シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>15524 マンション検討中さん

下がったら買いということですよね？今すぐ買う奴は投資ド下手。

城南エリアはレジデンスエリアでは日本有数の都心エリアですね。間違いなく将来性は東京だけでなく日本トップレベル。とんでもない価値上昇が訪れるのがこわくて震えがとまらない。

城南エリアという名前だけでも、地元以外の人間には、わからんし、品川再開発と高ゲーの巨大プロジェクトの真横だから、もう全然都心ですね。他府県から見ると、品川駅から1駅なんで普通に都心で、3路線の乗降客みても当然のことです。

>>15528 マンション検討中さん
己の無知を一般常識にするな

5年後、ここが日本経済の中心になっていても何も驚かない。それほど今の日本で飛び抜けてポテンシャルが高いエリア。契約者の皆様、その素晴らしい判断に感服です。おめでとうございます。

>>15530 検討板ユーザーさん
5年後に大井町が日本経済の中心になってることは、100％無い。これだけは確かだよ

大井町、大森、蒲田、川崎の並びって、
関西でいう野田、淀川、姫島、千島、尼崎の並びのイメージなのだが。
酒臭い作業着の労働者と風俗の街じゃないの？。
その大井町が高級住宅地で、東京の都心になってたなんて、初めて聞いた。妄想では？

コロナで物件価格が半値になるってコメントがいくつかあるけど、エビデンスはあるのかな？下落するにしても、価値が半分になると予想している専門家やシンクタンクの分析は聞いたたことがない。
半値になるって騒いでるヤツは、子供が面白がってアオってるのと同じ感じだね。

>>15533 マンション検討中さん

半値は言い過ぎとは思うが、2?3割は下がるというのが大方の予想では。本当のプロは自分が先に売り抜けるために下落予想は出さないでしょう。売り抜けたあとに本音が出てくる。

こう言う局面だと買い手もそうだが、売り手も様子見だろうな。

バブル期を振り返れば、マンション価格が半値以下になる可能性も否定できないが、2割や3割の下落で済んでもマンションだと損失は2000万円や3000万円レベルになる。
ハイレベルな富裕層から見ればはした金かもしれないが、一般人なら手痛い損失になる。そりゃマンションは買わなくなりますよね。特に大井町はあと1週間もすれば飛行機の騒音に悩まされる街になるし。

羽田空港自体が閑散としてるけど。

遂にほぼ都心とまでのたまい始めててウケる
こいつらポジ騙ったネガだろ笑

世界の航空各社はどこも倒産の危機に瀕しつつある。各国政府の救済策の発動が急がれるね。

ここは日本にとどまらず世界の中心になる可能性がある街と言っても過言ではない。大井町から世界へ。世界から大井町へ。もう誰にも止めることはできないだろう。。

ここの住人の人の中には、航空関係者もそれなりにいるのではないですか。インバウンドに大きな影響があるコロナ問題は、病気の拡大よりも経済面において、特にこの地域の人たちに大きな影響を与えるような気がします。多少騒音があっても、羽田に飛行機がバンバン降り立ってくれるほうがハッピーな人が多いのでは。

仮定に仮定を積み重ねた話をされてもね。

まあ、いろんな意見がでているが、高輪ゲート、品川再開発、リニア、スポル跡など、複数の巨大プロジェクトの真横だ。まあ、ここまで変貌するエリアも少ないので、ひがみや、妬みでるのはしかたがない。気の毒だ。まあ今のままでも十分だが、近未来的な1ランク上のステージになる。

スポル跡が再開発されれば東急線以南と以北の人気は差が出るでしょうね。街路が広くて整備されて人気の以北、ごちゃごちゃして小汚い以南。高架で人の行き来ができないのは大きいのよ。

