔵小山を主張してきたからですよね。
それぞれ別の良いところがあるよと言う結論ですね。

冷静に考えると大多数の人にとって武蔵小山関係ないですよね。
過去の話題で件数比率低かったのにここまで話題が継続するのは誰か工作してる証拠じゃないでしょうか。わざわざ他のマンションスレに勧誘に来ないといけないくらい売れ行き悪いんですかね。

あんまり興味ないので別の話題になることを祈ります。

>>4459 評判気になるさん
まー武蔵小山はレスは同じ人でしょうね。引っ張るとしたら本物件でしょうからね。

このスレに書き込んでいる一部の方は言葉が極端すぎる上に過激すぎることに依り
正論でも賛同を得にくいと思うのでそのへん注意して有効な意見交換をしていきましょう。

大井町を検討している人が大井町をぼろくそにこき下ろされると悲しいように、
他のマンションを中心に検討している方もまた同じという事です。

さてこれだけではなんですから、大井町について自分なりに少し考察したいと思います。

私の場合は職場が大井町線沿線なので、始発でしかも座って通勤出来るのが魅力に感じ本物件が有力候補です。
人それぞれ職場も違いますし求めるものが異なりますので自分にとって、
もしくは一般論でしか語れませんが、大井町は住環境については決して良くないと思います。
しかしターミナル駅ならではの便利さと活気はありますし、電車のアクセス以外は言わずもがな、
車移動時にも渋滞時の逃げ道が多く便利と思います。

新航路騒音問題ですが、先日成田でゴルフした際にフライトレーダーで高度確認しながら新航路の
雰囲気を味わってきました。
見た目のインパクトは相当なもので、正直音もかなりのものでした。
が、クラブハウス内ではそこまでひどい騒音でなかった為、在宅時窓を閉めていれば
致命傷にはならないのではと感じました。しかし外で買い物をする際などは相当気になると思います。

今回の航路変更で予定されている時間の範囲内ならそこまで問題にならないと思いますが、
15時～19時予定の発着枠を拡大するようなことがあれば大問題と思います。

相場については、それを全て織り込んだものが現時点で世の中の評価即ち販売価格と売れ行きという事
だと私は考えますので、どんな時でもそれが適正と思います。
将来については専門家でないので予想出来ません。

長文お目汚し失礼しました。皆さん仲良くやりましょう。

私も武蔵小山と比べるのは意味がないと思います！民度やアクセス全く性質異なるので好きな方選ぶしかないかなと、ここは大井町の板なのでここのメリットデメリット話し合えば良いと思います！

>>4462 匿名さん

また民度とか言うから

>>4462 匿名さん
知った風に民度とかいう言葉を使うからいけないのですよ。
民度なんていうのは小さなエリアで使う言葉ではなく、現在のように日々人口移動が起きているエリアで使うのは笑ってしまう。

敢えて聞きますが貴方の民度はどうなの？
低い部分も高い部分も混在していませんか？
日本人皆同レベルなんですよ。

>>4464 マンコミュファンさん

一応貼っとく

民度（みんど）とは特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる[誰によって?]。明確な定義はなく、曖昧につかわれている言葉である。テレビ番組の内容が時代、地域の民度と連動しているとの考えも存在する。

あなたの書き込み、おかしいことだけ確か

やはり武蔵小山が一番素敵だね！

>>4465：匿名さん

同じ区内なのに民度が違うなんて使うのがおかしいってことでしょ。自信あるなら会社の同僚や友人に使い方が正しいか聞いてみたらいかがでしょうか。

さて、ここは大井町のマンション検討スレなので、大井町の未来について語りませんか？

＞＞ マンコミュファンさん

直ぐに一つ一つの言葉尻をとらえて反応するのが一番よくないのですよ。
民度くらい許してあげたらどう？別にどうでもいいでしょうよ。
さらっと流そうよ。

正直武蔵小山の話題になってからスレが荒れて、
どうとも思ってなかった武蔵小山の印象がダダ下がりしてます。
ほんと逆効果なので武蔵小山プッシュしてる人冷静になってください。
お願いします。

>>4467 マンション検討中さん

昨今、大規模マンションが増えてますので、同じ区内であっても、マンションに応じて住民層が変わってもおかしくないよ。
あそこのマンション住民の民度が高いとか低いという言い方は間違ってないと思います。

どこにでも現れるんですね、荒らす方。
武蔵小山のスレには、大崎、横浜、神楽坂、晴海を押す方が出現してうんざりです。

高層階が希望ですが、風で揺れるよ～と聞いたことがあり、どうなんでしょうか?

