シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

せっかくの立地が勿体ねぇなぁ。分譲にしてくれよ。

>>16900 販売関係者さん

ホテルメッツに二流企業のオフィスじゃあ再開発にはならないですね。唯一の希望だったのに。都内屈指のホテルメッツができるといいですね。

大井町で坪４００は売れない！→坪５００へ値上がり
羽田新ルートで暴落する！→新ルート開始後も値上がり
オリンピックバブルで暴落する！→オリンピック延期でも値上がり
コロナで暴落！→コロナ後も値上がり
大井町再開発がしょぼくて暴落→what's new

>>16903 ご近所さん
値上げはスミフの勝手。売れてないんだから価値は上がってないでしょう。

>>16903 ご近所さん

KY相場で孤立してるのに鼻息荒いですね。

>>16903 ご近所さん

まず完売してないこと。あとは、相対的に値上がりしているので大井町の価値が上がったわけではない。残業。

>>16906 マンコミュファンさん
ひがみなさんな！
買えない人が色々書きたがるのもわかりますが

このご時世でも、おしゃれなバル横丁が開店。オフィス棟もできるなら、ますますお店も増えて賑わいそうですね。
http://baryokocho.jp/oimachi/

>>16908 マンション掲示板さん

ますます子育てしにくくなりますね。

>>16892 マンション検討中さん
もう何十年も飛行機飛んでる大阪の伊丹周辺とか単に周辺より安いだけだよ。
あの辺を買う人は航路がどこか必ず確認する。大井町も同じような扱いになるだけ。

>>16910 匿名さん
新ルート始まって半年以上経つのにそうならないのはなんでなんでちゅかね？ふしぎでちゅねー。

減便されて、当初予定より静かな時間が多いから？
一応、通常運行の影響も体感しておきたいです。慎重過ぎますかねー

羽田新ルートに対して品川区民は反対に必死のようですがやはり騒音問題は生活に影響するのですね。落下物の可能性も心配ですし、真下の物件は避けたいものです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/67346

>>16913 マンション検討中さん
これ区民投票やって、反対となっても拘束力あんの？

頭上を航空機が飛ばないシーズンになるとポジの書き込みが始まります。年末年始芸人みたいでかわいいです。

>>16914 匿名さん
何の拘束力もない
国の施策を強制的に差し止めるには唯一行政訴訟＝裁判で勝つしかない

大井町再開発始動で、周辺新築マンションはこぞって大井町が近いことをPRに使いそう。シティタワーも使うでしょう。いったいどこまで高くなってしまうのか…。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201207-00210264/

「都心への通勤時間が短く、広めのファミリータイプがなんとか手の届く価格で購入できる」という条件を満たす場所として、23区内で山手線外側エリアのマンションは、どこも人気が上昇。その結果、赤羽や王子、中野、大井町などでは、新築マンション価格がさらに上昇しはじめている。

>>16917 マンション掲示板さん
櫻井さん・・・
御用ライター

>>16917 マンション掲示板さん

この改札でた時の景色が汚くてゴミゴミしてて好きになれないのよねぇ。

>>16919 匿名さん
25年に再開発完了したら多少は綺麗になるんですかねぇ？

>>16919 匿名さん

だから、大井町が汚いのなら　どこの景色が綺麗なの？　

>>16921 マンション掲示板さん

いやぁ、大井町より汚いところを探す方が難しいかと。。。

>>16915 匿名さん

署名活動の本当の狙いは、住所と名前のリストを作ることです。署名した人にはこれから毎月、共産党と民主党の会報が届いて、活動員の訪問先になります。

>>16923 マンション検討中さん

こわい

>>16919 匿名さん

まあ落ち着けよ。わかったわかった。w

>>16913 マンション検討中さん
まあ実際は一部の区民という感じだね。高齢者とか昔から住んでる戸建の人とか。
実際運行始まっても大井町でマンション購入されてるし、賃貸契約もおちてるわけじゃないからね、所詮そんなもん。

