シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>3834 匿名さん

本当に気持ちが悪い

まぁでも、風俗や○暴もいる街ですから
丁度お似合いかも。

そういう人しか集まらないマンションなのですね。

3827です。風俗店や事務所もあるんですね。知らなかった。掲示板は役立ちます。見送ります。

3834=3835=3836
いずれも卑劣な人間がこのスレに対して嫌がらせを書いてきているものです。
一切相手にするのはやめましょう。

空から鉄板が！死にかけたのに慰謝料わずか50万円
東京都心も危ない？
週刊現代
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53170

>>3837 匿名さん

また排除ですか？
もっと人間の器を大きく持たれたらどうでしょう

最終的には、小池氏のように自分が損しますよ

有益なネガはいつでもウェルカム。
中身のないネガはスルーして行きましょう。

大崎高校下に作ってるトンネルが開通したら武蔵小山や五反田方面に出やすくなりますね。高速も乗り場も利用しやすくなるので早く開通してほしいです。あと、広町の開発。

>>3840 匿名さん

ここはあなたのようなまともな人が非常に少ない印象

ネガコメントが少しでもあるとすぐに袋叩きで何か隠そうとしてパワーが見え隠れ

立地だけ見ればいいマンションなんだから自信持てばいいのに。

せっかちな私としては駅ロータリーの信号の長さが気になります。数年前に赤信号で渡った人が殴られて死亡する事件がありました。心は広く持たないとですよね。

皆さん意見をください。
この物件をコスパ視点で見たとき、買うベストなタイミングっていつだと思いますか？もちろん未来のことなので分かるはずないのですが。新築？5年落ち？10年落ち？タワマンにおける一般論でも構いません。

>>3841 匿名さん

逆じゃないの？
3840は、都合の悪い事はスルーって言ってますけど..

>>3843 匿名さん

ベストなタイミングは、個々の築年数ではなく、マクロな市況の下落時です。
それは来年か5年後かは誰にも分かりません。

ただ大方の予想はここ2,3年には必ず暴落すると言われているのと、不動産はほぼ7年周期で上下しており、次の底は2018-19年。
また中国人がタワマンの爆買いを始めたのが2012年からで、日本の法律上2018年明けから売却時の譲渡税が半額になる為、その時期から湾岸を中心に大量の売りが発生する。
そして不動産は株価の半年から1年遅れで下落する。現在株価は日米共に危険水域と言われるほど高騰している。

総合すると、今は一番の高騰期である事は間違いなく、あと2年以内には買い時が来るかな。

>>3845
ただその場タイミングで住みたい間取りや方角や階数のものが出てくる保証はないけどね。

>>3845 匿名さん

ここに限った言い方をすると、
丁度引渡しの辺りが底値になるのと、株価も下がっているので、頭金を株で運用している方々は頭金が減り、購入出来なくなる部屋が何件か出て来ると思われます。

3846さんの言われる通り、細かい部屋を選ぶ事は出来ません(第1期以外は全てそうですが)が、ここが欲しいのなら、出てきた中から選ぶのが、新築でかつ安く買える方法だと思います。

>3847

わかったように言っていますが全て推測というかあてずっぽうでしかないですよね。本当無意味。

私は新しい航路より列車の沿線の音のほうが気になりますし、2020年の暴落にかけるよりは、スミフの値上げを避けるために早めの段階で買うことを選びました。

このスレを最初から全部読めばかなり詳細な航路に関する情報もシェアされてます。1-2000スレの方が現状より真剣で有意義でした。9000万から一億を超える買い物なので、真剣に検討されてる方はそちらをオススメします。

またかなり曖昧で適当な情報がさも自信ありげに所々に書いてありますが、本当に検討者される方は、田町で詳細情報を聞いて、現地で何度も見ますよね、普通は。少なくとも私は三回は大井町に行きました。

>>3848 検討板ユーザーさん

まぁ購入決めた人には、聞きたくない話だよね...