>>15544 マンション比較中さん
貴方の説明は地理がメチャクチャ
スポル跡は東急線の高架下を往来できるようになっている
だいたい東急北側はスポルに劇団四季と
JRの車両区以外には何もないし
南はJR駅から真っ直ぐに伸びる道路と
シティタワーの西側を走る道路がメインで
いずれも整備されてる
大井町を歩いたこともない人の書き込みと
思えますね

山手線駅の大崎恵比寿目黒辺りも環状外に5分もあるけば汚い戸立て町だよ
ここだって道路一本挟めば同じ状況
地権者多すぎて地上げにも数十年かかる

要するにこれ以上発展する余地はない

大井町なんて都心から遠過ぎてわざわざ行く場所にはなり得ない。郊外からの流入にしても、りんかい線ユーザーなら新宿や恵比寿やお台場に行くし、京浜東北線ユーザーなら有楽町や川崎に行くし、高ゲーに商業施設ができたらそっちに行くし。

大井町のウリは個性的な個人店。それらを蔑ろにした再開発では発展しないだろうね。

>>15546 マンション検討中さん
またまた若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない？

>>15549 検討板ユーザーさん

シティタワーも広町もこのトライアングルから外れてるけど、何で線で結んでしまった・・・

こういう変な押しの強さが逆にネガになってるってわかっててやってんのかな

>>15549 検討板ユーザーさん

トライアングルでか！ww

テレワークしてるとうるさいとこ嫌だよね。
通勤族には大井町は安いし良い。

>>15549 検討板ユーザーさん
このデルタ地域は世界が注目してますね。世界有数のレジデンシャルエリアでしょう。これから先の価値の爆上げを想像すると笑いが止まりません！

>>15549 検討板ユーザーさん

LINEの本社は新宿ですが、本社オフィス以外にも、大崎オフィスがあります！！

ネガもポジもうざい

>>15553 匿名さん

大崎、品川シーサイドには大手IT企業が勢揃い！！
職住近接が出来ますね！！

大井町は大崎や品川シーサイドで働くオフィスワーカーの都心郊外のベッドタウンにもなり得ますね。

>>15552 匿名さん

LINE 大崎

ごめん、大崎勤務だけど大井町は無いわ
飲み屋と風俗好きならいいと思う

もしかして大崎程度の山手線の駅はすでに抜き去っているのではないか？恵比寿くらいじゃないとライバルとして物足りないと感じてしまう。さすがにそれはまだ早いか？いや、もうそういう次元に差し掛かっていると言っても過言ではないだろう。

週末に新ルート運行開始ですね。

ここって共用施設ラウンジとゲストルームしかないんだよね
なんちゃってタワマン、作業スペースもなくテレワークもできないね

>>15562 マンション検討中さん
タワマン住んでないんだろうけど、今多くのタワマンで共用施設閉鎖されてる事だけは、教えておいてあげる。
この物件には関係ないけど

共用施設無いタワマンって寂しい限りだよね
タワマンの魅力って複合開発と共用施設だと思います

ファミマだけじゃ廃棄品にゴキブリ湧くだけですね

ふつうテレワークは家の中でするけどね。
ネットは共用スペースだと家のwifi使えないし、zoomで会議もしづらい。
テレワークとか出来ない昭和の会社の方ですかね？

わいふぁい（笑
ＬＴＥ回線付きのモバイルすら支給されないほど低職責なんですね

家の速い回線使えるのになぜLTEにすき好んで？

LTEって笑
普通自宅の光からVPN接続でしょ

ついに、住みたい沿線ランキングに、京浜東北線が3位にランクイン。その中でも核となるのが、ここ大井町だろう。高ゲープロジェクトの波及もあるだろうし、穴場としては有名だから、もうひとつステージがあがるだろう。大崎のような中途半端な感じじゃなく、かなり斬新かつ庶民感残しながら上質な品のある感じにするだろう

