シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

関東大震災時は、多くの家屋が大井町でも倒壊しましました。他地域と比較して被害が少なかったのは、火災による延焼が起きなかったから。ただ単に人口密集地帯でなかったからだね。その後、多くの避難民が流入して、スラム街化したそうですね。

>>15408 検討板ユーザーさん
道路挟んですぐ向かいは危険度4だけどね。
道路挟んでるから関係ない、はありえない

タワマン建つ所は危険度1か2が普通でしょ。
どこと比べて自慢してるのかイミフ。

>>15411
同意。東京の地震は火災が一番怖い。

>>15414 検討板ユーザーさん
予想通りの反応ね。
ここに限らず根本的にタワーマンションは、燃えにくい構造だから単独で考えれば火災についてはそんなに心配しなくてもよい。道路を挟んでるから、延焼もしてこないでしょう。
ただ、西側一体が延焼している中、煙等々含めて高みの見物にはならないでしょう。
ほぼ山手線は、基本的に自分ところだけしか考えてなくて、周囲環境への想像力に乏しいよね

品川区は木密住宅が密集していて、消防車も入れないような地区が多い。長年の課題だな。

前のアパートがやや心配

>>15417 マンション検討中さん
自治体が危険度4だと制定してる事実だけでいいよ。
実際、どこまで延焼するかはその時になってみないとわからない。願わくば、そんなことが起こらないで欲しいですね。

ほぼ山兄貴は近隣の住宅が炎上してる中
シティタワーに引きこもってネットの火消しに奔走してそう

西大井から大井町に向かうと、このマンションが目の前に見えますが、かなりの迫力で横に大きいですね。確かに要塞っぽい。横に並んでいるラヴィアンとクレヴィアが細く見える。
ニコン跡地は何になるんだろう。。

希少性のない巨大団地だから大きく見えるのでは？
確かにニコン跡地は気になりますね。

>>15420 通りがかりさん
うーん。建築マニアの私からしたらカッコ良くはないな。利益優先したなって印象。

確かに、とうとつに、日本橋ぐらいに建つコレドのオフィスビルそのものだ。あっちだったら、フィットするが、町なかに、なんか高くもなく、でぶっとしたへんな感じ。高級感あるけど、はっきり言うと中途半端というのがいい表現だな。

>>15420
狭い歩道にコンクリート塀、災害時には居たくない場所ですね。

タワーというかちょっと背の高い板マンですよね、ここ

>>15424 匿名さん
コンクリじゃないよこれ、よく見てみ。

羽田新ルート便数減りそうだね。
当面は。

しかし、五輪も、やばくなってきた。この調子だと、開会式のマスゲームなど、練習できないからだ。選抜の野球も中止になったし、この流れだと不動産市場
もかなり危ういかも。

もはや世界中で小さな歯車が狂い始めている。その結果、複雑に絡み合った世界経済は最終的に機能不全に陥る。早く損切りに動かないとと思いながらも、皆チキンレース状態。少しでも投資感覚があれば本物件は高値掴みの損切り対象と判断できるのではないかと。

ついにパンダミックスになってしまった。今となっては、飛行機騒音など、かわいい問題に見えてきた。ほんとにどえらいことに、なってきた。暗い話題ばかりなので、あさっての高輪ゲートなりで少しは、明るくならないものか。

糞低仕様の地権者住戸と思われるのがスーモに長々と乗ってるね。グロス7500で。相当印象悪い。
やっぱり地権者住戸多い物件はダメだね

ここは相当高値掴みでしたね、、、、騒音と共に永住しましょうか、、、

大井町の負のレガシィ。

>>15431 マンション検討中さん

ほんまや、、
キッチンしょぼくて、トイレはタンクレスじゃないのね。。

>>15434 匿名さん
URL貼ってよ。検討したるから。

>>15435 住民板ユーザーさん1さん

検討よろしく。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93635247/?suit=nsuusbsp201...

低仕様の地権者住戸が物件全体の価値を貶める事はありますね。売り手側も「ここは地権者住戸なので若干仕様が落ちます。」とは広告に載せないので、物件全体が同じ仕様だと思われてしまう。また、売れずにネット上にさらされることでのマイナス効果。今回は追い討ちのコロナショックやオリンピック延期問題。ここを分譲で買われた方は内心穏やかではないと思いますよ。

なんちゅう仕様なんだ
今の時期出しても決まりづらいんだから
一旦引っ込めていただきたい

>>15436 匿名さん
賃貸マンション並みだね。

>>15436 匿名さん
もう少し何とかならなかったのかね

もしかして、ほぼ山手線はこの売り出してる物件のオーナーかね。
あのプレゼンのレベルがリンクする

ウケる

トランプとWHOの空気感みると、ほぼオリンピックは、延期が濃厚だ。不動産もかなりの暴落の可能性がでてきた。買うタイミングが非常に難しくなったな

オリンピック延期はむしろ景気に好材料では？

>>15436 匿名さん

なんじゃこりゃ。高すぎワロタ。仕様の低さもそうだが、眺望もないね。これならプレシスの方が良かったな。

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。大井町の坪単価は元々200万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
あと2週間で新ルートの正式運用が始まるし、ここを買った人は残念でした。

>>15449 匿名さん

株価は景気の先行指標。今後は株価に追随するようにマンション価格が下落する上、スミフは限界まで価格を吊り上げてるから、今が最高値なのは間違いないでしょ。コロナショックはリーマン超える可能性もあり、投資目的なら売り一択。

