| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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14341
マンション検討中さん
この辺のマンション計画
計画決定
①大崎駅西口（居木神社あたり）
②戸越公園駅前
ほぼ決定
③東五反田（日野学園南）
未定だが可能性あり
④イトーヨーカドー西の駐車場地帯
④は再開発にかなり時間かかってるがあと少し？？
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14342
匿名さん
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14343
マンション検討中さん
どれもまだ少し先だけど
②は駅前の一棟だけじゃなさそうだし計画の進捗に期待
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14344
通りがかりさん
>>14339 マンション掲示板さん
大井町駅周辺計画にあるB、C、E、F、G地区あたりは将来的には高層マンションになる可能性は高い。ひろまちが具体化したらこの辺も動き出すと思う。今すぐという話ではないが。
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14345
マンション検討中さん
>>14344 通りがかりさん
イトーヨーカドーの西側は10年近く再開発が進まず駐車場で放置されてる。
駅北東地区は30年前から再開発計画があって一度断念。それから再開したけど、また反対運動
が起きてる。
ここの再開発だって10年以上かかってるし、そんなにポンポンタワマンはたたないよ。
あとシティタワー大井町よりも駅側は商業施設を誘致する方針だから住居の可能性は低いよ。
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14346
マンション掲示板さん
>>14345 マンション検討中さん
指摘の通りかも
イトーヨーカドー周辺はカンベ土地の所有なのでまずマンションは建たない。
広町もJRの土地なのでいずれにしてもマンションにして売り渡すようなことはせずに商業エリアとして恒久的に収入が確保できる利用を考えている。
JR勤務の知人に確認したので可能性にしか過ぎないが納得した。
シティタワーに続く大規模マンションに期待をしているが駄目かもしれない。
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14347
マンション掲示板さん
大井町でこの規模や新規マンションは当面ないだろうし、大井町のなかでも一等地であるイトーヨーカ堂方面のこの近隣、駅近5分以内で最近マンション買えたひとは正解でしょう。
オリンピック後を待ってると、もう良い土地でのマンションは限られてくるからリノベーション物件が新たな潮流になる可能性もあるかなと。だって、いくら大型新築マンションでもオリンピック村みたいな立地は嫌ですし。
↓
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟)
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14348
匿名
>>14347 マンション掲示板さん
どちらの立場の方ですか？？
浅い知識で正解とかのコメントは控えましょう。
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14349
マンション検討中さん
>>14347 マンション掲示板さん
大井町駅ではタワマン供給が当面ないのは同意。いまの再開発は全て商業施設やオフィスでしょう。
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14350
マンション掲示板さん
>>14349 マンション検討中さん
大井町にはオフィスの需要がないので、再開発で出来るのは、商業施設ぐらいでしょう。
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14351
マンション掲示板さん
>>14350 マンション掲示板さん
オフィスは大崎、品川シーサイドにたくさんあります！！
品川シーサイドに本社を置く企業
BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーモバイル本社
ソニーネットワークコミュニケーションズ本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
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14352
匿名さん
資産価値を守りたいなら大規模公園の一択です。商業にしろレジにしろ資産価値が景気に左右されてしまうより、安定して街の人気を保てる大規模公園が、自宅としての資産価値を守るには最善です。
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14353
マンション掲示板さん
品川シーサイドには日立のシステム部門本社、三菱総研のソリューション部門本社などがあります。
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14354
マンション掲示板さん
大崎に本社を置く企業
リンガーハット本社
日本精工本社
三菱電機クレジット本社
アドビシステムズ本社
東芝テック本社
日本製鋼所本社
富士電機本社
三井金属鉱業本社
ローソン本社
インフォニオンテクノロジーズ本社
サンリオ本社
日立システムズ本社
フェリカネットワークス本社
ユナイテッド・シネマ本社
日本アクセス本社
日鉄エンジニアリング本社
明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。
クオラス本社
住友建機・住友重機械工業本社
インターネットインフィニティー本社
ソネットエンターテインメント本社
日本ピュアフード・マリンフーズ本社
プーマジャパン本社
モスフードサービス本社
ダッソー・システムズ本社
ニッセイ・ウェルス生命保険本社
ソニー（北品川・大崎に拠点がある）
第一フロンティア生命本社
ネオファースト生命保険本社
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14355
匿名さん