>>15569 マンション検討中さん

穴場？
家賃相場や不動産価格的に穴場とは言えないと思うんだけど
けっこうな収入ないと買えないよ

>>15569 マンション検討中さん

謎のランキングだが、京浜東北線が上位に来ているということは間違いなく大宮や浦和のお陰でしょうね。なんせ大井町は住みたい街ランキングで84位なんですから。

>>15569 マンション検討中さん
ついに大井町の独壇場となる時代が到来したと実感してる。数年後には山手線を上回っていても何も不思議ではないだろう。

>>15569 マンション検討中さん
住みたい沿線ランキングで昔から京浜東北線は常に3位あたりだよ
昔から人気高い

クレヴィアの板の後に来ましたが、こちらはポジもネガも含めて投稿数がすごいですね。まあ、何かと注目を集めてるということでしょう。

わたしも大井町は穴場だと思います。
（新築マンション、再開発マンション、タワーマンションは除く）

6チャンで羽田新ルート影響について影響やってるね。

あの番組、タイミングを外すことが多いね。

運行開始初日はまだ飛んでない

運休便がいま急増してるって知ってるかな？

きょうは北風だから大井町上空は飛びません

そもそも羽田空港、今日も人はガラガラだぞ。空気を運んでも仕様がないってこと。

>>15576 匿名さん

これですね。大井町が取り上げられず残念賞。

都心上空の羽田新ルート　きょうから運用開始(20/03/29):

>>15582 マンション検討中さん

これです。羽田ルート下は最悪だと思いました。
https://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20200329.html

まだ飛行機とばん
大井町には強運がある

高値掴みの典型的物件
残念賞でした

キャッシュ購入の世帯には高値掴みであっても関係ない。売ることも無いし老後は貸し出すだけ。

隣のクレヴィア、カバー外れてきましたね。いい感じです。

ラヴィアンタワー、クレヴィア、シティタワーの三棟並びで、一種住宅地との間にそびえたつ壁。とはいえ西側は間の道路がかなりセットバック確保されているので、ずいぶん開けています。日照の問題あるでしょうし、かなり配慮したのだろうなと。

東側はいつのまにか電柱が地下化され、道も少しばかり広くなりました。

また、大井町線の高架の工事がだいぶ進んできました。戸越方面へのバイパス道路も工事は続いているようですが、いい加減に終わらないかなという気持ちは変わらず。

大井中央公園は遊具も一新し、子供が集まりやすい感じになりました。以前の遊具はアスレチックみたいで好きだったのですが、さすがに鬱蒼とし過ぎでしたね。今の方が開けていて雰囲気は良いです。

直近の見た目だとこんな感じです。
飛行機は今は気になりませんが、たまたま情勢的に便数が少ないだけかなと思っています。


スレにも出ている区役所移転がらみ、新線など、10年したら結果的に最浮上していそうな良い材料はありますが、底はいつ来るのか。この先1年ぐらいで来るのか。土地代高かったのに、急速に不動産価格下がりますかね？3年後ぐらいが底？

オリンピック延期して開催されたら未曾有の金融緩和が残っている効果で再び上昇に転じるのか、またポシャって急速に下降圧力が生じるのか。

1期で実需の人は焦らず様子見で良いのかなと思いますが、上がりきって買った期はキャッシュがある人や既に持ち家ある人は手付キャンセルもありかも。控えめに見ても都心平均で10%下がる可能性は十分あるなと思いました。


いつ来るかわからない底値で買える人もいるのでしょうが、残念ながら大半の人はそうもならないのでしょう。みなさま、満足のいく選択ができることをお祈りしております。

コロナショックで世界の実体経済が破壊されてしまったので、都心平均では10%どころか、30%から40%くらいは下がると思います。損失の恐怖に駆られてオーバーシュートを起こしますから。ここの坪単価は400万円台後半ですが、坪単価300万円前後までの下落は見ておいた方が良さそうです。コロナが落ち着いた後、羽田進ルートで落下物事故が起き、ルート直下の街は危険であると認識されるリスクも大変高い。
交通、運輸、航空業界もコロナショックで大変なダメージを受けています。今のタイミングで買うべきマンションではありません。

