シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>16856 マンション検討中さん
何の変哲もないどこにでもある再開発に成り下がったね。
色々語ってた過去の投稿は、夢物語に

>>16854 匿名さん
クレヴィアを内見したことがありますが、買わなくて良かったと思っています。
エレベーターホールやエントランスは狭いし部屋の建付材も安っぽかったです。
道路に面したところだけオシャレにしてるので夜間は良く見えますが裏側は薄暗くて感心しません。
やはりシティタワーの方が堅実だと思います。

>>16855 販売関係者さん
ここで商売するのはやめなさいよ。
自分達の物件が隣接区にあるからといって
この掲示板を悪用しないでくださいね。
某販売会社さん

>>16856 マンション検討中さん
駅直結タワマンは衝撃ですね。しかもパークタワー勝どきの「改札から地下通路でX分」のなんちゃって駅直結じゃなくて、本当に大井町駅の真上にありますよ。月島とか春日みたいなマイナー駅ではなくて、JR駅の直結は初めてでは？

しかもホテル下履きなので、相当な値段でしょうね。

北向き、東向きは永久展望確実で人気でそうです。

>>16862 ご近所さん
地下鉄の駅直結とJRの駅直結は、ちょっと違うよ。
JR沿線はとにかくウルサい

幹線道路直結のコイシカワよりは煩くないよ。排ガス被害も無いし。

>>16862 ご近所さん
本物の新航路下です

>>16865 匿名さん
新航路下、線路上。
上から下から挟み撃ち

まぁここの住民によると全熱交換と高等級サッシで新航路の影響は無いみたいですよ。その分クタイがペラペラで隣接住戸の音はよく聞こえるみたいですが。

断言します。入札では、低地の軟弱地盤が大好物の三井が落札します。

>>16867 匿名さん
確かに大騒ぎしたような航空騒音はないみたいですね。最高の防音サッシだとかで
知り合いの住人に聞いたら静かで暮らしやすいそうです
でも賃貸を検討していますがチョット高いのでクレビアにするか悩ましいところ

>>16869 検討板ユーザーさん
そういうのはもうお腹いっぱいです。

商業施設3F建てってショボいですね。。
こんな一番良いところに巨大なオフィス棟建てちゃって、二子玉川みたいにしたいって話はどうなっちゃったんだか…。

>>16869 検討板ユーザーさん
同感
飛行機音は問題なし
内廊下は夏は冷房、冬は暖房の全館24時間換気
一部うるさい問題児が入居している賃貸部屋があるらしいけど、どこのマンションでもそんな奴いるからね
総じて住環境は満足とか(あくまでも一住人の情報)
でも私の求めるタイプの部屋は無くなったので暫く様子見

>>16870 匿名さん
余計なコメントいらないです

>>16871 口コミ知りたいさん
何も分析できなくてショボいとは？貴方の頭のことかな
A2エリアだけは地下の土壌や鉄道との位置関係からプロが設計して3Fにしています
高けりゃいいなんてど素人が口はさむと笑われますよ
もっとも他の棟は26Fとかにしていますがいずれも高さは100m
これってこの地区の高さ制限いっぱいなんです

>>16874 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。
規制がある中頑張ったというのはわかったけど、そんなのは関係なくて、広町開発に夢を語ってた人にはガッカリな設計なのは事実なんでしょ

ここは29階まで戸数稼げてますね。
スラブ厚薄くした成果でしょうか。

26万平米の再開発ってことは、高輪ゲートウェイや麻布台の1/3ってことね。しょぼい…ことはないか。

航空機が飛ばないシーズンになると住民の方の書き込みが多くなりますｗ

Twitter見てやってきまスタ。
駅前に大規模複合再開発駅直結タワーマンションができるみたいですね。

ここは完全にlets goしちゃいますね

ここの資産価値は、
新しくできるタワマンを超えられない。

新しく出来るタワマンは、
山手線内を超えられない。

ということは、
大して高くならないということです。

そもそも頭の真上を
巨大な航空機が通過するなんて嫌でしょう。

新マンションは
賃貸の可能性だって高いです。

まぁたしかに、
どっちが欲しいかと問われれば100人中99人は、
駅前にできる大規模複合再開発駅直結タワーマンションだと答えるだろうねw

ここも大分単価を上げていると思いますが、駅直結はいくらになるのでしょう……

こことかクレヴィア買った人は織り込み済みでしょうが、実際に予定通りに再開発の税金やら民間の投資が動き出しているのを目の当たりにすると驚きますね。

品川区役所移転と跡地の再開発、羽田空港の新線の開通、しょんべん横丁の再開発までがワンパッケージですね。

再開発ニュースを頑張って下げようとしてる人がいるけど、根拠なし。

普通に考えて再開発はシティタワー大井町のリセールバリューにはプラス。徒歩数分のところに都内屈指の再開発があって下がるわけがないわな。

>>16885 マンション検討中さん

都内屈指のは言い過ぎですが、プラスになる事は確か。ただ、今後も今回に限らず駅近再開発にマンションはセットで建設されるため、大井町の中でもその他マンション扱いされますね。売るなら早めが良いと思います。

