シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

何気なくドトール勝どきのマンション広告をクリックしてみてみたら、

完成時期 2015年09月17日
入居可能時期　2020年07月下旬予定

中古と思いきやまだ販売中、、、。

ここもこうなるのでしょうか。スミフさんの売り方なのか、さすがにここまで長くされると売れてないように思われるのは嫌ですね。

近隣の新築マンションは竣工前に完売だというのに。

勝どきではなく晴海ですね。

>>14321 マンション掲示板さん

すいません。ちなみに近隣の新築マンションってどちらでしょうか？？

クレヴィアタワー大井町のことでは。

マンションは個性ない住戸の大量供給ですから、景気の良い時は抽選でも景気が悪くなれば多数売れ残ります。常にトレードオフですから時期が悪かったと諦めましょう。

>>14321 マンション掲示板さん
都内の住友不動産マンションはみんな同じですよ。

>>14324
あそこは残り1戸になっていますね。

近隣の完売（間近）新築マンション

プレシス大井町パークフロント→完売
ピアース品川中延→3LDK完売
クレヴィアタワー大井町→残１戸
ザ・パークハウス大井ゼームス坂→残２戸

>>14328 匿名さん
大井町から少し離れますが、

グランドメゾン品川シーサイド→竣工前完売
プライムパークスタワー→残数戸
プライムパークスレジデンス→竣工前完売
シティハウス品川サウス→ここと同じようなペース
品川イーストシティタワー→ここと同じようなペース


やはりスミフだけ異色ですよね(笑)

そう言う意味ではスミフ基準としては順調な方じゃないか。

こうして見ると品川区の大井町からシーサイドにかけての一帯も大型マンション供給のピークはすでに過ぎた感じだね。

>>14331 匿名さん
供給のピークは過ぎても需要はまだ続いている。
欲しいのに売ってくれない。早く放出して欲しいがデベロッパーの方針があるのだろう。

>>14332 マンコミュファンさん
もしそうなら価格は上昇を続けるのですが。需要といっても下がったら買いたい需要しかもうありません。

>>14332
分譲マンションのデベロッパーがどこも新規土地の仕込みに大苦戦している事が背景にある。特にビジネスホテルとの仕込み競争に勝てないケースが多い。

在庫なんて、早くさばくに越したことはない。
これが先人たちの教え。
常識だよ。

新規仕込みが殆ど期待できない以上今の物件の販売ペースを調整するしかないだろうね。

大井陸橋そばの住友マンションは販売中止になり、中華資本の不動産ファンドにバルク売りされた模様。完成在庫を減らしつつ値崩れを防ぐ作戦だね。

大黒屋跡地はマンションみたいですね。
ちょっと踏み切りに近すぎかなと。
利便性は高いですけどね。賃貸用かもですかね。

これからは大手不動産は意地でも値段下げたくないだろうから、ますます供給量が絞られそうですね。

中～大規模マンションは新規で建てるより、土地が確保できれば建てるが販売ペースを調整していく形かなと。

大井町や都心の便利で人気なところはもうまとまった土地は開発しにくいでしょう。大井町の一等地といえるイトーヨーカ堂方面の駅近は当面は新規マンションは出てこないでしょうね。

この地域で可能性があるとしたら、シーサイド・ブリリア隣の大きな駐車場くらいかなぁ。

この辺のマンション計画

計画決定
①大崎駅西口（居木神社あたり）
②戸越公園駅前

ほぼ決定
③東五反田（日野学園南）

未定だが可能性あり
④イトーヨーカドー西の駐車場地帯

④は再開発にかなり時間かかってるがあと少し？？

>>14341 マンション検討中さん
この辺ではない。大崎エリアは

どれもまだ少し先だけど
②は駅前の一棟だけじゃなさそうだし計画の進捗に期待

>>14339 マンション掲示板さん
大井町駅周辺計画にあるB、C、E、F、G地区あたりは将来的には高層マンションになる可能性は高い。ひろまちが具体化したらこの辺も動き出すと思う。今すぐという話ではないが。

>>14344 通りがかりさん
イトーヨーカドーの西側は10年近く再開発が進まず駐車場で放置されてる。

駅北東地区は30年前から再開発計画があって一度断念。それから再開したけど、また反対運動
が起きてる。

ここの再開発だって10年以上かかってるし、そんなにポンポンタワマンはたたないよ。

あとシティタワー大井町よりも駅側は商業施設を誘致する方針だから住居の可能性は低いよ。

>>14345 マンション検討中さん
指摘の通りかも
イトーヨーカドー周辺はカンベ土地の所有なのでまずマンションは建たない。
広町もJRの土地なのでいずれにしてもマンションにして売り渡すようなことはせずに商業エリアとして恒久的に収入が確保できる利用を考えている。
JR勤務の知人に確認したので可能性にしか過ぎないが納得した。
シティタワーに続く大規模マンションに期待をしているが駄目かもしれない。

