シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

トランプとWHOの空気感みると、ほぼオリンピックは、延期が濃厚だ。不動産もかなりの暴落の可能性がでてきた。買うタイミングが非常に難しくなったな

オリンピック延期はむしろ景気に好材料では？

>>15436 匿名さん

なんじゃこりゃ。高すぎワロタ。仕様の低さもそうだが、眺望もないね。これならプレシスの方が良かったな。

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。大井町の坪単価は元々200万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
あと2週間で新ルートの正式運用が始まるし、ここを買った人は残念でした。

>>15449 匿名さん

株価は景気の先行指標。今後は株価に追随するようにマンション価格が下落する上、スミフは限界まで価格を吊り上げてるから、今が最高値なのは間違いないでしょ。コロナショックはリーマン超える可能性もあり、投資目的なら売り一択。

すみふの営業マン、大量退職始まってるみたいよ。リストラされる前に動くのが賢明だね。

ついに高輪ゲート駅が始動した。ここから3ー4分程度の大井町も半端ない便乗盛り上がりがあると予想したが、コロナで意気消沈だ。特に不動産市場は加熱感あったので、バブル期のような大暴落は、免れないかも。

しかし、他人のマンションの悪口ばかり書く人はどんな精神、生活してるのかと思う。リアルでも満たされず、ネットで書き込みしても心の穴は埋められず。情けない人生なんだろうなと想像してしまう。可哀想な人。

開業の影響が大井町にあるかはわかりませんが、高輪ゲートウェイ駅は素敵ですね。1度は行ってみたいです。

>>15453 通りがかりさん
そんなネガさんを侮辱するあなたもなかなかのものですよ

>>15453 通りがかりさん

そもそも書かれていることは個人の感想であって悪口ではないでしょ。単純にここで他検討者がどう思っているのかを確認したいだけでは。売り出し中の部屋が賃貸仕様なのは事実だし、リーマン級のショックが来ているのも事実だし、スミフが価格を吊り上げていることも事実。それに対してどんな反応があるのかは私も気になるなあ。

標準仕様として得意げに色々と写真を載せてるのがワロタ。周りのマンションでも同じような仕様があると思いますよ。ああいう写真を載せることで、ここの住民はその程度のレベルなのかと思われるからやめたほうがいいのでは？

>>15458 名無しさん

標準仕様としてっていうか、あの仕様であの価格ってどうなのって意味で展開してるんでしょ。

今の価格、坪単価450に見合った仕様ではないですね

同じくらいの坪単の物件も中野で売り出し中ですが、
クォーツ天板、ガラストップコンロ、グローエ水セン等々、こことは比べるべくもありません

>>15442
プレゼンさんは、
自分の家を晒してまで、
必死なのは、どうしてなの？
そこまでしないと、守り切れない脆い資産持つのなら
どうして、山手線の中にある物件にしなかったの？

世界的な株価暴落が続くなか、ここに限らずマンション価格は今の高値を維持できないだろう。ただ、コロナショックを受け、買い手側の事情も悪化し、勤務先の倒産やリストラ、賃金カットも容易に想定される。さらにローン金利が上がれば、やはり今まで通り都心のマンションを買える人は限られるのではないか。

仕様が低いってなんのことかと思ったら、賃貸用の地権者住戸の売り出し見つけて、「賃貸仕様だ！」と騒いでいるというオチね。

違いますよ。論点は以下の通りです

①地権者住戸の仕様は賃貸レベルの論外仕様で物件自体の価値を落としている
②分譲住戸も現在の単価としては低仕様

>>15454 検討板ユーザーさん

大井町中央公園、チェアにタバコ禁止のシールが全部貼られていました。喫煙がしにくい公園になってしまい、スモーカーは白い目でみられそうです。残業公園。

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

＞＞15469 匿名さん

何故？

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。

分譲も低仕様だけどね。地権者住戸は輪をかけて酷い

分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。

まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする！スミフ！高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。

>>15476 マンション検討中さん

それは武蔵小山のことですか？

世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。

今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。

>>15483 検討板ユーザーさん

スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。

うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか？

>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ

新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。

ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな

本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。

>>15490 マンション検討中さん

REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。

>>15490 マンション検討中さん

と言いますと？

五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので（建物内ではなく街として）。

>>15436 匿名さん
長谷工の賃貸みたい