| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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13177
匿名さん
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13178
匿名さん
>>13176 マンション掲示板さん
スミフは竣工後１年で完売するのが、理想とネットで見たことありますが、ここと有明はペース早い感じがしますね。
一方、恵比寿は売れ行きが良さそうにも関わらず、販売を渋っている感じがしますね。
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13179
検討板ユーザーさん
最初に買うより1ー2割高くなったとしても、竣工後の様子、一階のテナント層や飛行機の影響を見極めてから買いたいって人は一定数いると思うからちゃんと考えてますね、スミフさん。
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13180
匿名さん
>>13179 検討板ユーザーさん
ちゃんと考えているのはスミフじゃなくて、飛行機の影響を見極めてから買いたいって人だと思うのですが・・・。騒音1db上昇で▲1.3?1.5％価格が下がると最近報道され始めましたから、最初に買うより1割安くなるなら買う、安くならないなら買わないで賢明だと思います
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13181
匿名さん
スミフはちゃんと考えて、飛行機や商業施設のリスクは取らないと思ってます。
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13182
ご近所さん
＞＞13180 匿名さん
いやいや、スミフも考えてるでしょ。あなたが期待しているように地価は下がらないでしょ。
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13183
マンション検討中さん
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13184
住民板ユーザーさん4
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13185
検討板ユーザーさん
すみません、基本的な質問かもしれませんが、隣のクレヴィアタワーは徒歩5分ですが、こちらは徒歩４分になってるのは本当に計測あっているのでしょうか。地図で見ても歩いて見ても同じぐらい5分はかかるように思えますが、何かカラクリがあるとかでしょうか？
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13186
マンション検討中さん
>>13185 検討板ユーザーさん
不動産広告は法令で「徒歩１分は80メートル」と定められてます。途中の信号の待ち時間などは無視します。
敷地北東から京浜東北線の一番近い出口がちょうど320メートルなので、４分表記になるという計算です。
クレビィアはこの距離が380メートルになり、５分表記になります。
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13187
マンション検討中さん
>>13186 マンション検討中さん
常識です
不動産を検討する人なら80m1分ぐらいは知っておきましょう
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13188
匿名さん
大崎でまた新しい再開発計画が始動する。
品川-大井町-大崎エリアの成長が著しい。
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13189
検討板ユーザーさん
>>13186 マンション検討中さん
初心者ですみません。ありがとうございました。メインエントランス位置ではない測り方になるのですね。
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13190
マンション検討中さん
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13191
eマンションさん
>>13184 住民板ユーザーさん4さん
写真の撮り方次第だと思いますよ。
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13192
匿名さん
大崎もりんかい線で一駅だから開発が進んでほしいです。
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13193
ご近所さん
>>13186 検討版ユーザーさん
メインエントランス位置ではない？どういうこと？
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13194
検討板ユーザーさん
>>13193 ご近所さん
イーストエントランスの出入口辺りだとGoogleマップでは6分と出てきて、実際歩いても私の足だと頑張っても5分でしたので..。でも法令上の測り方だと4分で正しいとのことで大変失礼しました。勉強不足で申し訳ございません。
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13195
通りがかりさん
>>13193 ご近所さん
決まり上、敷地のどこから測ってもいいんです。入り口があろうがなかろうが、一番近い一角から測ればOK。
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13196
名無しさん
声が大きい地権者の自画自賛がこわい。
管理組合運営が思いやられるな。これは。
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13197
名無しさん
>>13196 名無しさん
相変わらず声が大きい貶めをする人がこわい。
今後もネチネチと絡まれるのは先が思いやられるな。これは。
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13198
匿名さん
変なルールでしょ？ 玄関から改札までの実際にかかる時間ではなく、形式的なルールで計算した想定時間で、駅距離が近いとか遠いと競ってるんですから。どれだけレベルが低いんだと呆れちゃいますよね。
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13199
検討板ユーザーさん
あくまで不動産表記上の数字だから実際の時間と違うのは当たり前だし、2、3分ぐらい違ってもグチグチ言わないでよ、と毎日駅まで10分以上かけて歩く自分は思ってしまう心狭い人間です(泣)。
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13200
検討板ユーザーさん
駅から大きな交差点を渡ることもなく、阪急大井町ガーデンを通り抜けたら、物件が視界に入るので、私は実際の分数よりも近く感じました。
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13201
検討板ユーザーさん
上空から見ても、阪急大井町ガーデン通り抜け後から、ほぼ直線的に行けるのが分かります。