>>16922 匿名さん
お決まりだよねネガさんの。そのここより◯◯なところを探す方が大変ていうやつ笑
もうどこにも住めないな笑

>>16919 匿名さん
なら他にすれば
で済む話。

ここは赤羽のそれと似てるね。赤羽が住みたい街ランキング上がったと赤羽住民がドンチャンしてる中、他は赤羽なんて汚い街に住みたくないと冷ややかだった。大井町も同じ。

この街をネガッて色々書いている人は
一人暗い部屋に閉じこもって誰にも相手にされない可哀想な人生なんでしょうね

ネガは主観的な批評しかできないけど、現実のデータは 直視しようね。これに対する反応も予想できるが。w

本当に住みやすい街ランキング
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

都会らしさと昭和の街並みを併せ持つ、万人に愛されるオールマイティな街
評価のポイント

かつて大井町駅近くの広大な土地にあったJR広町社宅の跡地に再開発が予定、東京の表玄関として、様々な出会いと交流を演出するまちとして発展が期待され、「大井町駅周辺地区まちづくり構想 」のもと住宅・商業の複合再開発タワーが完成するなど街の整備が進んでいる
JR京浜東北線1駅で「品川」、りんかい線1駅で「大崎」、渋谷まで10分、新宿まで16分で行ける他、東急大井町線で二子玉川まで17分と、3路線利用可能で各方面へのアクセスが整っている
駅周辺は阪急大井町ガーデン、アトレ、西友等の充実したショッピングエリアやスポーツを楽しめる施設と飲食店が揃う
駅近くには、東京品川病院などの大きな病院からクリニックまでが充実しており、幅広い世代が住みやすい街となっている
小中一貫教育校が品川区には５校あり、「学校選択制」とセットで「個別学習」や「習熟度別学習」、「小学校の教科担任制」など、小学校から中学校での教育制度変化による子供への心理負担をなくし、より効果的な学習体制が整えられるよう力をいれている

大井は便利だし良いと思うけど、この物件はダメだね。タワマンの癖に共用貧弱。仕事するスペースもない。時代に取り残されたビフォーコロナ前の物件。

>>16931 匿名さん

まあ、営利主義のデベだから仕方ないよね。
大井町は一見便利そうに思えるけど、大して便利じゃない。それにあの雑多感や充満質を考えると足切りライン外かな。

>>16931 匿名さん

データってw
2020年に赤羽が2位にランクインされていて2021年にされていないところがミソね。

>>16932 匿名さん
便利に思うか思わないかは人それぞれ。基本的に自分の会社やよく行くところから離れたところでわざわざ家買わないでしょ。自分のライフスタイルにあった場所が自然とその人にとって便利な場所。別によき都心まで何分何駅とかうたい文句あるけど、全く興味なく行かないならば、そこにアクセス便利でもその人にとっては全く便利とは感じないからね。

ランキング投下数分もしないうちに３匹も。
まあ、イルミネーションでも見て落ち着いてください。w

他の街・・・
この仲間入りは名誉なのか!?

>>16936 匿名さん

近年、ファミリーが集まってきていて再開発もあり発展し続けてる街ですね。震災や集中豪雨の水害、コロナで、再評価されてきているのでしょう。

武蔵小山さんも、引退シニアが集まる街ナンバーワンに選ばれたのですから、名誉ですね！

現在田町のワールドフロントタワーの中古物件とこちらの物件で悩んでます、面積はほぼ同じ3LDKならどちら買うべきか？皆さんはどちら買いますか？

>>16940 口コミ知りたいさん
グローバルフロントタワーのこと？
あそこは内装チープだし、駅遠だよ。
ここの足元にも及ばない

>>16941 匿名さん
グローバルフロントタワーのことです、すみません入力ミスでした。確かに駅から遠い。

こちらのシティタワーは、販売停止していませんか？

>>16936
小岩は住んでたことあるけど治安がアレで半ぐれも多い
住みづらくて引っ越した川口も治安がなあ
一体どんな基準でランキング付けてるんだ？
地価が安いとこばかりだし

>>16931 匿名さん
無用な共用施設ばかりあって管理費ばかり取られるマンションがいいというのであればそちらへどうぞ
スポーツ施設、ベーカリー、喫茶コーナー挙げ句の果てはディズニーランドまがいの遊び場まで作って結局飽きられて
酷いところでは住人以外に占領されて
貴方はマンションが人が穏やかに住むという主眼を忘れていますね
チャラチャラしたところに住みたがる人はそれなりのところを探せばいいですが