大井町の駅近だと、東口の旧東芝病院の敷地が広大、建て替え時には一部敷地がマンション化するかも。佐藤製薬の旧本社の敷地とかもいずれ売却されてマンション化するかも。
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14356
匿名さん
>>14354
ソニーはさすがに大崎に本社を置く企業とは言えなくなっているね。
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14357
マンション掲示板さん
>>14356 匿名さん
品川シーサイドと天王洲アイルの中間に
セガホールディングス 本社
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14358
匿名さん
大崎も品川シーサイドも隣接エリアっていうだけで、大井町とはあんまり関係ないよね
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14359
匿名さん
>>14357
セガ本社があるのは、スミフの大崎ガーデンシティですね。セガサミーグループ企業が大挙して入居しています。
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14360
スレ主
>>14359 匿名さん
追加
AOI Pro.(大崎オフィス)
ビューカード 本社
NTTコム オンライン・マーケティング・ソリューション 本社
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14361
匿名さん
大崎ガーデンシティの住居棟は分譲かと思っていたら結局賃貸マンションになったんですね。
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14362
口コミ知りたいさん
>>14361 匿名さん
あそこは結構前から賃貸の計画だったようです
。北側半分がキツいお見合いなので分譲だとかなりディスカウントしないと売れないという判断でしょう。
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14363
匿名さん
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14364
マンション掲示板さん
自由が丘のシティハウスは苦戦してるようですね。こちらもそのうち賃貸に切り替わるところも出てくるのでしょうか。立地が全然違うのでそうはならないと思いますが、スミフの売り方だと心配になります。
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14365
マンション検討中さん
いよいよ超巨大施設有明ガーデンのオープンが間近に迫っている。世界中の客をターゲットにするからワクワクするね！最寄りの国際展示場駅まで、りんかいで10分。ほんとに、大井町は、どこへ行くにも便利だ。
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14366
匿名さん
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14367
スレ主
東品川と大崎は
東芝子会社の城下町であって、
東芝エレベーター本社、東芝ライテック本社
がありましたが、事業所再編により川崎市に移転しました。
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14368
マンション検討中さん
確かに過去の大井町の物件と比較すると非常に高いものの、北千住のタワーや亀戸のタワーや金町のタワーなど23区の今の相場をみるとそんなに高くないと思えてしまうのが不思議です…。いずれにせよここの契約者の方の年収はどれくらいなのですかね…。サラリーマンでは手が出ない…。
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14369
匿名さん
アリュールやプラウドも分譲当時はかなり高いと感じましたけど、ここはさらに高いですからね。。
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14370
マンション検討中さん
有明ガーデンどんな感じになるのか興味はある。豊洲ららぽーと行くよりは近いかな。でも結局は一番近いダイバーシティとかラゾーナ川崎に行ってしまいそうな気もする。選択肢があるのはいいことか。
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14371
匿名さん
今更ですが、このマンションバルコニーが透明ガラスではなくてアルミ柵なんですね。住友はこういうコストカットをやらない会社だと思ってましたが。。酷いですね。
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14372
検討板ユーザーさん
柵はガラスとアルミのミックスですね。
こちらがガラス。
物件の大半を占めている代表的な３ＬＤＫの間取り（ＭＤ・ＭＥなど）だと、半窓の洋室の先は、ガラス仕様が多い印象です。
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14373
検討板ユーザーさん
こちらがアルミ。
バルコニーに出る先はアルミが多いようです。部屋への通気性が高い印象を受けます。
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14374
検討板ユーザーさん
アルミも厚みがあり要塞のように頑丈で安心感ありました。
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14375
マンション検討中さん
西側高層階ですね。眺めよくて羨ましいです。
ただ、西日は暑そう・・。それ以外は最高ですね。
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14376
匿名さん
>>14371 匿名さん
アルミ柵は洗濯物が外から見えずに乾きやすくするためだと思いますよ。アルミ柵側に洗濯物干し用の金具がありますから。
柵の高さを超えない大きさの洗濯物は外に干せて便利です。
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14377
匿名さん
