シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

伊藤忠はいつ頃情報を出したいんですかね。今ここより安くだせば在庫抱えるリスクが減るだろうけど、完成も先だしなるべく天井で売りたければもう少しスミフの出方を一通り待つ感じなのかな。

>>3901 マンション検討中さん
伊藤忠のマンションですが、やはりタワーなんですよね。皆さん、京浜東北線で大井町から品川の途中、右側で品川学園手前に見える細長いマンション分かりますかね？ たしか公団の定期借地権マンションだと思いますか、細すぎて心配になりませんか？ この伊藤忠のマンションが、敷地の狭さとタワーから、こうなるのかな、と想像します。比較すると、同じタワーでも、こちらのほうがどっしりしていて良いかと。せめて、ラヴィアンタワーくらいなら、十分検討なのでしょうけど。

>>3902 検討中さん

21階建てのタワーとかですよね。敷地面積的にペンシル状になるのは仕方ないかなと思います……。シティータワーは面積に比して回数は29階と低いので安定しているとは思います。

>>3901 マンション検討中さん
すみふのマンションが価格を上げて相対的に安く見せて売ろうとしているのでは？

伊藤忠にも品川区の補助金が出ているのですか？

＞＞3906 マンション検討中さん

ゴミの上というよりも、やはり埋め立て地ですよね。東日本大震災の時に京葉線沿いの埋め立て地に住んでいましたが、あの液状化の状況は今でも忘れることはできません。豊洲はオリンピック競技場があり賑わっていますが、我が家はあの時の
教訓から埋め立て地は絶対回避となっています。それでも当時のマンションは埋め立て地でしたが、神棚の水がこぼれませんでした。ですので、今のマンションは非常によくできている訳です。しかし、我が家の方針は変わりません。

>>3907 匿名さん
なるほどです。ちなみにどちらのマンションを検討中なのでしょうか？参考までに教えてください。

>>3908 匿名さん

>>3908 匿名さん
シティタワーも含めて、大井町～大森の間でしょうか。我が家は新築、中古のマンションを中心に、幅広く検討しています。今は大井町在住なので、ここの暮らしやすさは、非常に魅力的です。
良く山手線という話を聞きますが、例えば田端付近は活断層、鶯谷はラブホテル、新宿、池袋は・・・、などそれぞれです。その点、大井町駅西側は地盤も良さそうですね。

池袋は案外住みやすい

池袋もいい町だけど最近中国人が増えてきているのが気になるな。

>>3909 検討中さん
大井町いいですよね。私も大井町希望です。
大井町のプラウド、ザパークハウスレジデンスの中古辺りも狙ってます。中古が出ても即売れちゃうんですよね。

>>3911 マンション検討中さん

実体験ですか？

最新の週刊ダイヤモンドでは、（ここではないと思いますが）スミフも過剰な完成在庫を抱え、事実上の値下げを始めた、という記事が出ていました。ここも今は強気でやっていますが、近隣の大森海岸、品川ふ頭も決して順調ではないようですので、どうなるか気になりますね。特に品川ふ頭が深刻だと他デベの営業から聞いたことがあります。

>>3915 匿名さん

ごめん何が言いたいの？ここも値下げしてほしいとかそういう話？

>>3915 匿名さん
実質の値下げというのは、家具付きで完成住戸を販売しているということをさしてるのですよね？確かにスミフの家具付き住戸の案内がきます。
ここも、眺望のないお部屋は、売れ残るかもしれませんね。

第2期の販売スケジュールが10月下旬から11月下旬に変更になってますね。
理由をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。

>>3915 匿名さん

勝どきのドトールなんかもかなり値下げしてますよ。まぁ売れないと仕方ないんじゃないですか？

>>3919 匿名さん
と言っても１億２千万の部屋を500万引くと言われたレベルらしい。
これってどうなの。

>>3920 評判気になるさん

なんであんたが答えてんの？

ここも売れなければ値下げしてくれる可能性はあるってことです。
待ちましょう。

>>3922 マンション検討中さん
ここは可能性低い
たとえあったとしても良い部屋は全て押さえられてるだろうな
下層階の真ん中とかならゼロではないかも知れないのでダメ元で待つ手もあるか

ここの専用部の窓ガラスはlow-eなのでしょうか？

>>3920 評判気になるさん

1億2000万て最上階とはいえ中古でしょう？
大江戸線勝ちどきしかなくてしかも9分かかる埋め立て地を買うか？

>>3924 匿名さん

low-e T3〜T4の最高級ガラスです

>>3924 匿名さん
勿論全面Low-Eですけど何か？

>>3923 マンション検討中さん

最下層のパンダ部屋ならね
それもどうかなあ？

ところでここ、引き渡し後に即売却で値上がり、値下がりどちらが予想されますでしょうか。

>>3923 マンション検討中さん
契約した人達以外一期一次の価格知ってるの？ネットには出回ってないようだし、マンコミュの価格のとこに出てるのよりだいぶ安かったよ。下層階ではなく中、上層階の3LDKとか一番需要ある間取りが。

買う気があるなら早い方が良いよ！割高感あって需要ない間取りなら残るかもしれないけど。。

上層階の西側70平米は9,000万程度だったって聞いてる

>>3932 匿名さん
最上階辺りは9000万前後、20階から25階は
8000万前後だったのでは？一期で高層階3LDKを購入しましたが、思っていたより安く買えました。伊藤忠物件がここより高く値つけしてきたら値上がりするかも知れませんが。

モデルルームに3回行きましたが、同じ部屋の価格が1回目から3回目の間に300万円値上がりしてました。担当の方の話では、武蔵小山のタワーの価格と比較して上げたとのことです。

強気ですね。同じ価格なら武蔵小山には勝てないでしょ。

>>3927 口コミ知りたいさん
http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=268020

武蔵小山の窓ガラスがlow-eを使っていない低仕様だったので、ここも含め最近のタワーはこんなものか質問しただけです。

何だかこのスレっていつも荒れてますね..

ここはいつもトゲトゲしたコメントばかりで嫌になります

1期を逃した以上、狙いは南向き

>>3934 マンション検討中さん


私は具体的な価格は購入を決めて意向シートを出す際に提示されました。その後金額の変更はなく購入しました。あなたは3回も同じ部屋に意向シートを出したのですか？回答をお待ちしています。

荒らしに反応するのも荒らしと一緒です。
スルーしてください。

>>3945 マンション検討中さん
価格表もらえるんですか？私は貰えなかったのでアップしていただければ嬉しいです。

>>3949 匿名さん

大井町の民度は低いですよ。まさか今までご存じなかったとか？
路上喫煙禁止エリアで堂々と歩きタバコしているような人がたくさんいますし、ベランダタバコ禁止のマンションなのにベランダへ出るとタバコ臭いことが多い。
庶民的な街ですからそんなもんです。
by地元民