>>16932 匿名さん
大井町に住んだこともない人が好き勝手なことを書いていますね
私は此れ迄23区内4ヶ所に住んできましたが、大井町が一番住みやすいですね
項目ごとには上下がありますが総合点は5ヶ所中で第一位です
住む人の年齢層によっても差異はあるでしょうが家族持ちにはやはり良いと思いますよ

>>16945 マンション掲示板さん

効いてる効いてるw

有明が坪400超で取引されてるのを見るとここの坪480も妥当に思えてくる

物件概要を見ていると
「（非分譲住戸分含む）　」という文言がかなり多く記載されている
明確に分譲と非分譲の分が記載されているとわかりやすいのに。
実際は分譲は、停めることができる場所がすごく少なかったとか後から知るよりは
最初から納得感あった方がいいのになぁ。

皆何歳で何年住むか知らないけど、人口減少時代がやってくると、どんどん外からやばくなっていく
このマンションの建て替えまでに、ほぼ確実に起きること
その時は、戸建てに住みたいから、あまりマンションにしてほしくないと思っている

>>16950 匿名さん
USや欧州みたいに移民を入れてくんだと思うよ。中国や東南アジアには日本の永住権欲しい人は山ほどいる。

もう最終期になってますね。大井町でイトーヨーカドー側の築浅マンションは稀少価値となりそうですね。

現在あと40室残っているそうな。
5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。
もう1億じゃ買えない物件になってしまった。
飛行機もあんまり飛ばないし。
第一期で買えた人は笑いが止まらんでしょうね。

>>16953 マンション検討中さん
飛行機飛ばないのは冬だから。逆に夏は毎日のように飛ぶ。

>>16954 匿名さん
週後半は南風になりそうだから、検討者は見に行けばいいかと。

>>16954 匿名さん
飛んでも騒音は少ないらしい
防音効果は最高だそうだな

>>16956 マンコミュファンさん
窓閉めれば気にならないけど、窓開けると煩い。公園で遊んでたりしても煩い、学校とか子供の習い事とかも心配。

羽田新ルートでここの購入を18年に見送ったんです。
この前再訪したら１０００万円値上がりしてました。
新ルートもコロナでほとんど飛んでないらしいです。
値下がりしないと見送って未だに賃貸で暮らしている我が家が報われません。

>>16953 マンション検討中さん

もう20切ってるみたいですよ。

他も値上がりしてるから相対的に安く感じる。

>>16960 匿名さん
スミフマジック

もう20切ってるのは本当ですか？
旦那がコロナで絶対値下がりするから様子見にしようと言われて…ショックです。

>>16962 匿名さん
2025に駅前にタワーできるから待っても良いような

ここの71平米で1.1億？完全にチャレンジ価格ですね。それだけ出せるなら山手線内側の中古の方が断然マシですよね。

>>16964 匿名さん
おっしゃる通りです。
すぐ隣りの低層住宅地域で、土地100㎡駐車場付き、建物木造2階4LDKで120㎡、間取りも内装も外装も全部自分たち好みの注文住宅でも1億で手に入ります。狭くてもマンションじゃなきゃ絶対嫌という人以外は、大井町で71㎡で1.1億なんて完全にスルーするような価格です。

>>16963 匿名さん
駅前のタワーがここより安くなるとは思えないですが。

こちらと武蔵小山で迷っています。
基本スペックの良さから武蔵小山に傾いていますが、万一武蔵小山よりこちらが優っているところがあれば教えて下さい。

>>16964 匿名さん
確かに大井町でこの価格は高いと思います。そこが踏み切れないポイントでもあります。山手線内側だと子どもの学区が変わってしまうので悩ましいところです。不動産を転売して稼ぎたいわけではないので、資産価値だけで子どもが今まで築いてきた友人や先生との関係を変えるのは気が引けてしまうし…購入しなかったからといって住居費がゼロというわけでもなく、結局、毎月家賃を払っていることには変わりないので。購入のタイミング難しいですよね。。。

>>16965 匿名さん
広くても木造で徒歩１５分とかでしょ。
戸建なんか絶対嫌。

1期と比べてどのくらい割高なのかきになる

２割値上げしたそう

悩む必要はない

スミフの値上げ物件は買わない

それだけで失敗の確率が大きく減らせる

すみふの値上げ済み竣工後売れ残り物件は見えてる地雷だからなぁ
買う人の気が知れんわ。情弱の高齢者狙い撃ち。

広町再開発では、緑豊かな広場もつくられるようで、楽しみですね。街の格があがりそうです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52499024.html