>>3848 検討板ユーザーさん

この人は質問されたから、自分の意見を言っただけなんじゃないの？

それを無意味とかいうか？
ほんと聞かれた事に答えてもディスられるのかよ..

3848は検討スレなのにほんと頭おかしいよね。
購入決めて決断に自信あるならそもそもここ見に来なきゃいいじゃんね。

>>3851 匿名さん

>>3851 匿名さん
貴方も検討と称してネガってる連中もおかしいよね。まだ買ってもない人同士でいい加減(いや失礼)議論するより、実際に買った人の判断も参考になるとは思わんのかね？
あらゆる検討をした上で決断した人の意見の方が匿名を理由に無責任な事を書いてる人の意見より遥かに良い材料と思えるのだが。
3848さんは今の不毛なやり取りを見てられなくて経験を書いたのではないかな。

>>3852 マンコミュファンさん

無責任な事ではなくて、意見を聞かれたから書いてるだけでしょ？
貴方も文章読めてますか？

どうしてそんなにネガ要素があると否定したくなるのかな。

ここは北朝鮮か？金書記長バンザーイ、スミフバンザーイしか発言できないのか？

>>3852
実際に買った人の意見はあった方がいいけど、
買った人だからネガはいらないって態度が
一方的だよね？ってことでしょう。
買ったことを肯定してほしい気持ちはわかるけど。

>>3854 匿名さん

私もこの意見に賛成〜

>>3855 匿名さん らディス専門の方々

はいはい。皆さんの言いたいことはよ～く
分かりましたから、真剣な検討者さんや、購入者さんへの人格攻撃はいい加減止めたらどうでしょう。

要するに、このマンションは、○暴、風俗が近くにあるため子供の教育上とても宜しくない、器の小さい購入者の集まり、羽田空港国際線が四六時中バンバン飛んで騒音で気が狂う、だから「検討から外す」んでしょう？ それで良いんじゃないでしょうか。ひとには色々な価値観があって、互いにそれを認めないと生きにくい世の中なんだから。
それでも全て分かった上で購入してる人もいる。それがあなた方の価値観に合わなければ、心の中で笑っていれば良いだけの話しでしょう。

少し前までは、至極まともな掲示板だったんですけどね。と、これにも反応しないでくださいね、お願いですから。

>>3853 匿名さん
あなたはグランドメゾンを荒らしていた方ですよね。向こうが飽きたからここに来たのですか？
確かあちらでも北朝鮮になぞらえて揶揄していましたよね。もうやめませんか？
自分が惨めになるだけですよ！

>>3854 匿名さん
建設的なネガではないからです。
憎しみのこもったネガだからですよ。

>>3857 マンション掲示板さん

本気で3853ですが、グランドメゾンのスレなどは見ていませんし、一度も記述していません。

北朝鮮を出したのは、少しでもマイナスな発言をした方がボロボロに貶されているのをみて、思った事も言えないスレなのかと、揶揄しました。

私自身は全く惨めにはなりませんが、マイナス意見があってもいいのでは？と思いレスをしただけです。その私までネガだとか人格攻撃だとか言われるのは非常に心外です。

良い面も悪い面も互いに情報交換や意見交換をし合い、最後の判断は自分が責任を持ってすれば良いだけの話ですよね。

自分にとってマイナスの話や聞きたく無い話が出たら、やめませんか？というのは意見を言うなという事でしょうか？
貴方の意見はおかしくないですか？

それこそ本当に北朝鮮と言われても仕方がないと思います。

>>3859 匿名さん
あなたは3853と比較して明らかに表現を変えています。指摘されたものだから慌てて前回とは手のひらを返して良い子ぶった文章にしています。
「非常に心外」と書く前になぜ自分が荒らし目的の人間と受け取られたのか考えるべきですね。