大井町でこの規模や新規マンションは当面ないだろうし、大井町のなかでも一等地であるイトーヨーカ堂方面のこの近隣、駅近5分以内で最近マンション買えたひとは正解でしょう。

オリンピック後を待ってると、もう良い土地でのマンションは限られてくるからリノベーション物件が新たな潮流になる可能性もあるかなと。だって、いくら大型新築マンションでもオリンピック村みたいな立地は嫌ですし。
↓
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟)

>>14347 マンション掲示板さん
どちらの立場の方ですか？？
浅い知識で正解とかのコメントは控えましょう。

>>14347 マンション掲示板さん

大井町駅ではタワマン供給が当面ないのは同意。いまの再開発は全て商業施設やオフィスでしょう。

>>14349 マンション検討中さん

大井町にはオフィスの需要がないので、再開発で出来るのは、商業施設ぐらいでしょう。

>>14350 マンション掲示板さん
オフィスは大崎、品川シーサイドにたくさんあります！！

品川シーサイドに本社を置く企業

BIGLOBE本社

富士通コンポーネント本社

ニトムズ本社

ソニーモバイル本社

ソニーネットワークコミュニケーションズ本社

メルセデスベンツ日本本社

日立ソリューションズ本社

マーベラス本社

ゼネラルモーターズジャパン本社

モンデリーズ・ジャパン本社

三菱総研DCS本社

プリマハム本社

NTTデータCCS

福西電機本社

資産価値を守りたいなら大規模公園の一択です。商業にしろレジにしろ資産価値が景気に左右されてしまうより、安定して街の人気を保てる大規模公園が、自宅としての資産価値を守るには最善です。

品川シーサイドには日立のシステム部門本社、三菱総研のソリューション部門本社などがあります。

大崎に本社を置く企業

リンガーハット本社

日本精工本社

三菱電機クレジット本社

アドビシステムズ本社

東芝テック本社

日本製鋼所本社

富士電機本社

三井金属鉱業本社

ローソン本社

インフォニオンテクノロジーズ本社

サンリオ本社

日立システムズ本社

フェリカネットワークス本社

ユナイテッド・シネマ本社

日本アクセス本社

日鉄エンジニアリング本社

明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。

クオラス本社

住友建機・住友重機械工業本社

インターネットインフィニティー本社

ソネットエンターテインメント本社

日本ピュアフード・マリンフーズ本社

プーマジャパン本社

モスフードサービス本社

ダッソー・システムズ本社

ニッセイ・ウェルス生命保険本社

ソニー（北品川・大崎に拠点がある）

第一フロンティア生命本社

ネオファースト生命保険本社

大井町の駅近だと、東口の旧東芝病院の敷地が広大、建て替え時には一部敷地がマンション化するかも。佐藤製薬の旧本社の敷地とかもいずれ売却されてマンション化するかも。

>>14354
ソニーはさすがに大崎に本社を置く企業とは言えなくなっているね。

>>14356 匿名さん

品川シーサイドと天王洲アイルの中間に

セガホールディングス 本社

大崎も品川シーサイドも隣接エリアっていうだけで、大井町とはあんまり関係ないよね

>>14357
セガ本社があるのは、スミフの大崎ガーデンシティですね。セガサミーグループ企業が大挙して入居しています。

>>14359 匿名さん

追加

AOI Pro.(大崎オフィス)
ビューカード 本社
NTTコム オンライン・マーケティング・ソリューション 本社

大崎ガーデンシティの住居棟は分譲かと思っていたら結局賃貸マンションになったんですね。

>>14361 匿名さん
あそこは結構前から賃貸の計画だったようです
。北側半分がキツいお見合いなので分譲だとかなりディスカウントしないと売れないという判断でしょう。

確かにあそこのお見合いはキツそうですね。

自由が丘のシティハウスは苦戦してるようですね。こちらもそのうち賃貸に切り替わるところも出てくるのでしょうか。立地が全然違うのでそうはならないと思いますが、スミフの売り方だと心配になります。

いよいよ超巨大施設有明ガーデンのオープンが間近に迫っている。世界中の客をターゲットにするからワクワクするね！最寄りの国際展示場駅まで、りんかいで10分。ほんとに、大井町は、どこへ行くにも便利だ。

有明の商業施設か、、

東品川と大崎は

東芝子会社の城下町であって、
東芝エレベーター本社、東芝ライテック本社
がありましたが、事業所再編により川崎市に移転しました。

確かに過去の大井町の物件と比較すると非常に高いものの、北千住のタワーや亀戸のタワーや金町のタワーなど23区の今の相場をみるとそんなに高くないと思えてしまうのが不思議です…。いずれにせよここの契約者の方の年収はどれくらいなのですかね…。サラリーマンでは手が出ない…。

アリュールやプラウドも分譲当時はかなり高いと感じましたけど、ここはさらに高いですからね。。

有明ガーデンどんな感じになるのか興味はある。豊洲ららぽーと行くよりは近いかな。でも結局は一番近いダイバーシティとかラゾーナ川崎に行ってしまいそうな気もする。選択肢があるのはいいことか。