アルミ柵は落下物リスクもあるので特に高層の人は注意してください。洗濯物バサミやベランダ用スリッパ、喫煙者の方は空き缶など、ちょっとした拍子にスリットを抜けて落下するケースがよくあります。特にこのマンションは戸数も多いですから。
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14378
匿名さん
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14379
マンション検討中さん
このスレには「シティタワー大井町は?だからコストカット」と間違った知識に基づくネガ活動に粘着してる人がいて、毎回追い払われてますけど、今回は手摺りで騒ぎたいみたいですね。
引き扉の二の舞になるからやめた方が良いですよ
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14380
匿名さん
アルミ柵は酷くないですか。郊外物件以外で見たことないですよ。
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14381
マンション検討中さん
やっぱり「ルーバータイプのベランダは高級マンションではあり得ない」という書き込みを始めましたね。何も調べず書いてますね。
高級マンションでもルーバータイプは普通にありますよ。パークコート、ベランダで調べてみてください。
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14382
マンション掲示板さん
>>14380 匿名さん
今度は柵の難癖か
根性の腐ったヤツだ
自分のマンションは壁問題を抱えているのだから、よそを荒らしてないでサッサと帰れよ
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14383
通りがかりさん
>>14378 匿名さん
何も変わってないですよ
遠目でフリーハンドのイメージ図を見てガラス手摺を変更しただなんてマトモな人の書く投稿じゃないですね。
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14384
マンション掲示板さん
ガラス手摺が高級だって？
出鱈目を書くのも休み休みにしたら？
今は郊外の安物マンションがガラスの手摺オンパレードですよ
風通しが悪い上に干している洗濯物が丸見え
でみっともない
安いガラス板や樹脂板を使ったコストカットの流れが最近の風潮です
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14385
匿名さん
ガラスバルコニーとアルミ柵ではガラスの方が高価ですよ。高級物件でアルミ柵の物件って具体的にどこか挙げられます？逆はたくさんありますが。
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14386
評判気になるさん
>>14385 匿名さん
何を下らないことをいつまでも言っているのか
大したことない金額の差でいつまでも荒らすな
用途を考える事が頭のいい選択であることが貴方のオツムでは理解出来ないのか
おっとスマン、攻撃的な表現は誤る
不毛な応酬はしたくない
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14387
通りがかりさん
>>14385 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズ
パークマンション三田綱町
パークコート学芸大学
どれも1億越えの高級マンションでベランダはルーバータイプです。
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14388
マンション検討中さん
このマンションに対して仕様が低いって粘着してる人なんなんだろうね。しかもどれも的外れで。
ベランダの柵の形状に高いも安いもないよ。
俗にペラボーと呼ばれる隣との境界壁が低いタイプでもないし（天井まであるタイプ）、ベランダは高級仕様ですよ。
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14389
検討板ユーザーさん
マンション手摺のトレンド
高級ガラス(硬質安全性)＞アルミ柵(風通し実用性)＞低級ガラス(コスパは良いが割れる危険性)の金額に大雑把に分類される。
ガラス手摺はランクが多く、安いマンションでも見映えとコスパから利用率は高くなりつつあるが低級ガラスが使われていることもあり、注意を要する。
シテイタワーは高級ガラスとアルミ柵の組合せで見映えと実用性を実現したもの
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14390
検討板ユーザーさん
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14391
検討板ユーザーさん
７Ｆ以上がガラス柵とアルミ柵の組み合わせのようです。
リビングがバルコニーではなくダイナミックパノラマウィンドウで、眺望は十分そうなので、寝室バルコニーは、洗濯物が乾きやすそうな通気性を優先し、アルミ柵を組み合わせた意図があるように思えます。
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14392
匿名さん
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14393
検討板ユーザーさん
気になる方は棟内モデルルーム（おそらく南１６Ｆ）でアルミ柵の仕上がりを確認すれば安心かと。
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14394
匿名さん
ありがとうございます。低層は見た目重視で全面ガラスで、中高層はコスト重視でガラスとアルミの半々なのでしょうかね。半々というか正確にはガラス3アルミ7ぐらいの割合でしょうか？
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14395
マンション検討中さん
羽田空港問題ありますが、このマンションを売却するにあたり、今後人気がでる街でしょうか？
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14396
eマンションさん
>>14395 マンション検討中さん
今更疑問を持つ方はエントリーしないで下さい。
それも一つの考え方でしょうから
