| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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13543
マンション検討中さん
450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。
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13544
マンション検討中さん
>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。
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13545
匿名さん
品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。
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13546
匿名さん
>>13543 マンション検討中さん
安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。
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13547
eマンションさん
大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。
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13548
匿名さん
まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。
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13549
評判気になるさん
山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか
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13550
マンション検討中さん
>>13549 評判気になるさん
くだらない議論してるね。大井町が好きならここ買えばいいだけだよ。
山手線との比較なんか全く意味ない。
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13551
eマンションさん
>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。
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13552
マンション検討中さん
いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。
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13553
匿名
大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。
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13554
eマンションさん
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13555
マンション検討中さん
免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。
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13556
マンション検討中さん
＜騒がれたが、解決又は誤解がとれた問題＞
・スラブ厚
→十分な厚さと判明
・免震ダンパの検査不正
→１８年に交換済み
・エントランスが2層吹き抜けでない
→天井高5mで十分な見栄えとの評価が定着
・東側隣地25階ビルが建設される
→東側隣地は高さ20ｍ制限あり、最高7階までと判明
・オリンピック終了でタワマン暴落
→最近は誰も話題にしなくなりましたね・・。
＜未だに騒いでいる問題＞
・羽田空港新ルート
・天カセエアコンでない
・7階より上がタイルでない（吹きつけ仕上げ）
・駅周辺は古い建物が多く、街並みが映えない。
・反社事務所、風俗店が近い。加えて地元住民は反社となかよし（？）
・周辺賃料が低く、利回りが厳しい。
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13557
eマンションさん
>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。
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13558
匿名さん
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13559
マンション検討中さん
公式ホームページの写真が変わりましたね
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13560
マンション検討中さん
現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。
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13561
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町を境に、商業エリアが終わり、西側を中心に低層住宅街が広がるので、夜は静寂ですね。
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13562
検討板ユーザーさん
駅側（＝東側）も商業エリアとはいえ、物件のすぐ前は、主に低層住宅・低層マンションなので、やはり静寂。
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13563
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13564
匿名さん
>>13563 マンション検討中さ
前にも書きましたが、地権者さんや地権者さんが貸し出している部屋にお住まいの方は既に入居されていますよ。
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13565
検討板ユーザーさん
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13566
匿名さん
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13567
検討板ユーザーさん
>>13566 匿名さん
はい、景色の少し先にある高層はジェイタワー西大井で、遠くのタワマン群は武蔵小杉です。
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13568
マンション検討中さん
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13569
検討板ユーザーさん
>>13400
私も、豪雨の際に、雨水がパーキングエントランスに流れないか気になり、本日は雨だったので確認してみました。
道路が緩やかに傾斜しているかつ、パーキングエントランスへはやや上がり勾配で、素人目には、二重に平気そうでした。
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13570
検討板ユーザーさん
道路の緩やかな傾斜の度合いです。
物件の標高１５ｍから、北・東それぞれ先の区画の標高１３ｍへ、傾斜が付いています。
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13571
検討板ユーザーさん
東側に歩道ブロックらしき資材が現れていました。完成したら、さらに雰囲気が良くなりますね。
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13572
検討板ユーザーさん
西側は既に歩道の一部がレンガ？に変わっていました。
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13573
マンション検討中さん
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13574
マンション検討中さん
>>13569 検討板ユーザーさん
参考になります。ふつうの水量だと流れ込まなさそうですね。
ただ想定外のことも多いので、止水壁はあるにこしたことはないかとも思います。
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13575
口コミ知りたいさん
>>13574 マンション検討中さん
銀色の板外れて止水壁とかになったりしないの？
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13576
マンション検討中さん
今日は、ハロウィンイベントで華やかでにぎやかです。どんたく祭りもあるし、ファミリーには、いい街で、常に高揚感があるのがいい。
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13577
マンコミュファンさん
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13578
マンション検討中さん
分譲対象が493戸で、今年7月末で残り150戸らしいです。
7割販売済みで、3割ぐらいがこれから販売。
消費増税のタイミングで値上げして、販売スピードを抑制してるとの話もあります。
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13579
eマンションさん
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13580
匿名さん
>>13579 eマンションさん
郊外にしては高いからね。
もうちょい金を積めば山手線沿線に住める。
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13581
マンション検討中さん
つい先ほど（26日19時頃）シティタワー大井町の前を歩いていたら、建物のほぼ真上を飛行機が飛んで行きました。
しかも着陸方向とは真逆に向かって。
しかもしかも比較的大型機でした。
羽田ルートはシティタワー大井町よりも駅寄りの航路のはず。こんな時間にタワーの真上を逆方向に飛ぶ飛行機って何なのでしょうか？(･･;)ご存知の方がいたら教えてください。
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13582
eマンションさん
>>13580 匿名さん
そうですよね。武蔵小山と大井町はスミフが強気すぎるのと市況を読み違えた感がありますね。タワマンてだけでどこでも高くしすぎですね。
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13583
マンション掲示板さん
ネガの皆さん頑張って下さい
貴方たちが張り付いているということはシティタワー大井町がそれだけ人気がある証拠ですから
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13584
匿名さん
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13585
匿名さん
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13586
検討板ユーザーさん
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13587
匿名
住まいサーフィンの儲かる確率が城南で最低レベルですからね。やはりスミフだとアップサイドがないということなんでしょう。加えて新航路リスクもあるが、永住目的なら買ってもいいかも。新航路リスクを除けば住み心地は良さそうなので。
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13588
検討板ユーザーさん
本日の大井町ハロウィンは大盛況でしたね。子供ブラスバンドの演奏もあり、かなり活気付いていました。
また本日から１月１３日までの、駅前西口イルミーション、ケヤキ１８本の点灯も始まり、幻想的で綺麗でした。
今年は劇団四季「キャッツ」のオブジェも装飾されているらしいです。
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13589
口コミ知りたいさん
>>13581 マンション検討中さん
天気悪い時とか、離陸の高度が低かったり、着陸やり直しでゴーアラすることはたまにありますよ。
羽田新ルートではない既存ルートでたまに起きることかと。
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13590
匿名さん
パークシティ武蔵小山のスレッドで大井町と検索してみて下さい。
あちらの契約者によるネガの書き込みが沢山あります。そしてここのネガと言い回しなどが全く同じでした。
>>13586も武蔵小山の投稿であると思われます。
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13591
検討板ユーザーさん
>>13590 匿名さん
いや、全然違います。名探偵気取りご苦労様です。現実の客観的意見を受け止めてください。
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13592
eマンションさん
>>13590 匿名さん
検索してみたらおぞましい位に大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じでした。13591の方もその武蔵小山の方でしょう。だって、本人でなきゃ敢えて違いますなんて言う訳ないですもん。笑
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