>>3845 匿名さん
3843です。
ありがとうございます。
とても参考になります。

>>3858 通りがかりさん
全く同感です。3854さんたち？には真っ黒な悪意しか感じません。それほどこの物件が気に入らないならここから出ていって下さい。

>>3860 評判気になるさん

評判気になるさん、私はあなた方の評判など気になりませんが、いい加減反対意見を言う者を受け入れない対応はやめた方がいいですよ。

まぁ何を言っても、あなたが悪い、なんでしょうけどね(笑)

「大井町が高級住宅地では無い」なんて少し歩けば分かることをクドクドとネガレスするってことも、情報にもならないと思うけれどもね。

粘着ネガさんは、実際に大井町を歩いたこともない変な人としか思えない。

今まで健全に推移してきた当掲示板がある日突然荒れ始めました。皆さんもご存じのシティタワーが人気マンションの上位ランクに載った時からです。原因は一人の人間が20件近く感情的なネガを書きまくった為です。(それに追随した人もわずかいましたが)
ですからそういった類のネガに真剣に応えるのはやめましょう。
調査の結果以下のナンバーと分かりました。
3791.3803.3806.3815.3827.3830.3831.3834.
3835.3836.3839.3841.3853.3859.3863
非常に気味悪く、正気の沙汰とは思えませんが
これ以上続けられるような場合は掲示板の用を為しませんのでこの方のメルアドと素性を公表させて頂きます。
ただ健全なネガはあって良いと思いますのでその点は受け止めた上で不必要なあるいは度の過ぎたポジもやめませんか。

電車や車の音なら我慢できるけど、飛行機は想像がつかない

>>3865 匿名さん

今までで一番気持ち悪い書き込みですね
こんな非生産的な他に掲示板ないですよ
購入者がひたすらポジを繰り返し建設的なネガをも一蹴ですからね。

この掲示板を閉じるのが一番健全かと思います

>>3867 匿名さん

>>3859 匿名さん
あなたは一時期グランドメゾンの検討者スレで大井町を誹謗中傷していた、GM 激ポジの方ではありませんか？何を恨んでいるのかわかりませんが恥ずかしいですよ。

>>3867 匿名さん
あなたが建設的なネガを出した事は一度もない

>>3867 匿名さん
そろそろボロを出してきた？
大井憎しで掲示板を閉じてもらいたかったんか？
正直に言えばいいのに

>>3870 マンション掲示板さん

3867ですが、3859とは別の人物ですし、ここを検討中です

こんな掲示板はこのマンションの価値を落とすだけですよ。ベスト25の上位に選ばれてマンションの良さは周知の事実だと思ってます

>>3871 匿名さん

3853=3859のネガを書くような人が検討者のはずないよね。
見苦しい自作自演はやめなよ。

>>3872 マンション掲示板さん

自作自演？

3853でも3859でもありませんが？

>>3867 匿名さん

貴方がもし一連のスレ荒しでないのなら掲示板を閉じるなどといった要求はおかしいですね。

不良分子を取り除けばいいのではないですか。

>>3873 匿名さん

もう相手にしない方が良いですよ。
ここはポジ意見でないと排他されますから。

確かにあの荒らしではないかもね？
あの匿名さんの言う通りなら荒らしAは素性をさらされたく無いだろうから。

>>3876 マンション検討中さん
荒らしAか
いいね
これからそう名付けよう

>>3876 マンション検討中さん
荒らしAでないとしたら仲間なんだろう

>>3878 評判気になるさん=荒らしD=荒らしB

おい、二次そろそろだぞ！
状況は！？

金曜日の夜に掲示板書き込みなんて寂しいことやめましょうよ。
ハナキンですよ！

このスレには荒らしが多いことがわかりました
このスレでは被害者面しながら他スレを荒らしてる人も含めて

民度の低さがうかがえます

2次、抽選？

>>3883
ハナキンって死語じゃないの？

>>3885 マンション検討中さん
売れ行きは順調のようですね。ただ、抽選戸数はさほど多くないのでは？営業さんが、上手くコントロールされてますよね。
伊藤忠？でしたっけ、あそこの概要が公表されたら、もっとこちらに流れてくるのではと思っています。