おいおいお前ら、大井町とか武蔵小山で民度とか比較してるのか？どっちもどっちだよ。レベル低いわ！

そんな低レベルな話をしてるのは荒らしとコアなポジだけですよ。口悪い輩のコメントはスルーしましょう。

>>4472 マンション検討中さん
お前らって何様？
レベル低いのはあなただよ。

二言目には民度という言葉を使い過ぎではないかと思いますよ。
4464さんはそんな悪しき傾向を指摘したのではないですか？

>>4475 名無しさん

はいはい、ご自身でフォローお疲れ様

>>4474 匿名さん

釣られるな

武蔵小山もここも、賃貸物件が多い点で似た民度になることは間違いない。

大井町より蒲田のがいいですよ！

武蔵小山の隣駅で3年、今は大井町の隣駅で3年暮らしてる近所の者だけど、両方ともいい所だよ。
アクセスと阪急食品が気に入っているので、現役だと大井町に住みたいと思うけど、リタイアしたら武蔵小山かなー。休日にのんびりできるのは武蔵小山のほう。

物件の話をしましょう

大井町は、平日の昼間からでも普通に飲めるので、
リタイアした後が少し心配になる。

>>4482 大井町住民さん

そんなのどこでも同じだよ。何言ってんの？必死のあら探しお疲れ。いい加減、物件の話ししたらどうよ。

要するに外的要因しか弱点なしということか。買いですね。

>>4484 マンション検討中さん

どうぞ

>>4485 匿名さん

言われるまでもなく。

小山の嫉妬がすごいですね

>>4487 匿名さん
今日も小山の猿どもがピーピーと煩いですね

ホントに武蔵小山のことがお嫌いなんですね

ここって購入検討者じゃなくてデベ同士が言い争ってるだけじゃない？

ここのスラブ厚ってどなたかご存知でしょうか？

>>4491 マンション検討中さん

営業にもはぐらかされたので、知ってる人いないのでは？

>>4492 匿名さん

そうなんですね…ありがとうございます。

他のスレには無い下品さにびっくりです。

ホントここ見てると購入した人も購入検討者も色々な意味で不安になってしまいますね。

楽しみですね！

皆さん、テレビ見ましたか？
羽田の新航路の問題、騒音が1db上がる毎に資産価値が落ちるそうですよ。
白金高輪でも1500万と言ってましたので、この辺だと3000万ぐらい落ちるんですかね。

高層階だと目と鼻の先ですもんね。やっぱりここは無いな..

>>4500 匿名さん

はいはいお疲れ様。
そんなに安くなるなら爆売れだよね。メディアに踊らされないようにね。

本当にここは小山の猿といい、シーサイドの女といい、プライムの犬といい嫉妬のようなネガが多すぎますね

皆さんこのような人達は相手せずこの物件の良さを語りあいましょう

>>4501 マンション検討中さん

今の販売価格は下がらないですよ。
我々が購入するのは今で、引渡しと同時に飛行機が頭上を通れば、その時の価格は3000万ぐらい下がってそうな気がします。
購入者は大損。スミフだけボロ儲けって事ですよね。