すみふの営業マン、大量退職始まってるみたいよ。リストラされる前に動くのが賢明だね。

ついに高輪ゲート駅が始動した。ここから3ー4分程度の大井町も半端ない便乗盛り上がりがあると予想したが、コロナで意気消沈だ。特に不動産市場は加熱感あったので、バブル期のような大暴落は、免れないかも。

しかし、他人のマンションの悪口ばかり書く人はどんな精神、生活してるのかと思う。リアルでも満たされず、ネットで書き込みしても心の穴は埋められず。情けない人生なんだろうなと想像してしまう。可哀想な人。

開業の影響が大井町にあるかはわかりませんが、高輪ゲートウェイ駅は素敵ですね。1度は行ってみたいです。

>>15453 通りがかりさん
そんなネガさんを侮辱するあなたもなかなかのものですよ

>>15453 通りがかりさん

そもそも書かれていることは個人の感想であって悪口ではないでしょ。単純にここで他検討者がどう思っているのかを確認したいだけでは。売り出し中の部屋が賃貸仕様なのは事実だし、リーマン級のショックが来ているのも事実だし、スミフが価格を吊り上げていることも事実。それに対してどんな反応があるのかは私も気になるなあ。

標準仕様として得意げに色々と写真を載せてるのがワロタ。周りのマンションでも同じような仕様があると思いますよ。ああいう写真を載せることで、ここの住民はその程度のレベルなのかと思われるからやめたほうがいいのでは？

>>15458 名無しさん

標準仕様としてっていうか、あの仕様であの価格ってどうなのって意味で展開してるんでしょ。

今の価格、坪単価450に見合った仕様ではないですね

同じくらいの坪単の物件も中野で売り出し中ですが、
クォーツ天板、ガラストップコンロ、グローエ水セン等々、こことは比べるべくもありません

>>15442
プレゼンさんは、
自分の家を晒してまで、
必死なのは、どうしてなの？
そこまでしないと、守り切れない脆い資産持つのなら
どうして、山手線の中にある物件にしなかったの？

世界的な株価暴落が続くなか、ここに限らずマンション価格は今の高値を維持できないだろう。ただ、コロナショックを受け、買い手側の事情も悪化し、勤務先の倒産やリストラ、賃金カットも容易に想定される。さらにローン金利が上がれば、やはり今まで通り都心のマンションを買える人は限られるのではないか。

仕様が低いってなんのことかと思ったら、賃貸用の地権者住戸の売り出し見つけて、「賃貸仕様だ！」と騒いでいるというオチね。

違いますよ。論点は以下の通りです

①地権者住戸の仕様は賃貸レベルの論外仕様で物件自体の価値を落としている
②分譲住戸も現在の単価としては低仕様

>>15454 検討板ユーザーさん

大井町中央公園、チェアにタバコ禁止のシールが全部貼られていました。喫煙がしにくい公園になってしまい、スモーカーは白い目でみられそうです。残業公園。

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

＞＞15469 匿名さん

何故？

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。

分譲も低仕様だけどね。地権者住戸は輪をかけて酷い

分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。

まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする！スミフ！高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。

>>15476 マンション検討中さん

それは武蔵小山のことですか？

世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。

今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。

>>15483 検討板ユーザーさん

スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。

うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか？

>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ

新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。

ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな

本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。

>>15490 マンション検討中さん

REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。

>>15490 マンション検討中さん

と言いますと？

五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので（建物内ではなく街として）。

>>15436 匿名さん
長谷工の賃貸みたい

これって、ここのマンションかなぁ。
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20200313-property-vol4

>>15496 匿名さん
何が、貨物用エレベーターの数が限られててだよ。
他の大規模物件はどうなるのよ。

リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るのにリーマンショックと比較しても意味ないよ。現にREITが数日で半値以下になったり、スミフを含む大手デベの株価も1ヶ月で半値以下になった。ここの契約者の損失は既に数千万円。このような状況下で買い煽るのは良くないね。人としてどうかと思う。

>>15498 匿名さん
なんか嬉しそうだな…
ロクな死に方しないぜ

大井中央公園が完成した。個人的には、前の静寂な感じがよかった。ママ友の溜まり場やガチャガチャ感がつらい。1億も使う必要あったのかな！

>>15496 匿名さん
ここじゃないね。30平米のモデルルームなかったかと。
でも、対応は一緒でしょうな。

マンション市況は確実に落ちると思うけど、倒産やリストラなど買う側の事情も相当悪化するから、結局多少値下げした程度では完売しないと思う。かなり昔、ここのギャラリー行った時、飛行機の話題になって、営業が「ここ現役のパイロットの方も買われてますよ(だから騒音も心配ない)」と言ってましたが、航空会社勤務は今後リストラ必至だな。

航空会社勤務がボーナス無くなって騒音公害マンションを損切り投げ売りとなったら笑えないですね。

ところで飛行機のトイレって見た目タンクレスですよね。ここは一部タンク付きらしいですけど。

投資家とかここ買わないでしょ。ステータスのない大井町だから、実需。
サラリーマンの高給層が買ってるんだよ。
高給取りのサラリーマンは体力のある大企業かコロナに影響受けにくいIT系。
わかりますね？

何年か前に、よく売れないマンションは、1000万から2000万下げとか、よく新聞載ってましたが、今回は、どうなるんだろう。特にここは、利便性や今後の巨大プロジェクト近だから、あまり下がらないような気もするな。