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13202
検討板ユーザーさん
物件の実際の色合いは、基壇は重厚感あるダークグレーの天然石、中部にナチュラルなアースカラー、上部は白で、全体的に上品で優しいトーンかと。
13191さんの写真は、おそらく夕焼けの影響で、真っ白なアウトフレームまで肌色に写っているので、目視よりもかなりオレンジ色に変色した写真になっていますね。ご指摘の通り、写り方次第ですね。
団長さんのは、言われてみれば、確かに実物よりもパリっとしていますが、鮮明で綺麗な写真だと思いました。
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13203
検討板ユーザーさん
初めて午前中の東側フォレストパークを見てきました。木漏れ日の中の散策は心地良いですね。
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13204
検討板ユーザーさん
同じく午前のイーストエントランスです。
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13205
検討板ユーザーさん
光学通りから東の砂利道にかけて、電気設備の新設工事が始まっていました。電柱が撤去されるのかな。
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13206
マンション検討中さん
夜は、虫の声もいい感じで静寂感がすごい！
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13207
匿名
>>13194 検討板ユーザーさん
改札までにするともう1分はかかる感じしますね。歩くと遠いいと思う贅沢な話ではありますが。
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13208
検討板ユーザーさん
>>13206 マンション検討中さん
歩いてみました。
まさにホテルの庭を歩いている感じでした。
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13209
マンション検討中さん
管理会社が未定と書かれていますが、先日モデルルームで確認したら住友不動産建物サービスに決まったようです。
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13210
マンション検討中さん
うちのマンションも駅徒歩３分公称ですが実際は４分前後かかりますね
しかし、1分80m計算はすべての物件に等しくかかるルールなので、そんなもんだと思ってます
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13211
eマンションさん
ファミマで確定です
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13212
検討板ユーザーさん
区画３ですかね？ありきたりですが便利でいいですね。
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13213
検討板ユーザーさん
>>13194 検討板ユーザーさん
同じ条件でクレヴアタワーをGoogleマップで検索すると距離時間はシティータワーと同じ400メートル6分でした。公称は5分としてます。一方でシティータワーは敷地角を出入口扱いしてるということで4分表記ということですね。
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13214
検討板ユーザーさん
一方パークフロントもシティータワーと同じく公称4分ですが、Googleマップ検索では距離時間は300メートル4分で公称と一致しました。シティータワーは400メートルと100メートル遠いのに、公称だと4分にできるのはラッキーですね！
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13215
検討板ユーザーさん
フォレストパークも敷地の一部ということですね。
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13216
検討板ユーザーさん
シティタワー、クレヴィア、パークハウス、プレシス、ブリリア（中古）。
どの物件でも、発展を続ける大井町のアクセスや利便性が手に入るので、予算や好みに合わせて選べるのは、検討側としては助かりますね。
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13217
匿名
シティはロビー出たとこらから駅のホームまで6分、7分かからました。以外と遠いいですよね。すぐに慣れるでしょうけど。
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13218
検討板ユーザーさん
確かにロビーからホームまでは６～７分ですね。
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13219
マンション検討中さん
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13220
匿名さん
また京浜東北線遅れてますね。メイン路線がこれじゃあ不便そう。
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13221
名無しさん
>>13218 検討板ユーザーさん
どちらのマンションでも大きな駅なら改札までは2分プラスが考えられる。
小さな駅ならプラスは1分以内で考えればいいし、逆に武蔵小杉のような密集マンションではエレベーターやホームでも更なる時間ロスを考慮する必要があるでしょう。
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13222
匿名さん
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13223
マンション検討中さん
京浜東北線に毎日7時すぎに1年ぐらい乗ってます。上野方面ですが、遅れても2ー3分程度でほとんど時間通りです。しかも品川駅から新橋駅間で座れるので快適です。東京すぎるとがらがらです。幸せ感じるひとときです。
以前は、新宿まで行ってましたが、7時半位にりんかい線に乗ってましたが、これまたがらがらです。あまり知られていないけど、大井町は、通勤に関しては、すこぶる快適です。最高です。
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13224
匿名さん
>>13219 マンション検討中さん
このオーナーズスイートは洗練されててイイね
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13225
匿名さん
>>13219 マンション検討中さん
ゲストルームは天カセついてるのか。
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13226
匿名
>>13223 マンション検討中さん
出勤早いですね！！
9時台はそうはいきませんよ。
りんかい線は座れるとかあります。
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