オーバーシュートwwwww
覚えたての単語、頑張って使ってみたんだねwwww

またこの根拠のない値下がりパーセンテージの主張。過去のリセッションを見ても、高止まりし続けててきた都心こそ値崩れのレベルは低いっつうの。3、40%も下がるとすればむしろ郊外や新興住宅地のような高騰しすぎたエリアの方が可能性ある。
そもそも大井町は都心では無い。

仮に消費税率が引き下げられた場合、いつ、どのタイミングでの税率が適用されるのでしょうか。興味深いですね。あ、ここを買いたいという意味ではないですが。

>>15606 匿名さん
例えば10％丸々暫定的に減税になった場合、消費税は建物に対してだから、1億の物件うち建物分を5000万とした場合、500万が消費税部分になります。
じゃあ、その消費税減税の暫定的期間を1年とした場合、竣工時なのか契約時なのか、それは国のさじ加減一つだろうね。これから資材調達するところは、その減税の恩恵に預かるけど、スミフみたいな竣工後販売のところはすでに資材調達で消費税払ってるから、減税分値上げして販売価格自体は変わらないかもしれないね。

中古市場だと、多くの売り出し主は個人だから消費税かからないけど、新築だと業者相手だから消費税かかる。
なので、消費税減税されると中古市場が冷え込むよ。

個人的には、消費税減税は厳しいと思う。あっても10％→8％

>>15605 マンション検討中さん
まず株が下がり、次に不動産が下がり、その次に実体経済が悪化して、ようやく庶民が不景気を実感するようになる。リセッションだから不動産が下がるのではない。株と不動産が下がって信用収縮が起きて、その後でリセッションになる。つまり不動産のピークはリセッションの前に来る。それが今だと考えられる。そして一度景気が悪化すると、人類の歴史的には負の連鎖が数年に渡って続く。数年経って、まだ好景気にならなくとも、今度は不動産が先に底打ちする。

今日は飛行機が飛んでる。自宅にいる家族も気にならないぐらいで、思ったほど大した騒音ではない

駅前はめちゃめちゃうるさいですが

外に出ているとかなり煩いですが、家の中だと意外と静かですね。

テラスで日焼けしてたんだけどめちゃくちゃ五月蝿いじゃねーか！

外出たら死ぬほどうるさいのは当たり前です。アンチですか！？
騒音で皆が引っ越していったとしても！我らが城シティタワー大井町は無敵なのです。

普通に考えると不動産価格は暴落ですが、円暴落でハイパーインフレする説もありますよね…。結局、どっちなんですか？

円はあがります。円高。

>>15615 マンション検討中さん

ハイパーインフレなんてテールリスク。もしハイパーインフレになるとしても不動産価格暴落の後。暴落を待って買うのが正解でしょう。

窓を開けたら負けですね。

日本だけが、今回の武漢ウイルスで金を出し渋っているので、リーマンショック後同様、円だけ流通量少なくて勝手に円高コースは、追加財政支出をしない限り現時点では確定。

しかも国債がマイナス金利なのにハイパーインフレとか…。どんな願望ですか。

それよりいま怖いのは、既存のタワマンでウイルス感染者が出ること。エレベーターとかは感染経路なので、そうしたネガ情報が出ると、どうしても市況に影響出るので、ここに限らず感染者発生がいちばん怖いですね。

今はコロナウィルスで巣篭もり、コロナが解消しても羽田新ルートの爆音で巣篭もり。
インドア好きな人には最適なマンションですね。
飛行機の運行が正常化されたら、外にでるだけでストレスですね。騒音や落下物の危険を感じながら生きていくは自分は耐えられません。
ここには将来性が感じられません。

ならしょっちゅうこのスレに書き込んでいる理由は？