そう言えば伊藤忠のタワマン、まだ情報出てこないんですね。入居時期はこちらとほぼ同じなのに…

伊藤忠のマンションは販売価格を検討しているのでしょうね。竣工まで時間があるので、まだ販売開始しなくてもいいのですかね。
価格がシティータワーとあまり変わらないなら、皆さんシティータワーに流れるでしょうね。

>>3884 匿名さん
何を繕ってもムダ
荒らしは一人だけだよって
誰かが言っていた。

荒らしはIP使い分けながらレスしてますからね。
盛り上がっている所に水を差すのが大好き。
かっこ悪いですよね。
有益なネガはウェルカム、ただの水差はアンウェルカム。

とにかくネガティブ情報を撒き散らさないと気が済まない人（達）と、
自分に都合の悪い情報を広める人を徹底的に攻撃しないと気が済まない人（達）が
生息するスレってことですね。その人たちのうち幾人かはもう「購入者」様なのでしょう。
…同じマンションに住みたくないわあ。

>>3890 口コミ知りたいさん

誰かってだれだ？

>>3892 名無しさん

悪い情報と悪意のある情報は違いますよね。
ここを購入する人はマンションの評価に加えて大井町が好きだという人達です。
ですからしっかりとした意思を持って買おうとしていると思われます。

些細な理由で買う気が揺らぐならやめたほうが
いいかもしれませんね。

というか
絶対ここだと思う人以外はやめてほしい
少しでも希望者が減る方が嬉しい

俺は2期に向かって突っ走るぞ！

>>3895 マンション検討中さん
頑張れ！！

>>3892 名無しさん
はいはい、それは良かったですね。

>>3895 マンション検討中さん
そんなに強い意志があるならなぜ一次で買わなかったの？
なんかうさんくさーい

>>3898 匿名さん
そりゃ、色々理由は有るでしょうよ。海外赴任から夏に帰って来たとかさ。ゲスの勘ぐりはやめにしたら？

2期から検討してます。本当に1期から検討してればと後悔してます。ここまできたら、伊藤忠の物件とくらべてからにしようかと。でも…あちらも高そうですね。

伊藤忠はいつ頃情報を出したいんですかね。今ここより安くだせば在庫抱えるリスクが減るだろうけど、完成も先だしなるべく天井で売りたければもう少しスミフの出方を一通り待つ感じなのかな。

>>3901 マンション検討中さん
伊藤忠のマンションですが、やはりタワーなんですよね。皆さん、京浜東北線で大井町から品川の途中、右側で品川学園手前に見える細長いマンション分かりますかね？ たしか公団の定期借地権マンションだと思いますか、細すぎて心配になりませんか？ この伊藤忠のマンションが、敷地の狭さとタワーから、こうなるのかな、と想像します。比較すると、同じタワーでも、こちらのほうがどっしりしていて良いかと。せめて、ラヴィアンタワーくらいなら、十分検討なのでしょうけど。

>>3902 検討中さん

21階建てのタワーとかですよね。敷地面積的にペンシル状になるのは仕方ないかなと思います……。シティータワーは面積に比して回数は29階と低いので安定しているとは思います。

>>3901 マンション検討中さん
すみふのマンションが価格を上げて相対的に安く見せて売ろうとしているのでは？

伊藤忠にも品川区の補助金が出ているのですか？

＞＞3906 マンション検討中さん

ゴミの上というよりも、やはり埋め立て地ですよね。東日本大震災の時に京葉線沿いの埋め立て地に住んでいましたが、あの液状化の状況は今でも忘れることはできません。豊洲はオリンピック競技場があり賑わっていますが、我が家はあの時の
教訓から埋め立て地は絶対回避となっています。それでも当時のマンションは埋め立て地でしたが、神棚の水がこぼれませんでした。ですので、今のマンションは非常によくできている訳です。しかし、我が家の方針は変わりません。