＞＞4504　匿名さん

はいはい、そうですかね。よかったじゃないですかね？その後、安くなった大井町を買えばいいじゃないですか。あ～良かった良かった！

近くのラーメン丸のしょうゆラーメンは美味しいですよ。周辺のラーメン屋はかなりレベル高いです。

>>4506 匿名さん

ちょっと、ラーメンランキングしてくださいな

>>4505 匿名さん

こいつ、なんなの？
スミフの営業？あ、購入者か。
そりゃー、もう何も言えんわな。

>>4508 匿名さん

そういうあんたは何なの？ あ、シーサイド
の女か？

>>4509 匿名さん
武蔵小山からと見せかけたネガもおそらくシーサイドの女の仕業でしょう。身元を隠してまで大井町を貶めたい理由は何なのでしょうか？

ほんとここは荒れてるねー
まぁ大井だし

>>4503 マンション検討中さん
大井の番人って言われてますがあなたですか？

>>4512 マンコミュファンさん

ここ買える人は埋立なんて最初から考慮外なんで、わざわざ崖下から見に来なくてもいいよ

>>4513 匿名さん

>>4513 匿名さん
住む場所はお金だけで決めるわけでは無いので、大井町の番人さん。ちなみに私は目黒在住ですが、この物件も気性の荒い方がいらっしゃるようなのでやめようと思います。

>>4514 マンコミュファンさん

目黒も下町

大井町は交通アクセス、利便性から見て最強で、大井町で駅近タワマンとしてこれ以上の物件は出てこないので、シティタワー大井町は極めて検討に値する物件との理解です。

>>4514 マンコミュファンさん
目黒を装って、またシーサイドの女ですね。

ここは大井町の番人のせいでまともな検討も議論もできないですね。少しでもネガ的な意見を書き込むとシーサイドの女が書き込んだ僻みと断定する。

>>4500 匿名さん

途中からですが、テレビは観ました。京浜島の映像、衝撃的でしたね。
4501さんがおっしゃるように、メディアの情報を鵜呑みにするのは良くないですが、
検討者が少なくなり売れ行きが落ちれば、今後販売価格を下げる可能性はありますね。
かく言う私も、安くなったら買うか、資産価値が保てないなら検討から外すか、悩み始めました。。。

>>4505 匿名さん
実際に300メートル上空を飛行開始後、音の影響を確認してから大井町に購入するか決めます。2020年あっという間です。大井町の交通や買い物の利便性は気に入っているのですが、4500さん同様昨日のテレビで白金タワーの資産価値下落の話を聞いて私も不安になりました。

実際に音を体験したい場合は、城南島公園に行くと良いですよ。あそこは飛行機マニアには有名な公園で離陸する（着陸時と違うため音が少し大きい）時のエンジン音と飛行機の迫力がわかります。私は現場も見に行きましたがここはサッシの防音効果があるのであまり気にしてません。心配な人は城南島公園に行ってみるといいですよ。

300メートルといっても、タワマンの上層階になればなるほど影響大。白金高輪は600メートル上空飛行で再上階は300メートルと同じ位の騒音db になると資産価値下落をお悩み。大井町のタワマンの上層階はどうなるのか。同じ大井町でも場所により影響は違うと思いますが。悩ましい。

TBSの噂の!東京マガジンで２週連続特集、大井町の上がヤバイと言いまくってました。
CGを使って阪急のすぐ上を飛行するシミュレーションもしてましたね。

当方は駅から品川方面に少し歩いたところの戸建てを数年前に買った住民で、今のところ住み心地は抜群ですが、これからどうなるんだろうなぁ。

そこは不安ですよね。テレビの煽りも増えてイメージ低下は必須です。品川区の特定エリアは固定資産税が安くなるとか住民税が安くなるとかの措置はないですかね。無いとは思うけど。発着便数が増えると国や区は潤うわけですし。被害被るだけなのは御免被りたいです。

大井町の番人さんへ。結局ここも他と同じで変な検討者さんの投稿に支配されてしまいましたね。他物件の悪口とも取れるような発言、本物件のネガに対する言い返し。ざんねな検討者がいる時点でこの物件も終わりです。まともな検討者さんたちが一番迷惑に思ってるでしょうね。