>>16974 マンション検討中さん
広町開発の概要が出た時点であまり期待はできなかったけど、これは流石に落胆する内容ですよね。何の変哲もない再開発

なかなかの規模だな。こんなオフィスビルが建つと人の流れや商店街が変わりそう。マンションもまた300世帯も増えるのか。ちょうどよいぐらいだが、これ以上は増えないほうが、ゆとりある街で価値が高まりそう。そういう意味でも公園が増えるのは嬉しいね。

>>16975 匿名さん

より住みやすい大井町になることを願っており、十分魅力的な再開発に見えますが、逆にどのような再開発だったら良かったのでしょうか。

山手線の内側とすぐ外側ではまったく違う街になるように、ここも高架ありますから南側への恩恵は限定的でしょう。北側の低層住宅地域は将来性楽しみですね。

いや、山手線の外側と内側って、同じ駅の周りで線路渡っただけでは変わらんよ。
この位置の再開発の場合、広町、南品川、二葉、西品川、大井の北側あたりが一番恩恵を受けるエリアでしょうね。

>>16979 マンション検討中さん
山手線は単なる例えでしょうね。
再開発エリアと人の往来がしにくい大井町線南側が一番恩恵を受けるエリアのわけがないです。
将来の区役所建替えを考えれば二葉1丁目と西品川、それと人の往来が容易になる大井町線沿道には大きな恩恵があり、このマンションへの恩恵はほとんどないでしょう。

>>16980 匿名さん
広町に加えて西口E地区再開発が進めば西口一帯がきれいになるのでここも恩恵多いかと思います。

下神明徒歩3分のローレルコート70平米台最上階の中古が1億超えで出ています。アリュールの80平米台とほぼ変わらない価格。低層で大井町徒歩10分でもかなり強気ですね。これよりはシティタワーの最上階未入居物件の方が同じくらいの価格だしいいと思いますが…買う人いるのかな？

>>16982 マンション検討中さん
新築価格が9000万しないのに随分と強気なんですね。
二葉は震災時の火事リスクが東京で1、2を争うくらいヤバかった気もするので、いずれにしろ魅力的ではないかと。

>>16982 マンション検討中さん
ローレルは実はかなり立地良いですよ。低層住宅を眼下に置いた南向きで、大きな公園も近い。学区が豊羽の杜なのもメリット。

高いと言ってる人は・・・、８割買えない人だと思う・・・。

>>16980 匿名さん
広町の南側の大井町線は高架だから往来の妨げには一切ならない。
東側が駅前の跨線橋がボトルネックなので、恩恵を受けづらいのは東側でしょうね。

>>16986 口コミ知りたいさん
高架は往来の妨げになるでしょう笑
好きな場所で横断できず回り道するのだから物理的な往来の妨げだし、見通し悪い、空見えない、暗い、うるさい等の心理的なものも大きいから、人の流れは悪くなるのよ。都内では首都高、鉄道、橋の多くが高架で往来の妨げになってるでしょ。

むしろ、今回新設される駅前広場と東口C地区再開発の間に跨線橋がかかれば東西の分断解消が進みますね。

6階の3LDK、ずっと売れないですね。高すぎなのか、間取りに問題あるのか、

>>16991 匿名さん
気づいたらまた値上げしてますね。凄いですね、スミフさん。

３月にアトレにスリコができるそうです！
２月末にはヨーカドーにケンタッキーがオープンします。
ますます住みやすくなりそうですね！

>>16992 マンション検討中さん
ここだけ値上げしても売れるはずないから、都心全体的に上がってるのだろうか。

>>16993 周辺住民さん
スリコ=3COINSのことですか。阪急のダイソーの競合ようやく。

こちらのシティタワーは大丈夫でしょうか？

シティタワー恵比寿、まだ完成在庫あるのに年明けから販売休止中。ここと比較したかったのに。欠陥でも見つかったか？

JR東の開発への期待感って、皆こんなもんなんだよね。

大井町再開発の日経記事　２１年度中に計画決定へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0613I0W1A100C2000000/?unlock=1

>>16995 評判気になるさん
阪急にあるのはたしかキャンドゥですよ！
ダイソーはイトーヨーカドーの中にあります。
ハナマサの一階にも100均あります。
個人的にSeriaがあると嬉しいです！