シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

南の中住戸は暑そうですね。北西中層階いいかも。

南東角部屋はどうでしょうか？
数は少ないですが。
一般的に最も優良なので高いでしょうが。
南東角部屋の高層階を購入される方が羨まし過ぎます。

こちらはフィットネスジムありますか？

>>4252 検討板ユーザーさん

景色という観点では、海とか東京タワーとか見えそうな北東角の高層も良さそうですよね。

洗面所のカウンターは天然石ではないんですか？

4253、4255
はシーサイドの女です
無視しましょう

どういうことですか？

なんでもかんでも決めつけるのは良くないです

同じ奴が何度も書いてますね
見苦しい

>>4259
荒らすのはやめてください
建設的な意見交換しましょう

>>4260 匿名さん

シーサイドの女はまず簡単な負の質問をする。それに応える人が出てきたら、これ幸いと
ネガの応酬で火をつけて大きくする。
非常に巧妙で卑怯な手法です。
今までに何度も繰り返されてきたこのスレの騒動です。

貴方が善意の第三者として回答しておきます。

せめてMR行ってから質問して下さい。

>>4260 匿名さん
諸々のあなたの質問は、物件概要で調べたりMRに出向いたらすぐにわかることです。これらの質問に答えることが建設的な意見交換とは思えません。

答えられることに対して、答えずにネガ扱いして騒ぎたてる。まさにあなたがアラシです。ふつうに答えればいいのに。

天カセ無いですし、洗面は樹脂です。仕様は良いとは言えませんが、立地や構造は良いと思いますよ。

>>4264 匿名さん
知っていることをわざわざ質問して、ネガの入れる貴女の方がアラシです。
シティタワー大井町はセレブが好むような高仕様の高級物件ではありませんが、必要なものは揃っています。あぶく銭を掴んだ人ではなく、仕事で結果を出してそれなりの報酬を得ている方が検討者の多くを占めるのではないでしょうか。そういった層の需要にかなう物件だと思います。
高級物件が希望ならここは検討から外して、他を当たることをおすすめします。

スミフはそもそも消費者目線に立った企画をしません。
銀座タワーも仕様は酷いものです。

>>4264 匿名さん
ハハハッ
ボロを出しましたね
貴女矛盾してますよ
そこまでわかっているのに何故簡単なことを
聞いてくるの
答えわかってるじゃないの

そして最後に良い子ぶって少し褒めて…

大井町の純朴な人を馬鹿にして裏で舌を出しているのでしょうね

>>4266 匿名さん

住友グループを落っこちたシーサイド女

根性の悪い捻くれた契約者が多そうですね。
あーこわ

>>4269 匿名さん

あんたもう投稿やめたら！
バレてるよ

何がバレてんだよ？

すいません。
買えもしないのに、嫉妬して、書き込みしてしまいました。
ごめんなさい。
許して下さい。

さすがスミスの物件だな
似た者が集まるってこのことか

スミフはもう少しインテリアに気を使えばいいのに。センス無さすぎでしょう。

>>4274 匿名さん
ここのモデルルームのリビングのインテリアは私は気に入りましたよ。パークシティ武蔵小山のリビングは、ひどかった笑。なにあの壁。

武蔵小山はプレミアム含めて安普請なのは事実。
ただ、スミフはどこでもチープな高級感で受け付けない。グランドヒルズクラスだと別なのかね。

>>4276 匿名さん
予算が何億もあるなら、貴女の好みにあう物件を検討したらいいのでは？

天カセでもないし、浜離宮と比較するとチープ感が漂ってたな。まあ、パークシティ武蔵小山よりは良かったけど、端から見たら大差ないよ。

トイレカウンターは天然石ですか？

いい雰囲気で情報交換しだすと荒らしの人が出没するので良くないですね。
まぁ匿名の掲示板に多くを期待してもしょうがないでしょう。

トイレカウンターとかはHPやMRで確認されてはいかがでしょうか。

4245さん、教えて頂けますか。

「北側には最高の防音効果をもつT4の二重ガラスが設置されています」

とありますが、使われる窓ガラスは住戸の階数や向きによって異なるのですか？
T4やlow-eというのは、全戸、同じ仕様なのかと思っていました。
15階を境に網戸がなくなることは知っていましたが、他にも住戸の階数や向きで違いがあり、営業さんに確認すべき項目をご存じの方がいらしたら、情報をお願いします。