転売考えると分かりませんが、
住む分にはLow-Eガラスで騒音は耐えられそうですよね。窓は開けられないかもしれませんけど。

>>4500 匿名さん
なぜ、ツッコミを与えるような書き方をするのか。本気で天然なのか、日本語が下手なだけか。

いくらに対していくら下がるかを論じない時点で色々抜けている方なのだな、と思わずにはいられない。。。

噂の東京マガジンに取り上げられる程度の話ってことかwww

低空飛行になる品川辺りから羽田までの防音対策の不十分な既存のマンションでは資産価値低下もあるかもしれません。しかしこちらはT4またはT3サッシで防音対策はなされています。
東京の玄関であり、これからも発展を遂げていく品川1駅3分の大井町のポテンシャルが下がるわけではないです。大井町に住みたい人から選ばれるのは、航路問題が出て以降の防音対策が充分な物件でしょう。その数は少ないですし、今後の供給も限られていますので資産価値が暴落することはないと思います。
どうしても飛行機が気になる方は都心を離れた場所に住めばいいのですし、あとは個人の価値観の問題です。

>>4529 マンション検討中さん

大井町の番人さんこんばんは

いずれにしてもシティタワー大井町は総合ポイントナンバーワンなので、一定の資金力がある人は前向き検討で間違いないと思います。

>>4531 マンション検討中さん
大井町の番人さんおはようございます

大井町の番人と大井町の女が同一人物だったら面白いですね。デバイス分けるだけだから簡単ですしね。

>>4534 匿名さん
大井町の女ではなく、シーサイドの女、ね。たしかに同一人物の可能性ありますね。しかも複数人いるとか。

暴落というのは、売りたい人しかいない時に発生するのだけど、下がったら買おうかな、と待ち構えている人がいる以上暴落はないな。

本当に暴落したら、後10年は怖くて買えない、って意見一色になって誰も家を買わなくなる。

>>4530 マンコミュファンさん
4529です。4531さんとは別人です。
でたらめなポジを主張しているつもりはありませんが？ここの板はネガしか受付ないのでしょうか？
大井町の番人という言葉が一人歩きして、ネガに反論すると番人と決めつけられてしまっています。
反論も許されないのであれば、ここはネガ集団に乗っ取れてマンションコミニティの機能は既に失なわれていますね。
それだけ注目されているのでしょうが。

>>4537 マンション検討中さん

自由に意見を交わす板ですよ。
夫々の意見を汲むのも無視するのも自由。
過度な誹謗中傷がなければ何でもあり。

ちなみに私は都内最強最高の物件だと思います。高層階84平米のセレブが羨ましいっす。

私もここの物件は良いと思います。最近の物件はコストカットからか梁がかなり目立ちます。一方でこちらは完全アウトフレームに、MRに行けばわかりますが天井高2600でかなり室内空間が広く見えます。今のご時世なかなかこれだけ3Dでも間取りがいい物件は少ないですよね。

＞＞4530　マンコミュファンさん

いい加減やめなよ。面白がってるでしょ？正直迷惑。

そうだぞ！ここは都内さいきょうさいこうのブッケンなんだぞ！

似た町や近くの町で住宅地としての印象を比較するとこんな感じ？

六本木＞麻布＞白金＞高輪＞大崎＞山王＞馬込＞大井＞蒲田

柿の木坂＞碑文谷＞小山＞馬込＞中延＞大井＞蒲田

利便性だけで判断するなら大井町は蒲田と大差なし。

>>4541 匿名さん
いや、シーサイドか有明のほうが良いと思います。

まぁネガキャンとかもいいけど、飛行機騒音とか大井町云々とかはこの物件だけの話じゃないから。
ここが下がるって話ならシーサイドとかも下がるし、ピンポイントでアラを探そうとしてもなかなか無理な話だな。。
工作してる人の作戦としては、ロジック組み立ててまともに切り崩すんじゃなくて、スレを荒らさせて印象悪くしようとしてるんだろうね。

ということでなんか怪しそうなレスには無反応で、健全な議論をすることが大事ということですね。
解説自体が反応になってしまってますが敢えて書き込みます。

>>4542 匿名さん
馬込って価値ありますかね？

>>4545 マンション検討中さん

そんなところにできたら大渋滞でしょ。
住民の反対運動で頓挫とみた。

>>4543 名無しさん

出たっ！ゴミの上の議論！
さては豊洲のクソ豚か？！

>>4545 マンション検討中さん

ニコンの跡地ってどこ？

>>4545 マンション検討中さん

それができたら無敵ですね！ぜひともイオンを誘致していただきたい！