>>16886 マンコミュファンさん
jrが26万平米で区役所の建て替え含めたら都内屈指の再開発ですよ

>>16887 マンション検討中さん

何を基準にするかにもよりますが、注目度ではとても都内屈指とは言えません。マイナー駅です。

>>16887 マンション検討中さん
今は23区内のJR駅前再開発用地は残り少ないので、やはり目立つでしょうね。
但し広町の特異性はJRが所有者であるということ
つまり恒常的な収益を考えるので手離さないと思われ、ホテルと組み合わせるマンションも分譲ではなく賃貸の可能性が高いと推察される。

>>16889 評判気になるさん
高級賃貸の確率が高いかな？
それからホテルとマンションが同一棟に入るのでホテルの天井高からシティタワーと同じ100mでも26Fになるのは当たり前
それをスラブ厚の差だとか間抜けなことを書く無知な人間がいるのは笑うね(どこのスレにもいるね)

あら。
駅直結複合再開発マンションができるのね。
ここ、涙目じゃん。

>>16881 匿名さん
私は嫌じゃない
上空を飛ぶ飛行機を間近に見れるなんて最高
しかもシティタワーに住んでる人は殆ど音も聞こえないらしい
白金、品川も好きだが、そのうち飛行機を鑑賞できるカフェなんかも出来たりして

新しいタワマンできたら、ここを買う理由が安さ以外にない

>>16891 匿名さん
益々大井町の地盤が上がっていいじゃん
しかも分譲と賃貸の棲み分けなんて全くOK

所詮徒歩6分圏内なのだからリセールバリューを引き上げてくだされば別にNo.1じゃなくてもなんでもいいのでは。しかも5年後だし、今必要な人にはライフステージ変わっちゃうよ

そもそも地域におけるNo.1なんて豊洲のように常に変遷する流動性があるほうが活気ある。勝鬨みたいな突き抜けたのは逆に大丈夫なのか？というきはするが。

はぁ。埋め立て民は巣にお帰りください笑

>>16895 マンション検討中さん

徒歩6分の途中に怪しいビルが点在することが問題なのでリセールではやはりマイナスになります。

>>101 匿名さん

私もそう思います。

>>16889 評判気になるさん
おそらく賃貸でしょうね。
JR東日本都市開発が新大久保につくったような単身者・DINKS向け賃貸だと思います。
坪1.5万～1.7万円くらいかな？
大井町は、暴力団もいるし、保育園も少なく、子育て世代向けの街じゃないと思いますので、ちょうどいいのではないでしょうか。

ホテルはおそらくホテルメッツで、ビジネス客とか、コミケみたいなイベント行く人向けですかね。

三井や森ビルが開発しているような高級ホテル+高級賃貸レジといった感じにはならないとは思いますが、賑わいは増すのでエリア全体にプラスですね。

ただ、オフィスは不要じゃないかと思いますが。。。く

せっかくの立地が勿体ねぇなぁ。分譲にしてくれよ。

>>16900 販売関係者さん

ホテルメッツに二流企業のオフィスじゃあ再開発にはならないですね。唯一の希望だったのに。都内屈指のホテルメッツができるといいですね。

大井町で坪４００は売れない！→坪５００へ値上がり
羽田新ルートで暴落する！→新ルート開始後も値上がり
オリンピックバブルで暴落する！→オリンピック延期でも値上がり
コロナで暴落！→コロナ後も値上がり
大井町再開発がしょぼくて暴落→what's new

>>16903 ご近所さん
値上げはスミフの勝手。売れてないんだから価値は上がってないでしょう。

>>16903 ご近所さん

KY相場で孤立してるのに鼻息荒いですね。

>>16903 ご近所さん

まず完売してないこと。あとは、相対的に値上がりしているので大井町の価値が上がったわけではない。残業。

>>16906 マンコミュファンさん
ひがみなさんな！
買えない人が色々書きたがるのもわかりますが

このご時世でも、おしゃれなバル横丁が開店。オフィス棟もできるなら、ますますお店も増えて賑わいそうですね。
http://baryokocho.jp/oimachi/