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14397
検討板ユーザーさん
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14398
匿名さん
こればっかりは3月に本格運用が開始されないと分からない面もありますね。
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14399
匿名さん
こちらの機械式駐車場ってサイズはどのくらいでしょう？
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14400
マンション検討中さん
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14401
マンション検討中さん
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14402
検討板ユーザーさん
タワーパーキングはミドルルーフとハイルーフが多めの印象を受けました。ＳＵＶの大半が収まるかと思われます。ゲレンデやウルスも入りそうでした。公表資料が見当たらないので、所有されている車種向きのパレット空き状況を、営業さんに確認されたほうが無難そうです。
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14403
マンション検討中さん
公式ホームページの写真が変わりましたね。
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14404
マンション掲示板さん
>>14403 マンション検討中さん
かっこいいですね。
西向きなので夕日がとても綺麗に見えそうです。
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14405
評判気になるさん
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14406
職人さん
西日はそう感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、騒音は特に気にならない立地だと思います。
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14407
匿名さん
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14408
匿名さん
>>14407 匿名さん
おまえさん
いつまでも見っともないね
見ていて憐れを感じる
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14409
匿名さん
>>14405 評判気になるさん
まあ、なぜ西日をと言う意見は理解できる
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14410
匿名さん
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14411
検討板ユーザーさん
西の２車線道路からは１０ｍ以上離れている上に、交通量も少なく、かつＴ３以上サッシュ＋防音フードにより、遮音性はむしろオーバースペックの可能性すらありますね。
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14412
匿名さん
朝からゴーゴーうるさいな。２、３分おきだから新ルートのテスト飛行でもしてるのか！？
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14413
口コミ知りたいさん
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14414
通りがかりさん
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14415
匿名さん
>>14412 匿名さん
大井町で朝うるさいのはA滑走路を北向きに出て羽田線東側を右旋回していく離陸機です。水平距離で2kmぐらいは離れてますが、静かな環境だとそれなりに聞こえますね。曇りや雨の日は空に抜ける音が雲の水滴に反射して地上に跳ね返るので晴れの日よりうるさくなります。
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14416
検討板ユーザーさん
Ｌｏｗーｅガラス、庇、バルコニー、エアコン、カーテンの組み合わせでも、西日（厳密にはやや南西向き）が気になる方は、東・南・北が選択肢になりますね。
東は４２０ｍ先の航路が焦点になりそうですが、飛行機が通過するのが年４割程度の南風時かつ、午後３時間に限定なので、年間合計だと生活時間の１％未満の通過音の発生ですね。
３６５日ｘ南風４０％＝年１４６日
１４６日ｘ運用３時間＝年４３８時間の運用
４３８時間ｘ１３便＝年５６９４便の通過
５６９４便ｘ通過２０秒＝年３２時間の通過
生活１２時間ｘ３６５日＝年４３８０生活時間
３２通過時間 ／ ４３８０生活時間 ＝ 年０.７％の影響
さらに、Ｔ３以上サッシュ＋防音フードで、遮音性には優れた物件のようなので、航路の影響は限定的になる気がします。
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14417
検討板ユーザーさん
災害 治安 路線 学区 ＞ 価格 ＞ 商業 自然 ＞ 開発 ブランド ＞ その他
事務所は実害なく、大井町の治安は頗る良好ですね
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14418
マンション検討中さん
大井町のローカルの間で住友のマンションがゴーストマンションって噂になってるらしいがここだね。大井町の割に高すぎて売れてないって評判たってるぞ。
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14419
匿名さん
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14420
検討板ユーザーさん
今はまだ、特に夜に物件前を通ると、人の気配がほぼないですね。
早期購入者さんの入居が今年４月からのようなので、桜の開花と共に突然人気が出たと勘違いされそう。
過去の投稿からの推測では７～８割くらい契約済ですかね。