スラブ厚はどうですか？
階差ありますか？

東エントランス前面には、北側に長く南側に短い緑地帯が設けられていますが、東側の土地買収が進められていて、およそ25階建てのビルが建設されると聞いたことがあります。ビルが建ったら東向き住戸に日射しは入らなくなりますか。それは何階くらいまで、と考えておけばいいですか。

東側は16階くらいの建物が想定されると聞いています。無理矢理歪なものを建てれば25階という感じでは。

東側は16階から25階程度の建物が立つ予定があって、日照、眺望に影響があるということですね

>>4298 匿名さん

25階も建つことないと思うけど、それだけ見ておけば不安はないだろうね

価格的に出せるなら、ここは良いマンションですね

>>4296 検討板ユーザーさん
自称東京No1物件のグランドメゾンシーサイドの杜です。

>>4300 匿名さん
ほんとです、買えてよかった！

>>4303 マンション検討中さん

勝ち組ですねー。羨ましいです。
何階の角部屋84平米ですか？

こちらを第1期で買われた方は、勝ち組ですね。第2期以降は、価格が上昇して行くと言うバブルマンションですから。

>>4290 マンション検討中さん
当然に違います。どのマンションでも同じことです。ご自身で資料を見たほうがいいですよ。

>>4305 検討板ユーザーさん
一期が安かったですからね。二期からは近隣の新築マンション相場に合わせた価格になるのでしょう。

>>4307 契約済さん

ここ1、2年の新築マンション購入で勝ち組はないでしょ。みんな＊＊＊

価格上げた2期が売れるとは限らないよ。実際、足元は売れ行きが相当スローダウンしてる。

>>4306
これはなかなか分からないから教えた方が良いかと。T3とT4があり、北向きや角部屋は環境性能を良くするためにT4の仕様です。騒音対策ではない。

あとはエレベーターが階層ごとに2台ずつだけど、戸数は若干違うとか。

本当に欲しい場合は最初の2000スレが良いですよ、2000-4000は誹謗中傷が増えてあまり有益な情報はないです。

>>4309 匿名さん
適当なこと言ってない？
スローダウンしているのではない
1期残はないが新たな売りを控えている
伊藤忠がいつまでも額を提示しないので2期は伊藤忠の動向待ち

>>4310 マンション検討中さん
かつては皆んな建設的な情報交換していたのですがね
変な奴が訪ねるフリをして、荒らす為のネガ質問をしてくるためもう誰も迂闊に回答しなくなっている

>>4311 通りがかりさん

先着順で残ってる住戸もあるし、強い要望を出せば売り出せる住戸もあるみたい。まあ、そのうち売れそうだけど

>>4310 マンション検討中さん

T4ガラスは騒音防止効果のあるガラスですよ。
騒音対策ではないとはどういうこと？

>>4313 匿名さん

要するに売り急いでないようです。

売り急ぐマンションはそれなりの事情があるようですが理由もマチマチ

1期販売後なので、購入者のポジトークvs買えなかった人のネガトークのスレになっている

>>4316 匿名さん

あるあるですね。
まぁスミフの物件は早く購入決断しなければならないのは鉄則ですね。
伊藤忠の物件待ちですかね。もう情報出てるんですかね？

>>4315 匿名さん
すみふのように売り急がないほうが珍しいけどね。コストかかって営業利益落ちるから。まあそのコストを販売価格に上乗せしてるからすみふは売り急がないってだけなんだけどね

>>4318 eマンションさん

売り急ぐ理由
資金繰りが苦しいとは言わないまでも至急に回収したいため
物件に自信がなくボロが出ないうちに売りたいため
売れ残って陳腐化したらもう手の施しようがなくなるから