>>3907 匿名さん
なるほどです。ちなみにどちらのマンションを検討中なのでしょうか？参考までに教えてください。

>>3908 匿名さん

>>3908 匿名さん
シティタワーも含めて、大井町～大森の間でしょうか。我が家は新築、中古のマンションを中心に、幅広く検討しています。今は大井町在住なので、ここの暮らしやすさは、非常に魅力的です。
良く山手線という話を聞きますが、例えば田端付近は活断層、鶯谷はラブホテル、新宿、池袋は・・・、などそれぞれです。その点、大井町駅西側は地盤も良さそうですね。

池袋は案外住みやすい

池袋もいい町だけど最近中国人が増えてきているのが気になるな。

>>3909 検討中さん
大井町いいですよね。私も大井町希望です。
大井町のプラウド、ザパークハウスレジデンスの中古辺りも狙ってます。中古が出ても即売れちゃうんですよね。

>>3911 マンション検討中さん

実体験ですか？

最新の週刊ダイヤモンドでは、（ここではないと思いますが）スミフも過剰な完成在庫を抱え、事実上の値下げを始めた、という記事が出ていました。ここも今は強気でやっていますが、近隣の大森海岸、品川ふ頭も決して順調ではないようですので、どうなるか気になりますね。特に品川ふ頭が深刻だと他デベの営業から聞いたことがあります。

>>3915 匿名さん

ごめん何が言いたいの？ここも値下げしてほしいとかそういう話？

>>3915 匿名さん
実質の値下げというのは、家具付きで完成住戸を販売しているということをさしてるのですよね？確かにスミフの家具付き住戸の案内がきます。
ここも、眺望のないお部屋は、売れ残るかもしれませんね。

第2期の販売スケジュールが10月下旬から11月下旬に変更になってますね。
理由をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。

>>3915 匿名さん

勝どきのドトールなんかもかなり値下げしてますよ。まぁ売れないと仕方ないんじゃないですか？

>>3919 匿名さん
と言っても１億２千万の部屋を500万引くと言われたレベルらしい。
これってどうなの。

>>3920 評判気になるさん

なんであんたが答えてんの？

ここも売れなければ値下げしてくれる可能性はあるってことです。
待ちましょう。

>>3922 マンション検討中さん
ここは可能性低い
たとえあったとしても良い部屋は全て押さえられてるだろうな
下層階の真ん中とかならゼロではないかも知れないのでダメ元で待つ手もあるか

ここの専用部の窓ガラスはlow-eなのでしょうか？

>>3920 評判気になるさん

1億2000万て最上階とはいえ中古でしょう？
大江戸線勝ちどきしかなくてしかも9分かかる埋め立て地を買うか？

>>3924 匿名さん

low-e T3〜T4の最高級ガラスです

>>3924 匿名さん
勿論全面Low-Eですけど何か？

>>3923 マンション検討中さん

最下層のパンダ部屋ならね
それもどうかなあ？

ところでここ、引き渡し後に即売却で値上がり、値下がりどちらが予想されますでしょうか。

>>3923 マンション検討中さん
契約した人達以外一期一次の価格知ってるの？ネットには出回ってないようだし、マンコミュの価格のとこに出てるのよりだいぶ安かったよ。下層階ではなく中、上層階の3LDKとか一番需要ある間取りが。

買う気があるなら早い方が良いよ！割高感あって需要ない間取りなら残るかもしれないけど。。

上層階の西側70平米は9,000万程度だったって聞いてる

>>3932 匿名さん
最上階辺りは9000万前後、20階から25階は
8000万前後だったのでは？一期で高層階3LDKを購入しましたが、思っていたより安く買えました。伊藤忠物件がここより高く値つけしてきたら値上がりするかも知れませんが。

モデルルームに3回行きましたが、同じ部屋の価格が1回目から3回目の間に300万円値上がりしてました。担当の方の話では、武蔵小山のタワーの価格と比較して上げたとのことです。