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14421
匿名さん
有明のシティタワーズ東京ベイと同じくらいの販売進捗度ですかね。
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14422
マンション検討中さん
この間 M R行きましたけど西向き3Lは人気のようで残り十数戸くらいしかなかったです。高いですが。
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14423
マンション検討中さん
>>14419 匿名さん
市場の反応は大井町でこの値段は高すぎって意見が多いみたいね。
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14424
eマンションさん
>>14423 マンション検討中さん
売れていることを知らずに無責任な投稿をする判断力に欠けた人ですね。
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14425
匿名さん
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14426
検討板ユーザーさん
過去より割高な相場ゆえに、そろそろ下落基調への転換を期待し検討を先送りするのも、一つの選択肢だとは思います。
それなりに気に入った物件であれば、割安で同等以上の物件に巡り会えないリスクもあるのが、悩ましい。
2013年頃から先送りを開始された方は、8年目に突入かもしれませんね。
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14427
検討板ユーザーさん
引き渡しの先延ばしは、株主期待や会計制度の産物のようなので、禁ずる法律でも制定されない限りは、自主的にはなくならないでしょうね。
少なくとも売れない物件では成立しない手法なので、お墨付き物件である証になりえるのが唯一の救いですかね。
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14428
匿名さん
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14429
通りがかりさん
なんか誤解があるけど、契約時点で約束した入居時期は伸びてないよね。
あくまで、新規契約の入居時期が伸びてるだけ。
契約したなら文句いう筋合いはないでしょ。
文句言ってるのは契約者じゃないアンチだけ。
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14430
マンション検討中さん
>>14424 eマンションさん
売れてないって事実を自分の都合いいものにねじまげんなよ。
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14431
マンション検討中さん
>>14430 マンション検討中さん
7割売れてるのであなたの勘違いです
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14432
口コミ知りたいさん
>>14431 マンション検討中さん
貴方は知っているのですか？
勘違いなんて断言しているのだから
私は契約数をデベロッパーに確認していますが7割は正しいですよ。
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14433
匿名さん
>>14431 マンション検討中さん
14432です
間違いました
貴方の意見に賛同です。
(貴方の文意を逆に解してしまいました)
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14434
検討板ユーザーさん
ディベロッパーの言うことは鵜呑みにしないほうがいいのは間違いないね。ここしつこいくらいモデルルームのメールくるから売れ行き悪いんだと思うよ。
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14435
検討板ユーザーさん
過去の投稿から７～８割くらい契約済と推定した根拠を載せておきますね。
>>9461
マンマニさんブログ：
19年3月6日
残り200
↓
販売493
契約293（59％）
↓
公式ウェブ：
19年6月（4期4次43販売中）
19年7月（5期開始）
↓
4期と5期で推定43超
↓
販売493
契約336超（68％超）
残り157未満
↓
>>13578
口コミ：
19年7月末で残り150戸
↓
公式ウェブ
20年1月（6期1次）
>>14432さんの契約済７割の信憑性は高いと思います。
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14436
匿名さん
いよいよ2月1日から羽田新ルートの本格的な実機確認がスタートしますね。南風の時だけ新ルートを使うので本数は少ないですが。
大井町は東京タワーより低い高度を飛ぶので、かなり迫力がありそうです。
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14437
口コミ知りたいさん
冬は南風の日は少ないですので、4割運用の大半は夏になります。
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14438
検討板ユーザーさん
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14439
検討板ユーザーさん
高度は引き上げられ、大井埠頭で３３５ｍになったので、東京タワーよりは高いと思われます。
建物 高さ
シティタワー ９７ｍ
阪急ホテル ９９ｍ
都庁 ２４３ｍ
虎ノ門ヒルズ ２５６ｍ
東京タワー ３３３ｍ
飛行機の位置 高度
大井町駅 ３３５ｍ超
大井埠頭 ３３５ｍ
大井町住民には、駅前の阪急ホテルの約３倍の高さが、イメージしやすそうです。
駅前からは、かなり見上げる必要ありますね。
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14440
匿名
最初は便数少な目にスタートして時間帯などどんどん拡張していきそうですよね。。
音よりも視覚的インパクトが気になります。
もう中止になる事はないですよね？
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