スミフは、売り方は嫌いだけど、建物はしっかり作ってあるので好感が持てる

>>4320 匿名さん

そうですね。ここもかなりの時間をかけて基礎工事もしてますし、免震オイルダンパーで安心ですね。ペンシルマンションじゃないのでしっかりしてますし。

>>4319 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわかりません。。。

部屋で迷っています。
角部屋の仕様に惹かれますが、部屋の使いやすさだけ見ればモデルルームタイプが一番良さそうに見えます。
皆さんどう考えてらっしゃいますか？
このマンションは同じ3LDKでも、部屋の形がだいぶ違うのでなかなかイメージするのが難しいです。

武蔵小山と迷われてる方いますか？

>>4324 匿名さん
迷っておりましたが、武蔵小山はこれからタワマンが増えるだけで、こちらは広町、お隣の品川再開発が控えているのでこちらを選びました。迷いますよね。

>>4322 eマンションさん
だから相手にするなって

>>4326 マンション検討中さん

あなたは誰？

>>4322 eマンションさん
すみふが売り急がないのは4319さんが書いているの逆の理由なんじゃないですか？
資金繰りに余裕があり、物件に自信があり、陳腐化しないという。

>>4328 契約済さん
あとは、変動費ながらマンション費用に乗せるモデルルームを持たない代わりに、固定費として自社ビルにショールームを作るあたりが大きいと思うよ。賃料と減価償却をうまくコントロールして、物件を作り売り続けることで固定費を特定物件で負担しなくてよくなるし、解体しなくていいから売り続けられる。

いずれにせよ、体力があるからなせる技というのは同意。

契約者としては、すみふにブランドイメージを落とさないようにして欲しい。
簡単に値引きしないのは、契約者には安心。
住友の管理は良いとききますし。

ここは、地権者物件と賃貸物件が多いから、管理を重視するなら止めた方がいいよ。

>>4324 匿名さん

迷っていますが、私は恐らく武蔵小山にすると思います。シンプルに駅距離と街で決めようかと。

駅距離だと武蔵小山だし、駅力だと大井町だし悩ましいですね。

>>4333 匿名さん
駅距離だと武蔵小山ですよね、、ただ、武蔵小山駅の混雑を考えると(向こう10年くらいでタワマンが乱立することを考えると)駅のキャパが恐ろしいですね

>>4333 匿名さん
大井町って駅力ある方なのか？？
大森の隣ってイメージしかないけど。

>>4335 匿名さん

駅力あるよ。
大森より品川駅に近い。

>>4335 匿名さん
大森の隣、という表現新しい。(私には、だからね。)

三路線ならず、横須賀線も入れれば四路線使えますからね

>>4335 匿名さん
大井町が駅力ないって言うのなら、どこがあるって言うのさ？ 大森は京浜東北線のみ、大井町は京浜東北線、りんかい線、東急大井町線、ちょっと歩けば西大井も使える。新宿や東京と比べるんじゃないよ。

番人さんへ
ようやく他の掲示板も静かになったのでもう少しお休みください。

>>4340 匿名さん

プライムの犬か

>>4341 匿名さん

大井町の犬か？

大井町で乗り換える人も多いし、駅力はあるでしょ。でも、googleによると、マンションエントランスから京浜東北線やりんかい線のホームまで9分もかかってしまう。一方で武蔵小山はホームまで1分。駅力を取るか、時短を取るか。

２０２０年には頭上４００メートルに飛行機が朝と夜３時間ずつもれなく通過しま～す。（ほとんど決定事項です）

>>4344 名無しさん

頭上300メートルで〜す

ほとんどではありません。
決定事項でーす。

昨日、大井町に行ってランチを食べようと
食べログで、”大井町 ランチ”を検索し、ランキング1位のビストロへ向かったら、何と！
普通にお店の横がソー◯ランドだった...
有り得なくないかっ。

ここに住んで、子供とランチでも行くかって話しても、色々気を付けないと近所の美味い店には行けないよ..。と、いうかあの店には絶対行けない。こんな街住んでいいのかなぁ〜

なんかここの荒らしの人たちみててかわいそうに思えますね。

今タワマンに住んでる人に聞きましたが、西向きはやばそうですね。low-eでも灼熱のようです。まあ夏の一定期間だけだから我慢できるかな？

結局2期の販売は12月中旬なのかぁ…。のびのびだね。

>>4348 匿名さん

私は今loweのタワマンの西向きに住んでますがそこまで気にならないですよ。人によるのでは？